Halvorsmind Lokalplan Lokalplan nr. 104.1110 - L06 Boligområde ved Odbjergvej, Hjørring Høgesangervej Haldbjerg Bagterpvej Odbjergvej Ulvegravene Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet Halvorsmindevej Mejseve
Vejledning HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé.
Indholdsfortegnelse Oversigtskort 4 Beskrivelse af lokalplanens indhold 5 1 Lokalplanens formål 6 2 Område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 7 5 Bebyggelsens omfang og placering 7 6 Bebyggelsens udseende 8 7 Ubebyggede arealer 8 8 Vej, sti og parkering 8 9 Tekniske anlæg 8 10 Miljø 9 11 Grundejerforening 10 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 10 13 Lokalplan og byplanvedtægt 10 14 Servitutter 10 15 Lokalplanens retsvirkninger 10 Bilag 1 - Matr kort 1:2.000 12 Bilag 2 - Lokalplanens kort 1:2.000 13 1. Lokalplanens baggrund og formål 14 2. Lokalplanområdet 14 3. Lokalplanens indhold 14 4. Hjørring Kommuneplan 2013 15 5. Lokalplan nr. 104.1110 - L06 15 6. Natur og landskab 16 7. Fund og fortidsminder 16 8. Miljø 16 9. Forsyning og tekniske anlæg 17 10. Øvrige forhold 18 11. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 18 12. Servitutter 18 Teknik- og Miljøudvalgets behandling af lokalplanen 20 Offentliggørelse 21 Lokalplan nr. 104.1110-L06
Oversigtskort Oversigtskort Høgesangervej Nord Haldbjerg Bagterpvej Odbjergvej Ulvegravene Halvorsmindevej Mejsevej Halvorsmindevej Lokalplan nr. 104.1110-L06 4
Beskrivelse Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanområdet ligger i Bagterp i den sydvestlige del af Hjørring by. Lokalplanområdet omfatter to ejendomme, hvor den ene ejendom er med et parcelhus beliggende syd for Odbjergvej, og hvor lokalplanen overfører ejendommen fra landzone til byzone. Den anden ejendom omfatter et græsningsareal nord for Odbjergvej, hvor en del af arealet overføres til byzone, der kan udstykkes til en bolig. Den del af arealet, der ikke omdannes til boligområde, skal fortsat være græsningsareal og forblive i landzone. Bestemmelserne i lokalplanen er i overensstemmelse med de bestemmelser, der er fastlagt i lokalplan nr. 135.3 for naboområdet. De to lokalplanområder er et sammenhængende område. Vejadgangen skal ske fra Odbjergvej. Lokalplan nr. 104.1110-L06 5
Bestemmelser I henhold til Planloven, lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at området kan anvendes til boligformål som åben - lav bebyggelse i form af enfamiliehuse, - at de enkelte bygninger på hver parcel samlet set fremtræder som en bygningsmæssig helhed, - at overføre lokalplanområdet til byzone. 2 Område og zonestatus 21d 52h 52o 52i 52k 52l 28as 28x 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 25-g og del af 25-l Bagterp By, Skt. Hans. 25l 25l 52g 24n 52n 52f Haldbjerg 52a 52m 52d 52b 52e 52c Bagterpvej 28y 28ø 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone. Med offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan overføres landzonearealet, som er vist på bilag 1, til byzone. 25a 159 42 25c 25d 25e 25g 25h 25i 24aø 24ba Odbjergvej 24bc 24bd 24be 24a 26e 7000i Følgende arealer overføres til byzone: - matr. nr. 25-g: 1.891 m 2 - matr. nr. 25-l: ca. 2.000 m 2 25f 15t 15s 25k 5nø Signaturforklaring: 5om 5ol 5ok 25-l 25-g 24bb Lokalplan nr 104.1110-L06 5ov 5oæ 5oo Lokalplan nr 135.3 5op 5oq Areal der 15y 15u 15v 15xoverføres til byzone 5or 15z med denne lokalplan 16ah 5os Areal der overføres til byzone med denne lokalplan, men er fortsat omfattet af lokalplan nr 135.3 5ou 5oy 5mv 5mx 5mz 5mæ 5b 25-g skal fortsat være omfattet af lokalplan nr. 135.3. Med denne lokalplan overføres ejendommen til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet, del af 25-l, må kun anvendes til en åben-lav boligbebyggelse i form af helårsbeboelse. 3.2 På grunden må der opføres eller indrettes én bolig. 3.3 Der kan på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder f.eks. liberalt erhverv, kontorvirksomhed og frisør, under forudsætning af, at der opretholdes en bolig på ejendommen, at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen uden ansat personale, Lokalplan nr. 104.1110-L06 6
