Tlf: 39 15 52 00 BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab OBD koebenhavn@bdo.dk Havneholmen 29 www.bdo.dk DK-1561 København V CVR-nr. 20 22 26 70 REVISOR A/B LYØVEJ1 M.FL. ÅRSRAPPORT 2013 45. REGNSKABSÅR Årsrapportener fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den fly 2014 Vedtaget andelskrone
og 31. et INDHOLDSFORTEGNELSE Side Foreningsoplysninger Foreningsoplysninger... 2 Påtegninger Bestyrelsespåtegning... 3 Administratorerklæring... 3 Den uafhængige revisors erklæringer... 4-5 Ledelsesberetning Hoved- og nøgletal... 6 Ledelsesberetning... 7 Årsregnskab1. januar - 31. december Anvendt regnskabspraksis... 8-10 Resultatopgørelse... 11 Balance... 12-13 Noter... 14-22 Andelskroneberegning... 21-22 Supplerende beretning Drifts- og likviditetsbudget 1. januar - december... 23 BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab, en danskejet revisions- - og râdgivningsvirksomhed, er medlem af BDOintemational Limited - begrænset hæftelse en del af det internationale BDOnetværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer. UK baseret selskab med
31. 2 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Lyøvej 1 m.fl Nordre Fasanvej 42 2000 Frederiksberg - Ejendom: Matr.nr. 46 ag, Frederiksberg Hjemsted: Frederiksberg Regnskabsår: 1. januar december Bestyrelse Michael Rasmussen Anni Andersen Peter Poulsen Morten Jensen Per Leth Administrator Egemar EtClausen Nørregade 7A, 2.tv Postboks 2206 1018 København K Susanne Roes Revision BDOStatsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 1561 København V Tlf. 39 15 52 00 Kristina Ørbæk Skudstrup Pengeinstitut Danske Bank Holmens Kanal 2 1090 København K
31. 3 BESTYRELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapportenfor 2013 for A/B Lyøvej 1 m.fl. Årsrapportenaflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret - 1. januar december 2013. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold beretningen omhandler. Årsrapportenindstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 7. maj 2014 Michael Rasmussen Anni Ande Peter Poulsen n den Per Leth ADMINISTRATORERKLÆRING Som administrator i A/B Lyøvej 1 m.fl. skal vi hermed erklære, at vi har forestået administrationen af foreningen i regnskabsåret 2013. Ud fra vores administration og føring af bogholderi for foreningen er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiviteter i regnskabsåret samt af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013. Frederiksberg, den 7. maj 2014 Administrator: Susanne Roes Egemar EtClausen
31. 31. 4 DENUAFHÆNGIGEREVISORSERKLÆRINGER Til andelshaverne i A/B Lyøvej 1 m.fl. PÅTEGNINGPÅÅRSREGNSKABET - Vi har revideret årsregnskabet for A/B Lyøvej 1 m.fl. for regnskabsåret 1. januar december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabetudarbejdes efter årsregnskabslovensbestemmelser, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsens og administrators ansvar for årsregnskabet Foreningens ledelse og administrator har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabetpå grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet,uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab,der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2013 efter årsregnskabsloven, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Supplerende oplysning vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettat som sammenligningstal i resultatopgørelsen. Disse budgettal og den supplerende beretning på side 23 har, som det også fremgår af resultatopgørelsen, og den supplerende beretning, ikke været underlagt revision.
