Referat af generalforsamling onsdag den 19. marts 2014 kl. 19 Tilstede: 11 lejere 1. Valg af dirigent og referent Vibeke Dahl bød velkommen og forsamlingen valgte Marianne Kragh som dirigent og Vibeke Dahl som referent. Dirigenten konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt varslet. 2. Bestyrelsens beretning Vibeke Dahl fremlagde bestyrelsens beretning. På nuværende tidspunkt er vi 38 lejere. I efteråret i det forgangne år sagde vores tidligere bestyrelsesmedlem, Gert Bacher, sin lejlighed op og flyttede til Holte. Vi mistede derved et bestyrelsesmedlem og Gurli Lincke er som suppleant trådt ind i stedet. Gerts tidligere lejlighed er i øvrigt blevet købt af andelsforeningens formand Klaus Jacobsen. Sag for Huslejenævnet Vi har i årets løb haft en sag, hvor vi har indbragt administrator for Huslejenævnet. Fra 1. august 2013 blev der uden varsel eller forklaring lagt et faktureringsgebyr på 7,50 kr. på alle lejeopkrævninger i ejendommen. Beboerrepræsentationen betragtede gebyret som en huslejestigning og mente, at det var i strid med den lovgivning, der regulerer husleje i beboelseslejligheder. Og vi mente i øvrigt, at sådanne udgifter burde være indeholdt i det aftalte honorar administrator får. Vi gjorde derfor indsigelse overfor administrator og bad i øvrigt om en forklaring. Det fik vi, men administrator trak ikke gebyret tilbage. Vi mente stadig, at gebyret var i strid med lovgivningen, og derfor indbragte vi i samråd med Lejernes LO spørgsmålet for Huslejenævnet. Da man principielt kun kan indbringe en sag for Huslejenævnet som enkelt lejer, valgte vi i første omgang og som en prøvesag, at det var Beboerrepræsentationens 4 medlemmer, der indbragte sagen. Da Huslejenævnet henvendte sig til administrator, for at få hans syn på sagen, erkendte han, at det var i strid med loven og frafaldt gebyret. Det betyder, at lejere på almindelige lejekontrakter ikke kan pålægges gebyret, mens garager, erhvervslejemål og andelshavere godt kan, med mindre andelsforeningen gør indsigelse. Oprydning og cykelrazzia På sidste års generalforsamling besluttede vi, at vi ville tage initiativ til en oprydning på ejendommens fællesarealer. Dette blev foreslået andelsbestyrelsen sammen med et tilbud om at være tovholder og sørge for information osv. Dette blev der taget godt imod, og Vibeke stod, sammen med Uffe og Guri fra andelsbestyrelsen, for projektet. Projektet blev gennemført i september/oktober måned, og der blev ryddet op i cykler, barnevogne, legetøj og øvrige efterladenskaber både i gården, på gaden, i kælderen og i fællesgarager. En del blev smidt ud, umærkede cykler blev samlet sammen og stillet i gården og politiet har nu hentet de sidste. Vi håber og satser på, at gentage successen til næste efterår. Hjemmeside Lejerne har i mange år haft en hjemmeside www. lejerforum.dk. Den havde ligget lidt i dvale i et længere stykke tid, men bestyrelen har i løbet af det forgangne år arbejdet med at forny og forenkle den, og siden blev klar til at blive taget i brug igen i oktober måned sidste år. Allerede kort tid efter havde der været mange hits, dvs. mange havde været inde at se på siden, og den har nu været brugt ca. 600 gange. Det tolker vi som, at der har været et behov for den, som nu til dels bliver dækket. Vi har også via hjemmesiden fået en del henvendelser både fra lejere og fremlejere.
