HERNING KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR 27 i HERNING KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT for en del af GJELLERUP - KIRKEBY - OMRADET (område III) Lindbjerggård m.m. 07.06.1974.
HERNING KOMMUNE PARTIEL BYPLANVEDTÆGT nr. 27 for en del af Gjellerup-Kirkeby-området, område III (Lindbjerggård) Bilag 1: kort i 1:4000, vedtægtskort. Bilag 2: kort i 1:4000, matr. nr. og skelkort m.m. Byplanvedtægtens formål er at fastlægge område III af Gjellerup-Kirkeby-området som boligområde samt at sikre placeringen af den dertilhørende private og offentlige service og at sikre en sammenhæng med det under udbygning værende område II. I medfør af byplanloven (bekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes således følgende bestemmelser for det i 1 nævnte og på vedtægtskortet angivne område af Gjellerup sogn i Herning kommune. 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE. 1.1 Området begrænses som vist på vedtægtskortet og omfatter følgende matr. nr. alle af Gjellerup by og sogn. 1a, 6b, 7b, 7h, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7o, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7u, 10m, 10o,lOq, 10r, 11b, 11m, 11k, 12a, 12d, 12f, 12h, 12n, 12p, 12t 19a, 19e, 19f, 19g, 19h, 19i, 19k, 19l, 19m, 19n, 19o, 19p, 19q, 19r, 19s, 19t, 19u, 19v, 19x, 19y, 19z, 19æ, 19ø, 19aa, 19ab, 19ac, 19ad, 19ae, 19af, 19ag, 19ah, 19ai, 19ak, 19al, 19am, 19an, 19ao, 19aq, 19ar, 19as, 19at, 19au, 22a, 22b, 22c, 22d, 22e, 22f, 22i, 22k, 22l, 22n, 22o, 22p, 22q, 22r, 22s, 22t, 22u, 22v, 22x, 22y, og 35f, samt alle parceller, der efter den 1. januar 1973 udstykkes fra de nævnte matr. nr. 1.1.2 Området deles i følgende delområder som vist på vedtægtskortet. OMRÅDE I: BOLIGER OMRÅDE II: INSTITUTIONER OG OFFENTLIGE FORMAL 2. OMRÅDE I: BOLIGER. Område I deles i to delområder: I1 : boligbebyggelse (principudstykning vist på plan) I2 : udstykket og under udbygning værende område ("Spinkebjerg") - åben og lav boligbebyggelse.
- 2-2.0.0 For område I gælder følgende fælles bestemmelser: Anvendelse 2.0.1 Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. Der må ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. 2.0.2 Det er tilladt at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, eller når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.l.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værkstedseller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden form for erhvervsmæssig udlejning. 2.0.3 Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse og i øvrigt placeres således, at de underordner sig områdets landskabstræk. Bebyggelsens 2.0.4 ydre fremtræden Ingen form for erhvervsmæssig skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. 2.0.5 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende.
- 3-2.0.6 På det mellem skel og vej viste bælte rundt om området etableres en 3,5 m høj vold og en beplantning. + 2.0.7 De på planen viste skyggelagte arealer er tænkt anvendt som nærlegepladser m.m. + 2.0.8 De under 2.0.6 og 2.0.7 nævnte arealer må ikke udstykkes til bebyggelse. 2.1.0 For I1: åben og lav boligbebyggelse gælder endvidere: Udstykninger 2.1.1 I delzonen må nye udstykninger og bebyggelser kun foretages ifølge planer for efter byrådets skøn passende afgrænsede områder. Såfremt der ikke kan opnås enighed om planernes indhold, vil disse blive fastlagt i tillæg til nærværende byplanvedtægt. 2.1.2 Den på vedtægtsplanen viste udstykning er retningsgivende. Anvendelse 2.1.3 I delområdet må kun opføres åben og lav boligbebyggelse Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. 2.1.4 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. Bebyggel omfang og placering 2.1.5 2.1.6 Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,20. Bygninger må kun opføres med én etage eller én etage og udnyttet tagetage. Eventuel trimpel må ikke være mere end 5o cm. høj. 2.1.7 Hvor der udføres kælder, må loftet i kælderetagen ikke være højere beliggende end 0,50 m over niveauplan (fastlægges af bygningsmyndigheden). +) Støjbælter, friarealer og fællesarealernes udformning, etablering og vedligeholdelse sker i h.t, aftale mellem lodsejerne og byrådet.