5 DENUAFHÆNGlGEREVISORSERKLÆRINGER UDTALELSEOM LEDELSESBERETNINGEN Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. København, den 7. maj 2014 BDO5 autoriseret revisionsaktieselskab sp ch tat utoriseret revisor
6 HOVED-OG NØGLETAL Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer. I A/B Lyøvej 1 m.fl. anvendes m2 som fordelingsnøgle. Ejendommens areal udgør ifølge arkitekterne Friborg EtLassen A/S' opmåling af 8. februar 2012 følgende: Ejendom Antal Areal m2 Andelslejligheder... 27 2.463,60 Bestyrelseslokale... 1 47,90 28 2.511,50 Grundarealim2... 832,00 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Nøgletal andel total Offentligejendomsvurdering... 15.830 15.529 Anskaffelsessum(kostpris)... 1.342 1.316 Gældsforpligtelserfratrukketomsætningsaktiver... 1.487 Foreslået andelsværdi beregnet udfra de nye m2... 13.874 Reserver uden for andelsværdi beregnet udfra de nye m2... 461 kr./m2 Boligafgift i gennemsnit pr. m2 andelsbolig... 365 Omkostninger m.v. i% Vedligeholdelsesomkostninger... 14% Øvrige omkostninger... 48% Finansielle poster, netto... 23% Afdrag... 14% 99% Boligafgift i% af samlede ejendomsindtægter... 100% UDVIKLINGI HOVEDTAL 2013 2012 2011 2010 Udviklingen i boligafgift og andelskrone Boligafgift (2010 = index 100)... 107,00 105,00 105,00 100,00 Andelskrone... 14.259,31 14.233,30 14.822,16 14.000,00 Vedtaget på generalforsamlingen... 14.233,30 14.822,16 14.000,00
BDO LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Foreningens aktivitet består i at eje og drive ejendommen beliggende Lyøvej 1-3 og Nordre Fasanvej 42, 2000 Frederiksberg. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Åretsresultat anses for tilfredsstillende. Usikkerhed ved indregning eller måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommens øvrige forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Betydningsfulde hændelser, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder som væsentligt vil kunne påvirke foreningens finansielle stilling.
8 ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for A/B Lyøvej 1 m.fl for 2013 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovsbestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse A, Lov om andelsboligforeninger 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Som følge af foreningens karakter er der dog foretaget tilpasninger i opstillingsformen. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Foreningens bestyrelse har endvidere i overensstemmelse med foreningens vedtægter samt beslutninger truffet på foreningens generalforsamling valgt at foretage hensættelser til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom og til udførelse af fremtidige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder. Disse hensættelser fremgår af en særskilt post i balancen under "Andre reserver" og medregnes ikke ved opgørelsen af andelskronen. Præsentationen af disse hensættelser er en afvigelse fra bestemmelserne i Årsregnskabsloven. Årsrapportener udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så den bedst viser indtægter og omkostninger i forbindelse med foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelserne i forhold til de realiserede tal og dermed vise, hvorvidt de opkrævede boligafgifter har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne i forbindelse med de gennemførte aktiviteter. Indtægter Der er i årsregnskabetmedtaget den for perioden opkrævede boligafgift. Ikke indbetalt boligafgift samt forudmodtaget boligafgift er medtaget i årsregnskabet som henholdsvis tilgodehavende/forudmodtaget boligafgift. Omkostninger Omkostninger omfatter omkostninger til drift af foreningen, herunder ejendomsskatter og forbrugsafgifter, reparation og vedligeholdelse samt foreningsomkostninger. Ikke betalte omkostninger for regnskabsperioden og betalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostninger/periodeafgrænsningsposter. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder -omkostninger. renteindtægter og Finansielle indtægter og omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen.
[BDO ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdi på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital pä en særskilt opskrivningshenlæggelse. Dagsværdien er baseret på en ekstern vurdering af ejendommen. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgenderegnskabsår. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat" indeholder akkumuleret resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til den nominelle restgæld på balancedagen. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden ét år fra årsafslutningstidspunktet. Lån med fuld ydelsesstøtte efter Lov om byfornyelse indregnes ikke i balancen, men noteoplyses under noten for prioritetsgæld i overensstemmelse med Andelsboligforeningsloven. Gæld i øvrigt værdiansættes til nominel værdi.
10 ANVENDTREGNSKABSPRAKSIS ØVRIGENOTER Nøgleoplysninger l henhold til Bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 fra Ministeriet for By, Bolig- og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifølge 3 afgives en række nøgleoplysninger som note til andelsboligforeningens årsregnskab. De lovkrævede oplysninger, anført i note 17, er udarbejdet i overensstemmelse med bilag 1 til bekendtgørelsen, og har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation samt sammenligne foreningens økonomiske situation med andre foreningers økonomiske forhold. Nøgletallene i noten indgår som en del af "Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen", som skal udleveres til købere af en andel i foreningen. Andelskroneopgørelse Beregningen af andelskronens værdi foretages i overensstemmelse med 5 stk. 2 i Lov om andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, at selv om der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.
