BOSÆTNING 2012 Bosætningsmønstre og boligpræferencer i Aalborg Kommune Del 8: Spørgeskemabaseret analyse Alderssegmenter: De 40-59 årige og de 60-79 årige
BOSÆTNING 2012 Bosætningsmønstre og boligpræferencer i Aalborg Del 8: Spørgeskemabaseret analyse - Alderssegmenter: De 40-59 årige og de 60-79 årige Rapporten er udarbejdet af Kuben Management i samarbejde med Aalborg Kommunes By- og Landskabsforvaltning, Plan og Udvikling. Rapporten er udarbejdet af: Konsulent Louise Bank, cand.scient.soc Konsulent Lykke Larsen, cand.scient.soc Kuben Management A/S Udgivet i 2012 Projektgruppe: Kim G. Pedersen, Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltning, Plan og Udvikling Charlotte Zeth Andersen, Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltning, Plan og Udvikling Camilla Bjørn, Kuben Management Kenneth Lundholm-Stenkjær, Kuben Management Kuben Management A/S Skibbrogade 3 9000 Aalborg www.kubenman.dk Kontaktperson: Kenneth Lundholm-Stenkjær Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltning Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby www.aalborg.dk Kontakt: By- og Landskabsforvaltningen, Plan og Udvikling
SAMLET INDHOLDSFORTEGNELSE Analyse af de 40-59-årige... 2 Analyse af de 60-79-årige...51 Side 1 af 100
De 40-59-årige ANALYSE AF DE 40-59-ÅRIGE Side 2 af 100
De 40-59-årige INDHOLDSFORTEGNELSE Analysens hovedtendenser... 4 1. Fakta om de 40-59 årige i Aalborg Kommune... 5 2. Tilfredshed med nuværende bolig og boligområde... 6 3. Naboskab og fællesskab... 9 4. Oplevelsen af andres syn på boligområdet...11 5. Nuværende boligudgifter...13 6. Forventninger til en fremtidig bolig...15 6.1 Overvejelser om at skifte bolig...15 6.2 Beliggenhed og mobilitet...16 6.3 Boligforhold...19 6.4 Boligudgifter...24 7. Begrundelser for valg af fremtidig bolig og boligområde...26 8. Fremtidige ejere og lejeres begrundelser for valg af fremtidig bolig og fremtidigt boligområde...30 9. Ejer eller lejer?...32 10. Senior- og ældrevenligbolig...37 10.1 Overvejelser om at bo i en senior- og en ældrevenlig bolig...37 10.2 Forventninger til en senior- og ældrevenlig bolig...40 10.3 Betydningen af muligheden for deltagelse i sociale aktiviteter for valget af en senior- og ældrevenlig bolig...42 10.4 Boligstørrelse...44 11. Bilag...47 11.1 Rekodning...47 Side 3 af 100
De 40-59-årige ANALYSENS HOVEDTENDENSER Flere lejere er utilfredse med deres nuværende bolig i forhold til personer med øvrige ejerforhold. Flere lejere, i særlig grad almene lejere, er utilfredse med deres nuværende bolig i forhold til personer med øvrige ejerforhold. Flere lejere, i særlig grad almene lejere, oplever, at andre omtaler deres boligområde negativt i forhold til personer med øvrige ejerforhold. Flere lejere oplever deres boligudgifter som en byrde for deres økonomi i forhold til personer med øvrige ejerforhold. En svag tendens viser, at jo længere de 40-59 årige har boet i deres nuværende bolig, jo senere vil de skifte bolig. Flere vil bo i et række-, kæde- og dobbelthus næste gang, de skifter bolig, sammenholdt med i dag. Flere vil bo i en ejerlejlighed eller en lejebolig næste gang, de skifter bolig, sammenholdt med i dag. Sammenholdt med i dag ønsker flere en mindre boligstørrelse, både hvad angår antal rum og kvadratmeter, næste gang, de skifter bolig. Det er i højere grad væsentligt, at den næste bolig har en terrasse og/eller altan end en have. En tendens viser, at jo højere boligudgifter personerne har i dag, i jo højere grad forventer de, at deres boligudgifter bliver mindre næste gang, de skifter bolig. Det er vigtigt for de 40-59 årige, at de kommer til at bo tæt på både dagligvarebutik(ker) og gode transportforbindelser, offentlige sundhedstilbud samt i et område med et godt naboskab næste gang, de skifter bolig. Flere personer vil have en ejerbolig end en lejebolig næste gang, de skifter bolig, men samtidig foretrækker de flere af fordelene, der typisk knytter sig til en lejebolig. Side 4 af 100
De 40-59-årige 1. FAKTA OM DE 40-59 ÅRIGE I AALBORG KOMMUNE Der er 2.058 respondenter ud af 3.317 i nettostikprøven der har deltaget i undersøgelsen i Aalborg Kommune, hvilket svarer til en svarprocent på 62. Der er foretaget en opregning og vægtning af respondenterne til den samlede population på 154.730. Med baggrund i undersøgelsens respondenter og opregningen kan de 40-59 årige i Aalborg Kommune beskrives således (nedenstående karakteristika er særligt udvalgt): De 40-59 årige udgør 33 procent af alle mellem 17-79 år 52 procent har ikke børn i husstanden, og 41 procent har 1-2 børn i husstanden 39 procent har børn mellem 11-25 år i husstanden 57 procent har en husstandsstørrelse på 1-2 personer, og 35 procent har en husstandsstørrelse på 3-4 personer 36 procent har en bruttohusstandsindkomst på 600.000 kr. og derover, mens 21 procent har en bruttohusstandsindkomst under 300.000 kr. 56 procent er gift, 14 procent er samboende, og 12 procent er single 79 procent er i erhvervsarbejde, og af disse er 8 procent selvstændige, og de øvrige er lønmodtagere 9 procent er pensionister, og 8 procent er udenfor arbejdsmarkedet 15 procent har en grunduddannelse som højest fuldførte uddannelse, 28 procent har en erhvervsuddannelse, og 36 procent har en lang/mellemlang videregående uddannelse 88 procent er af dansk oprindelse Side 5 af 100
De 40-59-årige 2. TILFREDSHED MED NUVÆRENDE BOLIG OG BOLIGOMRÅDE I følgende afsnit redegøres for de 40-59 åriges tilfredshed med nuværende bolig og boligområde. Samtidig undersøges, hvilken betydning deres ejerforhold og husstandstype har for tilfredsheden med boligen og boligområdet. I nedenstående tabel 1 fremgår de 40-59 åriges tilfredshed med nuværende bolig, samt i hvor høj grad det nuværende ejerforhold varierer med tilfredsheden. Tabel 1: Tilfredshed med nuværende bolig fordelt på ejerforhold Meget tilfredse Hvor tilfreds er du med din nuværende bolig? Tilfredse Utilfredse/ Meget utilfredse Ejerforhold Ejerlejlighed 68 % 32 % 0 % 100 % Øvrig ejerbolig (hus mv.) 72 % 27 % 1 % 100 % Andelsbolig 70 % 25 % 5 % 100 % Privat lejebolig 40 % 52 % 8 % 100 % Almen lejebolig 40 % 46 % 14 % 100 % Andet 91 % 9 % 0 % 100 % Alle 65 % 31 % 4 % 100 % Note: Kategorierne Utilfredse/Meget utilfredse og Andet er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1 % I tabellen ses det, at 65 procent af de 40-59 årige er meget tilfredse med deres nuværende bolig, mens kun 4 procent er utilfredse. Dermed er de 40-59 årige i Aalborg Kommune generelt tilfredse med deres bolig. I forhold til deres ejerforhold er der forskel i tilfredsheden med den nuværende bolig. Tilfredsheden er betydeligt lavere hos lejerne både i private og almene lejeboliger, men lavest for de almene lejere. For personer, som bor i en privat eller almen lejebolig, er 40 procent meget tilfredse med deres nuværende bolig, mens 14 procent af de almene lejere er utilfredse med boligen. Det samme gælder for 8 procent af de private lejere. Sammenholdt med dette er mellem 0 og 1 procent af ejerne (bosat i ejerlejlighed og øvrig ejerbolig) utilfredse med deres nuværende bolig. Side 6 af 100