- 4-2.2.0 For I2: åben og lav boligbebyggelse gælder endvidere: +) 2.2.1 I delområdet må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. 2.2.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. Bebyggelsens omfang og placering 2.2.3 Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,20. 2.2.4 Bygninger må kun opføres med én etage. 3. OMRÅDE II: INSTITUTIONER OG OFFENTLIGE FORMÅL. Område II deles i følgende delområder, hvori der placeres: II 1: vuggestue, børnehave, fritidsklub etc. ++) II 2: sportsplads Anvendelse Bebyggelsens omfang og placering 3.1.0 Institutionsbyggeri m.m.: 3.1.1 I Il kan opføres bygninger og anlæg til ovenstående formål. 3.1.2 Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,25. 3.1.3 Bygningerne må kun opføres med én etage eller én etage med udnyttet tagetage. For bebyggelse på matr. nr. 19 ai dog kun i én etage og efter de specielt tinglyste servitutter for "Spinkebjerg" området. 3.1.4 Hvor der udføres kælder, må loftet i kælderetagen ikke være højere beliggende end 0,50 m over niveauplan. +) For området er lyst særlige deklarationer med hensyn til udnyttelse, bebyggelsens placering på grunden samt bebyggelsens form m.m. ++) Placeringen af de enkelte institutioner vil blive fastlagt efterhånden, som området udbygges.
- 5-3.2.0 Sportsplads m.m. Anvendelse 3.2.1 Delområde II2 udlægges til sportsplads og boldareal etc. 3.2.2 På den del af området, der ikke anvendes til sportsplads, kan etableres friareal og eventuelt et regnvandsbassin. Sidstnævnte indpasses som "søer" i landskabet. Bebyggelse 3.2.3 I delområdet må opføres læskure og redskabsskure m.m. 4 VEJE OG STIER 4.1.0 Udlæg af nye veje 4.1.1 Der udlægges areal til følgende veje og dertilhørende støjzone med retning, beliggenhed og bredde m.m. som vist på vedtægtskortet. +) Primærvej: A - D, 16 m vejbredde - 25 m støjzone. ++) Primærvej: D - F, 20 m vejbredde - 25 m støjzone. Primærvej: F - H, 16 m vejbredde - 25 m støjzone. Primærvej: H - A, 16 m vejbredde - 25 m støjzone. Ved punkterne I, D, F og H udvides støjzonearealet. 4.1.2 I punkterne B, C, E, G og I udføres tilslutningsanlæg til fremtidige kvarterveje som vist på vedtægtskortet. Tilslutningsvejene E-S, G-P og I-K udlægges i 16 m bredde. Tilslutningsvejene i punkterne B og C udlægges i henholdsvis 12 m og 17 m bredde. 4.1.3 Følgende kvartervejsstrækninger udlægges i 13 m bredde L-N, Q-R og Y-T. (7+3, 5+2,5 eller 8+2, 5+2,5). Kvartervejen B-Å er udlagt i 12 m bredde. 4.1.4 Følgende stamveje udlægges i 16 m bredde: N-O, T-U, Y-V, L-M og Æ-Ø. 4.1.5 Boligveje udlægges i 15 m bredde. +++) +) Hvor forholdene kræver det, vil stier blive gennemført som tunnel under vejene. ++) Primærvej A-D er udlagt for vejarealets vedkommende i byplanvedtægt nr. 26 i Herning Gjellerup område II) +++) Udstykningen af 1 2 "Spinkebjerg" er gennemført som vist på vedtægtskortet med de angivne veje og stier.
