1
2
LOKALPLAN NR. 108 Indholdsfortegnelse Bestemmelser... side 4 1. Lokalplanens formål... side 4 2. Afgrænsning...side 4 3. Område- og zonestatus... side 4 4. Områdets anvendelse... side 5 5. Udstykning... side 5 6. Veje, stier og parkering... side 6 7. Ledningsanlæg m.m... side 7 8. Bebyggelsens omfang og placering... side 7 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning... side 9 10. Friarealer og beplantning... side 10 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... side 11 12. Grundejerforening... side 11 13. Servitutter... side 12 14. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side 12 15. Retsvirkninger... side 13 16. Vedtagelse... side 14 17. Offentlig bekendtgørelse... side 14 Redegørelse... side 15 Eksisterende forhold... side 15 Lokalplanens hovedindhold... side 15 Forhold til anden planlægning... side 15 Kort... side 19 Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)... side 19 Kort nr. 2 Eksisterende forhold... side 21 Kort nr. 3 Arealanvendelsesplan... side 23 Kort nr. 4 Illustrationsskitse... side 25 Indledning. Lokalplanområdet, der er på ca. 9 ha., ligger øst og vest for Strandvejen mellem et eksisterende sommerhusområde og Stauning by. Området er i dag hovedsagelig dyrket landbrugsareal. Lokalplanen udarbejdes for, at der på arealet kan opføres ca. 33 sommerhuse og enkelte storparceller til helårsbeboelse langs Kirkebyvej. Læsevejledning Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre spalte på de næste sider. I højre spalte - med kursiv - er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. I afsnittet Beskrivelse af lokalplanens hovedindhold er nogle af planens bestemmelser kommenteret nærmere. Lokalplanen er udarbejdet af Skjern Kommune, Teknik & Miljø. Har De spørgsmål vedrørende planen, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknik & Miljø på tlf. 96 80 35 00 eller E-mail: Skjern- Kommune@Skjern.dk. Planen kan ligeledes ses på Skjern Kommunes hjemmeside: www.skjern.dk. 14. dec. 2004. SKJERN KOMMUNE 3
LOKALPALAN NR. 108 BESTEMMELSER Bindende bestemmelser I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2.00. nævnte område. Byrådets bemærkninger Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven - herunder bygningsreglementet. 1. Lokalplanens formål at skabe et attraktivt sommerhusområde, der fremstår harmonisk og som et område af høj kvalitet, at skabe et sommerhusområde med et stort grønt fællesareal, som giver mulighed for at færdes i bilfri omgivelser, hvor karakteren af aflukkede markparceller med læbæltebeplatning forsat er tilstede. at skabe nogle attraktive storparceller til helårsboliger i tilknytning til den øvrige landsbybebyggelse. at sikre, at området beplantes og bebygges, så området sammen med det eksisterende sommerhus område og Stauning By kommer til at udgøre en harmonisk helhed, med det nye område som bindeled. 2. Afgrænsning 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter ejendommene, matr. nr. 12bm, 12bk, 12am og del af 1a, Bovsø by, Stauning. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 24.08.2004 udstykkes fra disse ejendomme. Lokalplanen omfatter et areal øst for Strandvejen mellem Rørvænget og Stauningvej og et areal vest for Strandvejen mellem Sivvænget og Kirkebyvej. Lokalplanområdet er på ca. 91.000 m 2 3. Område- og zonestatus 3.1. Lokalplanområdet opdeles som vist på kort nr. 3 i delområderne I og II. Delområde I er på ca. 77.500 m 2, og delområde II er på ca. 13.500 m 2. 3.2. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Delområde I. 3.3. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres delområde I fra landzone til sommerhusområde. Delområde II. 3.4. Delområdet forbliver i landzone. Anvendelse, 4 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 108 bebyggelse og etablering af anlæg efter bestemmelser i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelse). 