TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 023-707 Erhvervsområde ved Auningvej i Nørager Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59 10 00 www.norddjurs.dk
INDLEDNING Vejledning Lokalplanen er opdelt i en Redegørelsesdel, der omhandler baggrunden for lokalplanen, samt hvilken sammenhæng lokalplanen har med den øvrige planlægning og en Bestemmelsesdel, der udgør de bindende retningslinier for områdets anvendelse og bygningernes udseende m.v. Lokalplanens kortbilag 1 og 2 er bindende for områdets fremtidige anvendelse. Borgernes indflydelse på lokalplanlægningen og frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Intentionerne med lov om planlægning er blandt andet at sikre borgerne indflydelse på og kendskab til den lokale planlægning. Derfor forpligtes kommunen til at udarbejde lokalplaner, før større anlægsarbejder kan igangsættes. Da en lokalplan skal fremlægges som forslag for borgerne, inden den vedtages endeligt af kommunalbestyrelsen, er der skabt mulighed for at fremkomme med indsigelser, inden en plan træder i kraft. I overensstemmelse med 24 i lov om planlægning er fristen 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til Norddjurs Kommune, Rådhuset, Torvet 3, 8500 Grenaa eller e-mail bk@norddjurs.dk inden den x. xxxx 2008. Plan og Byg, Norddjurs Kommune Dato: Februar 2008 Kontaktperson: Birgit Kaarøe Telefon 89 59 40 57 - e-mail bk@norddjurs.dk 2
INDLEDNING Indhold Vejledning... 2 Lokalplanens redegørelse... 5 Baggrund... 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Midlertidige retsvirkninger... 8 lokalplanens bestemmelser... 9 1.0 Lokalplanens formål... 9 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus... 9 3.0 Områdets anvendelse...10 4.0 Udstykning...10 5.0 Vej- og parkeringsforhold...11 6.0 Bebyggelsens omfang og placering...11 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden...11 8.0 Ubebyggede arealer...12 9.0 Servitutter og eksisterende lokalplan...12 10.0 Retsvirkningerne af lokalplanen...13 11.0 Vedtagelsespåtegning...14 Kortbilag 1, lokalplanområdets afgrænsning, matrikelkort..16 Kortbilag 2, lokalplanområdets udformmning...17 3
REDEGØRELSE 4
REDEGØRELSE Lokalplanens redegørelse Baggrund Norddjurs Kommunalbestyrelse har besluttet at udarbejde denne lokalplan for at få udlagt yderligere areal til erhvervsformål i Nørager. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet omfatter et område beliggende vest for det eksisterende erhvervsområde mellem Auningvej og Nymøllevej i Nørager. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for områdets anvendelse, vejforhold samt bebyggelsens omfang og ydre fremtræden, beplantningsbælter m.v. Lokalplanen giver ikke - i lighed med de ældre lokalplaner i samme område - mulighed for opførelse af boliger i tilknytning til erhvervet, da udviklingen har vist, at det ikke er hensigtsmæssigt at opføre boliger i egentlige erhvervsområder. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 for Århus Amt Lokalplanområdet ligger indenfor regionplanens mulige byvækstområder i Nørager. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. 5
REDEGØRELSE Rougsø Kommuneplan 2005-2017 I kommuneplanen er området udlagt som et erhvervsområde, der ved lokalplanlægning skal overføres fra landzone til byzone. Området er benævnt rammeområde 410, og der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Lettere industri samt lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Industri med ubetydelig forurening. Driftsmæssigt nødvendige boliger. Bebyggelse: Fritliggende. Bebyggelsesprocent max. 40%. Bygningshøjde max. 8,5 m, bortset fra enkelte bygninger og bygningsdele. Andet: Ved eventuelle boliger: Opholdsareal minimum som boligens etageareal. Fjernvarme. Overføres ved lokalplanlægning til byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. 6
