LOKALPLAN 6 For et område syd for bebyggelsen "Eremitageparken" i Lundtofte bydel Lyngby-Taarbæk Kommune
INDHOLDSFORTEGNELSE indledning 1 lokalplanens indhold 3 lokalplanens forhold til anden planlægning 5 lokalplanens retsvirkninger 5 REDAKTIONELLE BEMÆRKNINGER Denne lokalplan er udarbejdet af stadsarkitektens forvaltning på baggrund af en bebyggelsesplan udarbejdet af Højgaard & Schultz A/S i samarbejde med arkitektfirmaet Friis og Moltke Kortudsnit i 1 :25 00o med Geodædisk Institutets tilladelse A 400/76 Lyngby-Taarbæk kommune, marts 1979
INDLEDNING BAGGRUNDEN FOR FORSLAGET I 1975 besluttede kommunalbestyrelsen at undersøge muligheden for boligbebyggelse på grunden syd for bebyggelsen "Eremitageparken", den såkaldte "skolegrund" Årsagen var mangelen på boliger, navnlig boliger for unge Efter afslutningen af undersøgelserne, som bl a omfattede støjforholdene i området, blev det besluttet at lade 8 firmaer udarbejde bebyggelsesforslag med tilhørende økonomisk overslag Projekterne til denne "indbudte licitation" var indleveret ved årsskiftet 1977-78, og på kommunalbestyrelsesmødet 29 maj 1978 faldt valget på et projekt udarbejdet af firmaet Højgaard & Schultz A/S Samtidig blev det pålagt stadsarkitektens forvaltning at udarbejde en lokalplan for den pågældende grund Bebyggelsesplanen til det valgte projekt skulle være grundlag for udarbejdelsen af lokalplanen FORSLAG til lokalplan nr 6 for et område syd for Eremitageparken har været offentligt fremlagt fra den 13 september 1978 til den 13 november 1978, og i denne periode har der været en række henvendelser fra offentlige myndigheder, foreninger og enkeltpersoner En del af disse har været indsigelser mod den ringe afstand fra bebyggelsen til fortidsmindet "Lille Rævehøj" Der blev derfor udarbejdet en bebyggelsesplan, som blev godkendt af Fredningsstyrelsens fortidsmindeforvaltning samt Fredningsnævnet for Københavns amtsrådskreds På et ekstraordinært kommunalbestyrelses= møde den 15 december 1978 blev LOKALPLAN NR 6 vedtaget endeligt med den ændrede bebyggelsesplan Kommunalbestyrelsen fandt ikke anledning til at genfremsætte lokalplanen, således som der åbnes mulighed for i kommuneplanlovens S 27, idet ændringerne i bebyggelsesplanen ikke er så omfattende, at der reelt er tale om et helt nyt forslag
LOKALPLANENS INDHOLD Afsnittet "Lokalplanens indhold" svarer til redegørelsen nævnt i 4 21 stk 1 i lov om kommuneplanlægning FORMÅL Hensigten med lokalplanen er at muliggøre opførelse af en bebyggelse indeholdende familieboliger, ungdomsboliger samt en børneinstitution Bebyggelsen skal i øvrigt opføres i overensstemmelse med den viste bebyggelsesplan BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Planen afrunder den byplanmæssige helhed, der udgøres af "Eremitageparken" og Professor Ostenfeld kollegiet Bebyggelsen består af rækkehuse i 2 etager og etagehuse i 3 etager, således at alle bygninger ligger nord-syd STØJFORHOLD Mod Helsingørvejen etableres en støjvold Bygningernes placering parallelt med denne er i lydmæssig henseende den bedst mulige, da husene på denne måde lydmæssigt "skygger" for hinanden Bygningerne placeres endvidere af lydmæssige årsager så langt væk fra motorvejen som muligt PARKERING For at undgå støj inde i boligområdet fra startende og parkerende biler er parkeringspladserne holdt uden for bebyggelsen Samtidig opnås total adskillelse mellem kørende og gående trafik GADER OG STIER Et net af stier, gader og små torve forbinder og adskiller bygningerne Gaderne er så brede, at man kan køre flyttevogne og ambulancer helt frem til husene Stierne gør det muligt at komme frem til samtlige haver med trillebør eller trækvogn Gade- og stinettet forbindes med bebyggelsen "Eremitageparken" og kollegiet
FRIAREALER Friarealerne udformes således, at de grønne områder mellem Helsingørvejen og bebyggelsen "Eremitageparken" fortsættes og afrundes BEBYGGELSENS UDSEENDE Bebyggelsen opføres med facader af beton med udhuse og plankeværk af trykimprægneret træ Tagene dækkes med tagpap, udhuse dog med eternit-tagplader Facaderne skal udformes således, at de i farve- og materialevalg er i harmoni med den omliggende bebyggelse BOLIGERNE Etagehusene er på 3 etager2 og indeholder 9o lejligheder på 55-65 m Rækkehusene er på 2 etager og indeholder 89 lejligheder på ca 90 m På den sydlige del af grunden er der på et reserveret areal skitseret en daginstitution
