Fyns Amts Avis Sankt Nicolai Gade 1-3 5700 Svendborg Svendborg Kommune Kultur og Planlægning Ramsherred 5 5700 Svendborg Tlf. 6223 3000 Fax. 6221 1805 www.svendborg.dk Acadresagsnr Plan og GIS Ref.07/40757 Bekendtgørelse Vedlagte bekendtgørelse bedes indrykket lørdag den 26.juli 2008 under offentlige bekendtgørelser. Dir. Tlf. 6223 303051 Kulturogplan@svendborg.dk 21. juli 2008 EAN nr. 5798006940059 Ordre- eller rekvisitionsnummer 6223 3051 Personreference KPGMOC Fakturatekst bedes indeholde områdebetegnelse/annonceoverskrift samt annoncedato. Du er velkommen til at ringe til Mogens Christiansen på tlf. 6223 2051 Med venlig hilsen Mogens Christiansen planlægger Bilag: Annoncetekst (word) og kort (PDF) Åbningstider Mandag-onsdag 9.00-15.00 Torsdag 9.00-17.30 Fredag 9.00-13.00
SVENDBORG KOMMUNE Lokalplanforslag for et offentligt område ved SIMAC på Graaesvej Svendborg Byråd har den 1. juli 2008 vedtaget et forslag til lokalplan nr. 518. Lokalplanen har til formål at sikre uddannelsesinstitutionen SIMAC moderne undervisningsfaciliteter gennem om- og tilbygning af de eksisterende undervisningslokaler, kantine etc. Der er planer om at bygge en overdækket atriumgård syd for de eksisterende bygninger. Fra den 26. juli 2008 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Forslagene kan ses indtil den 3. oktober 2008 i Borgerservice, Ramsherred 5, 5700 Svendborg, tlf. 62 23 36 60, mandag-onsdag kl. 9.00-15.00, torsdag kl. 9.00-17.30 og fredag kl. 9.00-13.00. Forslagene kan også ses på Svendborg Bibliotek, Svinget 1, 5700 Svendborg, på biblioteksfilialer samt på www.plansystem.dk. Forslagene kan købes i Borgerservice for 45 kr. Der kan fremsendes ændringsforslag eller indsigelse til forslagene inden den 3. okt. 2008 til Kultur og Plan, Ramsherred 5, 5700 Svendborg. E-mail: kulturogplan@svendborg.dk Miljøvurdering Svendborg Kommune har vurderet, at realisering af byggeplanerne ikke vil skabe væsentlige miljøgener. Der foretages ikke yderligere miljøvurdering. Klage over kommunens afgørelse skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4. sal, 1360 København K, eller som e-mail til nkn@nkn.dk. Klagefristen udløber ved Naturklagenævnet 4 uger fra planens offentliggørelse ved kontortids ophør. Sagens behandling kræver et klagegebyr på 500 kr., som tilbagebetales, hvis klageren får ret i sin klage. SVENDBORG BYRÅD, den 26. juli 2008 Side 2 af 2
(Forslag) lokalplan nr. 518 For et offentligt område ved SIMAC Kultur og Planlægning - Plan og GIS - maj 2008
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej-, sti- og parkeringsforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget, og byrådet skal derefter tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Svendborg Kommune, Kultur og Planlægning Ramsherred 5 5700 Svendborg Tlf. 62 23 3000, gennemvalg 62233051 2
Indholdsfortegnelse Forslag til lokalplan nr. 4 Fremsættelse af indsigelser 4 Lokalplanens redegørelse 5 Lokalplanens mål 5 Lokalplanens baggrund 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Midlertidige retsvirkninger 10 Lokalplanens bestemmelser 11 Retsvirkninger 13 Kortbilag 1 Matrikulære forhold 15 Kortbilag 2 Eksisterende forhold 16 Kortbilag 3 Fremtidige forhold 17 Uddrag af Miljøstyrelsens vejledning om støj 18 3
Fremlæggelse af forslag til lokalplan nr. 518 Svendborg Byråd fremlægger hermed et forslag til en lokalplan for et område ved SIMAC til offentligt formål. Lokalplanforslag skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Dette forslag er i overensstemmelse med kommuneplanen. Fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Svendborg Byråd har den 1/7 2008 vedtaget, at dette lokalplanforslag skal fremlægges offentligt i minimum 8 uger fra den 26. juli 2008 til den 1. okt. 2008. I denne periode kan der fremsendes indsigelser mod eller ændringsforslag og kommentarer til lokalplanforslaget. Adressen er: Svendborg Kommune Kultur og Planlægning Ramsherred 5 5700 Svendborg E-mail: kulturogplan@svendborg.dk Yderligere oplysninger kan fås hos Landskabsarkitekt Mogens Christiansen, Plan og GIS, telefon 62 23 3051. Eventuelle indsigelser, bemærkninger, kommentarer m.m. skal være kommunen i hænde senest den 1. okt. 2008.. Lokalplanens område indtegnet på plan af eksisterende forhold 4