REDEGØRELSE Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004) skal alle fysiske planer, som skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Norddjurs Kommune har foretaget en screening af nærværende lokalplan og vurderer som planmyndighed, at planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og den skal ikke miljøvurderes. Planen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planen giver ikke mulighed for større anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde og planen får ikke en væsentlig indvirkning på miljøet, jævnfør kriterierne i lovens bilag 2. Vandforsyning Området skal tilsluttes Nørager Vandværk. Der vil blive tinglyst en eksisterende vandledning, jævnfør kortbilag 2. Spildevand Lokalplanområdet vil blive inddraget i spildevandsplanen ved førstkommende revision. Varme og el Området ligger udenfor varmeplanens energidistrikter og kan således frit vælge opvarmningsform. Med hensyn til el skal der foretages tilslutning til kollektiv elforsyning. Museumsloven Findes der under jordarbejder grave, gravpladser og bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Djurslands Museum. Landbrug Lokalplanens område er pålagt landbrugspligt. En ophævelse af landbrugspligten skal ske ved en erklæring fra praktiserende landinspektør, jævnfør 6, stk. 1 nr. 1 i lov om landbrugsejendomme. 7
REDEGØRELSE Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må en ejendom ikke anvendes, bebygges eller på anden måde bruges, så det foregriber indholdet af den endelige lokalplan. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den..., og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst indtil den... 8
BESTEMMELSER lokalplanens bestemmelser Lokalplan 023-707 for et erhvervsområde ved Auningvej i Nørager. Lokalplanområdets størrelse er ca. 3,4 ha. I henhold til lov om planlægning (jævnfør lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at udlægge et nyt erhvervsområde i Nørager, 1.2 at fastlægge vejadgang til området, 1.3 at fastlægge nærmere retningslinier for bebyggelsens omfang og udformning, 1.4 at skabe en fleksibel udstykning, der kan imødekomme forskellige ønsker til grundstørrelse og anvendelse, og 1.5 at overføre lokalplanområdet til byzone. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. 2.2 Området opdeles i område A og område B. Område A afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. 4 a, del af matr. nr. 14 e, del af matr. nr. 4 y, matr. nr. 9 p og matr. nr. 9 n, Nørager by, Nørager samt alle parceller, som efter den 20. februar 2008 udstykkes herfra. Område B, del af matr. nr. 4 a, Nørager by, Nørager, afgrænses som vist på kortbilag 2. 2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone. Ved lokal- 9
BESTEMMELSER planens endelig vedtagelse overføres området til byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres bebyggelse til fremstillingsvirksomhed, bygge- og anlægsvirksomhed, handels- og omsætningsvirksomhed, transportvirksomhed. Der må indenfor området ikke udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forurening skal stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, herunder virksomheder, som giver anledning til væsentlig støj-, vibration-, støv-, lugt- eller luftfourening, og som derfor placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Der fastsættes ingen bestemmelser for den eksisterende beboelsesejendom, matr. nr. 9 n, Nørager by, Nørager. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil, indtil ejendommen eventuelt ændrer status til erhvervsformål. 3.2 Område B må anvendes som område A eller anvendes som jordbrugsparcel med bolig. Der fastsættes ingen bestemmelser for de eksisterende beboelsesejendomme på matr. nr.e 4 a og 9 n, Nørager by, Nørager. Den eksisterende anvendelse kan fortsætte som hidtil. Hvis ejendommen på matr. nr. 4 a ændrer status til erhvervsformål, gælder bestemmelserne for område A. 3.3 Der må ikke opføres nye boliger indenfor lokalplanområdet. 4.0 Udstykning 4.1 Den endelige udformning med hensyn til udstykning af grundene er ikke fastlagt, men der må ikke udstykkes grunde mindre end 1.000 m 2. 10