- 6-4.1.6 Stikveje fra boligveje udlægges i følgende bredder for 1 grund: 4m, for 2-4 grunde: 6 m og for over 4 grunde: 8 m. Veje til institution i syd udlægges i 6 m bredde. 4.1.7 Vejbelægningen p$ de midlertidige vejstrækninger M-V og U-O udføres på en sådan måde, at kørende trafikanter må nedsætte hastigheden. 4.2.0 Udvidelse af bestående veje. 4.2.1 Den eksisterende vej C-F udvides til 15 m. +) 4.3.0 Nedlæggelse af veje. 4.3.1 Ved fuldt udbygget primærvejsystem vil der på den eksisterende bivej C-F finde nedlæggelse sted af følgende strækninger: A1-A2, A3-A4 og A5-F. 4.3.2 Nedlæggelse af veje vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 4.4.0 Midlertidige veje. ++) 4.5.0 Vejadgang. 4.5.1 Der må ikke være hverken gående eller kørende adgang fra de enkelte parceller til vejstrækningerne N-L-N-0, Q-R, V-Y-T-U, C-A og Æ-Ø. +) Da der påregnes, at etablering af primærvej nord og syd ikke er fuldført ved udstykningens start, betjenes området midlertidigt fra eksisterende bivej C-F. Udvidelse vil kun finde sted til et punkt ca. 90 m øst for vejen T-U. ++) Indtil primærvejsystemet er etableret vil det sydligste udstykningsområde blive betjent fra vejen C-F, og der anlægges midlertidigt vejanlæg over strækningerne M-V og U-O. Såsnart primærvejsystemet er etableret opbrydes disse midlertidige adgange.
- 7-4.6.0 Udlæg af stier 4.6.1 Der udlægges arealer til nye stier med retning, beliggenhed og bredde som vist på vedtægtskortet. +) Sti a - b udlægges i 6 m bredde. Sti e - c udlægges i 10 m bredde Sti c - d udlægges i 6 m bredde Sti e - g udlægges i 6 m bredde 4.6.2 I støjzonerne indlægges stisystem efter forholdene, idet stien placeres indenfor voldsanlæg. 4.7.0 Beplantning 4.7.1 Ved private deklarationer vil beplantningsforhold blive fastsat. +) Stier i område I2 er udlagt i den på planen viste bredde.
- 8-5. Byggelinieforhold +) ++) 5.1.0 Langs alle kvarter-, stam- og boligveje pålægges der byggelinie i en afstand af 5,00 m fra vejskel. 5.1.1 De arealer, der berøres af byggeliniepålæg ved hjørnegrunde, må ikke have nogen beplantning af over 80 cm - firs - højde, idet dog enkelte træer kan plantes, når de placeres mindst 2,50 m fra skellet, og træets krone holdes 2,50 m over jorden. 5.1.2 Der må således ikke mellem vej og byggelinie opføres nogen form for bebyggelse. 5.1.3 Der må ej heller i arealet foran byggelinien plantes hække eller opsættes hegn. 5.1.4 På hver parcel må i byggeliniearealet etableres 2 parkeringspladser. 5.1.5 Ved sideveje fra boligvejene skal der være 2,50 m fra vejskel til bebyggelse, dog skal der foran garageindkørsler være 5 m fri plads mellem garage og vejskel. +) Denne bestemmelse gælder ikke for område I2 "Spinkebjerg". ++) Formålet med de følgende bestemmelser er at tilvejebringe et åbent havemiljø.
- 9-6. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE 6.1.1 Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrdet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 7. EKSISTERENDE BEBYGGELSE 7.1.1 Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved omeller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 8. PÅTALERET 8.1.1 Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Herning byråd. 9. DISPENSATION FRA OG ÆNDRINGER I BYPLANVEDTÆGTEN 9.1.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrdetbyrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af HERNING BYRÅD, den 26.6.1973. P, b. v.
- l0 - I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Herning byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 27 i Herning for en del af GJELLERUP-KIRKEBY-OMRÅDET (område III). Miljøministeriet, den l0. oktober 1974 P.M.V. E.B. Sign. F. Guldborg-Jensen fm.