Bestemmelser at virksomheden ikke drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres (f.eks. ved skiltning o. lign.), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende som f.eks. øget trafik, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes i overensstemmelse med den på bilag 2 viste udstykningsplan. 4.2 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens placering er fastlagt med en min afstand til skel mod øst, vest og syd. Byggefeltets længde er fastlagt til max. 35 m. 5.1 Bebyggelsesprocenten for parcellen må være max 20 af arealet i byzone. 5.2 Alle bygninger skal opføres inden for det på bilag 2 viste byggefelt. Dette gælder foruden hovedhuset også garager, udhuse og lignende mindre bygninger. Drivhuse, legehuse og lignende på max. 10 m 2 kan placeres uden for byggefelterne. 5.3 Bygninger med sadeltag må opføres i max 1,5 etage. Bygninger med fladt tag må opføres i max 2 etager. Det flade tag må opføres med en vinkel med det vandrette plan på max 15 0. Det kuperede terræn giver muliged for at opføre bebyggelse i forskudte etager. 5.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,5 m over terræn målt lodret fra bygningens top til terræn. Undtaget er mindre bygningsdele som skorstene og lignende. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 De enkelte bygninger indenfor et byggefelt skal Lokalplan nr. 104.1110-L06 7
Bestemmelser samlet set fremstå som en bygningsmæssig helhed. Bygningerne skal fremstå i materialer og farver med en sammenhængende karakter. 6.2 Ved erhverv i egen bolig jf. 3.3 kan der opsættes oplysnings- og orienteringsskilte. Disse skal placeres ved ejendommens adgang fra boligvej f.eks. i forbindelse med postkasse eller direkte på facade mod boligvej og må udgøre max. 0,25 m². Fritstående skilte må ikke placeres med overkant højere end 1,5 m over terræn ved kørebane. Facadeskilte må ikke sættes højere end facadens skæring med tag. Der må ikke opsættes reklameflag. Der må ikke skiltes med produktreklamer og tilbud, men kun med virksomhedens logo og navn. Skiltet må ikke være lysende, som f.eks. ved bogstaver med lysdioder, neonskilte eller som lysarmaturkasse. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Mindre terrænreguleringer i forhold til eksisterende terræn kan tillades, såfremt det eksisterende terræns kuperede karakter bevares. Overskydende jord skal køres væk. Der må ikke etableres plateauer, volde og lignende. 8 Vej og parkering 8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Bagterpvej ad Odbjergvej som vist på bilag 2. 8.2 Parkering skal være på egen grund. 9 Tekniske anlæg 9.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Individuelle antenner og paraboler må ikke være højere end øveste punkt. 9.3 Bebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan. Lokalplan nr. 104.1110-L06 8
