Erhvervsejendom sælges for Haderslev Kommune BUD ØNSKES Sag 211242 TIL SALG Haderslev - Ole Rømers Vej 23 Beliggende i nordlige industriområde Tidligere beboelse omdannet til kontor Befæstet og indhegnet udenomsareal Kontantpris kr. 1.595.000 Etageareal m 2 590 Grundareal m 2 2.541
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse For Haderslev Kommune sælges erhvervsejendom indrettet til værksted med kontor (tidligere beboelse) Denne ejendom har senest været anvendt til værksted med tilhørende administrationsafdeling i den tidligere beboelsesdel. Ejendommen fremstår i velholdt stand og består af to fritliggende bygninger. Administrationsbygningen er indrettet i den tidligere beboelsesejendom med facade mod Ole Rømers Vej, her er der kontorlokaler i varierende størrelse samt toilet, køkken og mødefaciliteter. Værkstedsbygningen er med stålspær og stor port i gavlen og består af et åbent værkstedslokale, hvor der er vha. lette konstruktioner indrettet mindre lokaler. En super ejendom til håndværksvirksomhed med tilhørende administration eller beboelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 330 Ladegård, Åstrup Haderslev Opført / Ombygget Opførelsesår 1978-1996 Ombygningsår 1996 Arealer Grundareal 2.541 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 590 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 590 m 2 Etageareal i alt 590 m 2 Sekundære arealer 12 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1978/1996 Bebygget areal 157 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor 157 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1978/1996 Bebygget areal 433 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Værksted 433 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1996 Sekundære arealer 12 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning 2
Fyrrum 12 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr. 1.850.000 heraf grundværdi kr. 203.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 26.07.2010 med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Lokal planer Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Ejendommen er omfattet af Haderslev Kommunes rammebestemmelser. Plannr. 10.13.EH.01 er gældende for området og oplyser omkring anvendelse: Erhvervsområde til fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og handelsvirksomhed samt administration. Der kan etableres én bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Områdets bebyggelsesprocent er 50 Lovlig benyttelse Servitutter Kontor/lager Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. 25.04.1961: Byplanvedtægt, se matr 41(aflyses ved salg) 06.12.1995: Lejekontrakt med Den Selvejende Institution Haderslev Tekniske Skole, Resp lån i off midler (aflyses ved salg) El, vand og varme El: SE Vand: Alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Separatkloakeret Varme: Naturgas 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Regionen har for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 1.595.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr. 4.952 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 7.080 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 12.032 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Udgiften til grundskyld er beregnet på baggrund af den offentlige grundværdi og den gældende grundskyldspromille (2018=24,36). Udgiften til forsikring er anslået til kr. 12 pr. m². Det anslås, at der afsættes 29.500 kr. årligt til udvendig vedligeholdelse (50 kr. pr. m²), ligesom køber må påregne udgift til renovation. 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.760 Advokatsalær - skøde kr. 17.570 Moms kr. 4.393 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 34.723 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 4.393 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 30.330 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.595.000 Handelsomkostninger anslået kr. 30.330 Anslået kapitalbehov kr. 1.625.330 6.4 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.595.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.595.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 12.760 Advokatsalær skøde kr. 17.570 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.625.330 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 203.300 Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.021.366 4
Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 370.334 Kontantomregnet købesum kr. 1.595.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 0% x kr. 1.040.788 = kr. Afskrivninger 1. år kr. Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Haderslev/Aabenraa I/S Storegade 88 6100 Haderslev Att.: Lene Thiim Roelsen, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: 7453 2900, mobil: 20910086, e-mail: LTA@nybolig.dk 5
6
7
8
9
10
11
12