De 40-59-årige Af tabel 2 vises de 40-59 åriges tilfredshed med deres nuværende bolig. Ligeledes fremgår det, hvorvidt det forhold at være enlig eller at bo sammen med en partner/ægtefælle, varierer med de 40-59 åriges tilfredshed. Tabel 2: Tilfredshed med nuværende bolig fordelt på husstandstype Hvor tilfreds er du med din nuværende bolig? Meget tilfredse Tilfredse Utilfredse/Meget utilfredse Husstandstype Par 71 % 26 % 3 % 100 % Enlig 49 % 44 % 7 % 100 % Alle 65 % 31 % 4 % 100 % Gammaværdi = 0,423. P-værdi = 0,000 Gammaværdien: Der er en stærk positiv sammenhæng. P-værdien viser, at variationen kan udbredes til alle mellem 40-59 år i Aalborg Kommune. Note: Kategorierne Utilfredse/Meget utilfredse, Par og Enlig er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % I forhold til de 40-59 åriges husstandstype er der forskel i tilfredsheden med den nuværende bolig. Enlige personer er i mindre grad tilfredse med deres nuværende bolig end personer, der bor sammen med en partner/ægtefælle. Knap halvdelen (49 procent) af de enlige er meget tilfredse med boligen, mens det samme gælder for 71 procent af parrene. Derudover er 7 procent af de enlige og 3 procent af parrene utilfredse med boligen, hvilket dog ikke synes at være en markant forskel. I tabel 3 fremgår de 40-59 åriges tilfredshed med deres nuværende boligområde, og ligeledes hvordan deres nuværende ejerforhold varierer med tilfredsheden. Tabel 3: Tilfredshed med nuværende boligområde fordelt på ejerforhold Hvor tilfreds er du med dit nuværende boligområde? Meget tilfredse Tilfredse Utilfredse/ Meget utilfredse Ejerforhold Ejerlejlighed 54 % 46 % 0 % 100 % Øvrig ejerbolig (hus mv.) 61 % 38 % 1 % 100 % Andelsbolig 76 % 24 % 0 % 100 % Privat lejebolig 52 % 43 % 5 % 100 % Almen lejebolig 40 % 53 % 7 % 100 % Andet 91 % 9 % 0 % 100 % Alle 57 % 41 % 2 % 100 % Note: Kategorierne Utilfredse/Meget utilfredse og Andet er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % Det ses af tabellen, at lidt over halvdelen (57 procent) af de 40-59 årige er meget tilfredse med deres nuværende boligområde, mens kun 2 procent er utilfredse. Dermed er de 40-59 årige i Aalborg Kommune generelt tilfredse med deres boligområde. I forhold til deres ejerforhold er der forskel i tilfredsheden med boligområdet. Tilfredsheden er lavere hos lejerne både i private og almene lejeboliger, men lavest for de almene lejere. For lejere, der bor i almene lejeboliger, er 40 procent meget tilfredse med boligområdet, mens 7 procent er utilfredse. For lejere i private lejeboliger er 52 procent meget tilfredse og 5 procent utilfredse. Det bemærkes også, at der er lidt færre meget tilfredse blandt de 40-59 årige bosat i ejerlejlighed (54 procent) end blandt personer bosat i hus mv. (øvrig ejerbolig) (61 procent). Side 7 af 100
De 40-59-årige Af tabel 4 ses de 40-59 åriges tilfredshed med nuværende boligområde. Ligeledes fremgår det, hvorvidt det forhold at være enlig eller at bo sammen med en partner/ægtefælle, varierer med de 40-59 åriges tilfredshed. Tabel 4: Tilfredshed med nuværende boligområde fordelt på husstandstype Hvor tilfreds er du med dit nuværende boligområde? Meget tilfredse Tilfredse Utilfredse/Meget utilfredse Husstandstype Par 60 % 38 % 2 % 100 % Enlig 50 % 46 % 3 % 100 % Alle 57 % 41 % 2 % 100 % Gammaværdi = 0,207. P-værdi = 0,000 Gammaværdien: Der er en moderat positiv sammenhæng. P-værdien viser, at variationen kan udbredes til alle mellem 40-59 år i Aalborg Kommune. Note: Kategorierne Utilfredse/Meget utilfredse, Par og Enlig er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % I forhold til de 40-59 åriges husstandstype er der en mindre forskel i tilfredsheden med det nuværende boligområde. Enlige er i mindre grad tilfredse med deres nuværende boligområde end personer, der bor sammen med en partner/ægtefælle. Halvdelen (50 procent) af de enlige er meget tilfredse med boligområdet, mens det gælder for 60 procent af parrene. Derudover er 3 procent af de enlige og 2 procent af parrene utilfredse med boligområdet, hvilket dog ikke er en forskel af betydning. Side 8 af 100
De 40-59-årige 3. NABOSKAB OG FÆLLESSKAB I det følgende afsnit redegøres for oplevelsen af at være en del af naboskabet og fællesskabet i de 40-59 åriges nuværende boligområde. Herudover belyses det, i hvilken grad personernes ejerforhold og husstandstype har betydning for, hvorvidt de 40-59 årige oplever at være en del af naboskabet og fællesskabet i deres nuværende boligområde. I tabel 5 fremgår det, i hvilken grad de 40-59 årige oplever at være en del af naboskabet og fællesskabet i deres nuværende boligområde, samt hvorledes oplevelsen varierer med deres ejerforhold. Tabel 5: Oplevelsen af at være en del af et naboskab/fællesskab fordelt på ejerforhold I hvilken grad oplever du, at du er en del af et naboskab/fællesskab i dit nuværende boligområde? I høj grad I nogen grad I mindre grad Slet ikke Ejerforhold Ejerlejlighed 17 % 51 % 24 % 9 % 100 % Øvrig ejerbolig (hus mv.) 32 % 39 % 23 % 6 % 100 % Andelsbolig 54 % 39 % 7 % 0 % 100 % Privat lejebolig 25 % 35 % 26 % 14 % 100 % Almen lejebolig 19 % 36 % 38 % 7 % 100 % Andet 13 % 40 % 32 % 15 % 100 % Alle 28 % 40 % 25 % 7 % 100 % Note: Kategorien Andet er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % I tabellen ses det, at 28 procent i høj grad oplever at være en del af naboskabet og fællesskabet i deres nuværende boligområde, mens næsten hver tredje (32 procent) i mindre grad eller slet ikke oplever at være en del af naboskabet og fællesskabet. Betragtes de 40-59 åriges ejerforhold, er der ikke markante forskelle i deres oplevelse af at være del af naboskabet og fællesskabet i boligområdet, bortset fra hos andelsbolighaveren, hvor 93 procent i høj eller nogen grad oplever at være en del af naboskabet og fællesskabet. For personer, der bor i den private lejebolig, oplever 40 procent i mindre grad eller slet ikke at være en del af naboskabet og fællesskabet, mens det for de øvrige ejerboliger gælder, at 29 procent i mindre grad eller slet ikke oplever at være del af naboskabet og fællesskabet. Side 9 af 100