Lokalplanens redegørelse Lokalplanens formål Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for en modernisering og en udvidelse af SIMAC, som er landets største maritime uddannelsesinstitution inden for skibsfører-, skibsofficers- og maskinmesteruddannelsen. For at uddannelsesinstitutionen skal kunne leve op til nutidens krav til undervisningsfaciliteter er det nødvendigt med en ombygning af de eksisterende undervisningslokaler, kantine etc. Der bygges en overdækket atriumgård syd for de eksisterende bygninger for at skabe bedre opholdsrum og bedre interne forbindelserlinier. På atriumgårdens tag bliver mulighed for indretning af terrasse ved kantinen. Antallet af årsstuderende, undervisere og personale forventes at stige fra de nuværende 500 til 700. Simac har erhvervet beboelsesejendommen Graaesvej 25, som på kort sigt tænkes anvendt til gæsteforlæsere, grupperum for studerende og administration. På længere sigt kan den give plads til en ny vejadgang og forplads. Formålet med områdets anvendelse fastholdes til offentlige formål - skole, institutions- og klubvirksomhed. Lokalplanens baggrund Lokalplanens baggrund er et ønske fra den selvejende institution Simac som lejer bygningerne af kommunen om at modernisere de eksisterende bygninger samt at få mulighed for bygningsmæssige udvidelser. Den gældende lokalplan 004.264 fra 1994 indeholder en mulighed for en sådan udvidelse, men byggefeltets placering er ikke i overensstemmelse med de om- og udbygningsplaner, som de foreligger i dag. Ændret placering af byggefelter kræver udarbejdelse af ny lokalplan i henhold til Lov om Planlægning. Ved dette lokalplanforslags vedtagelse aflyses gældende lokalplan 004.264 i sin helhed og lokalplanområdet udvides med ejendommen Graaesvej 25. Eksisterende forhold Beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet, som omfatter Simac og de offentlige parkeringsarealer, er beliggende højt i landskabet for enden af Graaesvej og med vid udsigt over havnen og Svendborg Sund. Området grænser mod nord og vest op til kolonihaveforeningen Christianshøjen og mod vest til Svendborg Søfartsskole, mod øst til Maria Søstrenes børnehav og plejehjemmet på Caroline Amalie Vej og mod syd vest mod eksisterende boligområde. Syd for Graaesvej og det grønne område er Cama-kollegiet beliggende. Lokalplanområdets størrelse er på ca. 10.000 m2 Områdets zonestatus Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i byzone og forbliver uændret i byzone. Områdets nuværende anvendelse Området anvendes i dag til undervisningsbrug inden for søfart med tilhørende parkeringspladser samt parkeringspladser for kolonihaveforeningen. Eksisterende bebyggelse og anlæg I 1950-erne blev den oprindelige navigationsskole opført og er siden hen tilbygget, således at uddannelsesinstitutionen Simac i dag samlet udgør 5500 m2 etageareal.bebyggelsen er opført i 3½ etage og kommandotårnet i 4½ etage. Størstedelen af udenoms arealerne er i dag anlagt som parkeringspladser med grusbelægning. Der forløber stiforbindelse umiddelbart uden for området gennem kolonihaverne og med forbindelse til skoven, Caroline Amalie Lund. Trafikforhold Området trafikbetjenes alene ad Graaesvej og ender blindt ved Simac. Grundet Graaesvejs smalle vejprofil er der parkerings- og stopforbud langs det sydlige fortov. Bevaringsværdier Da bebyggelsen er opført efter 1940 er den ikke registreret i SAVE for bevaringsværdige bygninger i Svendborg Kommune. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse til offentlige formål som 5
Graaesvej, som er adgangsvej til Simac Parkering vest for Simac skole, institution- og klubvirksomhed. Ny bebyggelse må opføres inden for et nærmere angivet byggefelt i maximalt 3½ etage med partielle elementer i op til 4 etager. Bebyggelsen skal opføres i røde teglsten som primært bygningsmateriale. Mindre bygningspartier kan opføres i andre materialer tilpasset en samlet arkitektonisk løsning. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må for den enkelte ejendom ikke overstige 150. Lokalplanen indeholder bestemmelser om opholdsarealer i tilknytning til nybyggeri eller anvendelsesændringer af eksisterende bygninger. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Graaesvej. Der er bestemmelser om udlæg af areal til parkering. Stiforbindelser omkransende lokalplanområdet og inden for området bibeholdes. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanområdet er ikke omfattet af regionplanens retningslinier. Kommuneplanen Lokalplaner skal sikre, at kommuneplanens hovedstruktur virkeliggøres. Ifølge kommuneplanens generelle bestemmelser skal følgende overholdes: Generelle bestemmelser 6 Parkering Der skal udlægges 1 parkeringsplads per 100 m2 etageareal til skole og undervisningsformål. Der er ingen bestemmelser for antal parkeringspladser til kolonihaveformål, men lokalplanen fastlægger, at der skal udlægges 1 plads pr. 4. kolonihave. Rammebestemmelser Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde D02 og C04 For rammeområde D02 gælder følgende: at området anvendelse fastlægges til offentlige formål som skole, institutions- og klubvirksomhed. Etageantallet må ikke overstige 3½ etage, dog kan enkeltelementer gives en større højde. Området må som helhed max. bebygges med 25% og etageantallet ikke overstige 3½, dog kan enkeltelementer gives en større højde For rammeområde C04 gælder at områdets anvendelse fastlægges til centerformål, liberale erhverv samt mindre ikke-generende virksomheder, boligbebyggelse og offentlig virksomhed. Området må som helhed max. bebygges med 40% og etageantallet langs Ørkildsgade ikke overstige 2½ Ejendommen Graaesvej nr. 25 beliggende inden for område C04, er erhvervet af Simac med henblik på anvendelse til indkvartering af gæsteforelæsere, grupperum for studerende samt administration. Denne anvendelse vurderes at være i overensstemmelse med gældende rammebestemmelser. Den eksisterende lokalplan nr. oo4.264 tillader en bebyggelsesprocent på 150 for den enkelte ejendom, hvilket er i overensstemmelse med
en udnyttelse på 25 for kommuneplanområde D02 som helhed. Lokalplanforslaget er således i overensstemmelse med kommuneplanen. Miljøforhold Miljøscreening Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Svendborg Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdring Screeningen kan ses ved henvendelse på Svendborg Kommunes, Plan og Gis. Klagevejledning Svendborg Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering, kan påklages til Naturklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til Planovens 58, stk1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at De kan f.eks. kan klage, hvis De ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. De kan derimod ikke klage over, at byrådet efter Deres opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborgsgade 15, 1360 København F. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden fire uger efter annonceringen af denne afgørelse.. Det er en betingelse for, at Naturklagenævnet behandler Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www. Nkn.dk. Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Jordforurening Der er ikke kortlagt forurening på vidensniveau 1 eller 2 efter Jordforureningsloven på ejendomme inden for lokalplanområdet. I følge Jordforureningsloven kan der ske Lokalplanområdet vist på udsnit af kommuneplanens rammekort 7
Skitseforslag angivende plavering af atriumgår, parkeringspladser mm. kortlægning på 2 niveauer: - Vidensniveau 1: Hvis konkrete aktiviteter har foregået på en given ejendom, og disse aktiviteter erfaringsmæssigt giver anledning til mistanke om risiko for forurening. - Vidensniveau 2: Hvis der er konkret viden om forurening på en given ejendom, f.eks. i form af større eller mindre undersøgelser med analyser af jordprøver. Virksomhedsstøj Der findes er ikke registreret virksomheder i lokalplanområdets nærmeste omgivelser, som påvirker området i en grad som kræver nærmere vurdering. Trafikstøj I henhold til Miljø- og Trafikhandlingsplanen for Svendborg Kommune skal det tilstræbes, at eksisterende eller planlagt støjfølsom arealanvendelse ikke påføres et støjniveau på mere end 55 db(a)). Gråaaesvej med følgende resultat: Hverdagsdøgntrafikken er 560, 5% lastbilstrafik. Maxtime ml. kl. 7 og 8 og max 75 biler/time. Ca. 300 ture er genereret af skolerne. På baggrund af trafiktællingen og forventningerne til en fremtidig forøgelse af antallet af studerende på Simac fra de nuværende ca. 500 elever til 750 er der foretaget en beregning af trafikstøjen på Graaesvej i forhold til boligerne. Ved 0-alternativet består trafikmængden af en ÅDT på 440 køretøjer. Den mest støjbelastede boligfacade har et niveau på 52,9 db Ved en forøgelse af elevantallet på SIMAC med 50 % består trafikmængden af en ÅDT på 547 køretøjer. Den mest støjbelastede boligfacade beregnes til et niveau på 53,9 db Der forventes således ikke at ske overskridelser af grænseværdien 58 efter ny gældende beregningsmetode. Der er i uge 14 2008 foretaget trafiktælling på 8
