Investeringsejerlejlighed

Investeringsejerlejlighed Udlejet til Fakta Sag I1110-18 TIL SALG Vodskov - Springvandspladsen 5, Vester Hassing Solid lejer Beliggende i flot ejendom opført i 2006 Gode parkeringsforhold Kontantpris kr. 7.500.000 1. års nettoafkast % 7,44 Etageareal m 2 844

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Erhvervsejerlejlighed udlejet til Fakta sælges. Ejerlejligheder er opført i henhold til Fakta s byggeprogram og opfylder de aktuelle behov som stilles til en discountbutik. Ejendommen har facade til Springvandspladsen, som er byens "torv" hvor dagligvarehandel er samlet. Nærmeste naboer er Spar Nord og DagligBrugsen. Ejerlejligheden er udlejet med lang uopsigelighed fra lejers side, hvor lejer først kan opsige lejemålet pr. 01.04.2020. UDENOMSAREALER: Udenomsarealer er udlagt til parkering og varemodtagelse. OMRÅDE / KVARTER: Ejerlejligheden er beliggende i Vester Hassing, som forkortetv. Hassing er en satellitby til Aalborg med 2.513 indbyggere (2011) beliggende i Vendsyssel umiddelbart nord for Limfjorden. Byen ligger i Region Nordjylland ca. 17 kilometer fra regionshovedbyen Aalborg, hvor de fleste af byens indbyggere arbejder. Den hører under Aalborg Kommune. Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. P-FORHOLD: Der er gode parkeringsmuligheder ved ejerlejligheden. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Springvandspladsen 5, Vester Hassing, 9310 Vodskov Matr.nr. 20 x V. Hassing By, V. Hassing Ejerlejlighed nr. 1 KOMMUNE: Aalborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2006 2.1 EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 1 Matr.nr. 20 x V. Hassing By, V. Hassing Beliggende Springvandspladsen 5 Tinglyst areal 843 m 2 Tinglyst fordelingstal 455/1000 Administrativt fordelingstal 455/1000 BBR-bygningsnr. 625881- Opført / ombygget år 2006 BBR areal 844 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailhandel 844 m 2 Erhvervsareal Ja Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 2 af 11

BEMÆRKNINGER: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. Det skal bemærkes, at der er difference imellem det oplyste areal i BBR-ejermeddelelse og det oplyste areal ifølge sælger/ejendomsadministrator. EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal 843 m² BBR areal 844 m² Anvendelser: Erhvervsareal m/afskrivning 844 m² Etageareal i alt 844 m² Tinglyst fordelingstal 455 / 1000 Administrativt fordelingstal 455 / 1000 OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 7.450.000 heraf grundværdi kr. 207.800 Ejerlejligheden er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er pt. forsikret via ejerforeningen i Nord Forsikring. Bygnings- og brandforsikring. Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Beløbet opkræves via driftsudgifterne. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejerlejligheden er beliggende i byzone. VEJ: Ejerlejligheden er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg. Gyldigt energimærke foreligger af 26.06.2014 med energiklassifikation C. Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 3 af 11

OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejerlejligheden er omfattet af Aalborg Kommune's rammebestemmelser 2Ce1 - V. Hassing/Stae. Endvidere er lokalplan nr. 2.18 tinglyst på ejendommen. Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejerlejligheden opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejerlejlighedens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 27.01.2015 Der er tinglyst følgende servitutter på ejerlejligheden, jvf. tingbogsattest: 04.08.1899: Dokument om skel m.v. 22.09.2004: Lokalplan nr. 2.18 02.06.2005: Vedtægter for ejerforeningen Springvandspladsen 3, Vester Hassing 26.07.2006: Lejekontrakt med Fakta A/S 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Ejerlejligheden varmeforsynes via fjernvarmenettet. Ejerlejligheden er tilsluttet privat alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejerlejligheden elforsynes via EnergiNord. LØSØRE OG INVENTAR: Der medfølger inventar og driftsmidler som tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakten. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU: Ifølge jordforureningsloven er alle områder i byzone som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet. Ifølge oplysninger fra Aalborg Kommune er ejendommen beliggende i område, som er klassificeret som lettere forurenet. Jordforureningsgruppen har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforeningsloven på ejendommen. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via www.rn.dk/regionaludvikling/jordforurening/ Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 4 af 11

