ived "Teglværksvej mellem å Nyborgvej, 14-278 Lindved å o NR. r rådet Odense
I N D H 0 1, D S F 0 R m E C, N F, L S E Afsnit 1. Lokalplanens formål side i Afsnit 2. Områdestatus i Afsnit 3. Områdets anvendelse 2 Afsnit 4. Matrikulære forhold 3 Afsnit 5. Vej- og stiforhold. Byggelinier 4 Afsnit 6. Ledningsanlæg 4 Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering. 5 Afsnit B. Bebyggelsens ydre fremtræden. 5 Afsnit Ubebyggede arealer 5 Afsnit lo. Tilladelse/dispensationer fra andre myndigheder 6 Afsnit 11. Ophævelse af byplanvedtægt 5
I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål : at fastlægge den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til erhvervsformål, fritidsformål (knallertspeedwaybane) samt rekreative formål, at sikre ny bebyggelse og anlæg udføres efter visse retningslinier, at beplantning og etablering af den oprindelige terrænform i området sker efter visse principper, at sikre adgangsforholdene til de rekreative områder, at søge åbeskyttelseslinien på 15o m langs Lindved A og Odense Å, jfr. naturfredningslovens 47 a, stk. 1, samt byggelinie på 15o m langs Nyborgvej, jfr. nævnte lovs 47, stk. 1 ophævet. I AFSNIT 2. OMRÅDESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på vedhæftede kortbilag. Mod syd af jernbanelinien Odense-Nyborg. Mod øst Lindved Å. Mod nord Odense A og mod vest forlængelse af vestskel matr. nr. 14 h, vestskel af matr. n r. 14 h, østlige begrænsninq af lokalplan 14-219 og Teglværksvej.
2.2 Lokalplanen omfatter matr. n r. 3 az, 3 aæ, 3 bg, 4 d, 4 gx, 4 gv, 11 c, 11 ai, 11 bd, 11 bv, 12 d, 12 x, 14 b, 14 c, 14 h, 15 e, 15 x, 15 v, 15 ae, 15 hh, 19 a, 19 b, 19 f, 19 g, 19 h, 19 i, 19 k, 19 1, 19 m, 19 n, 174 a, 178, 179 samt dele af matr. n r. 3 a og 14 a, alle Ejby, Korsløkke sogn, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 26. maj 1981. 2.3 Lokalplanen opdeles som vist på kortbilaget i følgende områder : Område A : Erhvervsformål Område B : Fritidsformål (knallertspeedwaybane) Område C : Rekreative formål. AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område A må kun anvendes til erhvervsformål. I området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følger : Industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed og forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder samt enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed. Der vil ialt kunne tillades 5 boliger med direkte erhvervstilknytning (bestyrer, portnerbolig), heri indregnet det eksisterende antal boliger.
3.2 Arealerne syd for Teglværksvej matr. nr. 178, 179, 15 x og 15 hh, samt del af matr. n r. 3 a må ikke bebygges, men kan anvendes til parkering for virksomhederne i området. Arealerne kan dog indgå i udnyttelsesberegningen for samhørende parceller nord for Teglværksvej. 3.3 Område B udlægges til fritidsformål (knallertspeedwaybane). I området må der kun opføres bygninger og anlæg til brug for knallertbaneanlægget, herunder anlæg og beplantning til afhjælpning af de miljømæssige ulemper. 3.4 Område C udlægges til offentligt formål. Området må kun anvendes til landbrugsformål, parkområde og rekreative anlæg. Der må ikke etableres aktiviteter indenfor området som på nogen måde kan påføre omgivelsen ulemper i form af miljøener (støj, færdsel, dominerende udseende etc.). Der kan således kun opføres bygninger og anlæg, der opfylder ovennævnte krav og som er nødvendige i forbindelse med anvendelsen af området til rekreativt formål. Som eksempler kan nævnes brevdueslag, kolonihaver, mindre boldbaner, rideanlæg etc. 3.5 Inden for område C (offentligt formål) anvendes mat r, nr. 3 bg, 14 h samt del af matr. n r. 3 a til slambassin. Arealet kan fortsat anvendes til slambassin, indtil Odense kommune finder anden mulighed forbehandling/opbevaring. AFSNIT 4. MATRIKULÆRE FORHOLD 4.1 Matrikulære ændringer kan kun tillades efter principperne, der er angivet på vedhæftede korthi lag.
AFSNIT 5. VEJ- OG STIFORHOLD. BYGGELINIER. 5.1 Der udlægges areal til ny privat fællesve] c-d-e-f-g, som angivet på kortbilaget i en bredde af 11 m i forlængelse af den eksilterende private fællesvej a-b-c. 5.2 Langs Teglværksvej pålægges der ejendommene byggelinier som vist på vedlagte kortbilag : For Teglværksvej mellem Nyborgvej og stitun nellen i en afstand af 11 m mod syd fra nordlige vejskel. For Teglværksvej mellem stitunnellen og Teglværksvej nr. 5o i en afstand af 11 m mod øst fra vestlige vejskel. 5.3 1 området udlægges areal til stier som vist i princippet på kortbilaget. Stiernes nøjagtige placering og udformning fastlægges i takt med at området inddrages til rekreative formål. AFSNIT 6. LEDNINGSANLEG. 6.1 Indenfor område A (erhvervsformål) og område B (fritidsformål) kan det tillades at led - ningsanlæg til elforsyning fremføres som luftledninger. (X) Se fodnote. (X) Fodnote : I området er etableret en 15o kv stærkstrømsled -- ning, der medfører visse indskrænkninger i area - lernes anvendelse og byggemuligheder. Der henvi - ses til tinglyst deklaration herom samt til stærkstrømsreglementet.
