..- HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR DECEMBER 1993 _-

Transkript

1 ..- HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR DECEMBER 1993 _-

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Vej- og stiforhold 5. Bebyggelsens omfang og placering 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. Ubebyggede arealer 8. Tekniske anlæg 9. Tilladelser fra andre myndigheder 1 O. Vedtagelsespåtegning Side Kortbilag nr. 1 1 :4.000 Kortbilag nr. 2 1: Kortbilag nr. 3 1 :I.O00 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold og område Lokalplanens forhold til anden planlægning Kom m u ne p la n læg n i ng Regionplanlægning Kystnærhedszonen Lov om planlægning Tekniske anlæg Lokalplanens retsvirkninger RAMMETILLÆG NR. 31 Rammetillæg nr Bilag A 1 :4.000

3 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.07

4 1 LOKALPLAN NR for etablering af campingplads ved "Nygaard", Sønderskovvej i Hals kommune. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i stk. 2.1 nævnte område : 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.I Formålet med lokalplanen er at fastlægge de nærmere retningslinier for områdets delvise anvendelse som campingplads. Lokalplanen skal sikre : & der ved placering og udformning af campingpladsen tages størst mulig hensyn til områdets nuværende naturtilstand, ei vejadgang til campingpladsen alene foregår fra Sønderskovvej ad vejen langs vandløbet "Vadet", - at der i områdets grænser etableres og bevares en afskærmende beplantning. - at der indenfor lokalplanområdet kan drives en put and take sø. beboelses- og avlsbygninger indenfor lokalplanområdet stadig kan anvendes i landbrugsmæssig øjemed.

5 2 2. LOKALPLANENS OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af matrikelnummer 32 a, Gåser by, 0. Hassing, samt alle parceller, der efter d. 22. april 1993 udstykkes fra denne ejendom indenfor lokalplanens område Yderligere udstykning af lokalplanområdet må ikke finde sted. Lokalplanens område er beliggende i landzone og forbliver beliggende i landzonen efter planens endelige vedtagelse. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes som campingplads og må kun benyttes i overensstemmelse med campingreglementet. Den hidtidige lovlige anvendelse af beboelses- og avlsbygninger samt put and take-søen kan fortsætte uændret. Indenfor området kan opføres eller indrettes en helårsbolig, når denne anvendes som bolig for bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til campingpladsen, og der kan opføres eller indrettes bygninger som er nødvendige for områdets anvendelse til campingplads (kontor, fælles opholdslokaler, toiletter og lignende). Der kan opstilles hytter indenfor området, dog kun med Hals kommunes forudgående tilladelse i medfør af campingreglementets 5 8 samt frikommuneregulativ nr. 12 for Nordjyllands Amt. 4. VEJ- OG STIFORHOLD 4.1 Vejadgang til området må kun finde sted fra Sønderskovvej ad vejen langs vandløbet "Vadet", som vist på bilag nr Veje og stier på campingpladsen fastlægges i princippet som vist på bilag 2.

6 3 Veje skal etableres med en bredde på mindst 5 m og stier med en bredde på 3 m. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5.1 Indenfor lokalplanområdet må kun opføres bebyggelse i overensstemmelse med punkt 3.1, 3.2 og Bygninger må ikke opføres i mere end en etage med udnyttet tagetage. 5.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives højde der overstiger 8,5 m, undtaget herfra er dog bygninger eller lignende som er nødvendige for ejendommens drift som land brugsejendom. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Hals kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7. UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Langs lokalplanområdets grænser er udlagt areal til et 5,0 m bred afskærmende beplantningsbælte, som vist på bilag nr. 3 Dette beplantningsbælte skal være tætsluttende, således at størst mulig afskærmende effekt opnåes. Beplantningsbæltet skal bestå af egnskaraklteristiske træer og buske. 7.2 Indenfor lokalplanområdet må beplantning ske i det omfang, det er nødvendigt for campingpladsens drift. Ved nyplantning skal der anvendes robuste og egnskarakteristiske træer og buske.

7 4 7.3 Ubebyggede arealer, udover de i stk. 8.1 og 8.2 nævnte, skal ved beplantning eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved henstilling af campingvogne, oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8. TEKNISKE ANLÆG 8.1 Ledninger og kabler må kun udføres som jordkabler. 8.2 Belysning af veje og opholdsarealer skal være lav parkbelysning, nedadrettet og afskærmet. 8.3 Vandforsyning skal ske fra Ulsted-Aalebæk vandværk. 8.4 Fremtidigt spildevand fra feriefaciliteterne (excl. ferieboligerne i østsiden) skal tilledes til et nyt nedsivnings-/sandfilteranlæg. Såfremt eksisterende trixtankanlæg ikke kan rense tilfredsstillende skal alt spildevand tilledes det nye anlæg. 9. TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 9. I Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold indenfor lokalplanområdet, før der foreligger : - tilladelse fra jordbrugskommissionen for Nordjyllands amt til ændret anvendelse i henhold til landbrugsloven, - tilladelse fra Nordjyllands amt til etablering af nedsivnings- /sandfilteranlæg for afledning af husspildevand for mere end 1 O personækvivalenter, - tilladelse fra Hals kommune til udlejning af areal til campering, jf. lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 989 og Nordjyllands amts frikommuneregulativ nr tilladelse fra Hals kommune til opstilling af hytter, jf. carnpingreglementets 8 samt frikommuneregulativ nr. 12.

