FORSLAG TIL BESLUTNING OM BYGNINGSFORNYELSE Fredet ejendom, Von Hatten Hus Von Hatten stræde 7, matr. 493 Randers Bygrunde Den velproportionerede klassicistiske bygning er opført 1799 og fredet 1919. Den smukke fredede ejendom er i forfald såvel udvendigt som indvendigt
Forslag til beslutning om bygningsfornyelse af fredet ejendom, Von hattenstræde 7, Randers, matrikel 493, Randers Bygrunde. Indholdsfortegnelse. Indholdsfortegnelse Byfornyelsesmålsætning Økonomi- og financieringsoversigt Beskrivelse af området og bygningen Bygningsfornyelse og den øvrige planlægning Beslutningens indhold Bygningsforbedringer Tidsplan Beslutningens retsvirkninger Forslag til bygningsfornyelsesdokument Den brostensbelagte smalle Von hattenstræde som tidligere hed Krankhusstræde.
Byfornyelsesmålsætning. Udgangspunktet for byfornyelsesforslaget er at sikre den centralt beliggende, unikke og fredede, men nedslidte ejendom Von Hattenstræde 7 for eftertiden gennem en arkitektonisk og historisk korrekt restaurering. Ejendommen har gennem de senere år lidt en krank skæbne. Nuværende ejer er indstillet på at istandsætte bygningen og sammen med spillestedet Cafe von Hatten og lokale aktører at skabe nyt liv i Von Hatten Hus. Alene omkostningerne til istandsættelse af ejendommen overstiger langt den reelle ejendomsværdi, og projektet kan ikke gennemføres uden støtte fra kommune og stat. Randers Kommune har tradition for, gennem byfornyelse, at støtte sådanne særlige projekter, hvilket byens mange gamle og bevarede bygninger er vidnesbyrd om. Ved renoveringen reddes en historisk og betydningsfuld bygning, og der skabes tidssvarende og moderne kontorer og boliger med passende opholdsarealer i de gamle historiske rammer i bykernen. Bygningen er gennem sin historie og arkitektur af stor betydning, både lokalt og nationalt, og projektet er principgodkendt af Kulturstyrelsen. Fra koncert på Cafe Von Hatten
Økonomi- og financieringsoversigt Budget for ombygningen Samlet renoverings- og ombygningsudgift 7.996.000 Forbedringsdelen, betales af ejer 3.185.000 Tabsdelen / tag og fag, istandsættelse af 4.811.000 tag og facader - støtteberettiget Del af tabsdelen, som betales af ejer 811.000 Ejer afholder øvrige omkostninger i forbindelse med byggeriet, såsom miljøsanering, låneomkostninger, byggelånsrenter m.m. Offentligt tilskud til støtteberettiget del, tabsdelen, 4.000.000 byggeskadefond m.m. Statsrefusion -2.000.000 Kommunal nettoudgift 2.000.000 Da bygningens boligdel står tom er der ingen udgifter til genhusning, indfasningsstøtte m.m. Kommunens andel af udgiften financieres af budgetsatte og uforbrugte byfornyelsesmidler. Kommunens andel kan lånefinancieres med 95 % af nettoudgifterne i henhold til Lånebekendtgørelsen 2, svarende til 1.900.000 kr. Statsrefusion på 2 mio. kr. trækkes i den tildelte refusionsramme til ordinær byfornyelse 2015 på 2,6 mio.kr. Ejer skal, inden der gives endelig tilsagnsskrivelse, stille med tidsplan samt økonomisk garanti for projektets rettidige gennemførelse. Byggelånsgivende pengeinstitut kan få transport i kommunalt tilskud. Der gives ikke garanti for bygge- og kreditforeningslån Der tinglyses tilbagebetalingsgaranti i 20 år iht. byfornyelsesloven 18. Denne træder i kraft, såfremt ejendommen skifter status eller sælges med en gevinst til følge, som overstiger den sædvanlige ejendomsprisstigning for perioden.