0-94 -109-227 -224-67 -80-32 -53-182 -100-3 -3-182 -176-184 -179 11 RESULTATOPGØRELSE1. JANUAR - 31. DECEMBER (ej revideret) Regnskab Regnskab Budget Note 2013 2012 2013 kr. tkr. tkr. Andelsboligafgift... 900.161 874 900 Tomgang... -20.607-18 INDTÆGTERIALT... 879.554 874 882-108.590-158.610-65.762-147.213-115.155 Ejendomsskat og forsikringer... 1 Forbrugsafgifter... 2 Renholdelse... 3 Reparationer og vedligeholdelse... 4 Foreningsomkostninger... 5 OMKOSTNINGERI ALT... 595.330 602 566 RESULTATAF ORDINÆRDRIFT... 284.224 272 316-55.233-167.523-222.756 Andre finansielle indtægter... 0 1 0 Andre finansielle omkostninger... 6 Renter, prioritetsgæld... 11 FINANSlELLEPOSTER, NETTO... ÅRETSRESULTAT... 61.468 88 137 FORSLAGTIL RESULTATDISPONERING Afdrag på prioritetsgæld... 135.953 131 137-2 Anvendt af henlæggelser til vedligeholdelse... 0 0 Regulering vedrørende køb af maling... 0 4 0-74.485-45 Overført resultat... 0 I ALT... 61.468 88 137
12 BALANCE31. DECEMBER AKTIVER Note 2013 2012 kr. tkr.... Grunde og bygninger... 7 39.000.000 39.000 Materielle antægsaktiver... 39.000.000 39.000 ANLÆGSAKTIVER... 39.000.000 39.000 Tilgodehavende boligafgift mv... 10.010 0 Tilgodehavende tømrer, gårdprojekt... 0 19 Mellemregning andre ejendomme... 0 3 Mellemregning andelshavere ved salg... 0 15 Andre tilgodehavender... 6.875 6 Tilgodehavender... 16.885 43 Kassebeholdning... 2.783 4 Indestående på kassekredit (max. treekningsret kr. 150.000)... 44.567 52 Likvide beholdninger... 47.350 56 OMSÆTNINGSAKTIVER... 64.235 99 AKTIVER... 39.064.235 39.099
13 BALANCE31. DECEMBER PASSIVER Note 2013 2012 kr. tkr. Andelskapital... 239.700 240 Reserve for opskrivning af foreningens ejendom... 35.694.936 35.695-1.734.464-1.796 Overført resultat... EGENKAPITALFØR ANDRERESERVER... 8 34.200.172 34.139 Andre reserver... 9 1.098.312 1.098 Hensat til fremtidig vedligeholdelse... 10 36.939 37 EGENKAPITAL... 35.335.423 35.274 Prioritetsgæld... 11 3.607.249 3.690 Langfristede gældsforpligtelser... 3.607.249 3.690 Forudmodtaget boligafgift... 11.014 12 Internetregnskab... 12 17.633 15 Vaskeriregnskab... 13 37.442 24 Varmeregnskab... 14 14.835 28 Skyldige omkostninger... 15 40.639 56 Kortfristede gældsforpligtelser... 121.563 135 GÆLDSFORPLIGTELSER... 3.728.812 3.825 PASSIVER... 39.064.235 39.099 Pantsætninger og sikkerhedsstiftelser 16 Nøgleoplysninger 17 Andelskroneberegning 18
43.628 14 NOTER 2013 2012 Note kr. tkr. Ejendomsskat og forsikringer i Ejendomsskat... 72.395 68 Forsikringer... 36.195 26 108.590 94... Forbrugsafgifter 2 Renovation... 48.775 47 Vandafgift... 114 Elektricitet...... 20.565 20 Forbrugsafgifter, Lyøvej 3, st. th... 680 6 TV-antenne... 44.962 40 158.610 227 Renholdelse 3 Trappevask og vinduespolering... 49.397 49 Snerydning... 16.365 15 Graffitirens... 0 3 65.762 67 Reparationer og vedligeholdelse 4 Låseservice... 199 0 Blikkenslager... 0 2 Murer... 0 17 Tømrer og snedker... 13.350 1 Elektriker... 1.057 7 Kældertoilet... 1.535 17-2 Maler... 12.388 Gård- og haveanlæg inkl. opretning af klinken... 47.954 3 Dør-/porttelefonanlæg... 1.474 0 Centralvarmeanlæg... 10.835 17 Stigestrenge (advokatsalær)... 18.125-31 Tab vedr. gårdprojekt... 18.750 0 Reparation af lyskasse... 10.538 0 Diverse vedligeholdelse... 1.148 0 Småanskaffelser... 459 1 Lyøvej 3, st. th... 9.401 0 147.213 32
