Boligudlejningsejendom 3 boliglejemål og 2 garager Sag 6358 TIL SALG Gjerlev J - Hadsundvej 548 Velholdt ejendom Have til fælles brug Beliggende ca. 15 km nord for Randers Lav husleje hvis ejer selv bebor ejendommen Kontantpris kr. 1.300.000 1. års nettoafkast % 7,88 Etageareal m 2 253
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Facader: Røde sten Tag: Bølgeeternit Vinduer: Træ, 2 lags termo (energiglas) Kælder: Varmeinstallation, tørrerum Vaskeri - opkrævning: Muligt at opsætte egen vaskemaskine i kælder Opvarmning: Fjernvarme Udenomsarealer, terrasse, altaner, parkering, gårdmiljø, legeplads etc.: Vandure: I alle lejemål Udlejningsejendommen beliggende i Gjerlev J, 15 km nord for Randers. Ejendommen er beliggende ved rute 507 Randers-Hadsund og der er busforbindelse mod begge byer. Mindre boligudlejningsejendom med 3 boliglejemål og 2 garager. Ejendommen består af hovedhus med 3 lejligheder og garagebygning inkl. depotrum. Ejendommen er løbende moderniseret og fremstår i god vedligeholdelsesstand. Næsten alle vinduer er udskiftede indenfor de seneste år. Lejlighederne fremtræder med nyere køkkener i lyse farver og badeværelser med bruseniche. Udvendigt er f.eks. vindskeder udskiftet vil vedligeholdelsesfrie materialer. Hvert lejemål har egen indgang fra ejendommens fællesareal. En del af ejendommens grund anvendes til fælles p-plads for lejerne. Tillige er der 2 garager til udlejning. I forbindelse med garagerne findes depotrum, der i fællesskab anvendes af lejerne til opbevaring af div. effekter. Haven ved ejendommen bruges af lejerne i fællesskab. Hvis ejer selv bebor lejlighed i ejendommen, vil ejer have en lav husleje. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 23 z Gjerlev By, Gjerlev Randers Opført / Ombygget Opførelsesår 1939-1942 Arealer Grundareal 820 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 178 m 2 Boligareal 253 m 2 Etageareal i alt 253 m 2 Sekundære arealer 107 m 2 2
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 Opført / ombygget år 1939 Bebygget areal 109 m 2 Sekundære arealer 38 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning St. 82 m 2 Boligareal Nej 1. sal 119 m 2 Boligareal Nej 2. sal 52 m 2 Boligareal Nej Uudnyttet tagetage 10 m 2 Sekundært areal Nej Kælder 28 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Opvarmes med fjernvarme. Bygning nr. 2 Opført / ombygget år 1942 Bebygget areal 69 m 2 Sekundære arealer 69 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Garageanlæg 69 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 2 Uopvarmet. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 830.000 heraf grundværdi kr. 236.900 Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 09.05.2016 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Randers Kommunes kommuneplan 2013, delområde 5.04.BE.1, der er udlagt til blandet boligog erhvervsformål samt offentlige formål, herunder institutioner og faciliteter til fritids- og kulturformål. Bebyggelsesprocent: 35. Max. 1,5 etager. Landzone. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 11.02.1939: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 16.06.1941: Dok. om byggelinier mv. 04.05.1962: Dok. om adgangsbegrænsning mv. 10.08.1990: Dok. om Gjerlev Fjernvarme Amba. 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. 3
5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr. 1.300.000 5.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 144.000 I alt kr. 144.000 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt andre lejemål kr. 7.200 I alt kr. 7.200 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 4.008 Renovation (år 2017) kr. 5.842 Renholdelse / Vicevært Afsat kr. 1.000 pr. beboelseslejemål kr. 3.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 50 pr. kvm kr. 16.100 Administration Afsat kr. 2.500 pr. beboelseslejemål kr. 7.500 Forsikringer Præmie årligt kr. 9.273 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2017) kr. 67 Varmeregnskabshonorar (år 2015) kr. 2.875 Vandregnskabshonorar, anslået kr. 2.625 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 51.291 5.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 4.730 Advokatsalær - skøde kr. 15.400 Moms kr. 3.850 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 23.980 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 23.980 -Refusion depositum kr. 36.000 -Refusion forudbetalt leje kr. 19.700 Anslået kapitalbehov kr. 1.268.280 4
5.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 151.200 - Driftsudgifter iht. budget kr. 51.291 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 99.909 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 99.909 x 100 1.268.280 = 7,88% (anslået) 5.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.300.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.300.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 4.730 Advokatsalær skøde kr. 15.400 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.850 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.323.980 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.063.100 Grundens værdi kr. 236.900 Kontantomregnet købesum kr. 1.300.000 5
5.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 51.291 kr. 51.291 Udgifter i alt kr. 51.291 kr. 51.291 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 144.000 kr. 144.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 7.200 kr. 7.200 1. år før afskrivning / skat kr. 99.909 kr. 99.909 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 99.909 Likviditet 1. år før skat kr. 99.909 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,49% kr. 29.463 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 70.446 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Østervold 42, 2. sal. 8900 Randers C Att.: Carsten Hjorth, Erhvervsmægler & valuar, MDE Tlf.: 7020 3911, mobil: 20209980, e-mail: hjo@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Udlejet St. Bolig 82 48.000 585 12.000 Depositum garanti Forudbetalt leje 2 Søren Skjødt, Wickie Ellermann 1. sal Bolig 119 54.000 454 13.500 5.700 3 Michelle Dorf, Mads Andersen 2. sal Bolig 73 42.000 575 10.500 14.000 4 Ledig Garage 1 Andet 4.200 5 Ledig Garage 2 Andet 3.000 Refunderede driftsudgifter I ALT 274 151.200 36.000 19.700 0 Boligdelens andel 274 144.000 36.000 19.700 0 Øvrige arealer 0 7.200 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 151.200 36.000 19.700 heraf faktisk 144.000 36.000 19.700 heraf anslået 7.200 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Lejen påklaget 1 Udlejet Nej Faktisk Nej 2 Søren Skjødt, Wickie Ellermann 10.800 3.600 Nej Faktisk Nej 3 Michelle Dorf, Mads Andersen 8.400 3.600 Nej Faktisk Nej 4 Ledig Nej Anslået Nej 5 Ledig Nej Anslået Nej Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold 1 Udlejet 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Søren Skjødt, Wickie Ellermann 0 01.05.2015 1 måned Lejer Udlejer Nej Ja 3 Michelle Dorf, Mads Andersen 0 01.10.2015 1 måned Lejer Udlejer Nej Ja 4 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej Afståelsesret Fremlejeret 12