Lokalplan 1.25 Tranegården Ishøj Kommune 2003
Lokalplan l.25 LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter et område på ca. 11.000 m 2 afgrænset af Vejledalen, Vejlebrostien, Strandparkstien og Ishøj Strandvej. Områdets fremtidige anvendelse fastsættes til boligformål med henblik på opførelse af ældreboliger. Samtidig åbner planen mulighed for at gennemføre ændrede tilkørselsforhold til Ishøj Idrætscenter samt for etablering af et mindre parkeringsområde til centret. Der er i planen truffet bestemmelse om ophævelse af den hidtil gældende partielle byplanvedtægt nr. 8 for lokalplanområdets vedkommende. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Befolkningens udvikling i Ishøj Kommune har gennem de senere år vist en stigning i antallet af ældre borgere, og prognoserne for de næste 10-12 år viser, at denne udvikling vil fortsætte. Dette betyder, at de eksisterende ældrevenlige og handicapegnede boliger i kommunen ikke fremover vil kunne dække behovet.
Byrådet har derfor besluttet at sikre muligheden for at etablere et antal ældrevenlige boliger. Arealet, der er udpeget til disse boliger, er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål, skole, børneinstitutioner og stadionanlæg, hvorfor en ændring af disse kommuneplanbestemmelser er en forudsætning for gennemførelse af lokalplanen og byggeriet. Der er derfor sideløbende med lokalplanen udarbejdet et tillæg nr. 6 til kommuneplanen. Tillægget er optaget som et bilag til denne plan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og kommuneplanloven.
Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: at fastlægge arealets primære anvendelse til boligformål, at sikre, at der på arealet kan opføres en ældreboligbebyggelse, at fastsætte bestemmelser, der regulerer omfang og udformning af bebyggelsen, og at ændre og regulere tilkørsels- og parkeringsforholdene ved Ishøj Idrætscenter 2. Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter en del af matr. nr. 5 b Tranegilde By, Ishøj samt alle parceller, der efter den 1. maj 1991 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, hvilken status bevares. 2.3 Området opdeles som vist på vedhæftede kortbilag i delområderne A, B og C. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Område A må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres boliger, der er ældrevenlige og handicapegnede. 3.2 Område B må kun anvendes til offentlige formål i form af adgangsvej og parkering for Ishøj Idrætscenter. 3.3 Område C må kun anvendes til offentligt formål som af skærmende beplantningsbælte.
3.4 Der må indenfor lokalplanområdet ikke henstilles eller parkeres lastbiler, busser, campingvogne, både eller lignende, der efter byrådets skøn er til gene for de omboende. 4. Udstykninger. 4.1 Udstykninger må kun foretages i det omfang, de er forenelige med lokalplanens sigte, og kun efter byrådets nærmere godkendelse. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Inden for område A skal der udlægges areal til parkering svarende til mindst 0,5 bil pr. bolig. 5.2 Efter byrådets nærmere godkendelse kan der opsættes carporte på parkeringsarealerne. 5.3 Langs Ishøj Strandvej gælder de til enhver tid af Københavns Amt som vejbestyrelse fastsatte byggelinier. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet må ikke overstige 40. 6.2 Bygninger må opføres med indtil 2 etager og med en taghældning på mellem 30 og 45. 6.3 Bygninger må placeres indtil 5,0 meter fra vej- og stiskel, uanset bygningernes højde. 6.4 For område A fastsættes et niveauplan svarende til midten af vejen Vejledalen. 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over det i pkt. 6.4 fastsatte niveauplan. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Bebyggelse indenfor område A skal udføres med ydermure, der fremtræder som blank mur i teglsten. Tage skal dækkes med tagsten af tegl eller beton. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets nærmere godkendelse. 7.3 Der må indenfor lokalplanområdet ikke uden byrådets godkendelse opsættes udendørs radio- og TV-antenner.
8. Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer må kun befæstes, beplantes o. lign. efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. 8.2 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun ske efter byrådets nærmere anvisning. 8.3 Der må indenfor lokalplanområdet foretages opfyldning svarende til det i pkt. 6.4 nævnte terrænplan. 8.4 Der kan i delområde C etableres eventuelle lyddæmpende foranstaltninger. 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 9.1 Samtlige boliger i område A skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg og et fællesantenneanlæg efter byrådets nærmere anvisning. 9.2 Bebyggelsen må ikke tages i brug før det, eventuelt ved lyddaampende anlæg jvf. pkt. 8.4, er sikret, at lydniveauet ved bygningernes facader ikke overstiger 55 db(a). OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Den under den 27. februar 1969 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 8 ophæves for det i 2 nævnte område. Forslaget er vedtaget af Ishøj Byråd den 7. maj 1991 På byrådets vegne Per Madsen sign. Preben Bengtsen sign.
Lokalplanen er i henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning endeligt vedtaget af byrådet den 13. august 1991. På byrådets vegne Per Madsen H. Elholm/Jensen
Kommuneplantillæg nr. 6 Ishøj Kommune I medfør af lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser som rammer for lokalplaner, der udarbejdes indenfor det på vedhæftede kortbilag afgrænsede område 1.B.19. Området omfatter en del af ejendommen matr. nr. 5 b Tranegilde By, Ishøj. Bestemmelserne erstatter for området de rammebestemmelser, der er fastsat i kommuneplan 1984-1992 for område l.d.5. OMRÅDE 1.B.19. For området skal det sikres: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af ældreboliger, samt til parkerings- og tilkørselsareal til Ishøj Idrætscenter. b) at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 40. c) at etageantallet ikke overstiger 2 etager. Tillægget er vedtaget-af Ishøj Byråd den 13. august 1991. På byrådets vegne H. holm Jensen
Område 1.B.19 Kommuneplan-tillæg nr. 6,