Formålet med siden er at skabe et kommunikationsforum for alle beboerne i Lørups Ridehus, der er derfor en stor del af den, der er tilgængeligt for alle i ejendommen og en mindre del, hvor lejerne, via er særligt login, kan se informationer, der kun er rettet mod lejerne. På hjemmesiden kan man selvfølgelig se referater og nyhedsbreve fra Beboerrepræsentationen og andre specifikke informationer for lejerne, men også bl.a. Husordenen, information fra andelsbestyrelsen samt nogle generelle informationer, som kan være interessante. Invitationer til fælles aktiviteter vil også kunne findes, når der sker noget. Der er inspiration til at bruge de forskellige kulturtilbud i området og en side, hvor man kan købe og sælge møbler, hvidevarer og alt muligt andet. Andelsbestyrelsen har i sit referat fra 4. februar i år skrevet, at beboerrummet nu er uaflåst og er derfor frit tilgængeligt for alle, der gerne vil bruge det. Derfor har vi som nyeste udvikling af hjemmesiden lagt en kalender ind, så man kan booke beboerrummet, hvis man vil holde et møde, lave et fællesarrangement eller andet. Tanken er, at siden skal være under fortsat udvikling, og alle er derfor velkomne til at bidrage med ideer og forslag. Kort tid efter, at andelsforeningen blev stiftet, blev der etableret en hjemmeside for hele ejendommen. Den er desværre ikke blevet opdateret siden 2009, så lige nu er lejernes hjemmeside den eneste aktuelle hjemmeside for ejendommen. Vi har flere gange tilbudt andelsbestyrelsen at arbejde sammen om en fælles hjemmeside, da det jo på alle måder ville være mest hensigtsmæssigt og ville kunne være med til at skabe et større fællesskab blandt ejendommens beboere, men vi har endnu ikke hørt noget fra andelsforeningen. Antenneanlæg Efter i mange år at have efterlyst en billigere aftale om modtagelse af tv, og efter at andelsforeningen i flere år har forhandlet med YouSee, lykkedes det endelig i efteråret at få en ny aftale. Anlægget blev ombygget, der blev lagt nye stik ind i alle lejligheder, og det er nu helt frit for den enkelte beboer at beslutte, hvilken udbyder man vil have, hvor stor en tv-pakke man vil have, eller om man f.eks. slet ikke vil have kabel-tv. Vi mener i bestyrelsen, at det er en god aftale, der blev indgået, og håber at beboerne er tilfredse. Loppemarked/sommerfest Der blev igen sidste år arrangeret både loppemarked og sommerfest. Bestyrelsen fik en henvendelse fra loppemarkedsudvalget vedr. evt. støtte, men meddelte dem, at da de havde fået at vide af andelsforeningens formand, at de ikke måtte annoncere hverken i lokalaviser eller i Markedskalenderen på nettet, kunne vi ikke umiddelbart give økonomisk støtte til det. Gruppen blev bedt om at fremlægge bilag for de øvrige udgifter de har haft og blev tilbudt, at vi så på den baggrund ville tage stilling til støtte. Vi fik ikke efterfølgende nogen henvendelse. På trods af de reducerede vilkår var loppemarkedet en succes, det var meget veltilrettelagt og har forhåbentlig også givet deltagerne en lille indtægt. På den baggrund og da der på forhånd havde været temmelig meget tumult og en del forhindringer for gruppen, besluttede bestyrelsen at sende et brev til de 3 arrangører med tak for det vellykkede arrangement. Beboerrepræsentationen fik aldrig nogen direkte henvendelse om støtte til sommerfesten, som andelsbestyrelsen havde sat 5000 kroner af til. Også festen så ud til at være meget velarrangeret og hyggelig, så vi besluttede ligeledes at sende et brev til festarrangørerne med tak for det store arbejde og med tilbud om til næste år at bidrage med støtte og ideer, hvis vi bliver inddraget helt fra begyndelsen. Begge grupper var meget glade for tilbagemeldingen fra os og lovede, at vi næste gang vil blive inddraget fra starten. Gårdanlægget