De 40-59-årige Af tabel 6 fremgår det, i hvilken grad de 40-59 årige oplever at være en del af naboskabet og fællesskabet i deres nuværende boligområde, samt hvorledes oplevelsen varierer med de 40-50 åriges husstandstype. Tabel 6: Oplevelsen af at være en del af et naboskab/fællesskab fordelt på husstandstype I hvilken grad oplever du, at du er en del af et naboskab/fællesskab i dit nuværende boligområde? I høj grad I nogen grad I mindre grad Slet ikke Husstandstype Par 31 % 41 % 24 % 4 % 100 % Enlig 23 % 36 % 29 % 12 % 100 % Alle 28 % 40 % 25 % 7 % 100 % Gammaværdi = 0,229. P-værdi = 0,000 Gammaværdien: Der er en moderat positiv sammenhæng. P-værdien viser, at variationen kan udbredes til alle mellem 40-59 år i Aalborg Kommune. Note: Kategorierne Par og Enlig er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % I forhold til de 40-59 åriges husstandstype, som dækker over, hvorvidt personerne bor med en partner/ægtefælle (par) eller ej (enlig), er der en forskel i oplevelsen af at være del af naboskabet og fællesskabet i boligområdet. De 40-59 årige, der er enlige, oplever i mindre grad at være en del af naboskabet og fællesskabet end personerne, der bor sammen med en partner/ægtefælle. Af de enlige oplever over halvdelen (59 procent) i høj eller nogen grad at være del af naboskabet og fællesskabet, mens det gælder for 72 procent af parrene. Således oplever 41 procent af de enlige og 28 procent af parrene i mindre grad eller slet ikke at være en del af naboskabet og fællesskabet. Side 10 af 100
De 40-59-årige 4. OPLEVELSEN AF ANDRES SYN PÅ BOLIGOMRÅDET I nærværende afsnit redegøres for, hvorledes de 40-59 årige i Aalborg Kommune oplever, at andre omtaler deres nuværende boligområde. Det belyses samtidig, hvordan oplevelsen varierer med ejerforhold og husstandstype. I nedenstående tabel 7 fremgår det, hvorledes de 40-59 årige oplever, at andre omtaler deres nuværende boligområde, samt hvorledes oplevelsen varierer med ejerforholdet. Tabel 7: Oplevelsen af andres syn på boligområdet fordelt på ejerforhold Hvordan oplever du, at andre, som bor andetsteds, omtaler dit boligområde? Meget positivt Positivt Negativt/Meget negativt Ejerforhold Ejerlejlighed 33 % 64 % 3 % 100 % Øvrig ejerbolig (hus mv.) 29 % 64 % 7 % 100 % Andelsbolig 30 % 56 % 14 % 100 % Privat lejebolig 24 % 61 % 15 % 100 % Almen lejebolig 14 % 65 % 21 % 100 % Andet 55 % 40 % 5 % 100 % Alle 27 % 63 % 10 % 100 % Note: Kategorierne Negativt/Meget negativt og Andet er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % Af tabellen ses det, at 90 procent af de 40-59 årige oplever, at andre omtaler deres boligområde positivt eller meget positivt. I forhold til de 40-59 åriges ejerforhold er der forskel på deres oplevelse af, hvordan andre omtaler deres boligområde. Lejerne udgør den største andel, som oplever negativ omtale, sammenholdt med ejerne. I den almene lejebolig oplever kun 14 procent, at andre omtaler deres boligområde meget positivt, mens omkring hver femte (21 procent) oplever, at det omtales negativt. I den private lejebolig oplever 15 procent dette. Samtidig oplever kun 3 procent af de 40-59 årige i ejerlejligheder og 7 procent i hus mv. (øvrige ejerbolig), at andre omtaler deres boligområde negativt. Side 11 af 100
De 40-59-årige I tabel 8 ses det, hvorledes de 40-59 årige oplever, at andre omtaler deres nuværende boligområde, samt hvordan oplevelsen varierer med deres husstandstype. Tabel 8: Oplevelsen af andres syn på boligområdet fordelt på husstandstype Hvordan oplever du, at andre, som bor andetsteds, omtaler dit boligområde? Meget positivt Positivt Negativt/Meget negativt Husstandstype Par 29 % 63 % 8 % 100 % Enlig 22 % 63 % 15 % 100 % Alle 27 % 63 % 10 % 100 % Gammaværdi = 0,227. P-værdi = 0,000 Gammaværdien: Der er en moderat positiv sammenhæng. P-værdien viser, at variationen kan udbredes til alle mellem 40-59 år i Aalborg Kommune. Note: Kategorierne Negativt/Meget negativt, Par og Enlig er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % I forhold til de 40-59 åriges husstandstype, som dækker over, hvorvidt de bor med en partner/ægtefælle (par) eller ej (enlig), er der en forskel i deres oplevelse af, hvordan andre omtaler deres boligområde. De enlige oplever i højere grad, at boligområdet omtales negativt, end personerne, der bor sammen med en partner/ægtefælle. Af de enlige oplever kun 85 procent, at boligområdet omtales positivt eller meget positivt, mens det gælder for 92 procent af parrene. Side 12 af 100
De 40-59-årige 5. NUVÆRENDE BOLIGUDGIFTER I følgende afsnit redegøres for de 40-59 åriges månedlige boligudgifter. Det belyses ligeledes, i hvilken grad boligudgifterne opleves som en byrde for de 40-59 åriges økonomi. Det undersøges også, hvilken betydning deres ejerforhold og husstandstype har for oplevelse af boligudgifterne som en byrde for deres økonomi. Af tabel 9 fremgår de 40-59 åriges månedlige boligudgifter i deres nuværende bolig. Tabel 9: Månedlige boligudgifter* Frekvens 0-2.999 kr. 4 % 3.000-5.999 kr. 32 % 6.000-9.999 kr. 38 % 10.000-14.999 kr. 15 % 15.000-19.999 kr. 6 % 20.000 kr. og derover 2 % Ved ikke og nægter at svare 3 % Alle 100 % Note: Kategorien 20.000 kr. og derover er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. * Hvad er dine månedlige boligudgifter? (husleje, prioritetsydelse/anden udgift til bolig som fx banklån og vand, varme og el.) Mere end hver tredje af de 40-59 årige har en månedlig boligudgift på under 6.000 kr. (36 procent) eller mellem 6.000-9.999 