BESTEMMELSER 4.2 Område B må ikke udstykkes yderligere, såfremt anvendelsen er til boligformål. 5.0 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til område A skal ske fra Auningvej. 5.2 Vejadgang til område B skal ske fra Nymøllevej. 5.3 I område A skal der indrettes parkeringsplads på hver ejendom svarende til mindst 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Undtaget herfra er de to beboelsesejendomme, henholdvis i område B og på matr. nr. 9 n, hvor bygningsreglementets bestemmelser er gældende. 6.2 Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. Enkelte bygningsdele kan dog tillades opført i en større højde, såfremt det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens indretning og drift. 6.3 Ved bebyggelsens placering på grunden gælder bygningsreglementets bebyggelsesregulerende bestemmelser. 6.4 Langs Nymøllevej pålægges byggelinie i en afstand af 15 m fra vejmidte. 6.5 Langs Auningvej pålægges byggelinie i en afstand af 15 m fra vejmidte for matr. nr.e 14 e og 9 p og for matr. nr. 4 a i en afstand som vist på kortbilag 2. Området mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Alle udvendige bygningssider, der ikke fremstår 11
BESTEMMELSER som blank mur, samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller sidstnævnte farver blandet med hvidt eller sort. Enkelte bygningsdele såsom vinduesrammer, døre og lignende kan dog tillades udført i andre farver. 7.2 Skiltning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.0 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer skal overholdes. Udendørs oplagring skal begrænses mest muligt og skal placeres i samlede enheder. 8.2 I område A skal der etableres 3-rækkede beplantningsbælter og jordvold, som vist på kortbilag 2. Afstanden fra det vestlige og nordlige skel på matr. nr. 9 n aftales inden etablering. 8.3 Før etablering af beplantningsbælter skal område A være terrænreguleret efter kommunens nærmere godkendelse, således at beplantningsbælter etableres i færdigt terræn. 8.4 Beplantningsbælterne skal etableres, inden området tages i brug til erhvervsformål. 8.5 Beplantningsbælterne skal udføres med egnstypiske arter i en højde af minimum 3,0 m. 8.6 Det eksisterende beplantningsbælte på del af matr. nr. 4 y må nedlægges i det omfang, det er påkrævet af hensyn til funktionel eller visuel sammenhæng mellem det tilstødende og det nye erhvervsområde. 9.0 Servitutter og eksisterende lokalplan 9.1 Der er ikke tinglyst servitutter indenfor lokalplanområdet, som skønnes at være i modstrid med lokalplanens bestemmelser. 12
BESTEMMELSER Der vil blive tinglyst en eksisterende vandledning, jævnfør kortbilag 2. 9.2 Lokalplan nr. 92-406 for erhvervsområde ved Nymøllevej i Nørager aflyses på den del af matr. nr. 4 y, Nørager by, Nørager, som er omfattet af nærværende lokalplan. 10.0 Retsvirkninger 10.1 Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13
BESTEMMELSER 11.0 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 023-707 er vedtaget af Norddjurs Kommunalbestyrelse. Grenaa, den.. Anders Brinch Larsen Miljø- og Teknikdirektør / Hans Carsten Rasmussen Afdelingschef 14
18b 3l 3a 3i NY MØLLEVEJ "f" 4v 4y 4y 4x 4a 4u 14e 9n 9p 14e 13m 13q 13n 13l 13r 13k AUNINGVEJ 13p 9d 14a KORTBILAG 1 Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning Mål 1:2000 13t
4 2 NY MØLLEVEJ 15.0 m br. byggelinie fra vejmidte 7 Område B 5.0 m br. jordvold/træbevoksning 5.0 m br. træbevoksning Område A 91A 5.0 m br. træbev. byggelinie 5.0 m br. træbevoksning 5.0 m br. træbevoksning 15.0 m br. byggelinie fra vejmidte 5.0 m br. træbev. 91 72 74 76 86 84 82 80 78 88 90 92 94 2 AUNINGVEJ SØHOLMVEJ 70B Omtrentlig placering af vandledning 70 KORTBILAG 2 Lokalplanområdets udformning Mål 1:2000 e