Andelsbestyrelsen indkøbte sidste sommer, uden om beboerne, brugerne og haveudvalget, nye havemøbler og planter og forlangte de møbler og planter, brugerne og haveudvalget igennem flere år har sat ud til fælles brug og bedste, fjernet. Måden det blev gjort på, og det at det foregik uden information og uden inddragelse af brugerne, skabte meget stor utilfredshed og også debat på opslagstavlerne. Gården var herefter stort set tom resten af sommeren. Derudover undrede det mange, at det med den økonomi andelsforeningen har, stod højt på prioriteringslisten at investere i nye havemøbler og nye planter, når der allerede var møbler og planter, som brugerne og haveudvalget har sørget for hen ad vejen og var glade for. Det er en del af den fælles vedtagne husorden, at der er nedsat et haveudvalg (haveforening) og at det er udvalget, der forestår beplantning af krukker osv. Godt nok er haveudvalget underlagt andelsbestyrelsen, men det er ikke rimeligt, at denne helt går udenom haveudvalget. Vi håber meget, at andelsforeningen vil respektere husordenen og lægge op til samarbejde i fremtiden. LLO Vi har jo i en del år været medlem af LLO (Lejrenes Landsorganisation), og det har været en stor hjælp i gennem årene og også i det seneste år ikke mindst i forbindelse med sagen for Huslejenævnet. LLO har som noget nyt etableret kurser og samler viden specielt for og om lejere i ejendomme ejet af andelsforeninger og ejerforeninger. Det er vi glade for, da vi længe har vidst, at vi restlejere har nogle særlige forhold ikke mindst i de andelsforeninger, der er kommet i klemme i finanskrisen. Vedligeholdelse/renovering Andelsbestyrelsen har i længere tid arbejdet med en vedligeholdelsesplan for ejendommen. Der er valgt et nyt rådgivningsfirma, og repræsentanter for dette firma har for nylig været rundt i nogle lejligheder bl.a. for at besigtige udluftning i køkkener og se på altaner. Firmaet vil lave en rapport og prioriteringsplan til andelsbestyrelsen. Beboerrepræsentationen har ikke været inddraget direkte i hverken planer eller gennemgang af ejendommen, som de skal iflg. Lejeloven, men vi har tidligere sendt en række forslag til bestyrelsen. Af de forslag, vi fremsendte, er terrazzogulvene i alle opgangene repareret og i stedet for arkitektens trøst, som foreslået, er der plantet et platantræ ved siden af papircontainerne i gården overfor porten. Det giver desværre ikke, endnu i hvert fald, et mere venligt indblik fra gaden, som var ideen med arkitektens trøst, da træet er plantet ved siden af papircontainerne. Vi håber, at der i det kommende år vil blive taget fat på de lidt større vedligeholdelsesprojekter. Beboerrummet Før andelsforeningen blev stiftet havde den daværende beboerrepræsentation etableret en stor kopimaskine, køleskab og kontorfaciliteter i det ene af de to rum og det andet brugtes som møderum. Efter kort tid blev lejerne af andelsbestyrelsen forment adgang til det bageste rum og til brug af kopimaskine, køleskab og kontorfaciliteterne, og der blev sat separat lås på døren. Bestyrelsen finder det ikke rimeligt, at ikke også lejernes repræsentanter har mulighed for at bruge faciliteterne, og vi vil arbejde på, at begge lokaler bliver fælles igen. I den forbindelse er det positivt, at det foreste rum nu er frit tilgængeligt for alle og ikke mere er aflåst. Andelsforeningen Selv om aftalen med bank og kreditforening faldt på plads i 2012, har der tilsyneladende stadig været visse problemer med Danske Bank. Det er stadig svært at sælge andelslejlighederne og det er kommet frem, at Danske Bank har afslået lån til køb af andelen til potentielle købere. Det er dog lykkedes at sælge nogle lejligheder i løbet af året. En del andelsforeninger har meget svære økonomiske problemer og nogle er gået i betalingsstandsning. Heldigvis ser det ud til, at Lørups Ridehus har fået aftaler med kreditorer, som gør at situationen i en