4.647 15 NOTER 2013 2012 Note kr. tkr.... Foreningsomkostninger 5 Administration... 46.250 54 Revision... 18.500 18 Regnskabsmæssigassistance... 3.750 0 Honorar for nøgleoplysninger BDO... 2.500 0 Advokat... 10.000 28 Honorar BBR-måling... 0 35 Arkitekt, gårdprojekt... 0 9 Generalforsamling/bestyrelsesmøder m.m... 6.714 10 Kontorartikler m.m... 6.349 7 Kontingent ABF... 5.022 5 Kurser... 0 2 Haveanlæg... 149 0 Telefon- og kontorholdsgodtgørelse bestyrelse... 3.700 4 Foreningsudgifter... 1.863 0 Varmeregnskabshonorar... 5.711 6 Salgsannonce... 0 4 Porto og gebyrer... 0 115.155 182 Andre finansiette omkostninger 6 Renter, bank... 2.544 3 Låneomkostninger... 52.689 0 55.233 3 Grunde og bygninger 7 Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2013,... 3.305.066 Kostpris 31. december 2013... 3.305.066 Opskrivninger 1. januar 2013... 35.694.934 Åretsop/nedskrivninger... 0 Opskrivninger 31. december 2013... 35.694.934 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2013... 39.000.000
-74.485-57.516-54.899-1.428.275-1.927.056 16 NOTER Note Egenkapital 8 Reserve for opskrivning Overført Andelskapital af ejendom resultat I alt -1.795.932 34.138.704 Egenkapital 1. januar 2013... 239.700 35.694.936 Forslag til årets resultatdisponering... -74.485 Afdrag på prioritetsgæld... 135.953 135.953 Egenkapital 31. december -1.734.464 2013... 239.700 35.694.936 34.200.172 2013 2012 kr. tkr. Andre reserver 9 Saldo primo, andre reserver... 1.098.312 1.098 1.098.312 1.098 Hensat til fremtidig vedligeholdelse 10 Primo... 36.939 35 Anvendt i året, maling... 0-2 Regulering vedrørende køb af maling... 0 4 36.939 37 Prioritetsgæld 11 Hoved- Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi stol primo ultimo ultimo Realkredit DK1... 2.035.000 1.441.718 68.423 53.339 0 0 Realkredit DK2... 2.344.000 2.248.399 33.779 79.701 0 0 Realkredit DK11... 3.641.000 0 33.751 34.483 3.607.249 3.627.847 Prioritetsgæld, støttet 3.690.117 135.953 167.523 3.607.249 3.627.847 Hoved- Restgæld Afdrag Renter Restgæld Kursværdi stol primo ultimo ultimo Realkredit DK3... 1.380.000 1.167.207 46.007 43.991 1.143.033 1.543.259 Realkredit DK4... 345.000 291.303 11.509 10.908 285.242 383.797 Støttet... 0-1.458.510 0 0 0 0 0
-131-14.835-28 17 NOTER Prioritetsgæld, fortsat 11 Lån 1: Kontantlån fra Realkredit Danmark er indfriet i år. Lån 2: Obligationslän fra Realkredit Danmark er indfriet i år. Lån 11: Obligationslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid på 19,75 år med en fast rente på 2,9976 /o. Note Lån 3: Indekslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid Lån 4: Indekslån fra Realkredit Danmark har en restløbetid på 25 år og er fuldt støttet. på 25 år og er fuldt støttet. 2013 2012 kr. tkr. Internetregnskab 12 Saldo 1. januar... 15.237 13 Aconto indbetalinger... 10.175 10 Udgifter, internet... -7.779-8 17.633 15 Vaskeriregnskab 13 Saldo 1. januar... 23.721 28 Aconto indbetalinger... 20.250 23 Udgifter, vaskeri... -6.529-27 37.442 24-143.063 Varmeregnskab 14 Aconto indbetalinger... Varmeforbrug... 111.578 103 Energimærkning... 16.650 0 Skyldige omkostninger 15 Skyldig revision... 21.000 18 ABCRengøring... 5.153 11 Strøbech Murerfirma... 0 17 Søren Svendsen arkitekt... 9.375 9 Diverse omkostningskreditorer... 1.061 1 Skyldig vedr. fællesopkrævning... 4.050 0 40.639 56
18 NOTER Pantsætninger og sikkerhedsstittelser 16 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 3.607 tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2013 udgør 39.000 tkr. Der er i ejendommen tinglyst 2 ejerpantebreve på nom. 230.000 kr. og 470.000 kr. til Danske Bank med pant i foreningens ejendom. Pantebrevene er udlånt til Realkredit Danmark. Note