AFSNIT 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Indenfor område A (erhvervsformål) må højst So% af den enkelte grunds areal bebygges. 7.2 Indenfor område A (erhvervsformål) må fintet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end lo m over det omgivende terræn. 7.3 Indenfor område A (erhvervsformål) må det samlede rumfang af bygninger på hver ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. (Rum fanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v.). 7.4 Indenfor område B (fritidsformål) kan der opføres det til anlægget nødvendige bygninger og som i princippet er vist på kortbilaget. AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Indenfor område A (erhvervsformål) må skiltning og reklamering finde sted efter byrådets nærmere godkendelse. 8.2 Indenfor område C (rekreative formål) skal eventuelle bygninger og anlæg underordne sig landskabet og beplantning, således at disse i dimension, udformning, placering og materialevalg er tilpasset omgivelserne. AFSNIT 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Indenfor område A skal ubebyggede arealer ved beplantning, befæstigelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en pas sende orden ved oplægning af materialer og lignende skal overholdes.
9.2 De på kortbilaget angivne eksisterende beplantninger skal bevares, og må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. Herfra er dog undtaget hasselbeplantningen på den vestlige del af matr. n r. 15 v, samt beplantningen på matr. nr. 179. På matr. nr. 179, 15 S og 178, bevares dog et levende hegn mod baneterræn. 9.3 Ny beplantning til afskærmning af erhvervsområderne, fritidsformål (knallertspeedwaybane), samt til etablering af beplantningsbælter i området til friarealer må kun ske i overensstemmelse med princippet vist på vedhæftede kortbilag. 9.4 På matr. nr. 14 a, skal det oprindelige naturligt skrånende terræn ud mod ådalen genskabes efter principperne angivet på kortbilaget. AFSNIT 10. TILLADELSER/DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må anlæg af knallertbanen samt terrænregulering på matr. nr. 14 a, samt visse beplantninger ikke påbegyndes inden der er opnået tilladelse hos Fyns Amtsråd i henhold til miljøloven, samt efter naturfredningslovens 47 a, stk. 1, samt 47, stk. 1. (x Fodnote) (x Fodnote) Fyns Amtskommune har i brev af 28. september 1981 oplyst, at man ikke kan anbefale at åbeskyttelseslinien og landevejslinien ophæves for område C (rekreativt formål), førend lokalplanen suppleres med en mere detaljeret bestemmelse for udnyttere af område C, til sikring af de hensyn åbeskyttelseslinien og landevejsbyggelinien varetager. Fredningsstyrelsen har i brev af 14. oktober 1981 tilsluttet sig amtskommunens bemærkninger.
AFSNIT 11. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. 11.1 Den under den 24. juli 1937 tinglyste partielle byplanvedtægt vedrørende fastlæggelse af vej i Odense ophæves for så vidt an går matr.n r. 3 az, 3 aæ, 3 bg, 4 d, 4 gx, 4 gv, 11 c, 11 ai, 11 db, 11 bv, 12 d, 12 x, 14 b, 14 c, 14 h, 15 e, 15 x, 15 v, 15 ae, 15 hh, 19 a, 19 b, 19 f, 19 g, 19 h, 19 i, 19 k, 19 1, 19 m, 19 n, 174 a, 178, 179 samt dele af matr. n r. 3 a og 14 a, Alle Ejby, Korsløkke sogn. Således vedtaget af Odense Byråd, den 24. juni 1981. Verner Dalskov/Mayntzhusen. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Odense byråd, den 9. december 1981. P.b.v. Verner Dalskov/Mayntzhusen. Anmelder : Odense Magistrat. 2. afd. Byplanafdelingen Slottet, 5000 Odense C. Foranstående lokalplan nr. 14-278 for om - rådet ved Teglværksvej mellem Nyborgvej, Lindved Å og Odense A, begæres herved i
medfør af 30, stk. 3 i lov om kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr. nr.e. : 3 az, 3 aæ, 3 bg, 4 d, 4 gx, 4 gv, 11 c, 11 ai, 11 bd, 11 bv, 12 d, 12 x, 14 b, 14 c, 14 h, 15 e, 15 x, 15 v, 15 ae, 15 hh, 19 a, 19 b, 19 f, 19 g, 19 h, 19 i, 19 k, 19 1, 19 m, 19 n, 174 a, 178, 179, 3 a, 14 a, alle af Ejby, Korsløkke sogn. Der er ikke foretaget udstykninger eller matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 26. maj 1981. Samtidigt begæres den den 17. juli 1937 tinglyste partielle byplanvedtægt vedrørende fastlæggelse af veje i Odense aflyst på matr. n r. 3 az, 3 aæ, 3 bg, 4 d, 4 gx, 4 gv, 11 c, 11 ai, 11 bd, 11 bv, 12 d, 12 x, 14 b, 14 c, 14 h, 15 e, 15 x, 15 v, 15 ae, 15 hh, 19 a, 19 b, 19 f, 19 g, 19 h, 19 i, 19 k, 19 1, 19 m, 19 n, 174 a, 178, 179, 3 a, 14 a, alle Ejby, Korsløkke sogn. ODENSE MAGISTRAT. 2. afdeling Byplanafdelingen, den 26. februar 1982 Gunner Larsen. Indført i dagbogen for retten i Odense. o1.o3.82 o474o III Lyst, som begæret, aflyst for så vidt angår 14 a, Ejby - da byplanvedtægt af 17. juli 1937 alene er tinglyst på dette matr. nr. J. Agerbo fm.