årrække er bedre og mere stabil her. En del af de andelsforeninger, der har meget dårlig økonomi har dannet et netværk, ABiKrise, der indsamler og udveksler informationer og prøver at analysere, hvad der, ud over finanskrisen, kan være årsagerne til den situation foreningerne er kommet i. Andelsbestyrelsen har længe annonceret, at de ville indkalde andelshaverne til informationsmøde om foreningens økonomi, og dette er nu sket. ABiKrise er inviteret til at fortælle om deres arbejde, og bestyrelsen, Giødesen og andre fortæller konkret om denne andelsforenings økonomi. I forbindelse med indkaldelsen til mødet er der vedhæftet en A4 side, hvor en andelshaver, Claus Stærbo, bliver hængt ud og bl.a. beskyldt for at modarbejde foreningen osv. Vi er uforstående overfor at den samlede bestyrelse hænger en enkelt andelshaver ud offentligt og at det er sådan man kommunikerer i en andelsforening. Vi forstår ikke, at man ikke samarbejder ved dialog i stedet. Andelsbestyrelsen har fordelt nogle arbejdsopgaver mellem sig, og det har betydet, at lejerne har fået en fast kontaktperson, Guri Abrahamsen. Det er vi meget glade for, det skulle meget gerne forbedre samarbejdet med andelsforeningen hen ad vejen. I forbindelse med stiftelsen af andelsboligforeningen blev det i sin tid besluttet, at det skulle ind i vedtægten, at der mindst en gang om året skulle holdes et fælles møde med alle beboerne altså både andelshavere og lejere. Et sådant møde har kun været holdt en gang, det var i 2009, da Husordenen skulle vedtages. Vibeke har flere gange mindet om beslutningen gennem vores repræsentant i andelsbestyrelsen, og det er for nogle måneder siden blevet besluttet, at Guri og Ole Sebbelov skulle holde et møde med lejerne. Altså ikke et fælles møde for alle beboerne, men kun med lejerne. Det er dog endnu ikke blevet til noget. Vi vil gerne holde et møde med Guri og Ole, men synes stadig, at den oprindelige tanke med at styrke sammenholdet beboerne i mellem bl.a. gennem fællesmøder er bedre, og det der må stræbes imod. At holde et møde kun med lejerne fastholder den splittelse, der er opstået i ejendommen gennem flere år. Og så håber vi stadig på at kunne forbedre samarbejdet med andelsforeningen fremover. Beretningen blev enstemmigt godkendt. 3. Regnskab Regnskabet blev enstemmigt godkendt. 4. Forholdet til andelsforeningen Der er stadig ikke noget egentligt samarbejde med andelsforeningen. Som det fremgår af beretningen bliver lejerne og beboerrepræsentanterne ikke inddraget i beslutninger om ejendommen, som de skal. Det er dog positivt, at vi har fået en kontaktperson i bestyrelsen. Det kan dog være meget anderledes. Vi har kendskab til andelsforeninger og ejerforening, hvor lejernes repræsentanter er med til både foreningens bestyrelsesmøder og generalforsamlinger. Selvfølgelig uden stemmeret. Det ville være dejligt, hvis vi også her kunne nå så langt. Der bør ikke være den splittelse mellem beboergrupperne, som der er nu. I den forbindelse vil vi også meget gerne have mindst et årligt beboermøde, hvor alle beboere er inviteret. 5. Evt. fremtidige initiativer forslag fra beboerne er er forskellige problemer med rygning. Der er en del rygning på altaner, og det giver et problem for især overboende, som får røgen direkte op. Der bliver også indimellem røget på trapper og i elevatorer. Flere rygere vil gerne tage hensyn, og tror, at det at de går uden for, det være sig i gården eller på altanen, er det
bedste. Men desværre er det ikke særlig hensigtsmæssigt, bortset fra overfor de personer, der opholder sig indenfor i lejligheden. Det er jo forbudt at ryge på alle fællesarealer, men miljøstyrelsen har også udarbejdet vejledning for rygeregler i etageejendomme, i erkendelse af, at det er et problem for mange. Man bør faktisk altid ryge inde i lejligheden med lukkede vinduer. Derefter skal man lufte ud. På den måde generer man sine naboer mindst muligt. At ryge i gården og på altanen kan genere rigtig mange naboer. Vi vil opfordre til, at der i forbindelse med en revision af Husordenen bliver indføjet et punkt