Langeskov kommune Erhvervsområde (Exhausto) Birkende lokalpian nr. 40 september 1995
LANGESKOV KOMMUNE lokaiplan nr. 40 udvidelse af erhvervsområde 5.E.1 Birkende (Exhausto) j.nr. 01.02.05 P16-0003 dato: 15. maj 1995 rev: 7. september 1995
Indhoidsfortegnelse. Side Om lokaiplanerne i Indholdet af lokalpianforslaget i Forholdet til anden planlægning i området 2 Lokalpianbestemmelser 4 Vedtagelsespåtegning 8 Lokalpianens retsvirkninger 9
i Om lokalpianerne. Ifølge kommuneplanloven, der trådte i kraft den 1. februar 1977, skal der udarbejdes en lokalpian før der gennemføres større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Gennem en lokaiplan kan kommunalbestyrelsen fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer, sikring affriarealer, fælles anlæg m.v. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalpianen og kommunalbestyrelsen skal behandle disse inden planen kan vedtages endeligt. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalpianen tinglyst på de ejendomme den omfatter. Indholdet af lokaiplanen. Lokaiplanen omfatter et område beliggende Odensevej 76 (ved Hans Tausensgade, Birkende). Området er i kommuneplanen udlagt til erhvervsområde, delvis i tillæg nr. En del af området var tidligere omfattet af lokalplan nr. 26, denne udgår og erstattes af nærværende lokalplan nr. 40. En del af området er fungerende erhvervsområde (maskinfabrik med primær produktion af ventilatorer og ventilationsanlæg). Den øvrige del af området skal anvendes til udvidelse af virksomheden. Ovennævnte virksomhed var etableret i kommunen før kommuneplanens vedtagelse. Området udgør arealmæssigt ca. 6,5 ha. Området ønskes anvendt i overensstemmelse med de faktiske forhold og udvidelse samt ændring af den eksisterende bebyggelse skal ske på en sådan måde, at områdets karakter ikke ændres væsentligt.
. 2 Forholdet til anden planlægning i området Kommuneplan Området er ikke medtaget i Langeskov kommunes dispositionsplan (1975). En del af området er beliggende i landzone. En del af området er medtaget i kommunens 21-spildevandsplan, den resterende del medtages ved den kommunale igangværende revision. Del af området er medtaget i Langeskov kommunes kommuneplan af2i. september 1987. I tillæg nr. 21 dateret 15/5 1995 til Langeskov kommunes komniuneplan er den resterende del af området medtaget, og udgør område nr. 5.E. i Støiforhold Virksomheden, som producerer ventilatorer og varmevekslere, blev etableret på ejendommen i 1963 i nogle overflødige landbrugsbygninger. Siden er virksomheden vokset jævnt med løbende udvidelse af bygningerne. Der er i 1987 gennemført lokalpian i forbindelse med en større udvidelse afvirksomheden. Der blev i 1977 udarbejdet en miljøgodkendelse, som i øjeblikket er under revision, da virksomheden netop har foretaget en større udvidelse af sine aktiviteter. Virksomhedens støjbidrag kan henledes til følgende 3 aktiviteter: 1. Drift af anlæg etableret uden for bygningernes rammer. 2. Drift af maskiner/anlæg etableret inden for bygningernes rammer. 3. Intern kørsel (transport). Af disse giver drift af anlæg etableret uden for bygningernes rammer det væsentligste bidrag. Anlæggene består primært af ventilationsanlæg etableret på bygningernes tage, men dog placeret så lavt at taget ~skyggerufor lydens udbredelse.
3 I produktionen anvender virksomheden blandt andet diverse kompressoranlæg, men da disse består af skrue- og stempelkompressorer, og er etableret inden for bygningernes rammer, skønnes disse ikke at give anledning til eksterne støjgener. Miljøstyrelsens nugældende vejledende støjgrænser, som erhvervsvirksomheder skal kunne overholde afbængig af ugedag og tidspunkt på døgnet: I bolig- og erhvervsområder Ved boliger Ved boliger (åbne land) A: mandag - fredag lørdag B: mandag - fredag lørdag søn- og helligdage A B CdB(A) 55 45 40 45 40 35 55 45 40 kl. 07.00-18.00 kl. 07.00-14.00 kl. 18.00-22.00 kl. 14.00-22.00 kl. 07.00-22.00 C: alle dage kl.22.00-07.00 Intern kørsel og transport består af kørsel med gaffeltrucks og lastbiler, der afleverer råvarer eller afhenter virksomhedens produkter. Kørsel med gaffeltrucks uden for bygningerne er spredt og som regel kortvarig, medens kørsel med lastbiler skønnes at være maksimalt 2 ud- og indkørsler pr. time. Den interne kørsel forekommer således i en kortvarig periode og kun normalt i dagtimerne. Med de beskrevne støjforhold skønnes det, at virksomheden kan overholde støjgrænserne som er fastlagt i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder.(se margin) Ifølge lokalplanen vil fremtidige produktionsudvidelser af virksomheden ske syd for den eksisterende bebyggelse og derfor minimum 100 m fra skel på den nærmest liggende boligbebyggelse langs landevejen. Fremtidige udvidelser skønnes derfor ikke at medføre støjgener under forudsætning af at virksomhedens nuværende drift ikke ændres væsentligt. Evt, opførelse af en portnerbolig skal være begrundet af hensyn til virksomhedens drift og skal samtidig indrettes således, at regionpianens retningslinier vedr. vejtrafikstøj og støj fra skydebaner overholdes. Landbrugspligt Lokalplanen omfatter Ca. 2,7 ha af landbrugsejendommen matr.nr. 15b Birkende by, Birkende som samlet udgør Ca. 14.1 ha. I forbindelse med lokalplanen søges landbrugspligten ophævet og jorden overført til byzone.