Visualisering af nybygning - atrriumgård i glas Spildevandsforhold Området er medtaget i spildevandsplanen 1996-2003 og tillæg 2006. Teknisk Forsyning Varme - Der er tilslutningspligt til Svendborg Fjernvarme A.M.B.A. Vand - Vandforsyningen varetages af Svendborg Vand a/s. El - Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning. Renovation - Området er omfattet af den kommunale renovationsordning efter gældende regulativ. Der henvises til ovennævnte selskabers regulativer, vedtægter m.m. Kollektiv trafik Området betjenes af Svendborg Bytrafik med nærmeste stoppesteder på Toldbogade, Tvedvej og Nyborgvej. 9 Naturbeskyttelse Hele området ligger inden for den 300 m skovbyggelinie jf. lov om Naturbeskyttelse. Beskyttelsen er imidlertid ikke gældende hvor der har været opført bymæssig bebyggelse før 1. jan 1968. Arkæologiske interesser I den tidlige middelalder, 1000-1200 tallet, fandtes der 3 bebyggelser i Svendborg, nemlig Svendborg, Ørkil og Vindeby. Svendborg Museum er forsat meget opmærksom på spor fra disse 3 byer inden de i midten af 1200-tallet blev samlet til een by. Grundet lokalplanområdets nærhed til Ørkil banke kan der derfor være arkæologiske interesser, der er omfattet af Museumslovens 26. Svendborg og Omegns Museum kontaktes i god tid, inden jordarbejder i området igangsættes for at foretage prøvegravning.
Simac set fra Svendborg Sund og havnen. Den nye atriumbygning placeres nedenfor den røde pil tv. for kommandobroen. Kystnære arealer Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af byzonen og er derfor omfattet af planlovens 16, stk. 4. Efter denne bestemmelse skal der i redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen, og såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. kystlandskabet og fra Svendborg Sund. Visualisering Opførelsen af en ny bygning i tilknytning til eksisterendesøfartsskole Simac vil kun i meget begrænset omfang være synlig fra kysten Simac er en markant bebyggelse med en hvid tårnbygning som er tænkt forstillende skibes kommandobro og styrehus. Den ønskede atriumgård opføres vest for tårnet med en max. højde svarende til tagrenden på eksisterende rødstensbygninger. Simac vil derfor forsat udgøre en bygningsmæssig helhed og have samme uforandrede visuelle udtryk set fra 10
Tilladelser fra andre myndigheder Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke ske ændringer i tilstanden for gravhøje, sten og jorddiger eller andre fortidsminder jf. Museumslove, før der er givet tilladelse hertil fra Svendborg og Omegns Museum. Museet skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivninger, bebyggelse eller anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejder træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Svendborg og Omegns Museum underrettes jf. Museumslovens 26. Ophævelse af eksisterende lokalplan Gældende lokalplan nr. 004.264 ophæves i sin helhed ved denne lokalplans vedtagelse. Midlertidige retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis planlovens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser overholdes. Byrådet kan tillige tillade, at bestemmelserne fraviges, hvis bebyggelsen ikke er et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt, og den er i overensstemmelse med kommuneplanen. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i 1 år efter offentliggørelsen. 11
3. Områdets anvendelse 3.1. Anvendelsen fastlægges til offentligt formål, som skole, undervisning, institution og klubvirksomhed med tilhørende grønne områder og parkeringsarealer. 4. Udstykninger 4.1. Udstykning inden for området må kun ske efter godkendelse fra byrådet. Forslag til: Lokalplan nr. 518 Område til offentligt formål ved Graaesvej, Simac I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsætte hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 1.1. - at fastlægge den fremtidige anvendelse til offentligt formål, som skole, undervisning, institution og klubvirksomhed. - at sikre, at ny bebyggelses udformning samt materialevalg tilpasses området. - at sikre at stier inden for området bibeholdes - at sikre at der udlægges parkeringsarealer inden for området. 2 Områdets afgrænsning, udstykning og zonestatus 2.1. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. Nr: 54-ao, 286-af samt del af 54-a, 54-e, 286-a, 7000-bm, 7000 co, 7000-fg Svendborg markjorde samt alle parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendomme efter xx xx xx Lokalplanområdet ligger i byzone. Denne lokalplan ændrer ikke på zoneforholdene i området. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Vejadgangen til området sker ad Graaesvej 5.2. Der udlægges arealer til parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal som vist på kortbilag 3. Der udlæggesareal til nye parkeringspladser umiddelbart øst for Simac og syd for Graaesvej, som anlægges i takt med behovet. 