om rygning. Derudover kunne man få sat rygning forbudt skilte op i opgange og elevatorer osv. Der har også på det seneste været støj på altanerne sent om natten. Dette også som resultat af, at folk går på altanen og ryger i stedet for at holde det inde i lejligheden. Der bliver også med mellemrum stillet cykler og barnevogne ind i opgangen måske var det også en ide, at få lavet nogle skilte med at dette er strengt forbudt. Inden for det seneste halve år, er der blevet stjålet 3 cykler, fra kælderen og gården. Derudover, er der for nylig blevet stjålet en hel vask fra en tørretumbler. Det er desværre rigtig ofte, at porten og kælderdøre står åbne. Tilsyneladende sker det oftere, at uvedkommende går ind i gården og har så ved ulåste døre også mulighed for at komme i kældre og via bagtrapper komme på loftet. I den forbindelse undrer vi os også over, hvorfor naboejendommen har nøgle til porten. Det er jo ikke en fælles gård på nogen måde, tværtimod. Det bør indskærpes kraftigt, at porten skal lukkes hver eneste gang man går ind i gården, hvad enten man skal i vaskekælderen, ind med affald eller skal hente/bringe sin bil i garagen. Og at dørene til bagtrapperne, opgangene og dørene til loftet skal være låst altid! 6. Fastsættelse af næste års kontingent. Kontingentet blev fastsat til 30 kroner om måneden som hidtil. 7. Valg af bestyrelse. Følgende blev valgt til bestyrelsen: formand Vibeke Dahl, Upsalagade 3, 5. 2 bestyrelsesmedlem Gurli Lincke, Upsalagade 7, 4. 4 bestyrelsesmedlem Marianne Kragh, Upsalagade 1, 4. 2 kasserer Paul Kleefeld, Upsalagade 7, 5. 1 suppleant Paul Kleefeld, 7, 5. 1 8. Valg af revisor. Ole Menck blev valgt.
Dirigenten konstaterede, at mødet sluttede i god ro og orden. Dir. Marianne Kragh Ref. Vibeke Dahl ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Referat af generalforsamling mandag den 25. marts 2013 kl. 19 Tilstede: 17 lejere 1. Valg af dirigent og referent Vibeke Dahl bød velkommen og forsamlingen valgte John Herbæk som dirigent og Vibeke Dahl som referent. Dirigenten konstaterede, at generalforsamlingen var lovligt varslet. 2. Bestyrelsens beretning Vibeke Dahl fremlagde bestyrelsens beretning. Andelsbestyrelsen Siden dannelsen af Andelsboligforeningen har vi på vores generalforsamlinger diskuteret samarbejde med og særlig information fra andelsbestyrelsen. De foregående år, har der ikke rigtig været noget at berette, men i det forgangne år er der heldigvis sket det, at foreningens økonomi er blevet stabiliseret, der er underskrevet aftaler med bank og kreditforening, således, at andelshavernes husleje er sat ned og samtidig har andelsbestyrelsen besluttet at informere ejendommens beboere løbende i form af referater fra bestyrelsesmøderne og nyhedsbreve til beboerne. Det er vi i bestyrelsen, på Andelsboligforeningens, men ikke mindst på alle beboernes vegne, meget glade for. Husorden På forrige generalforsamling var der utilfredshed med, at en del beboere ikke overholdt husordenen på forskellige punkter. Der var tvivl om, om alle beboere overhovedet havde fået den i 2009 vedtagne husorden. Derfor besluttede bestyrelsen, for at skærpe opmærksomheden generelt, at foreslå andelsbestyrelsen, at andelsbestyrelsen og Beboerrepræsentationen i fælleskab udsendte husordenen på ny til alle beboere og evt. præcisere visse punkter. Andelsbestyrelsen syntes, at det var en god ide at udsende husordenen, men mente, at det skulle være Beboerrepræsentationen alene, der gjorde det. Da det er Andelsboligforeningen, der er ejeren af ejendommen og dermed er ansvarlig over for samtlige beboere, mente vi i bestyrelsen, at det ville være forkert, at lejernes repræsentanter gjorde det alene og besluttede derfor ikke at sende noget ud. Vedligeholdelse og renovering Bestyrelsen har bedt om, at trappen til kælderen samt altanerne blev repareret. At der blev sat håndtag på døren til skralderummet. At der blev ryddet op i gården, og at der bliver sat en cykeloprydning i gang. Der er sat håndtag på døren til skralderummet og døren er i øvrigt blevet istandsat. Kældertrappen er også blevet repareret. Uffe har lovet på et tidspunkt at sætte en oprydning i cykler i gang. I forbindelse med at andelsbestyrelsen nu er i gang med en større vedligeholdelsesplan har Beboerrepræsentationen meddelt følgende input: - reparation af beton på altaner - maling af gelændere på altaner