kr. (38 procent). Der er 23 procent, som har en boligudgift på 10.000 kr. og derover. I nedenstående tabel 10 fremgår, hvorvidt de 40-59 årige oplever deres boligudgifter som en byrde for deres økonomi, samt hvorledes oplevelsen varierer med deres nuværende ejerforhold. Tabel 10: Byrde af boligudgifter fordelt på ejerforhold Hvor tung en byrde er husstandens boligudgifter for din/jeres økonomi? Ikke nogen byrde En mindre byrde En tung byrde En meget tung byrde Ejerforhold Ejerlejlighed 16 % 50 % 28 % 6 % 100 % Øvrig ejerbolig (hus mv.) 19 % 51 % 26 % 4 % 100 % Andelsbolig 21 % 68 % 12 % 0 % 100 % Privat lejebolig 8 % 38 % 43 % 11 % 100 % Almen lejebolig 14 % 38 % 38 % 10 % 100 % Andet 25 % 33 % 42 % 0 % 100 % Alle 17 % 48 % 29 % 6 % 100 % Note: Kategorien Andet er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % Knap halvdelen (48 procent) oplever deres boligudgifter som en mindre byrde for deres økonomi, mens boligudgiften opleves som en tung eller meget tung byrde for 35 procent af personerne. I forhold til de 40-59 åriges ejerforhold er der forskel på, hvorvidt de oplever deres boligudgifter som en byrde for deres økonomi. Der er således en større andel af lejerne end ejerne, der oplever deres boligudgifter som en byrde for deres økonomi. Side 13 af 100
De 40-59-årige Knap halvdelen af personerne i den private lejebolig (46 procent) oplever, at deres boligudgifter er en mindre eller ikke nogen byrde for deres økonomi. Det samme gælder for 52 procent af personerne i en almen lejebolig. For de øvrige personer fordelt på ejerforhold (undtagen kategorien Andet ) gælder dette for over 65 procent. Af nedenstående tabel 11 ses det, hvorvidt de 40-59 årige oplever deres boligudgifter som en byrde for økonomien, samt hvorledes denne oplevelse varierer med de 40-59 åriges husstandstype. Tabel 11: Byrde af boligudgifter fordelt på husstandstype Hvor tung en byrde er husstandens boligudgifter for din/jeres økonomi? Ikke nogen byrde En mindre byrde En tung byrde En meget tung byrde Husstandstype Par 19 % 50 % 27 % 4 % 100 % Enlig 13 % 43 % 34 % 10 % 100 % Alle 17 % 48 % 29 % 6 % 100 % Gammaværdi = 0,248. P-værdi = 0,000 Gammaværdien: Der er en moderat positiv sammenhæng. P-værdien viser, at variationen kan udbredes til alle mellem 40-59 år i Aalborg Kommune. Note: Kategorierne Par og Enlig er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. % I forhold til de 40-59 åriges husstandstype, som dækker over, hvorvidt de bor med en partner/ægtefælle (par) eller ej (enlig), er der forskel i deres oplevelse af, hvorvidt deres boligudgifter opleves som en byrde for deres økonomi. De enlige oplever i højere grad deres boligudgifter som en byrde for deres økonomi end personerne, der bor sammen med en partner/ægtefælle. Knap hver tredje (31 procent) af parrene oplever deres boligudgifter som en tung eller meget tung byrde, mens det gælder for hele 44 procent af de enlige. Side 14 af 100
De 40-59-årige 6. FORVENTNINGER TIL EN FREMTIDIG BOLIG 6.1 Overvejelser om at skifte bolig I følgende afsnit redegøres for de 40-59 åriges overvejelser om at skifte bolig i fremtiden. I tabel 12 fremgår de 40-59 åriges overvejelser om at skifte bolig i fremtiden. Tabel 12: Overvejelser om at skifte bolig Vil du skifte bolig i fremtiden? Ja 45 % Ja, hvis min livssituation eller helbred ændrer sig. 29 % Nej 26 % Ved ikke 1 % Alle 100 % Note: Spørgsmålet Vil du skifte bolig i fremtiden? er en sammenlægning af flere spørgsmål, se bilag 11.1. Det er knap halvdelen (45 procent) af de 40-59 årige i Aalborg Kommune, som vil skifte bolig i fremtiden, mens 29 procent kun vil skifte bolig, såfremt deres helbred eller livssituation ændrer sig. Dermed vil omkring hver fjerde (26 procent) under ingen omstændigheder skifte bolig engang i fremtiden. Side 15 af 100
De 40-59-årige 6.2 Beliggenhed og mobilitet Afsnittet indeholder en redegørelse for, hvor længe de 40-59 årige har boet i deres nuværende bolig, samt hvordan dette varierer med forventet tid, inden de vil skifte bolig næste gang. Derudover redegøres for, hvor de 40-59 årige, der ønsker at skifte bolig engang i fremtiden, ønsker at bosætte sig næste gang, de skifter bolig, samt hvor langt de forventer at flytte fra deres nuværende bopæl. I tabel 13 ses det, hvor længe de 40-59 årige, der forventer at skifte boligen i fremtiden, har boet i deres nuværende bolig. Tabel 13: Hvor længe har du boet i din nuværende bolig? Frekvens 0-11 måneder 7 % 1-3 år 8 % 4-6 år 17 % 7-10 år 13 % 11-15 år 16 % 16-20 år 11 % Mere end 20 år 28 % Alle 100 % Note: Kun personer, der har svaret de vil skifte bolig i fremtiden, er medtaget i tabellen. Dette inkluderer ikke personer, der kun vil flytte, såfremt deres helbred eller livssituation ændrer sig Kategorien 0-11 måneder er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. På nuværende tidspunkt har 15 procent af de 40-59 årige boet 3 år eller derunder i deres nuværende bolig, mens 30 procent har boet der imellem 4-10 år. Derudover har mere end hver fjerde (27 procent) boet i boligen i 11-20 år, og mere end hver fjerde (28 procent) har boet i deres nuværende bolig i mere end 20 år. Af tabel 14 fremgår det, hvornår de 40-59 årige, som vil skifte bolig i fremtiden, forventer at skifte bolig næste gang. Derudover ses det, hvorledes dette varierer med, hvor længe de har boet i deres nuværende bolig. Tabel 14: Forholdet mellem tid i nuværende bolig og forventet tid inden næste boligskift Hvor længe har du boet i din nuværende bolig? Hvornår forventer du at skifte bolig næste gang? 0-1 år 1-5 år 5-10 år 10-20 år Først om mere end 20 år 0-11 måneder 31 % 63 % 3 % 0 % 3 % 100 % 1-3 år 11 % 18 % 42 % 18 % 10 % 100 % 4-6 år 16 % 39 % 27 % 16 % 2 % 100 % % 7-10 år 5 % 35 % 27 % 26 % 7 % 100 % 11-15 år 15 % 18 % 32 % 28 % 7 % 100 % 16-20 år 6 % 31 % 34 % 27 % 1 % 100 % Mere end 20 år 9 % 35 % 26 % 30 % 0 % 100 % Alle 12 % 33 % 28 % 23 % 4 % 100 % Gammaværdi = 0,142. P-værdi = 0,000 Gammaværdien: Der er en svag positiv sammenhæng. P-værdien viser, at variationen kan udbredes til alle mellem 40-59 år i Aalborg Kommune. Note: Kun personer, der har svaret de vil skifte bolig i fremtiden, er medtaget i tabellen. Dette inkluderer ikke personer, der kun vil flytte, såfremt deres helbred eller livssituation ændrer sig. Kategorien 0-11 måneder en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. Side 16 af 100
