Salgsopstilling Investeringsejendom i Kolding Nord Sag 113292 Kokholm 13, 6000 Kolding Fuldt udlejet logistikejendom Få minutters kørsel til motorvej E45/E20 Flere sluseporte med rampe Større flisebelagt areal Kontantpris kr. 16.500.000 / Startforrentning 7,35 % Etageareal 3.066 m 2 Grundareal 10.344 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Investeringsejendom beliggende i stort veletableret industriområde i Kolding Nord. Området er yderst attraktivt for logistikejendomme, lager m.m., da der er få minutters kørsel til motorvej E45/E20. Den største del af ejendommen er udlejet til GLS Express. Lejemålet indeholder større administrationsafsnit, lav- og højloftet lager samt kælder. Her er yderst gode adgangsforhold til lageret via syv sluseporte med rampe. Den sidste del af ejendommen er udlejet til Honda. Lejemålet indeholder kontor og servicehal. Selve ejendommen er opført i betonelementer og med glasparti ved administrationsafsnittet i to plan. Til ejendommen er større flisebelagt og indhegnet areal, der benyttes til parkeringspladser for medarbejdere og kunder. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Kokholm 13 6000 Kolding Matr.nr. 11 ap Bramdrup By, Nr. Bramdrup KOMMUNE: Kolding AREALER: Grundareal 10.344 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 2.495 m² Erhvervsareal m/afskrivning 3.066 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Etageareal i alt 3.066 m² Sekundære arealer 223 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 2.371 m² Sekundære arealer 223 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kokholm 13A 2.589 m² Erhvervsareal Ja Kokholm 13B 353 m² Erhvervsareal Ja Kælder 100 m² Sekundært areal Ja Andet areal 123 m² Sekundært areal Ja Sagsnr. 113292 zslb - Side 2 af 11
Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 124 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Testcenter 124 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 11.600.000 heraf grundværdi kr. 1.846.400 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 000-1309-3911-0. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan 0731-11 Erhvervsvirksomheder : Industri Nord. Området skal anvendes til erhvervsformål, og må kun anvendes til virksomhed, der i kraft af størrelse, specialisering og branchetilhør efter byrådets skøån henvender sig regionalt ved efterspørgsel og afsætning af varer og ydelser samt eventuel arbejdskraft. Inden for områderne må kun opføres eller indrettes bebyggelse til industri, entreprenør- og lagervirksomhed, engroshandel med tilhørende administration og lignende, samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området, eksempelvis virksomhed med stort arealbehov, stort arbejdskraftforbrug, høj trafikintensitet, eller som i øvrigt vil belaste et blandet bymiljø. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Naturgas. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. Sagsnr. 113292 zslb - Side 3 af 11
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 16.500.000 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 1.288.091 I alt kr. 1.288.091 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 19.200 DÆKNINGSAFGIFT kr. 117.036 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 10.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 122.640 ADMINISTRATION Administration kr. 10.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 9.584 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Lejers andel af skatter kr. -136.236 Lejers andel af forsikring kr. -9.584 Lejers andel andre omkostninger kr. -30.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 112.640 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sagsnr. 113292 zslb - Side 4 af 11
6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 50.200 Advokatsalær skøde kr. 79.000 Moms kr. 19.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 148.950 Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 % kr. 19.750 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 129.200 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 16.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 129.200 -Refusion depositum kr. 644.666 Anslået kapitalbehov kr. 15.984.534 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.288.091 - Driftsudgifter iht. budget kr. 112.640 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 1.175.451 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 1.175.451 X 100 15.984.534 = 7,35 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 % 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 16.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 16.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 50.200 Advokatsalær skøde kr. 79.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 16.629.200 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 113292 zslb - Side 5 af 11
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 13.334.776 Særlige installationer kr. 1.318.824 Grundens værdi kr. 1.846.400 Kontantomregnet købesum kr. 16.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 13.438.787 = kr. 537.551 Særlige installationer 4,00 % x kr. 1.329.111 = kr. 53.164 Afskrivning 1. år kr. 590.716 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 112.640 kr. 112.640 Udgifter i alt kr. 112.640 kr. 112.640 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.288.091 kr. 1.288.091 1. år før afskrivning / skat kr. 1.175.451 kr. 1.175.451 Afskrivning 1. år, anslået kr. 590.716 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 584.735 Likviditet 1. år før skat kr. 1.175.451 Skattevirkning ved skatteprocent på 31,94 % kr. 186.764 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 988.687 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8. MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100,00 %. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia, Bredgade 33, 6000 Kolding, 76310160 Sagsnr. 113292 zslb - Side 6 af 11
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 113292 zslb - Side 7 af 11
Sagsnr. 113292 zslb - Side 8 af 11
Sagsnr. 113292 zslb - Side 9 af 11
Sagsnr. 113292 zslb - Side 10 af 11
Lejemålsoversigt Ejendommen: Kokholm 13, 6000 Kolding Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 GLS Express 2.564 542.400 383 981.293 0 Ja Nej/Nej Erhverv 2 Honda 451 102.266 680 306.798 0 Ja Nej/Nej Erhverv I alt 3.015 644.666 0 1.288.091 Erhvervsdelens andel 3.015 644.666 0 1.288.091 Af erhvervsdelens depositum på kr. 644.666 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 3.015 644.666 0 1.288.091 Heraf anslået 0 0 0 0 Der er difference mellem de oplyste arealer i lejelisten og arealerne i BBR-meddelelsen. Boligdelens andel 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 113292 zslb - Side 11 af 11