19 NOTER Nøgleoplysninger 17 1. GRUNDLÆGGENDEOPLYSNINGEROMANDELSBOLIGFORENINGEN 31-12-2013 31-12-2012 31-12-2011 Antal BBRAreat m2 BBRAreat m2 BBRAreal m2 B1 Andelsboliger 27 2.435 2.482 2.445 B2 Erhvervsandele 0 0 0 0 B3 Boliglejemål 0 0 0 0 B4 Erhvervstejemål 0 0 0 0 B5 Øvrige lejemål, kældre, garager m.v. 1 47 0 0 B6 latt 28 2.482 2.482 2.445 Boligernes areal Boligernes areal Det oprindelige Sæt kryds (BBR) (anden kilde) indskud Andet Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelsen af C1 andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelsen af C2 boligafgiften? C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglenher: Iht. vedtægtsændringer i 2012, jf. note 18 D1 Foreningens stiftelsesår 1969 D2 Ejendommens opførelsesår 1903 Note Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for Ei andelen? E2 Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Ja Nej Anskaffelses- Offentlig Sæt kryds prisen Valuarvurdering vurdering Anvendt vurderingsprincip til F1 beregning af andelsværdien Kr. Gns. kr. pr. m2 Ejendommens værdi ved det F2 anvendte vurderingsprincip 39.000.000 15.713 Generalforsamlingsbestemte F3 reserver 1.135.251 457 /o F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 3 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales G1 ved foreningens opløsning? Er foreningens ejendom påtagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. G2 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens G3 ejendom? Ja Nej
omsætningsaktiver 35 20 NOTER Nøgleoplysninger (fortsat) 17 2. ANDELSBOLIGFORENINGENS DRIFT, HERUNDERUDLEJNINGSVIRKSOMHED andels-m2 Gns. kr. pr. pr. ar H1 Boligafgift 373 H2 Erhvervslejeindtægter 0 H3 Boliglejeindtægter 0 Note Åretsoverskud (før afdrag), gns. kr. pr. andels-m2 (sidste 3 J år) -176 2011 2012 2013 kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 25 Gns. kr. pr. andels-m2 K1 Andelsværdi 14.037 - K2 Gæld 1.505 K3 Teknisk andelsværdi 15.542 3. BYGGETEKNIKOG VEDLIGEHOLDELSE 2011 2012 2013 kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Vedligeholdelse, løbende (gns. Mi kr. pr. m2 260 13 59 Vedligeholdelse, genopretning M2 og renovering (gns.kr. pr. m2) 0 0 0 M3 Vedligehold, i att (kr. pr. m2) 260 13 59 4. FINANSIELLEFORHOLD IFriværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens Q regnskabsmæssige værdi) 90 /o 2011 2012 2013 kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 Åretsafdrag pr. andels-m2 R (sidste 3 år) 52 53 56
- Bogført 21 NOTER Egenkapital ('andelenes værdi') 18 l henhold til Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5 skal vi oplyse at foreningens formue på grundlag af de bogførte værdier udgør kr. 34.200.172 For at konstatere den samlede "handelsværdi" for andelene i henhold til Andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, er det tilladt at opskrive ejendommen til en af følgende værdier: 1. Anskaffelsesprisen (jf. note 7)... 3.305.066 2. Handelsværdi som udlejningsejendom... 0 3. Kontant ejendomsværdi... 39.000.000 I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Foreningens formue til brug for salg af andele opgjort efter kontantejendomsværdien 1. oktober 2012 kan herefter opgøres således: Bogført egenkapital 31. december 2013... 34.200.172 Kontantejendomsværdi 1. oktober 2012... 39.000.000 værdi af ejendom... 39.000.000 0 Kursværdi prioritetsgæld... 3.627.847 Bogført værdi prioritetsgæld... 3.607.249-20.598 Note Foreningens formue pr. 31. december 2013......... 34.179.574 Hver andelshaver kan herefter i henhold til vedtægterne opgøre sin andel af foreningens formue (andelskronen) ved at indsætte lejlighedens m2 i følgende brøk: 34.179.574 x andels m2 2.397 Andel af foreningens formue kan opgøres ved at gange lejlighedens m2 med kr. 14.259,31.