De 40-59-årige I tabellen ses det, at 45 procent af personerne forventer at skifte bolig indenfor 5 år. Mere end hver fjerde forventer at skifte bolig om mellem 5-10 år (28 procent) eller først om mere end 10 år (27 procent). Der er en svag forskel mellem den tid de 40-59 årige har boet i deres nuværende bolig, og hvornår de vil skifte bolig næste gang. Tabellens resultater viser, at jo længere personen har boet i den nuværende bolig, jo senere vil personen flytte fra nuværende bolig. Af de 40-59 årige, der har boet under 1 år i deres nuværende bolig, forventer 94 procent at skifte bolig indenfor 5 år, mens over halvdelen (mellem 56-67 procent) af personerne, der har boet 7 år eller mere i deres bolig, forventer at flytte om mellem 5-20 år. Af tabel 15 fremgår det, hvorvidt de 40-59 årige forventer at flytte fra Aalborg Kommune næste gang, de skifter bolig. Tabel 15: Forventer du at flytte fra Aalborg Kommune næste gang, du skifter bolig? Frekvens Ja 8 % Nej 72 % Ved ikke 20 % Alle 100 % Note: Kun personer, der har svaret de vil skifte bolig i fremtiden, hvilket også inkluderer personer, der kun vil flytte, såfremt deres helbred eller livssituation ændrer sig, er medtaget i tabellen. 8 procent forventer at flytte fra Aalborg Kommune, mens 20 procent endnu ikke har taget stilling til dette. I nedenstående tabel 16 fremgår det, hvor de 40-59 årige, der forventer at flytte fra Aalborg Kommune, forventer at flytte hen (forventet fremtidig bystørrelse i Danmark). Tabel 16: Nuværende bystørrelse og forventet fremtidig bystørrelse i Danmark Nuværende bystørrelse Forventet fremtidig bystørrelse På landet eller et område med under 200 På landet eller et område med under 11 % 7 % borgere 200 borgere Landsby mellem 200 og 500 borgere 7 % Landsby mellem 200 og 500 borgere 5 % Mindre by mellem 500 og 2.000 borgere Mindre by mellem 500 og 10.000 14 % borgere 38 % Mellemstor by mellem 2.000 og 5.000 Mellemstor by mellem 10.000 og 5 % borgere 20.000 borgere 7 % Større by mellem 5.000 og 10.000 borgere 16 % Større by over 20.000 borgere 1 % Storby (Aalborg) 47 % Storby (Aarhus eller Odense) 19 % Alle 100 % Hovedstaden/Storkøbenhavn 12 % Ved ikke 11 % Alle 100 % Note: Kun personer, der har svaret, at de forventer at flytte fra Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Knap halvdelen (47 procent) af de 40-59 årige, der vil flytte fra Aalborg Kommune, bor i Aalborg by. Lidt mere end hver tredje (35 procent) bor i en mindre, mellemstor eller større by med mellem 500-10.000 indbyggere, og de restende 18 procent bor enten på landet eller i en landsby med under 500 indbyggere. Knap hver tredje (31 procent) forventer at flytte til Odense, Aarhus eller Hovedstaden/Storkøbenhavn næste gang, de skifter bolig, mens 45 procent vil bo i en mindre eller mellemstor by med mellem 500-20.000 indbyggere. Side 17 af 100
De 40-59-årige Af tabel 17 ses det, hvorhen de 40-59 årige, der forventer at blive boende i Aalborg Kommune, forventer at flytte hen næste gang, de skifter bolig (forventet fremtidig bystørrelse). Tabel 17: Nuværende bystørrelse og forventet fremtidig bystørrelse i Aalborg Kommune Nuværende bystørrelse Forventet fremtidig bystørrelse På landet eller et område med under 200 borgere 5 % 2 % Landsby mellem 200 og 500 borgere 4 % 3 % Mindre by mellem 500 og 2.000 borgere 10 % 6 % Mellemstor by mellem 2.000 og 5.000 borgere 17 % 12 % Større by mellem 5.000 og 10.000 borgere 10 % 10 % Storby (Aalborg) 54 % 58 % Ved ikke 0 % 10 % Alle 100 % 100 % Note: Kun personer, der har svaret, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Over halvdelen (54 procent) af de 40-59 årige bor i dag i Aalborg by, mens mere end hver fjerde (27 procent) bor i en mellemstor eller større by med 2.000-10.000 indbyggere. Derudover bor omkring hver femte (19 procent) på landet, i en landsby eller i en mindre by med under 2.000 indbyggere. Der er kun lidt flere end i dag, som vil bo i Aalborg by (58 procent) næste gang, de skifter bolig. Der er 22 procent, der vil bo i en mellemstor eller større by med 2.000-10.000 indbyggere, mens 11 procent vil bo på landet, i en landsby eller i en mindre by med 500-2.000 indbyggere. Overordnet set synes der at være en tendens til, at de 40-59 årige i Aalborg Kommune i større grad vil tilvælge større byer og fravælge mindre byer, dog med det forbehold, at 10 procent ikke ved, hvorhen de vil flytte næste gang. Af tabel 18 fremgår det, hvor langt de 40-59 årige forventer at flytte fra deres nuværende bopæl, når de skifter bolig næste gang. Tabel 18: Forventet flytteafstand fra nuværende bopæl Frekvens 0-5 km 47 % 6-10 km 19 % 11-20 km 13 % 21-30 km 4 % 31-60 km 1 % Ved ikke 16 % Alle 100 % Note: Kun personer, der har svaret, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Kategorien 31-60 km en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. Det ses, at knap halvdelen (47 procent) kun forventer at flytte mellem 0-5 km fra deres nuværende bopæl næste gang, de skifter bolig, mens omkring hver tredje (32 procent) forventer at flytte mellem 6-20 km. Side 18 af 100
De 40-59-årige 6.3 Boligforhold I følgende afsnit belyses de 40-59 åriges ønsker til fremtidige boligforhold. Disse sammenlignes endvidere med nuværende boligforhold. De 40-59 årige, som ikke ønsker at blive boende i Aalborg Kommune, medtages ikke i analysen. Derimod inkluderes de personer, der endnu ikke har taget stilling til, hvorvidt de vil blive boende i Aalborg Kommune, da analysen kan bidrage med vigtige informationer om, hvorledes disse personer eventuelt kan fastholdes i Aalborg Kommune. Af tabel 19 fremgår de 40-59 åriges nuværende boligtype sammenholdt med deres ønske om fremtidig boligtype næste gang, de skifter bolig. Tabel 19: Nuværende og fremtidig boligtype Nuværende boligtype Fremtidig boligtype Villa 63 % 38 % Etagebyggeri 24 % 21 % Række-, kæde- og dobbelthus 11 % 34 % Øvrige boliger og andet 2 % 5 % Ved ikke 0 % 2 % Alle 100 % 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Kategorierne Villa og *Øvrige boliger og andet er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. Tabellen viser, at 63 procent i dag bor i en villa, mens kun 38 procent ønsker at bo i en villa, når de skifter bolig næste gang. 24 procent bor i dag i etagebyggeri, mens 21 procent ønsker at bo i en etagebygning næste gang, de skifter bolig. Væsentligt flere ønsker at bo i række-, kæde- og dobbelthus næste gang, de skifter bolig. I dag bor 11 procent i denne boligtype, mens omkring hver tredje (34 procent) ønsker at bo i denne boligtype næste gang, de skifter bolig. I nedenstående tabel 20 fremgår, hvorvidt de 40-59 årige, der ikke vil bo i etagebyggeri næste gang, de skifter bolig, vil bo i etagebyggeri, såfremt der er en elevator i bygningen. Tabel 20: Valg af etagebyggeri, såfremt der er elevator Jeg vil såfremt der er elevator bo i etagebyggeri? Ja 32 % Nej 67 % Ved ikke 1 % Alle 100 % Note: Kun personer, der ikke har svaret, at de vil bo i etagebyggeri, har svaret på dette spørgsmål. Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Af de 40-59 årige, der ikke vil bo i et etagebyggeri næste gang, de skifter bolig, vil omkring hver tredje (32 procent) gerne bo i etagebyggeri, såfremt der er en elevator i bygningen. Side 19 af 100
De 40-59-årige I nedenstående tabel 21 fremgår de 40-59 åriges nuværende ejerforhold sammenholdt med deres ønske om ejerforhold, når de skifter bolig næste gang. Tabel 21: Nuværende og fremtidigt ejerforhold Nuværende ejerforhold Fremtidigt ejerforhold Ejerlejlighed 10 % 19 % Øvrig ejerbolig (Hus, landejendom mv.) 63 % 41 % Andelsbolig 2 % 6 % Privat lejebolig 6 % 2 % Almen lejebolig 18 % 14 % Privat eller almen lejebolig* - 13 % Andet 1 % 1 % Ved ikke 0 % 4 % Alle 100 % 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Fremtidigt ejerforhold er en sammenlægning af flere spørgsmål, og kategorien Andet er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. * Det spiller ingen rolle, om det er en almen eller privat lejebolig. På nuværende tidspunkt bor hver tiende (10 procent) i en ejerlejlighed, mens omkring hver femte (19 procent) ønsker at bo i en ejerlejlighed næste gang, de skifter bolig. 63 procent bor i dag i hus mv. (øvrig ejerbolig), men dette ejerforhold er kun ønsket af 41 procent af de 40-59 årige, når de skifter bolig næste gang. På nuværende tidspunkt bor omkring hver fjerde (24 procent) i en lejebolig, hvoraf de 18 procent bor i en almen lejebolig. Der er i alt 29 procent, der ønsker at bo i en lejebolig næste gang, de skifter bolig. Med hensyn til lejeforhold foretrækker den største andel en almen lejebolig (14 procent) frem for den private lejebolig (2 procent). For 13 procent spiller det dog ingen rolle, om lejeboligen er almen eller privat. I tabel 22 fremgår de 40-59 åriges nuværende boligstørrelse (antal rum) sammenholdt med deres ønske til boligstørrelse (antal rum) næste gang, de skifter bolig. Tabel 22: Nuværende og fremtidig boligstørrelse (antal rum) Nuværende antal rum i boligen Ønsket antal rum i en fremtidig bolig 1 rum 0 % 0 % 2 rum 6 % 6 % 3 rum 16 % 39 % 4 rum 25 % 36 % 5 rum 22 % 10 % 6 rum eller flere 31 % 7 % Ved ikke 0 % 1 % Alle 100 % 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Der er 41 procent, som i dag har 3-4 rum, mens 75 procent ønsker dette i deres næste bolig. Over halvdelen (53 procent) har 5 rum og derover i deres nuværende bolig, mens kun 17 procent ønsker en bolig på 5 rum og derover næste gang, de skifter bolig. Side 20 af 100
De 40-59-årige I tabel 23 fremgår de 40-59 åriges nuværende boligstørrelse i kvadratmeter sammenholdt med deres ønske til boligstørrelse i kvadratmeter næste gang, de skifter bolig. Tabel 23: Nuværende og fremtidig boligstørrelse (antal kvadratmeter) Kvadratmeter i nuværende bolig Ønsket kvadratmeter i en fremtidig bolig Under 40 kvm 0 % 0 % 40-79 kvm 11 % 10 % 80-119 kvm 27 % 49 % 120-159 kvm 28 % 33 % 160-199 kvm 20 % 4 % 200 kvm og derover 15 % 3 % Ved ikke 0 % 2 % Alle 100 % 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. I dag har 11 procent en bolig på 40-79 kvadratmeter, og hver tiende (10 procent) ønsker, at deres næste bolig har denne størrelse. Lidt mere end halvdelen (55 procent) har en boligstørrelse på mellem 80-159 kvadratmeter, mens 82 procent ønsker denne boligstørrelse næste gang, de skifter bolig. Mere end hver tredje (35 procent) har i dag 160 kvadratmeter og derover til rådighed. Kun 7 procent vil have en boligstørrelse på 160 kvadratmeter og derover næste gang, de skifter bolig. Derved synes den fremtidige efterspørgsel på boliger mellem 80-119 kvadratmeter og 120-159 kvadratmeter - ifølge besvarelserne - at være stigende for de 40-59 årige. Generelt ønsker de 40-59 årige en mindre bolig næste gang, de skifter bolig. I dag har hovedparten (78 procent) 4 rum eller flere, og 63 procent har 120 kvadratmeter og derover. Derimod ønsker 75 procent en bolig på 3-4 rum og 82 procent en bolig på 80-159 kvadratmeter og derover næste gang, de skifter bolig. Af tabel 24 fremgår det, hvorvidt de 40-59 årige har have i dag sammenholdt med, hvorvidt det er vigtigt eller afgørende med en have, når de skifter bolig næste gang. Tabel 24: Have i nuværende bolig og vigtigheden af en have i en fremtidig bolig Har egen have Det er afgørende/vigtigt, at jeg får en have i en fremtidig bolig Ja 77 % 60 % Nej 23 % 39 % Ved ikke 0 % 1 % Alle 100 % 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Spørgsmålet Det er afgørende/vigtigt, at jeg får en have i en fremtidig bolig, er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. I dag har 77 procent egen have, mens det er afgørende eller vigtigt for 60 procent af de 40-59 årige med en have i deres næste bolig. Side 21 af 100