- fernisering af trappeopgange - renovering af vægge i vaskeriet - renovering af det bageste hjørne af gården ved nr. 1 og 23 - plante Arkitektens trøst ved affaldscontainere ud for porten for at skabe et lidt mere venligt indblik ude fra gaden. - renovering af terrazzogulvet i opgangene Forslagene er blevet positivt modtaget i andelsbestyrelsen. Alle terrazzogulvene bliver snarest renoveret, og der skal laves en samlet renovering af hele gården. Loppemarked Beboerrepræsentationen tog initiativ til et meget vellykket loppemarked i gården 9. juni 2012. Da det var så vellykket og flere havde spurgt om et mere, tog lejerne igen initiativ til at arrangere et i september, men desværre mente andelsbestyrelsen ikke, at der kunne holdes mere end et loppemarked om året, så det blev aflyst. Sommerfest Andelsbestyrelsen havde inviteret til sommerfest og ville give tilbehøret til den planlagte grillmad. Beboerrepræsentationen tilbød at betale kødet, således at de 2 beboergrupper var fælles om festen. Dette ønskede arrangørerne ikke, og festen blev i øvrigt aflyst på grund af få tilmeldinger. TV-aftale Det har jo i flere år været et ønske blandt mange beboere, at få en bedre og mere fleksibel tv-aftale. Andelsboligforeningen har været i forhandlinger med Yousee om en ny aftale, der skulle give mere fleksibilitet, således at den enkelte beboer i højere grad selv kan vælge, hvilke kanaler man vil betale for, og om man overhovedet vil have Yousee som udbyder. Forhandlingerne er vist lige ved at være afsluttede og andelsbestyrelsen har meddelt, at man overvejer at indkalde alle beboere til et samlet informationsmøde. Hjemmeside I konsekvens af, at den oprindeligt fælles hjemmeside for lejere og andelshavere i flere år ikke har været opdateret og vedligeholdt, har lejerne for nogle år siden lavet deres egen hjemmeside: Lejerforum.dk, som Paul Kleefeld vedligeholder. Der er godt nok ikke så mange, der bruger den, men man kan både finde referater og husorden på siden, og den kan også bruges til køb/salg af forskellige ting beboerne imellem. Den kunne sikkert også udvides til andre ting, hvis der er interesse for det. Nu har en andelshaver taget initiativ til at etablere en ny hjemmeside for Andelsboligforeningen Lørups Ridehus, og det er tanken, at det igen kan blive en fælles hjemmeside for alle beboerne i ejendommen, hvor én del er fælles for alle beboerne, én del kun er for andelshaverne og én del kun for lejerne. Ny lejekontrakt ved lejlighedsbytte En lejer, der har boet i ejendommen i mange år, har for nylig efter aftale med andelsbestyrelsen byttet til en anden lejlighed i samme opgang. I den forbindelse har hun fået en ny lejekontrakt, som er ringere end den kontrakt lejeren oprindeligt havde. Det skal derfor præciseres her, at lejerne stadig er beskyttet af Lejeloven. En lejer kan, f.eks. ikke siges op med mindre vedkommende opfører sig meget stærkt og vedvarende i strid med husordenen eller misligholder lejligheden i voldsom grad eller ikke betaler husleje. Uanset, hvad der står i kontrakten! En lejer, der har kontrakt for en afgrænset periode, er på samme måde beskyttet af Lejeloven inden for den aftalte periode. Klagesag over støjproblemer fra Sticks n Sushi Andelsbestyrelsen har på Beboerrepræsentationens opfordring overtaget klagesagen vedr. Sticks n Sushi, men desværre er der stadig ikke sket noget og støjproblemerne er ikke løst. Der er sendt brev til