Bestemmelser 9.4 Ny bebyggelse kan tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisninger. 9.5 Boligen skal opføres som min. den laveste lavenergiklasse, jf. det til enhver tid gældende bygningsreglement. 9.6 På tage med hældning skal solceller og solfangere nedfældes i tagfladen eller ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. Solceller, solfangere og tagvinduer må tilsammen højst udgøre 60 % af den enkelte tagflade. Solceller og solfangere skal udgøre et eller flere sammenhængende rektangler eller kvadrater. Det betyder bl.a., at solceller og solfangere ikke må omkranse fx tagvinduer, kviste, ventilationshætter og skorstene. På flade tage kan solceller opsættes på stativer. Solcellerne skal trækkes mindst 1 m ind på tagfladen, og stativet skal beklædes med fx en bræddebeklædning eller tagpap, så det fremstår som en lukket kasse, der er en del af arkitekturen. På facader skal solceller og solfangere indgå som en integreret del af facaden, eller opsættes direkte på og parallelt med facaden. 9.7 Solceller og solfangere skal være sorte, have sorte inddækninger og være antirefleksbehandlede. 10 Miljø Ingen bestemmelser. 11 Grundejerforening 11.1 Der er pligt til medlemsskab af den nuværende grundejerforening på Odbjergvej. 11.2 Grundejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse af områdets vejanlæg, herunder belysningsanlæg, snerydning og renholdelse. 11.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Lokalplan nr. 104.1110-L06 9
Bestemmelser 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Ingen bestemmelser 13 Lokalplan og byplanvedtægt Ingen bestemmelser 14 Servitutter Der ophæves ingen servitutter 15 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen,kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge Lokalplan nr. 104.1110-L06 10
Bestemmelser ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Lokalplan nr. 104.1110-L06 11
Bilag og illustrationer Nord 52o 28as d 52h 52i 52k 52l 28x Haldbjerg 52n 25l 52g 52f 52a 52m 28y 52d 24n 52b 28ø Bagterpvej 42 25a 25l Odbjergvej 52c 52e 159 25c 25g 24aø 24bc 26e 7000i 25d 25h 24ba 24bd 24a 25e 25i 24be 25f 25k 24bb Signaturforklaring: 5nø Lokalplangrænse Areal der overføres fra landzone til byzone Bilag 1 Matrikelkort 5oy Boligområde ved Odbjergvej, Hjørring 5ou Mål 1 : 2.000 5mv 5om 5ol 5ov 5oæ 5mx 5oo Lokalplan nr. 104.1110-L06 12 5mz 5op 5oq 5mæ 15y 15v 15x
Bilag og illustrationer Nord Haldbjerg Bagterpvej 35 m y x x Odbjergvej Signaturforklaring: Lokalplangrænse Byggefelt, jf 5.2 (x = 4 m til skel / y = 6 m til skel) Vejadgang, jf 8.1 Bilag 2 Lokalplanens kort Boligområde ved Odbjergvej, Hjørring Mål 1 : 2.000 Lokalplan nr. 104.1110-L06 13
Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen omhandler en ejendom på ca. 6.000 m 2, som ligger med adgang til Odbjergvej. Formålet med lokalplanen er at sikre mulighed for, at der kan ske en udstykning på ca. 2.000 m 2, hvorefter der kan opføres en ny bolig. Det resterende areal på ejendommen på ca. 4.000 m 2 skal forblive græsningsareal, og det er ikke omfattet af lokalplanen. Samtidig overføres en bolig, der allerede er omfattet af gældende lokalplan for området ved Odbjergvej til byzone. Lokalplanen giver mulighed for at opføre en ny bolig. 2. Lokalplanområdet Lokalplanområdet udgør en del af en ejendom nord for Odbjergvej, og én ejendom syd for Odbjergvej, for hvilken det alene handler om at overføre ejendommen til byzone. Ejendommen syd for Odbjergvej er omfattet af lokalplan, men ejendommen forblev i landzone. Lokalplanen overfører området til byzone. Lokalplanområdet skal ses i sammenhæng med den store udstykning omkring Odbjergvej, der allerede er omfattet af lokalplan. I denne lokalplan, lokalplan nr. 135.3, er der lagt vægt på at sikre de landskabelige kvaliteter med et kuperet terræn og områdets grønne karakter. Vejadgangen skal ske fra Odbjergvej. 3. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at udstykke en ejendom på ca. 2.000 m 2, hvor der indenfor lokalplanområdet kan opføres en åben-lav boligbebyggelse som et enfamiliehus. Lokalplanen fastlægger ligenende bebyggelsesregulerende bestemmelser som i lokalplan 135.3, så bebyggelsen får tilsvarende karakter som naboområdet. Lokalplanen fastlægger et afgrænset område, hvor de Lokalplan nr. 104.1110-L06 14