35.528.723)/2.463,60 22 NOTER Egenkapital ('andelenes værdi') 18 Følgende vedtægtsændring vedr. fordelingstal blev vedtaget på ekstraordinær generalforsamling d. 30. april 2012. Ny 4 stk. 1 "\ndskud er fastsat til kr. 100 pr. fordelingstal" Tidligere 4 stk. 1 og 2 bliver stk. 2 og 3. Ny 6 stk. 1 "Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres fordelingstal. Foreningens formue fordeles efter tidligere fordelingstal i henhold til bilag 1 til vedtægten. Formue herudover fordeles efter andelenes nye fordelingstal iht. arealopmåling af 8. februar 2012 fra Friborg Et Lassen A/S som vedtaget på generalforsamlingen den 30. april 2012. Generalforsamlingen er kompetent til at regulere andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. Ny beregning af andelsværdi: Egenkapital op til kr. 35.528.723: 35.528.723/2.397 x lejlighedens areal (tidl. areal) = andelsværdi Andel i stigning over 35.528.723: - (ny egenkapital x lejlighedens areal (nyt areal) forhøjelse = Ny samlet andelsværdi: andelsværdi + forhøjelse Ved fald til under 35.528.723 anvendes ny værdi under 35.528.723/2.397 x lejlighedens areal = (tidl. areal) andelsværdi. Note
-20.607-72.395-36.195-48.775-43.628-20.565-680 -44.962-49.397-16.365-147.213-46.250-24.750-6.714-5.022-3.700-1.861-6.000-5.711-5.000-4.649-2.544-135.953-167.523-6.349 23 SUPPLERENDEBERETNING DRIFTS-OG LIKVIDITETSBUDGET1. JANUAR - 31. DECEMBER (ej revideret) Budget Regnskab 2014 2013 kr. kr. Andelsboligafgift... 909.000 900.161 Tomgang... -17.300 Indtægter i alt... 891.700 879.554-76.000 Ejendomsskat... -45.700 Forsikringer... -50.000 Renovation... -72.000 Vandafgift... -25.000 Elektricitet... -2.000 Forbrugsafgifter, Lyøvej 3, st. th... TV-antenne... -46.000-50.000 Trappevask og vinduespolering... -17.000 Snerydning... -135.000 Reparationer og vedligeholdelse... -47.000 Administration... -19.000 Revision... -7.000 Generalforsamling/bestyrelsesmøder m.m... Advokat... 0-10.000 Kontorartikler m.m... -6.000 Kontingent ABF... Telefon- og kontorholdsgodtgørelse bestyrelse... Foreningsudgifter (adm/godt)... Haveanlæg... O -149 Varmeregnskabshonorar... Porto og gebyrer... -3.000 Renter, bank... Låneomkostninger... 0-52.689 Renter, prioritetsgæld... -133.000 Udgifter i alt... 755.700 818.086 ÅRETS RESULTAT... 136.000 61.468 Afdrag på prioritetsgæld... -136.000 Nettoresultat... O -74.485 Likvid beholdning, primo... -57.328 Likvid beholdning, ultimo... -57.328 Ovenstående budget er eksklusiv ydelser på lån til facaderenovering