ejendommens administrator. ------ Vi er nu 43 lejere 2 færre end sidste år. Der er godt nok flere tidligere lejelejligheder, der i løbet af året er overgået til Andelsboligforeningen, men da de ikke umiddelbart kan sælges, bliver de lejet ud midlertidigt. Vi må dog påregne, at blive mindst et par stykker færre hvert år. Bestyrelsen har i årets løb overfor andelsbestyrelsen lagt op til et bedre samarbejde fremover, og det håber vi lykkes, nu økonomien ikke fylder helt så meget i Andelsboligforeningen. Beretningen blev enstemmigt godkendt. 3. Regnskab Regnskabet blev enstemmigt godkendt 4. Forholdet til Andelsboligforeningen På baggrund af den måde Andelsboligforeningen hidtil har ageret på i forhold til beboerne og i forhold til initiativer og forslag fra beboere, lagde formanden op til en diskussion af, hvordan lejerne oplever stemningen i ejendommen, men også fordi, der måske nu er ved at ske et vendepunkt fra andelsbestyrelsens side. Skal vi forholde os afventende overfor Andelsboligforeningen for at se, hvad der kommer ud af det, eller skal vi fortsat komme med selvstændige forslag og initiativer? Det blev fremført, at der har været en del eksempler på ubehagelig fremfærd fra andelsbestyrelsens side, men der er også eksempler på helt almindelig afslappet omgang med hinanden. Efter en mindre debat blev det besluttet, fortsat at forsøge et samarbejde og foreslå selvstændige initiativer som f.eks. loppemarked i løbet af foråret i lighed med sidste år. 5. Fremtidige initiativer forslag fra beboerne Der var kommet 2 forslag. Problemer med naborøg. Kunne man indføre regler om rygning i lejlighederne har Andelsboligforeningen nogen holdning til rygning i ejendommen? Der er bl.a. problemer med, at der fra visse lejligheder bliver smidt cigaretskod ud over altankanten, og i forbindelse med fester står en hel flok og ryger lige udenfor opgangen med åben dør, og smider skodderne på jorden og sender røgen op i de overliggende lejligheder. Der ligger af og til også skod i vaskeriet og i opgangene. De forskellige aspekter af problemet, blev diskuteret og det blev præciseret, at man ikke kan forbyde rygning inde i lejlighederne og at det er forbudt iflg. Miljøloven, at ryge på alle fællesarealer dvs. i opgange, i kældre, i vaskeriet osv. Blandt de muligheder der er for at gøre noget, er at skilte bedre på fællesarealer, at arbejde med henstillinger om at tage hensyn, og at oplyse om, hvordan man generer færrest mulige, når man ryger. Der er en del misforståelser om, hvordan dette gøres bedst muligt, derfor kunne der være en ide i at oplyse nærmere. Da det er et vanskeligt område at arbejde med, blev det besluttet, at bestyrelsen tager det op med Andelsboligforeningen når/hvis der byder sig en lejlighed, f.eks. i forbindelse med revidering af Husordenen. At der bliver ryddet op på alle fællesområder, i gården, i cykel/barnevognsrummet, i kælderen, i tørrekælderen og på fortovet. Alle steder står der gamle cykler, barnevogne, legetøj, hensatte møbler og en masse andre hensatte/efterladte effekter. Der var enighed om at dette var tiltrængt og måske en god ide for en fælles arbejdsdag. Men det skal sættes
i system, og der er regler for varsler osv. Og måske kan nogle af de efterladte effekter sælges på loppemarked i gården. Bestyrelsen går videre med det til andelsbestyrelsen. 6. Fastsættelse af næste års kontingent. Kontingentet blev fastsat til 30 kroner om måneden som hidtil. 7. Valg af bestyrelse. Alle fra den hidtidige bestyrelse var villige til genvalg og alle blev valgt. Bestyrelsen ser herefter sådan ud: formand Vibeke Dahl, Upsalagade 3, 5. 2 bestyrelsesmedlem Gert Bacher, Upsalagade 3, 3. 2 bestyrelsesmedlem Marianne Kragh, Upsalagade 1, 4. 2 kasserer Paul Kleefeld, Upsalagade 7, 5. 1 suppleant Gurli Lincke, Upsalagade 7, 4. 4 8. Valg af revisor. Ole Menck var villig til genvalg og blev valgt. Dirigenten konstaterede, at mødet sluttede i god ro og orden kl. 20.51. Ref. Vibeke Dahl