Redegørelse enkelte bygninger kan opføres. Bebyggelsen skal være sammenhængende, så den fremtræder som en enhed. Bygninger med sadeltag må opføres i maksimalt 1,5 etage. Bygninger med fladt tag må opføres i maksimalt 2 etager. Det kuperede terræn giver mulighed for at opføre bebyggelse i forskudte etager. 4. Hjørring Kommuneplan 2013 En kommuneplan består af: - overordnede mål og strategier for udviklingen og arealanvendelsen i kommunen - retningslinjer for arealanvendelsen for en række emner - rammer for lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Mål og strategier Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål og strategier for byudvikling. Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 udpeget som byudviklingsområde. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanen ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 104.1140.03 for Boligområde Ulvegravene Vest, Hjørring. 21d 52h 52o 52i 52k 52l Haldbjerg 28as 28x I rammebestemmelserne er fastsat, at områdets anvendelse er fastlagt til boligformål. Bebyggelsesprocenten for åben-lav er fastsat til 30 og bygningshøjden er fastsat til 8½ m. 52n 42 25e 25f 25d 15t 15s 25c 25a 5nø 25l 25g 25h 25i 25k 52g 24aø 24ba 24bb 24n Signaturforklaring: Matr nr 25-l 5om 5ok 5ol 25l 24bc 24bd 24be 5oq 15y 15u 15v 15x Areal (del af matr nr. 25-l) 5or der 15z 16ah 5os 52f Odbjergvej 5mv 5ov 5oæ 5mx 5oo Rammeområde 104.1140.03 5mz 5op 52b 52c 52a 5ou 24a 52m Rammeområde 104.1140.03 udtages af rammeområde 104.1140.03 i Kommuneplan 2016 52d 52e 26e 159 Bagterpvej 5oy 28y 7000i 28ø 5mæ 5b Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på max 20 og en byggehøjde på max 7½ m. Ejendommen, matr. nr. 25-l, er i kommuneplanrammen udlagt til boligformål. Med denne plan overføres et landzoneareal på ca. 2.000 m 2 til byzone som boligformål. Det resterende areal på ca. 4.000 m 2 forbliver i landzone, og rammen til byudviklingsformål bortfalder i forbindelse med revision af kommuneplan 2016. Lokalplan nr. 104.1110-L06 15
Redegørelse 5. Lokalplan nr. 104.1110 - L06 En del af lokalplanområdet har ikke tidligere været omfattet af en lokalplan. En anden del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 135.3, men denne del ligger i landzone, og den skal overføres til byzone. 6. Natur og landskab Lokalplanområdet er ikke berørt af natur og landskabsinteresser. Det kan dog noteres, at den nordlige del af matr.nr. 25-l er udpeget som beskyttet naturtype, engareal. 7. Fund og fortidsminder Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. 8. Miljø Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Beskyttelsen af området opnås ved den til enhver tid gældende lovgivning om miljøbeskyttelse. Områdeklassificering Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret. Dette betyder, at der ikke skal udtages jordprøver til analyse eller anmeldes jordflytning, inden jord flyttes fra grunden. Undtaget er dog, hvis overskudsjorden ønskes genanvendt i naturområder, i kildepladszoner til vandindvinding eller ved større terrænreguleringsprojekter (reguleringer over 0,5 m), og hvis Lokalplan nr. 104.1110-L06 16