8 5 10. VEDTAGELSESPÅTEGNING Hals byråd, den 15. december 1993 /' /' // I i / I Evald Martinsen Borgmester %midt wfomm~~ao)pektør L'

9 / 28a :I signatur.ti.. lokalplangrænse O O mal ca.l:4000 Lokalplan nr, 1.07 Hals kommune Bilag nr, 1 /

10 . \ \ \ \ \ \ a \ \ \ siqnatur u O. O O O o... *. :[<<((..Lo k a 1 p 1 an o mr Ci de mal 1:lO.OOO Lokalplan nr Hals kommune Bilag nr, 2

11

12 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR REDEGØRELSE

13 6 REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for udarbejdelsen af nærværende lokalplan er et ønske fra ejeren om at udvide sine aktiviteter på ejendommen Sønderskovvej 192, Gaaser. I øjeblikket forefindes der cykelcamping efter aftale med Dansk Cykelunion, værelsesudlejning for turister samt en "put and take" SØ, som er meget velbesøgt. Der er på ejendommen endvidere en hestestald og det er meningen på et senere tidspunkt at tilbyde en form for aktiv ferie med fiskeri og heste ud lej n i ng. Da turismen i Hals kommune er i stadig udvikling er det intentionen at udvikle et produkt, som kan medvirke til at gøre turisttilbuddet større og mere alsidigt. I nærheden af ejendommen vil den kommende regionale sti - Limfjordsstien - blive etableret, og campingpladsen og de øvrige aktiviteter på ejendommen er et godt supplement til de støttepunkter langs det regionale stisystem, som i øjeblikket er under etablering. LOKALPLANENS INDHOLD OG OMRÅDE Lokalplanområdet omfatter et ca 3,3 ha. stort areal, som benyttes til dels landbrugsmæssig formål dels beboelses- og avlsbygninger samt "put and take" SØ. Vejadgang til området foregår ad markvejen langs vandløbet "Vadet" fra Sønderskovvej. I de eksisterende bygninger tænkes indrettet bad- og toiletfaciliteter. Lokalplanen indeholde retningslinier for lokalplanområdets anvendelse udstrækning og adgangsforhold. I første omgang tænkes campingpladsen indrettet med 25 enheder, dog således, at der med tiden kan udvides med yderligere 25 enheder. En mindre del af enhederne ønskes anvendt til opstilling af hytter. Campingpladsen vil komme til at ligge i tilknytning til en kommende ny regional sti, og der vil være mulighed for opstilling af op til 15% af pladsens samlede antal enheder som hytter. Der vil på campingpladsen endvidere blive etableret friskvandsforsyning, tømmefaciliteter for toilet samt elstik for autocampere.

14 7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Kommuneplanlæaning Byrådet vedtog d. 11. december 1985 en kommuneplan for hele kommunens udvikling frem til Kommuneplanen er løbende blevet revideret og derfor gælder planen stort set uændret. Lokalplanområdet er ikke indeholdt i kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr. 31 til kommuneplanen. Regionplanlæeaninq Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Nordjyllands amt, da campingpladsen vil bidrage til et mere varieret aktivitets- og overnatningstilbud for turisterne. Nordjyllands amt har tidligere, d. 28. november 1991, meddelt principgodkendelse af planerne for campingpladsen. Med denne tilladelse er der således meddelt tilladelse til overskridelse af campingrammen på 350 enheder for Hals kommune. Endvidere er der i det nye forslag til regionplan, marts 1993, foreslået at campingrammen hæves til 500 enheder. Kvstnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende indenfor 3 km zonen fra kysten, hvorfor der kræves særlige argumenter for at byudvikle og placere øvrige anlæg. Da der allerede forefindes værelsesudlejning, primitiv overnatning samt "put and take - SØ" på ejendommen ses det ikke at være et anlæg af nogen særlig betydning, da de eksisterende bygninger eribliver indrettet med toiletfaciliteter og lignende. Lov om planlæaninq I følge lov om planlægning kan der ikke i landzoner uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bygninger og ubebyggede arealer. Da der i imidlertid i lokalplanen er indarbejdet bestemmelser, som tager højde for de krav, som der ville blive stillet i en landzonetilladelse, skal der ikke søges særskilt tilladelse hertil.

15 8 TEKNISKE ANLÆG Spildevand fra fællesfaciliteter må afledes til trixtank med sivedræn, mens sanitært spildevand fra autocampere, campingvogne mv. skal afledes til samletank, som tømmes og køres til Hals rensningsanlæg. Vandforsyning af lokalplanområdet skal ske fra Ulsted-Aalbæk vandværk. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægnings 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

16 HALS KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 31

17 9 KOMMUNEPLANTILMG NR. 31 til kommuneplanen for Hals kommune. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes indenfor det på kortbilag A afgrænsede område: Lokalplaner, der tilvejebringes indenfor tillæggets område, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne forbliver i landzone. Rammebestemmelse r Det område, som er omfattet af tillægget, afgrænses som vist på kortbilag A. Området udlægges til fritids og rekreative formål, og lokalplaner der udarbejdes indenfor området skal sikre, at m områdets anvendelse fastlægges til fritids- og rekreative for måi med mulighed for indretning af en campingplads med op til 50 campingenheder bebyggelse ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m - m nødvendige anlæg for pladsens drift og vedligeholdelse skal placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. VEDTAGELSESPATEGNING Hals byrid den 15. december 1993 &&&, Evald Martinsen Borgmester

18 Mål I: 4000.e Omrideafgrænsning Bilag A Rammetiliæg nr. 31 Hals kommune