4~ Langeskov kommune Lokaiplan nr. 40 Udvidelse af erhversområde 5.E.1 Birkende (Exhausto) I henhold til planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. i nævnte område. ~ 1. Lokalpianens formål. 1.1 Formålet med tilvejebringelsen af lokalplanen er, dels at fastholde et område til erhvervsformål såsom industri og værksteder, dels at udlægge et område til udvidelse af den eksisterende erhvervsvirksomhed, samt at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, og sikre, at udvidelse og ændring af den eksisterende bebyggelse sker på en sådan måde, at områdets karakter ikke ændres væsentligt. ~ 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 15 n, og del af matr.nr. 15 b alle Birkende By, Birkende. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den under stk. 2.1 nævnte del af matr.nr. 15 b Birkende By, Birkende fra landzone til byzone. ~3 Områdets anvendelse. 3.1 Området under et må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Industri-, værksteds- og lagervirksomhed.
5 Der må ikke inden for området udøves virksomhed hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening, må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelseslovens kap. 9. Virksomheden må kun i mindre grad medføre gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Der må kun udledes spildevand svarende til almindeligt husspildevand og i mængder som for et areal af samme størrelse i åben-lav boligbebyggelse. 3.2 Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, portner, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Kommunalbetyrelsens tilladelse forudsætter, at boligen dokumenteres nødvendig af hensyn til virksomhedens drift, og at det samtidig godtgøres, at boligen ikke belastes med støj fra nærliggende veje og skydebane ud over de fastlagte grænseværdier. ~ 4 Udstykninger. 4.1 Der må kun udstykkes arealer til forening med den bestående ejendom på matr.nr. i 5n Birkende by, Birkende. ~ 5 Vej- o~stiforhold. 5.1 Vejadgang til ejendommen må kun ske fra privat fællesvej over matr.nr. 15 n, i princippet som vist på kortbilaget. 5.2 Naturfredningslovens vejbyggeliiebestemmelser er ophævet (Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 334 af 7. juli 1983).
6 5.3 Der er tinglyst oversigtsservitut på ejendommen (Ca. som vist på kortbilaget). 5.4 Der er tinglyst vejbyggelinie på ejendommen Ca. som vist på kortbilaget. 5.5 Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat byggelinier og særlige adgangsbestemmelser lang landevej 703 (Odense-Langeskov). ~6 Spor- og ledningsanlæg. 6.1 Eventuelle nye elledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. ~ 7 Bebyggelsens omfang o~placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. 7.3 Bygningernes rumfang må ikke overstige 2,5 m 3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen som er over færdigt terræn, herunder evt, kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må være hævet mere end 8,5 m over terræn, (niveauplan). ~8 Beby~~elsens ydre fremtræden. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende.
7 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.2 Kommunalbestyrelsen kan ved udendørs oplag stille særlige krav, såfremt den finder, at eventuelle oplag virker skæmmende. ~10 Ophævelse afældre lokalpian. 10.1 Lokalplan nr. 26 endeligt vedtaget den 23/i i 1987 ophæves. ~11 Tilladelser fra andre myndigheder. 11.1 Lokalpianens virkeliggørelse forudsætter tilladelse fra Landbrugsministeriet om ophævelse af landbrugspligten på en del af matr.nr. i 5b Birkende by, Birkende.
8 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokaiplan nr. 40 for udvidelse af erhvervsområde 5.E.1 Birkende er vedtaget af Langeskov kommunalbestyrelse den 29. maj 1995. Lokalplan nr. 40 er endeligt vedtaget af Langeskov kommunalbestyrelse den 21. Offentlig bekendtgjort i 1995. østfyns Avis den 4. oktober Lokaiplanen er tinglyst den. 12L7.. 1996.
9 Lokalpianens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige amgelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny b- kalplan. 2. En del af området er beliggende i landzone. Lokaiplanforslaget indeholder i 2 stk. 2 bestemmelser om, at en del af det af lokalplanen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift, (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 364 af 9. juli 1981 om frigørelsesafgift, samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt).