ANMELDELSE: 96 59 59 59 Holmsland kommune Kirkevej 4 6960 Hvide Sande LOKALPLAN NR. 74 FOR ET SOMMERHUSOMRÅDE l BJERREGÅRD i henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer jf. lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. 1 nævnte område. HOLMSLAND KOMMUNE
Indholdsfortegnelse side Hvad er en lokalplan... 3 Hvad betyder lokalplanen... 3 Hvordan godkendes lokalplanen... 3 Hvordan læses lokalplanen... 3 Indsigelsesfrist og ændringsforslag... 4 REDEGØRELSEN Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanenes forhold til den øvrige planlægning... 5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 6 Lokalplanens retsvirkninger... 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN l Lokalplanens formål... 7 2 Område- og zonestatus... 7 3 Områdets anvendelse... 7 4 Udstykninger... 7 5 Vej-, sti - og parkeringsforhold... 8 6 Ledningsanlæg... 9 7 Bebyggelsens omfang og placering... 9 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 10 9 Grundejerforening... 11 10 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 12 Vedtagelsespåtegning 13 BILAG: Nr. l: Matrikelkortet med områdegrænse Nr. 2: Udstykningsplan med byggefelter og højdekurver 2
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Meningen med at udarbejde en lokalplan er: 1. at sikre kvalitet og sammenhæng i planlægningen 2. at give borgeren indsigt i og indflydelse på planlægningen 3. at fastlægge bindende bestemmelser for et områdes udformning og anvendelse. Lokalplanen udarbejdes på baggrund af kommuneplanen, der er den overordnede plan for hele Holmsland kommune. Hvad betyder lokalplanen Et lokalplanforslag betyder almindeligvis en ændring i de vante omgivelser. Eksempelvis et større byggeri eller en ændret anvendelse af en ejendom. Trods hensyntagen til helheden i lokalsamfundet, kan der alligevel være delte meninger om det hensigtsmæssige i en plan. Det er derfor vigtigt, at være opmærksom på, hvilke konsekvenser et lokalplanforslag kan få, både i forhold til ens egen hverdag, men også i forhold til lokalsamfundet. Hvordan godkendes lokalplanen Fra lokalplanforslaget er offentliggjort er der 8 ugers debatperiode. Borgerne har her lejlighed til at komme med kommentarer eller ændringsforslag. Efter debatperiodens udløb kan kommunalbestyrelsen selv godkende planen, hvis den er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunalbestyrelsen afgør, om indkomne ændringsforslag kan imødekommes. Afviger lokalplanbestemmelserne fra kommuneplanen, kan kommunalbestyrelsen først godkende lokalplanen endeligt med Ringkjøbing Amts accept. Overordnede planmyndigheder påser tillige, at lokalplanen ikke strider mod anden lovgivning eller planlægning. Hvordan læses lokalplanen En lokalplan er et juridisk dokument, der fastlægger bindende bestemmelser for lokalplanområdet. Samtidig er det et informationsmateriale, der redegør for planens indhold og konsekvenser. 3
Lokalplanen er udformet således, at redegørelse, intentioner og administrative retningslinier står først i planen og de bindende lokalplanbestemmelser står til sidst. Kortmateriale er vedhæftet bagest i lokalplanen. Lokalplankortet (kortbilag 1) er juridisk bindende. Andet kort- og illustrationsmateriale anvendes for at anskueliggøre bestemmelserne i planen. Kortbilag 2 illustrerer de eksisterende terrænforhold samt forslag til udstykning og byggefelter. Indsigelsesfrist og ændringsforslag Dette forslag til lokalplan er offentliggjort i tidsrummet 24.5.2000 og 8 uger frem. Indsigelser og ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den 20.07. 2000. Lokalplanforslaget er offentlig tilgængeligt. Det er sendt til de parter, lokalplanforslaget vedrører direkte, samt ejerne af de omkringliggende ejendomme. Lokalplanforslaget kan desuden læses på biblioteket eller mod et mindre beløb afhentes på Holmsland kommunes administrationsbygning, Kirkevej 4, Hvide Sande 4
REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 74 omfatter et større sommerhusområde beliggende vest for landevejen i Bjerregård, se kortbilag nr. 1. Der er i alt 59 sommerhusgrunde i området, hvoraf alle er ubebyggede. Gennemførelsen af lokalplanen vil ikke forringe helhedsindtrykket af de landskabelige værdier i området, idet det er beliggende i forbindelse med eksisterende sommerhusbebyggelser. I den østlige del af lokalplanområdet er terrænet en del kuperet, og udstykningsplanen er derfor optegnet med højdekurver på bilag 2, hvorved det sikres at bygningerne på grundene får en hensigtsmæssig placering. Området er beliggende i sommerhusområde. Hensigten med lokalplanen er at indføre bestemmelser om begrænsning af bygningernes størrelse og ydre udseende. Ny bebyggelse i området må i karakter ikke afvige fra eksisterende bebyggelse. En bebyggelse af området vil ændre dets karakter i forhold til de nuværende ubebyggede delområder. Ved fastlæggelse af byggefelterne er der taget hensyn til, at ny bebyggelse i området kan indpasses bedst muligt i landskabet. Det er herunder sikret, at bebyggelse på klittoppe undgås, og at vejgennembrud gennem klitterne så vidt muligt undgås, og i givet fald udføres så skånsomt som muligt. Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszone. Bebyggelser i området påvirker ikke kysten visuelt på grund af det vestfor liggende klitlandskab. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen og regionplanen. Hele lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde. Spildevandet føres overalt i området til nedsivning, og nedsivningsanlæggene skal opfylde bestemmelserne i Miljøministeriets bekendtgørelse af 22.06.99. Vandforsyningen sker fra Holmsland Vandværk. 5
Vejadgang til området sker ad Bjerregårdsvej. Alle veje indenfor lokalplanområdet er private fællesveje. Der er den 24.12.1976 tinglyst en deklaration om fælles vejret på matr.nr. 157f, 157eb og 157y, med en 4.00 meter bred vej på hver side af skellet. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt godkendt af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme og de arealer forslaget vedrører ikke udnyttes på en sådan måde, at de kan komme i strid med den endelige lokalplan. Der gælder derfor et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Men en eksisterende lovlig anvendelse af ejendomme og arealer kan fortsætte som hidtil. Når fristen for indsigelser udløber, kan kommunalbestyrelsen give sin tilladelse til udnyttelse af en ejendom eller et areal i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 27.04. 2000 og indtil lokalplanen er endelig vedtaget, dog højest et år efter denne dato. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Drejer det sig om større ændringer kræver det en ny lokalplan. 6
l Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: at at at områdernes anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse. fastlægge bygningsregulerende bestemmelser og herunder at indføre bestemmelser for bygningers størrelse. sikre en hensigtsmæssig pleje af naturen i området. 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr.nr. 157eb samt en del af matr.nr. 157y, Søgård Hovedgård, Holmsland Klit. 2.2 Hele lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, Det vil sige bebyggelse, der kun bebos i perioder, som angivet i planlovens 40. 4. Udstykninger 4.1 Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1200 m 2 netto. De skitserede nye udstykninger vist på kortbilag nr. 2 er retningsgivende og kan kun gennemføres i det omfang minimumskravet på 1200 m 2 overholdes. For så vidt angår parcellerne 25, 28 og 31 som vist på kortbilag 2, kan det viste stiudlæg dog ske inden for minimumskravet på 1200 m2 pr. parcel. Bestemmelsen er ikke til hinder for, at der kan udstykkes dobbelt-parceller i forhold til den retningsgivende udstykningsplan. 7
5. Vej-, sti - og parkeringsforhold Veje 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier med beliggenhed, som vist på kortbilag nr. 2. Stamvejen (vejen langs sydskellet) udlægges i 4.00 meter til sammenlægning med de 4.00 meter, der i forvejen er udlagt umiddelbart syd herfor. Adgangsvejene til de enkelte grunde udlægges med en bredde på 6.00 meter. Stierne udlægges med en bredde på 2 meter. For de veje og stier, der ikke allerede er udlagt i området, skal dette ske i forbindelse med eventuelle fremtidige udstykninger. Veje og stierne skal være anlagt, før eller samtidigt med påbegyndelse af ny bebyggelse. Anlæg af veje og stier skal ske under størst mulig hensyn til klitskråninger m.v. Hvor eksisterende veje ikke følger udlagte veje på matrikelkortet, skal der ved udstykninger tages udgangspunkt i de faktiske forhold, og vejudlægget skal tilrettes i overensstemmelse hermed. Veje og stier kan bruges til og fra de enkelte parceller både til færdsel til off. vej og til havet. Dette gælder også for stamejendomme og parceller fra disse. 5.2 Vejene skal anlægges med mindst 15 cm. stabilt gruslag i 4.00 m. bredde. Stamvejen dog med en samlet bredde på min. 5.00 m. Stierne skal etableres med minimum 10 cm. stabilt grus i 1.00 m. bredde. Parkeringsforhold 5.3 I den sydvestlige del af matr.nr. 157y anlægges en parkeringsplads, med minimum 34 pladser. Parkeringspladsen anlægges samtidig med veje og stier. 5.4 Parkering på private veje og stier må ikke finde sted, med mindre de er særligt indrettede hertil. 5.5 Alle veje må til enhver tid fremtræde i ordentlig stand. Såfremt vejvedligeholdelsen ikke overtages af kommunen mod bidrag fra grundejerne forestås den af grundejerforeningen. Udgifterne deles ligelig mellem alle parceller. 8
6.2 Såfremt det af tekniske grunde viser sig hensigtsmæssig at etablere de fornødne ledninger til dræn, vand, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtet til at tåle dette. Ledningerne skal så vidt muligt lægges langs nuværende og fremtidige veje og i øvrigt sådan, at normal bebyggelse ikke hindres. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bygningers størrelse På hver grund må kun opføres en enkel bebyggelse med mindst 35 m2 og max. 120 m2 etageareal, foruden sædvanligt tilhørende udhus og garage. På dobbeltgrunde, i henhold til den retningsgivende udstykningsplan som vist på kortbilag 2, der er 2400 m2 netto og derover, må etagearealet være max. 240 m2, foruden sædvanligt tilhørende udhus og garage. 7.2 Etager Bygninger må kun opføres med een etage uden tagetage. 7.3 Taghældning Tagets vinkel med det vandrette plan må højest være 45 grader for stråtækte huse og 30 for hårdttækte huse. Skelafstand Bygninger skal holdes mindst 5 m. fra skel til nabogrund. Heller ikke garager, udhuse eller lignende mindre bygninger må opføres nærmere naboskel end 5 m. Bygninger med tag af strå eller andet let antændeligt materiale skal altid holdes mindst 10 m. fra naboskel. 7.5 Højdegrænser Bygningshøjden må ikke overstige 5 m. og højden af facaden må ikke overstige 2.5 m. målt fra terræn til den linie hvor ydervæggen og spærrenes underside mødes, bortset fra gavltrekanter. 9
7.6 Placering på grund På de ubebyggede grunde er byggefelternes placering vist på kortbilag nr. 2. Hvis der udstykkes dobbeltparceller i forhold til den retningsgivende udstykningsplan, som vist på kortbilag 2, kan Kommunalbestyrelsen godkende en anden bygningsplacering. Et vilkår herfor kan være, at storparcellen ikke senere kan udstykkes yderligere. Bebyggelsens placering på grunden, og herunder gulvhøjden skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af bygningsmyndigheden. Kystinspektoratet anbefaler en laveste sokkelkote på + 2,50 m DNN. 7.7 Beplantning og hegning Der må ikke foretages indhegning af parcellerne. Beplantning, opsætning af raftehegn og lignende må kun foretages som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. Grundens skel må markeres med bruntfarvede træpæle, max. 30 cm over terræn, og anbragt med en indbyrdes afstand på mindst 5 m. Jordvolde må kun etableres i begrænset omfang, og kun som lægivende og afskærmende volde i tilslutning til bygninger. Til jordvolde må kun anvendes materialer og planter, som er naturlige for klitarealer. Der må således ikke anvendes muld andetsteds fra, som medfører en vegetation, som er fremmed for klitterne. Jordvolde må kun etableres med en højde på 1,20 m. og afstanden fra foden og ind til bygningen/terrassen må desuden ikke overstige 2,50 m. Foden af volden skal placeres 1,5 m. fra vej skel. Jordvolde skal i hvert tilfælde godkendes af Holmsland Kommune. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Helhedsvirkning Kommunalbestyrelsen kan gøre byggetilladelsen afhængig af, at bebyggelsen i sine væsentligste træk får en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Reklameskilte 10
Ingen form for skiltning eller reklamering på ejendomme må finde sted. Bestemmelsen om skiltning gælder også for skiltning om færdsel. Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til anden form for skiltning med det formål at anvise adgangsveje mellem sommerhusområdet og havet. 8.3 Naturhensyn Grundenes udnyttelse og bebyggelse, herunder vejanlæg, skal ske under hensyntagen til stedets natur og den naturlige vegetation. Udgravninger p. g. a. kommunens anvisning på højdeplacering må/skal foretages med hensyntagen til naturområdet. I forbindelse med ny bebyggelse, til - og ombygning, skal der omgående foretages retablering af omkringliggende terræn. Grundene skal holdes rene, klitter og beplantning på grundene holdes vedlige, således at bl.a. sandflugt undgås og brandfare minimeres. 8.4 Udvendige vægge og tage Udvendige vægge skal udføres i tegl eller træ. Såfremt der anvendes tegl, skal det være i rødlige eller brunlige farver. Ydervægge af træ skal fremtræde i farver, der er dannet af hvidt, sort eller jordfarver. Som tagdækning må kun anvendes strå, tegl, eternit eller tagpap (eventuelt med grus, græstørv eller lignende.) Tegl, eternit og tagpap må kun anvendes i mørke farver. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 9 Grundejerforening Ejere og medejere afgrunde indenfor lokalplanområdet er pligtige til at være medlem af en grundejerforening. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets veje m.v. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 11
10 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 10.1 Naturbeskyttelseslovens 3 Indenfor lokalplanområdet er der i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3 nogle arealer, som er registreret som hede eller overdrev. Enhver ændring af arealer i lokalplanområdet til landbrugsformål, kræver derfor dispensation fra Ringkjøbing Amt, jfr. Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 572 af 25. juni 1992, 1. I henhold til amtsrådets almindelige praksis vil der ikke blive meddelt tilladelse til beplantning med træer og buske, hvor dette kræver tilladelse i henhold til Naturbeskyttelseslovens 3. 10.2 Klitfredede arealer Ved nybygninger, ombygninger og tilbygninger samt ved opførelse af hegn, jordvolde og andre faste indretninger vest for klitfredningslinien, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Oksbøl Statsskovdistrikt. 12
Vedtagelsespåtegning Forslaget til lokalplanen vedtaget af Holmsland kommunalbestyrelse, den 27.04.2000 I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Holmsland kommunalbestyrelse, den 31.8. 2000 13
Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr.nr. 157y og 157eb, Søgård Hovedgård, Holmsland Klit Påtaleberettiget er Holmslands kommunalbestyrelse. Hvide Sande, den 26.09. 2000 14
*** * *** Side: 18 * * * * * * ** * * * Retten i Ringkøbing Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen. F 565 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 157 Y m.fl., Søgård Hgd., Holmsland Klit Ejendomsejer: Ruth Kongshaug Riis-Hansen Lyst første gang den: 12.10.2000 under nr. 15395 Senest ændret den : 12.10.2000 under nr. 15395 Retten i Ringkøbing den 19.10.2000