Redegørelse grunden er kortlagt ift. jordforurening. Grundejer er selv ansvarlig for, at jord, der flyttes til grunden, er ren. Jordforurening Hvis der under bygge-, anlægs- eller jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standses, og Hjørring Kommune - Teknik- & Miljøområdet skal underrettes. Der skal foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Er en umiddelbar indsats overfor forureningen påkrævet, vurderer kommunen, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Region Nordjylland vurderer herefter, om den fundne forurening skal kortlægges efter reglerne i jordforureningsloven. 9. Forsyning og tekniske anlæg Drikkevand Området forsynes fra Hjørring Vandværk. Opvarmning Bebyggelsen kan tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hjørring Kommunes anvisning. Kloakering Lokalplanområdet er delvis omfattet af spildevandsplanen. Den planlagt udstykkede ejendom skal tilsluttes dette spildevandssystem Lokalplanområdet er er fælleskloakeret. Der vil blive stillet krav om, at regnvand skal nedsives på egen grund. Ledninger i jorden Der kan være nedgravede ledninger (kan være vand, kloak, olie, naturgas mv.) indenfor og i de tilgrænsede arealer til lokalplanområdet. Ledningerne er tinglyste, og der skal i forbindelse med udstykningen og opførelse af bebyggelse tages hensyn til de afstandskrav mv., der kan være pålagt ledningerne. Der gøres opmærksom på, at der også kan være ledninger, som ikke er tinglyste. Hjørring Kommune gør ligeledes opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten over tinglyste servitutter. Lokalplan nr. 104.1110-L06 17
Redegørelse 10. Øvrige forhold Vej og trafik Etablering af vejanlæg, nye adgange for kørende, vejtilslutninger, ændring af eksisterende vejforløb, ændret anvendelse af benyttelse af eksisterende overkørsler, skilte, chikaner, lysindretninger m.v. kræver tilladelse efter vejlovgivningen. Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver som udgangspunkt tilladelse efter byggelovgivningen. 11. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Planen ikke er omfattet af loven bilag 3 eller 4 ( 3, stk. 1, nr. 1). Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3), fordi: - der er tale om en mindre ejendom beliggende i boligområde, hvor der alene planlægges for én bolig - området har ingen særlige naturværdier - belastning af området under byggeriet vil være af begrænset varighed - belastning fra en øget trafik er ubetydelig Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirke på et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 3, stk.1, nr. 2). 12. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og Lokalplan nr. 104.1110-L06 18
Redegørelse anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Hjørring Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 25-l, Bagterp By, Skt. Hans Tinglyst: 30.10 1969 Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tinglyst: 15.02. 1904 Titel: Dok om udtørring af Aastrup mølledam mv Indhold: Vilkår i forbindelse med udrørring af mølledammen Lokalplan nr. 104.1110-L06 19
Vedtagelse Teknik- og Miljøudvalgets behandling af lokalplanen Vedtaget som forslag af Teknik- og Miljøudvalg den 27. januar 2016 p.u.v. Ole Ørnbøl / Andreas Duus Formand Teknisk Direktør Teknik- og Miljøudvalg Vedtaget som forslag af Teknik- og Miljøudvalg den 20. april 2016 p.u.v. Ole Ørnbøl / Andreas Duus Formand Teknisk Direktør Teknik- og Miljøudvalg Lokalplan nr. 104.1110-L06 20
Offentliggørelse Offentliggjort på www.hjoerring.dk/ Boliger ved Odbjergvej, Hjørring Lokalplan er vedtaget af Hjørring Kommunes Teknik- og Miljøudvalg den 20. 4. 2016. Der er i offentlighedsperioden kommet indsigelser/ bemærkninger. De har dog ikke betydet ændringer af planforslaget og planen er vedtaget uden ændringer i forhold til det offentliggjorte forslag. Lokalplan nr. 104.1110_L06 Lokalplanens retsvirkninger Klagemulighed Klagefrist til Natur- og Miljøklagenævnet er den 1.6 2016. Klagevejledning Spørgsmål Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os på tlf. 72336791. Lokalplan nr. 104.1110-L06 21