INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanområdet side 3 Lokalplanens sagsforløb side 3 Lokalplanens indhold side 3 Forhold til anden planlægning side 4 LOKALPLAN L10 1 Lokalplanens område side 5 2 Lokalplanens formål side 5 3 Lokalplanområdets anvendelse side 5 4 Stianlæg side 6 5 Tilladelser fra andre myndigheder side 6 6 Lokalplanens retsvirkninger og dispensationer fra lokalplanen side 6 PLANBILAG Planbilag 1: Afgrænsning af området Planbilag 2: Arealanvendelsesplan Planbilag 3: Bygningernes anvendelse FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1
2
REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger nord og syd for Humlebækvej, umiddelbart vest for Helsingørmotorvejen. Arealet, som ejes af kommunen, er på ca. 18 ha hvoraf ca. 5 ha ligger nord for Humlebækvej. På arealet syd for Humlebækvej er der et stuehus og avlsbygninger fra et nedlagt landbrug, samt en bygning opført i tilknytning til en skydebane. Det samlede bebyggede areal er på ca. 1200 m². Øst og nordøst for bygningerne ligger en tidligere grusgrav, som bruges til motocrossbane. LOKALPLANENS SAGSFORLØB Januar 1995 vedtog Byrådet at fremlægge et forslag til lokalplan for ejendommen Kejserdal, med henblik på at fastlægge retningslinjer for friarealernes anvendelse og for aktiviteterne i bygningerne. Forslaget var fremlagt fra den 28. februar til den 28. april 1995. Som følge af indkomne ændringsforslag og indsigelser vedtog Byrådet følgende ændringer i forslaget ved den endelige behandling af lokalplanen: - I 3 tilføjes. Dog kan der til skydebanebygningen opføres en tilbygning på op til 100 m² - På planbilag 2 indtegnes beplantningsbælte lang skel mod markvejen i områdets sydvestlige del. Desuden blev det vedtaget, at der skulle udarbejdes en deklaration om vilkår knyttet til regionplanens udlæg af transportkorridor. Lokalplanen blev endelig vedtaget 29. maj 1995. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at områdets friarealer må bruges til fritidsbeskæftigelser som for eksempel skydebane, hundetræning, motocross og fri leg. Arealanvendelsesplanen angiver omfang og placering af de udendørs aktiviteter. Motorbanen i grusgraven tænkes videreført til motocross, træning og stævner. 3
Bygningerne i området må indrettes og bruges til undervisning, aktivering af ledige, forenings- og klublokaler. På arealet nord for Humlebækvej, etableres en stiforbindelse, med tilslutning til stien på den nordfor liggende golfbane. Fra Humlebækvej anlægges en sti til Kejserdals bygninger langs vestsiden af grusgraven. Dette vil gøre adgangen til området lettere for gående og cyklister fra Humlebæk. Stien fra Humlebækvej til Kejserdal kan forlænges over den sydligste del af planområdet til ejendommens sydvestlige hjørne. (se planbilag 2). FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet ligger indenfor det areal, som i Regionplanen er reserveret til transportkorridor. Som følge heraf har Frederiksborg Amt stillet som vilkår, for ikke at komme med bemærkninger til planen, at der tinglyses en deklaration om at benyttelse af lokalplanområdet i henhold til planen ikke må umuliggøre eller fordyre etablering af overordnede anlæg i transportkorridoren. Driften af motocrossbanen er miljøgodkendt af Frederiksborg Amt efter Miljølovens kap. 5. Med godkendelsen er der fastlagt grænser med hensyn til støj, mindskelse af støvgener m.m. 4
LOKALPLAN L10 For Kejserdal I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr.388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen afgrænses som vist på planbilag 1 og omfatter matr. nr. 8 a, Søholm by, Asminderød. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: at at udlægge lokalplanområdet til offentligt formål; aktiveringsprojekter, undervisning samt forenings- og klubformål og lignende. fastlægge anvendelsen af bygningerne og disponeringen af friarealerne. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til offentligt formål, såsom aktiveringsprojekter, undervisning samt forenings- og klubaktiviteter og lignende. Friarealernes anvendelse, se planbilag 2. Områdets nordlige del (nord for vejen) kan anvendes til udendørs aktiviteter, og bruges på nuværende tidspunkt til hundetræning. Arealet umiddelbart syd for Humlebækvej kan bruges til parkering, når der er større arrangementer hos en af områdets brugere. I sådanne tilfælde kan der søges om tilladelse til direkte indkørsel til parkeringsarealet fra Humlebækvej. Grusgraven kan bruges til motocrossbane, såfremt Frederiksborg Amt giver miljøgodkendelse til denne anvendelse. Arealet vest for bygningerne anvendes fortsat til skydebane. 5
Den sydligste del af ejendommen, syd for adgangsvejen, tænkes udlagt som naturområde. Bygningernes anvendelse, se planbilag 3. De af bygningerne, der skal bruges af klubberne og af deltagere i aktiveringsprojekter, vil, i lighed med nu, indeholde forskellige værksteder, kontor- og undervisningslokaler samt klublokaler. Området må ikke yderligere bebygges. Dog kan der til skydebanebygningen opføres en tilbygning på op til 100 m 2. 4 STIANLÆG Der udlægges areal til en stiforbindelse fra Humlebækvej mod nord, som forbinder vejen med den sti, der er anlagt på den nordfor liggende golfbanes areal. Der udlægges areal til en stiforbindelse fra Humlebækvej mod syd til Kejserdal, og videre mod syd/sydvest til ejendommens sydvestlige hjørne. Belægningen på stierne skal være grus. 5 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Videreførelse af motocrossbanen forudsætter godkendelse efter Miljølovens kap. 5 til brug af grusgraven som motocross-bane. Lokalplanområdet ligger indenfor det område, som er reserveret til transportkorridor i Regionplanen, og der kræves derfor tinglysning af en deklaration herom. Lokalplanområdet er udlagt til jordbrugsformål i den gældende Kommuneplan, og det kræver tilladelse fra Jordbrugskommissionen at overføre arealet til offentligt formål. 6 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 6
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af Byrådet, såfremt disse ikke er i strid med principperne i planen. Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse, efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 29. maj 1995. Svend Erik Christiansen borgmester / Steen Lollike kommunaldirektør 7