De 40-59-årige Det fremgår af tabel 25, om personerne har egen terrasse og/eller altan, og hvis ikke de har egen terrasse og/eller altan, om de så har adgang til dette i deres nuværende bolig sammenholdt med, hvorvidt det er vigtigt eller afgørende med en terrasse og/eller altan næste gang, de skifter bolig. Tabel 25: Egen eller adgang til terrasse/altan i nuværende bolig og vigtigheden af terrasse/altan i en fremtidig bolig Har egen terrasse/altan Hvis du ikke har egen terrasse/altan, har du så adgang til terrasse/altan Det er afgørende/vigtigt, at jeg får en terrasse/altan i en fremtidig bolig Ja 92 % 21 % 89 % Nej 8 % 79 % 10 % Ved ikke 0 % 0 % 1 % Alle 100 % 100 % 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Kun personer, der ikke har egen terrasse/altan, har svaret på, om de har adgang til samme. Spørgsmålet Det er afgørende/vigtigt, at jeg får en terrasse/altan i en fremtidig bolig, er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. Der er 92 procent af de 40-59 årige, som i dag har egen terrasse og/eller altan, mens af de, der ikke har egen terrasse og/eller altan, har omkring hver femte (21 procent) adgang til en terrasse og/eller altan, som ikke kan betragtes som deres egen. Det er derudover afgørende eller vigtigt for 89 procent at få en terrasse og/eller altan næste gang, de skifter bolig. I nedenstående tabel 26 fremgår det, hvorvidt de 40-59 årige bor i et bofællesskab i dag sammenholdt med, hvorvidt de ønsker denne boform engang i fremtiden. Tabel 26: Bofællesskab i dag og i en fremtidig bolig Jeg bor i et bofællesskab* Kunne du engang i fremtiden tænke dig at bo i et bofællesskab? Ja 3 % 19 % Nej 97 % 79 % Ved ikke 0 % 2 % Alle 100 % 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. *med bofællesskab menes en boform, hvor flere mennesker er fælles om væsentlige funktioner og har et aktivt fællesskab samt h ar fælles faciliteter og lokaler. I dag bor 3 procent af de 40-59 årige i et bofællesskab, som indbefatter en boform, hvor flere mennesker er fælles om væsentlige funktioner og har et aktivt fællesskab samt fælles faciliteter og lokaler. Omkring hver femte (19 procent) kunne engang i fremtiden tænke sig at bo i et bofællesskab. Side 22 af 100
De 40-59-årige I nedenstående tabel 27 fremgår det, om de 40-59 årige vil bo i et byhus engang i fremtiden. Tabel 27: Ønske om at bo i byhus Kunne du engang i fremtiden tænke dig at bo i et byhus*? Ja 38 % Nej 61 % Ved ikke 1 % Alle 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. * i flere etager med egen intern trappe. Der er 38 procent, som engang i fremtiden kunne tænke sig at bo i et byhus i flere etager med egen intern trappe. Af nedenstående tabel 28 fremgår det, hvorvidt de 40-59 årige foretrækker en billig eller en miljø- og klimavenlig energiløsning i en fremtidig bolig, når de bliver bedt om at prioritere hvilken løsning, der er vigtigst. Tabel 28: Valg af energiløsning i en fremtidig bolig Hvilket forhold er vigtigst for dit valg af fremtidig bolig? At boligen har billige energiløsninger 53 % At boligen har miljø- og klimavenlige energiløsninger 45 % Ved ikke 1 % Alle 100 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Lidt over halvdelen (53 procent) foretrækker en bolig med billige energiløsninger frem for miljø- og klimavenlige energiløsninger næste gang, de skifter bolig. Side 23 af 100
De 40-59-årige 6.4 Boligudgifter I det følgende afsnit undersøges de 40-59 åriges forventninger til boligudgifterne i deres næste bolig sammenholdt med deres nuværende udgifter. Herudover sammenholdes forventningerne til boligudgifterne i den næste bolig med skiftet fra det nuværende ejerforhold til et ønsket ejerforhold. Af tabel 29 fremgår det, hvilke boligudgifter de 40-59 årige forventer i deres næste bolig set i forhold til deres nuværende månedlige boligudgifter. Tabel 29: Forholdet mellem nuværende og forventet fremtidig boligudgift Hvordan forventer du, at boligudgifterne bliver i din fremtidige bolig?* Nuværende månedlige boligudgifter* Meget mindre Mindre Samme som nu Højere Væsentlig højere % 0-2.999 kr. 0 % 5 % 37 % 45 % 13 % 100 % 3.000-5.999 kr. 1 % 20 % 33 % 37 % 10 % 100 % 6.000-9.999 kr. 5 % 38 % 34 % 20 % 3 % 100 % 10.000-14.999 kr. 2 % 48 % 28 % 14 % 8 % 100 % 15.000 kr. og derover 6 % 58 % 12 % 20 % 5 % 100 % Alle 3 % 34 % 30 % 26 % 7 % 100 % Gammaværdi = -0,365. P-værdi = 0,000 Gammaværdien: Der er en stærk negativ sammenhæng. P-værdien viser, at variationen kan udbredes til alle mellem 40-59 år i Aalborg Kommune. Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Kategorien 15.000 kr. og derover er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. * Hvad er dine månedlige boligudgifter? (husleje, prioritetsydelse/anden udgift til bolig som fx banklån og vand, varme og el.) Hver tredje (33 procent) forventer højere eller væsentlig højere boligudgifter end i dag, mens mere end hver tredje (37 procent) forventer, at boligudgifterne bliver mindre eller meget mindre end i dag. Resultaterne viser, der er forskel på de 40-59 åriges forventninger til deres boligudgifter i den næste bolig, afhængig af deres nuværende månedlige boligudgifter. Jo højere boligudgifter de 40-59 årige har i dag, i jo højere grad forventer de, at deres boligudgifter bliver mindre næste gang, de skifter bolig. Over halvdelen (58 procent) af de 40-59 årige med en boligudgift på under 3.000 kr. forventer en boligudgift, som er højere eller væsentligt højere end i dag, mens det kun gælder for 22 procent af personerne med en boligudgift mellem 10.000-14.999 kr. Derimod forventer 64 procent af de 40-59 årige med en boligudgift på 15.000 kr. og derover, at deres boligudgifter er mindre eller meget mindre end i dag, mens det kun gælder for 5 procent af personerne med en boligudgift på under 3.000 kr. Side 24 af 100
De 40-59-årige I nedenstående tabel 30 fremgår forholdet mellem skiftet fra nuværende til fremtidig ønsket ejerforhold og forventet fremtidig boligudgift. Tabel 30: Forholdet mellem skiftet fra nuværende til fremtidigt ejerforhold og forventet fremtidig boligudgift Skift fra nuværende til fremtidigt ejerforhold Forventet fremtidig boligudgift Meget Samme som Væsentlig Mindre Højere mindre nu højere % Forbliver i ejerbolig 3 % 37 % 33 % 21 % 6 % 100 % Fra ejerbolig til lejebolig 4 % 32 % 41 % 20 % 2 % 100 % Fra lejebolig til ejerbolig 0 % 35 % 4 % 61 % 0 % 100 % Forbliver i lejebolig 1 % 24 % 31 % 28 % 16 % 100 % Alle 3 % 34 % 31 % 27 % 6 % 100 % Note: Kategorierne Forbliver i ejerbolig, Fra ejerbolig til lejebolig, Fra lejebolig til ejerbolig og Forbliver i lejebolig er sammenlægninger af flere spørgsmål, se bilag 11.1. I tabellen ses det, at mere end hver fjerde (27 procent) af de 40-59 årige, som forventer at blive i en ejerbolig, forventer, at deres boligudgifter bliver højere eller væsentligt højere end i dag, næste gang, de skifter bolig, mens 40 procent forventer, de bliver mindre eller meget mindre. Mere end hver tredje (36 procent), som vil skifte fra ejerboligen til en lejebolig, forventer, at deres boligudgifter bliver mindre eller meget mindre end i dag, mens omkring hver femte (22 procent) forventer, at den bliver højere eller væsentlig højere. Mere end hver tredje (35 procent), som vil skifte fra lejeboligen til en ejerbolig, forventer, at deres boligudgifter bliver mindre end i dag, mens over halvdelen (61 procent) forventer, de bliver højere. Det ses, at hver fjerde (25 procent) af personerne, som forventer at blive i lejeboligen, forventer, at deres boligudgifter bliver mindre eller meget mindre end i dag, mens 44 procent forventer, de bliver højere eller væsentlig højere. Side 25 af 100