Beskrivelse af området og bygningen Von Hattenstræde 7 matr. 493, Randers Bygrunde. Fredet bygning Bygningen, som er opført 1799, er en blandet erhvervs- og boligejendom på 2 etager plus høj kælder og delvist udnyttet tagetage. Hovedbygningen er fredet 1919, og Kulturstyrelsen skal godkende bygningsændringer. Grund Bebygget areal incl. port og baghus Samlet etageareal 338 m2 175 m2 545 m2 Kælder- og stueplan benyttes i dag til erhverv i form af spillested og cafe med tilknyttet køkken, kontor og personalefaciliteter. Førstesalen og tagetagen er registreret som bolig / værelser men står i øjeblikket tom. Kulturstyrelsen har principgodkendt fortsat anvendelse som beboelseslejligheder. Ejendommen er i forfald, og Kulturstyrelsen har, som myndighed vedørende fredningsværdierne, tidligere forlangt presserende vedligeholdelsesarbejder vedr. klimaskærmen iværksat. Klimaskærmen ( tag og fag ) skal fuldstændigt istandsættes. Erhvervsdelen renoveres og der skal ske total nyindretning i de 2 øverste etager. Ejendommen ligger i den smalle, idylliske og brostensbelagte Von Hattenstræde som tidligere hen Krankhusstræde hvor også det gamle militærhospital lå. Foto fra 1980 erne fra den hyggelige gårdhave i det gamle midtby kvarter
Bygningsfornyelse og den øvrige planlægning. Ombygning og istandsættelse af ejendommen Von Hattenstræde 7 kræver ikke udarbejdelse af lokalplan, men der skal ansøges om byggetilladelse til ombygning og ændret anvendelse. Efter ombygningen skal ejer senest ved ibrugtagning bringe BBR i overensstemmelse med de fremtidige forhold. Kulturstyrelsen skal godkende det samlede ombygningsprojekt. Beslutningens indhold. For at opfylde beslutningsforslagets målsætning ombygges og istandsættes den fredede ejendom, som fremover vil fremstå som en blandet erhvervs- og boligejendom med cafe og spillested i kælder og stuetage og med kontorer til ungdomsforeninger på 1. sal og boliger i tagetagen. Der findes depot og toiletfaciliteter i sidebygningen og der etableres fælles opholdsarealer i gårdrummet. Bygningsforbedringer. Der gennemføres total istandsættelse af tagkonstruktion, facader, vinduer, døre og porte. Bygningen efterisoleres indvendigt og der udføres nye installationer og rørføringer. Der nyindrettes 3 kontorer med toilet og køkkenfaciliteter. Der nyindrettes 2 boliger med eget køkken og bad samt fælles adgangstrappe Kælder og stueplan renoveres indvendigt i fornødent omfang. Der etableres fælles gårdanlæg. Tidsplan Der er udarbejdet skitseforslag og budgetoverslag forud for ansøgningen. Under forudsætning af byrådets endelige godkendelse af byfornyelsesbeslutning januar 2016, forventes detailprojektering og udbud igangsat umiddelbart efter. Byggestart forventes medio 2016 og byggeriet forventes endeligt færdigt i 2017.
Beslutningens retsvirkninger. Forslag til istandsættelse og ombygning, som foreslået i Forslag til bygningsfornyelse, sker med hjemmel i Lov om byfornyelse og udvikling af byer, kapitel 3 og 5. Forslag til bygningsfornyelsesdokument. Beslutningen omfatter restaurering og istandsættelse af ejendommen Von Hattenstræde 7, indretning af kontorer og lejligheder, samt etablering af fælles gårdanlæg på matrikel 493 Randers Bygrunde. Ved endeligt tilsagn vil der, i henhold til byfornyelsesloven, blive stillet nærmere betingelser vedrørende tilbagebetalingsklausuler, projektøkonomi samt udbud af anlægsopgaver. Bag den afskallede pudsede facade anes de gamle murede teglstensstik
Facade mod gård Facade mod gade