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING Afsnittet "Lokalplanens forhold til anden planlægning" svarer til redegørelsen nævnt i 5 2o i lov om kommuneplanlægning % 15-rammer er de overgangsbestemmelser, der er udtrykt i kommuneplanlovens 5 15, og som giver kommunerne beføjelse til at gennemføre lokalplaner i perioden, indtil kommuneplanen foreligger Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15-rammer, område 86, som fastlægger anvendelsen af området til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner Hvad angår anvendelsen er denne lokalplans bestemmelser i overensstemmelse med 15- rammerne Det hår dog været nødvendigt at udarbejde et tillæg til disse rammer, idet antallet af boliger er større end angivet i rammerne Dette tillæg er godkendt af MiljØministeriets planstyrelse den 7 februar 1979 Lokalplanområdet omfatter del af matr nr 12 a, Lundtofte, og del af 11 q, Kongens Lyngby Disse arealer tænkes sammenlagt matrikulært Arealerne ejes af Lyngby-Taarbæk kommune, som købte dem af Københavns kommune i 1957 Navnet "skolegrunden" skyldes, at en del af grunden i dispositionsplanen fra 1949 var udlagt til offentlige formål (skole)
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Afsnittet "Lokalplanens retsvirkninger" svarer til redegørelsen nævnt i 4 21 stk 1 i lov om kommuneplanlægning Efter den 7 februar 1979 må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg med videre, som er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan give dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan
LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR 6 FOR ET OMRÅDE SYD FOR BEBYGGELSEN "EREMITAGEPARKEN" I LYNGBY-TAARBÆK KOMMUNE I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt 2 nævnte område l FORMÅL Hensigten med denne lokalplan er at muliggøre opførelsen af en bebyggelse med boliger samt at sikre et areal til offentligt formål (børneinstitution) 2 OMRÅDE Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede plan 1 og omfatter en del af matr n r 12 a, Lundtofte by og sogn, og en del af matr n r 11 q, Kongens Lyngby by, Lundtofte sogn Lokalplanen omfatter tillige alle parceller, der efter den 1 august 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Område A må kun anvendes til boligformål Område B må kun anvendes til offentligt formål (børneinstitution) 4 VEJ- OG STIFORHOLD 4 1 Vejadgang til område A må kun ske fra Eremitageparken som vist på plan 2 Vejadgang til område B må kun ske fra Rævehøjvej i områdets østlige del 4 2 Der skal i område A indrettes parkeringspladser som vist på plan 2, dog mindst 1 bilplads pr bolig Der skal i område B indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 bilplads pr 5 0 m2 bruttoetageareal
4 3 Langs vejen Eremitageparken og langs Rævehøjvej pålægges en byggelinje 5 m fra vejskel Arealet mellem byggelinjen og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for lokalplanområdet som helhed 5 2 Bebyggelsen i område A må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på plan 2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager Bebyggelsen i område B må kun opføres i en etage 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6 1 Bebyggelsen skal fremtræde med facader af beton og udhuse og plankeværk af trykimprægneret træ 6 2 Farver skal være i harmoni med den omliggende bebyggelse, ligesom der i øvrigt ved ethvert materialevalg må tages tilsvarende hensyn 6 3 Tagene skal dækkes med tagpap, udhuse tillades dog med eternit-tagplader 7 UBEBYGGEDE AREALER 7 1 De med priksignatur viste arealer må ikke bebygges, men udlægges som opholdsarealer for bebyggelsen 7 2 Beplantning af ubebyggede arealer, belysning af veje, stier og parkeringspladser samt udformning af befæstede arealer må kun ske i overensstemmelse med en af kommunal bestyrelsen godkendt plan 7 3 Mod Helsingørvejen er etableret en støjvold med en højde og udformning, der sikrer, at støjniveauet nedbringes i overensstemmelse med de retningslinjer, der er angivet i Miljøstyrelsens "Vejledning nr 2 1974 : Miljøhensyn ved planlægning" Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 15 december 1978