De 40-59-årige 7. BEGRUNDELSER FOR VALG AF FREMTIDIG BOLIG OG BOLIGOMRÅDE I nærværende afsnit redegøres for de 40-59 åriges begrundelser for valg af bolig og boligområde, når de skal skifte bolig næste gang. Formålet med afsnittet er at afdække de kvaliteter, der er vigtige for de 40-59 årige i Aalborg Kommune næste gang, de vælger en bolig og et boligområde. I tabel 31 fremgår vigtigheden af forskellige begrundelser for de 40-59 åriges valg af deres næste bolig. Tabel 31: Begrundelser for valg af en fremtidig bolig Udsagn Afgørende Vigtigt Ikke vigtigt Jeg vil have en terrasse/altan 30 % 60 % 10 % Jeg vil have egen have 20 % 40 % 39 % Jeg vil bo i en bolig, der er indflytningsklar og ikke kræver istandsættelse 12 % 64 % 24 % Jeg vil bo i en bolig, der er ældrevenlig 10 % 55 % 35 % Jeg vil bo i en bolig med garage eller lukkede parkeringsforhold 8 % 54 % 38 % Jeg vil bo i en nutidig og moderne bolig 7 % 64 % 29 % Jeg vil bo i en bolig, der er miljø- og klimavenlig med energibesparende løsninger 5 % 74 % 21 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Kategorierne Vigtigt og Ikke vigtigt er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. Det er afgørende for 30 procent med en terrasse og/eller altan, og det er samtidigt vigtigt for 60 procent. Denne begrundelse er derfor den, som den største andel (90 procent) af de 40-59 årige finder afgørende eller vigtig i valget af deres næste bolig. Det er afgørende eller vigtigt for 79 procent, at der er miljø- og klimavenlige energiløsninger i boligen, og det er ligeledes afgørende eller vigtigt for 76 procent, at boligen er indflytningsklar og ikke kræver istandsættelse. Det er også afgørende og vigtigt for 71 procent, at boligen er moderne og nutidig. Alle begrundelser er afgørende eller vigtige for over 60 procent af de 40-59 årige. Den begrundelse, som den største andel finder ikke vigtig (39 procent), er, at boligen har en have. Tabel 32 viser en faktoranalyse af ovenstående begrundelser for 40-59 åriges valg af den næste bolig. Tabel 32: Faktoranalyse af begrundelser for valg af en fremtidig bolig Nye variable for begrundelser for valg af en fremtidig bolig A B C Jeg vil bo i en bolig, der er ældrevenlig,782 Jeg vil bo i en bolig, der er indflytningsklar og ikke kræver istandsættelse,781 Jeg vil bo i en nutidig og moderne bolig,531 Jeg vil have en terrasse/altan,833 Jeg vil have egen have,776 Jeg vil bo i en bolig med garage eller lukkede parkeringsforhold,745 Jeg vil bo i en bolig, der er miljø- og klimavenlig med energibesparende løsninger,733 Forklaret andel af variation i variable (i %) 23 % 20 % 20 % KMO = 0,702. P-værdi = 0,000. df=21. Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i faktoranalysen. Side 26 af 100
De 40-59-årige Faktoranalysen viser et sammenfald mellem personernes begrundelser for valget af deres næste bolig. Herved ses det, hvilke begrundelser, der er vigtige for personerne samtidig. Et eksempel kunne være, at det er vigtigt eller afgørende med et hvidt badeværelse og samtidigt et gråt køkken og eventuelt flere andre begrundelser. Faktoranalysen viser, at det er muligt at slå de 7 begrundelser sammen til 3 faktorer. Disse kan karakteriseres ved følgende: A. Ældrevenlig, moderne og indflytningsklar bolig B. Udendørsområder (have og terrasse/altan) C. Miljøvenlig bolig med garage eller lukkede parkeringsforhold Faktor A viser, at de 40-59 årige, der finder det vigtigt, at boligen er indflytningsklar og ikke kræver istandsættelse, samtidig finder det vigtigt, at boligen er moderne og ældrevenlig. Faktor B viser, at de 40-59 årige, der finder det vigtigt, at boligen har have, samtidig finder det vigtigt med en terrasse og/eller altan. I faktor C ses det, at de 40-59 årige, som finder det vigtigt, at boligen har miljø- og klimavenlige energiløsninger, samtidig finder det vigtigt, at boligen har garage eller lukkede parkeringsforhold. I tabel 33 fremgår vigtigheden af forskellige begrundelser for de 40-59 åriges valg af deres næste boligområde. Tabel 33: Begrundelser for valg af et fremtidigt boligområde Udsagn Afgørende Vigtigt Ikke vigtigt Jeg vil bo i et område uden sociale problemer og problemer med kriminalitet 21 % 68 % 11 % Jeg vil bo i et område tæt på natur/grønne områder 12 % 61 % 27 % Jeg vil bo i et område tæt på dagligvarebutik(ker) 9 % 77 % 14 % Jeg vil bo i et område med gode transportforbindelser 8 % 75 % 17 % Jeg vil bo et sted, der er ugeneret af trafikstøj eller støj fra naboer 8 % 67 % 24 % Jeg vil bo i et helt bestemt kvarter/område 8 % 39 % 53 % Jeg vil bo i et område med få nydanskere 8 % 27 % 65 % Jeg vil bo tæt på min familie og venner 6 % 59 % 35 % Jeg vil bo i et område med gode vilkår og muligheder for børn 6 % 25 % 69 % Jeg vil bo et sted med et godt naboskab/fællesskab 5 % 71 % 24 % Jeg vil bo tæt på cafeer, butikker, kulturliv mv. 5 % 56 % 39 % Jeg vil bo i nærheden af offentlige sundhedstilbud 4 % 58 % 39 % Jeg vil bo tæt på min/vores arbejdsplads(er)/uddannelsessted(er) 3 % 43 % 54 % Jeg vil bo i nærheden af sports- og fritidstilbud 3 % 40 % 57 % Jeg vil have adgang til fællesfaciliteter 1 % 25 % 75 % Jeg vil bo tæt på det sted, hvor jeg er vokset op 1 % 16 % 83 % Note: Kun personer, der har svaret ja eller ved ikke til, at de forventer at blive boende i Aalborg Kommune, er medtaget i tabellen. Kategorierne Vigtigt og Ikke vigtigt er en sammenlægning af flere svar, se bilag 11.1. Side 27 af 100