6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 7.500.000 ØVRIGE FORHOLD: Kan overtages efter nærmere aftale. 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 675.000 I alt kr. 675.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNING: Lejeindtægten er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægten m.v. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 5.600 DÆKNINGSAFGIFT kr. 38.478 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat, anslået kr. 33.760 ADMINISTRATION Administration, anslået kr. 15.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Driftsudgifter ejerforeningen, jfr. budget kr. 16.145 Udvendig renholdelse kr. 18.034 Refusion fra lejer jfr. budget kr. -14.370 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 112.647 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% BEMÆRKNINGER: Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 5 af 11

6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 23.330 Advokatsalær - skøde kr. 32.250 Moms kr. 8.063 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 63.643 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 8.063 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 55.580 BEMÆRKNINGER: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 7.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 55.580 Anslået kapitalbehov kr. 7.555.580 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 675.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 112.647 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 562.353 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 562.353 x 100 7.555.580 = 7,44% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 7.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 23.330 Advokatsalær skøde kr. 32.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 7.555.580 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 6 af 11

DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 7.300.000 Grundens værdi kr. 200.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 7.354.098 = kr. 294.164 Afskrivninger 1. år kr. 294.164 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 112.647 kr. 112.647 Udgifter i alt kr. 112.647 kr. 112.647 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 675.000 kr. 675.000 1. år før afskrivning / skat kr. 562.353 kr. 562.353 Afskrivning 1. år, anslået kr. 294.164 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 268.189 Likviditet 1. år før skat kr. 562.353 Skattevirkning ved skatteprocent på 23,5% kr. 63.024 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 499.328 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejerlejlighedens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejerlejligheden, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal. 9000 Aalborg Tlf.: 9813 4000 Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 7 af 11

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 8 af 11

Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 9 af 11

Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 10 af 11

Lejemålsoversigt Ejendommen: Springvandspladsen 5, Vester Hassing, 9310 Vodskov LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.05.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Fakta A/S Springvandspladsen 5, V. Hassing Erhverv Dagligvareforretning 800 675.000 844 675.000 250.006 I ALT 800 675.000 0 0 0 Erhvervsdelens andel 800 675.000 0 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 675.000 0 heraf faktisk 675.000 0 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Fakta A/S Ja Faktisk NPI min 1,0% af den gældende leje 01.05.2015 01.05.2016 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Fakta A/S 0 25.04.2005 6 måneders varsel 01.05.2020 01.04.2020 Lejer Udlejer Ja Ja Sagsnr. I1110-18 JPE - Side 11 af 11

Nordjyllands stærkeste erhvervsmæglerteam Hvis vi ikke vidste noget om udviklingen på erhvervsejendomsmarkedet, så kunne vi heller ikke rådgive dig. Kig engang på virksomhedens investeringer gennem tiderne. Dan dig et overblik, læg papirerne foran dig, og lad øjnene glide ned over papiret. Du vil sikkert opdage, at nogle af de største investeringer og beslutninger gennem tiderne, relaterer sig til ejendomsmarkedet. Der er mange andre aktører på ejendomsmarkedet. Vi mener at adgang til markedspladsen og den optimale markedsføring skal være det udgangspunkt, som du skal vælge. Det er her, du skal tænke på Nybolig Erhverv Aalborg. Da vores kunder har mange individuelle ønsker, er det vigtigt at vores kompetencer altid er i højsædet. Vi stiller gerne vores ekspertise til disposition. Følg os på: Partnere Kim Jacobsen, HD(R) Direktør, partner, erhvervsmægler, valuar, MDE, MRICS D:9631 9101 M:4031 7363 kja@nybolig.dk Erhvervsmæglere Steen Royberg Partner, erhvervsmægler, valuar, MDE, MRICS D:9631 9102 M:2013 4000 sro@nybolig.dk Mattias Manstrup, HD(R) Partner, erhvervsmægler, MDE D:9631 9110 M:2428 5101 mam@nybolig.dk Mads Jespersen Erhvervsmægler, DiplomValuar, MDE D:9631 9112 M:2311 4869 mjp@nybolig.dk Administration Niels Guldbjerg Erhvervsmægler, valuar, MDE D:9631 9104 M:5128 9104 nvg@nybolig.dk Carina Winterberg Erhvervsmægler, Retail, MDE Intern koordinator D:9631 9111 M:2447 9111 cwb@nybolig.dk Jan Petersen Kontorchef Annette Kristiansen Sekretær Nadia Ulbjerg Hald Sagsbehandler, marketing Hanne Simonsen Bogholder, ejendomsadministrator D:9631 9107 M:3023 3300 jpe@nybolig.dk D:9631 9106 atc@nybolig.dk D:9631 9105 nup@nybolig.dk D:9631 9103 hsi@nybolig.dk