5.3. Der skal sikres en min. 4 m bred brandvej, som giver adgang for stigevogn til Simac s nordlige facade. Brandvejen skal befæstes med asfalt eller græsarmering, der kan tåle et 10 tons akseltryk. Der skal etableres nødvendig vendemulighed. 5.4. Øvrige parkeringsarealer befæstes med grus, asfalt eller græsarmering. 5.5. Eksisterende stier og forbindelser inden for området skal opretholdes, som vist på kortbilag 2 5.6. Vinteroplæg af både og parkering af rute- og fragtbiler, campingvogne, mobilhomes er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 6. Lednings- og antenneforhold 6.1. Opsætning af antenner der relaterer til skolens specielle behov skal godkendes af byrådet. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 140. 12
7.2. Ny bebyggelse skal opføres indenfor det på kortbilag 3 viste byggefelt. 7.3. Ny bebyggelse kan opføres i maksimal 3½ etage. Dog kan enkeltelement, såsom trappetårn opføres i en større højde. 7.4. Ny bebyggelse - Graaesvej 25 - kan opføres i maksimal 2 etager. Der dispenseres i lokalplanen for bebyggelsens afstands- og højdebestemmelser i henhold til skel mod kolonihaver i nord 7.5. Bebyggelsesplan skal fremsendes til byrådets godkendelse. 7.6. Bebyggelsen på Graaesvej 25 kan nedrives for at give plads til ny vejadgang, forplads etc. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Bebyggelsens ydervægge skal opføres i røde teglsten når de har præg af hovedbygning, men partielle bygningsdele kan opføres i andre materialer og gives en udformning i nutidig arkitektur, der i form og dimensioner tilpasses den oprindelige bygningsmasse. Ny bebyggelse skal forsat være med til at understøtte kommandobroen beliggenhed på en bastion. 8.2. Atriumgården, som overdækker det sydlige gårdrum kan udføres med glasfacader. Der må kun anvendes ikke-farvet glas. 8.3. Tage på bygninger med facader i tegl skal ligeledes udføres i rød tegl med hældning svarende til den eksisterende bebyggelse. Enkeltelementer, som mindre tilbygninger, trappetårne, atriumgård etc. kan udføres med anden taghældning og materiale. 8.4. Der kan indrettes åben tagterrasse på taget over atriumgård med forbindelse til kantinen. 9. Ubebyggede arealer 9.1. Ved ny bebyggelse eller ændret anvendelse skal der etableres opholdsarealer i henhold til byggelovens bestemmelser. Atriumgården og evt. tagterrasser kan medregnes. 9.2. Området må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m uden godkendt terrænplan. 9.3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og der skal foreligge en godkendt belægning- og beplantningsplan. 9.4. Belysning af gang- og parkeringsarealer skal udføres som parkbelysning. 9.5. Skiltning og belysning... 10. Grundejerforening 10.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. 10.2. Grundejerforeningen skal oprettes, når det første delområde er taget i brug, eller når byrå det kræver det. 10.3. Grundejerforeningens formål er at varetage drift og vedligeholdelse af private fælles veje, belysning og øvrige fælles anliggender. 10.4. Foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Vedtægterne skal senest 2 måneder efter afholdelse af stiftende generalforsamling indsendes til byrådets godkendelse. 11. Forudsætning for i brugtagen 11.1. Nybyggeri skal fjernvarmeforsynes i overensstemmelse med kommunens varmeplan 11.2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før end de i 5 nævnte parkeringspladser og brandveje er etableret. 11.3. Forinden anlægsarbejde påbegyndes skal Svendborg & Omegnens Museum underettes. 12 Ophævelse af lokalplan 12.1. Lokalplan nr. 004.264 ophæves i sin helhed ved denne lokalplans vedtagelse. 13
Lokalplanens retsvirkninger Efter offentliggørelse af den endelig vedtagne lokalplan må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I lokalplanens redegørelse omkring varmeforsyning nævnes, at der i lokalplanområdet er tilslutningspligt til xxxxforsyning. Efter Planlovens 19 stk. 4 skal byrådet dispensere fra lokalplanens bestemmelse om tilslutningspligt til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. 14
Kortbilag 1 - Matrikelforhold Grænse for lokalplanens område 54ao Matrikelnummer 15
Kortbilag 2 - eksisterende forhold Eksisterende bygninger Eksisterende skov P Eksisterende parkering Eksisterende stier 16
Kortbilag 3 - fremtidige forhold Lokalplangrænse Byggefeltgrænse P Parkeringsområder Stier 17