4. Områdets anvendelse Delområde I. 4.1. Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse og dertil hørende fællesfaciliteter herunder et fælleshus og postkassehuse. Sommerhusene må kun bebos i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. 4.2. Der må ikke inden for området drives handel med nogen form for dagligvarer eller udvalgsvarer. 4.3. På hver selvstændig matrikuleret ejendom inden for området må der kun opføres 1 bolig med tilhørende garage, udhus og lignende. Delområde II. 4.4. Området må kun anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes boligbebyggelse og udføres erhverv såsom mindre erhvervsvirksomheder, som ikke på nogen måder forurener eller ikke forurener mere end højst ubetydeligt. Af virksomhedstyper kan nævnes: Lettere fremstillings-, håndværks- og værkstedsvirksomheder. Mindre lagervirksomheder. Mindre liberale erhverv. Service og administration i tilknytning til den enkelte virksomhed. Der må ikke drives nogen form for handel med dagligvarer i området. Der må etableres udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på max. 500 m 2, og i tilknytning til erhverv må der etableres butik med et bruttoetageareal på max. 500 m 2. Det samlede bruttoetageareal til udvalgsvarebutikker må højest være på 500 m 2 i området som helhed. I området er der mulighed for at etablere såvel tæt-lav som åben-lav boligbebyggelse. Bestemmelsen åbner mulighed for, at der i området kan etableres erhverv, der uden gener kan indpasses i boligområdet f.eks. en beboers egen udøvelse af liberalt erhverv. I tilknytning til en virksomhed må der etableres en butik, der forhandler virksomhedens produkter, f.eks. kan der i tilknytning til et keramikværksted, etableres en butik. Bruttoetagearealet er samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, m.v. 5. Udstykning 5.1. Lokalplanområdet må udstykkes i overensstemmelse med områdets opdeling i delområde I og delområde II, jf. kort nr. 3. SKJERN KOMMUNE 5
LOKALPLAN NR. 108 BESTEMMELSER Delområde I: 5.2. Inden for delområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 1000 m 2. 5.3. Udstykning af sommerhusgrundene må kun finde sted efter principperne vist på kort nr. 3, dog må der sammenlægges 2 sommerhusgrunde. Delområde II: 5.4. Inden for delområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 1.500 m 2 og med en grundbredde mindre end 25 m. 6. Veje-, stier og parkering 6.1. Vejadgang til lokalplanområdet må kun etableres fra Strandvejen, Kirkebyvej, Rørvænget og Sivvænget som vist på kort nr. 3. Delområde I, sommerhusområde. 6.2. Der udlægges areal til følgende veje med en beliggenhed efter princippet vist på kort nr. 3. Boligvejene A-A og B-B udlægges i en bredde på 8 m og med en kørebanebredde på 5 m. Boligvejene C-C, D-D, E-E og F-F udlægges i en bredde på 6 m og med en kørebanebredde på 4 m. 6.3. Der udlægges stier med en bredde på 2 m og med en beliggenhed som vist på kort nr. 3. 6.4. På grunde ud mod Strandvejen må der ikke etableres direkte vejadgang fra Strandvejen. Vejene forventes anlagt som grusveje. Som det fremgår af kort nr. 3, etableres der en hovedsti gennem grønningen midt i området. Ved stiens udmunding i Strandvejen vil der blive etableret bomme. Eksisterende lovlige udkørsler til Strandvejen berøres ikke af denne bestemmelse. Oversigtslinier. 6.5. Ved boligvejenes (A-A, B-B og Rørvænget) udmunding i Strandvejen pålægges, som vist på kort nr. 3 et oversigtsarealer på 5x50 m. På oversigtsarealerne har grundejeren pligt til at drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end 1 m over en flade gennem de tilstødende vejes midterline. Bestemmelsen gælder ikke sne. Eksisterende tinglyste oversigtsarealer ved Sivvængets udmunding i Strandvejen og Strandvejens udmunding i Kirkebyvej og Stauningvej respekteres. 6.6. Parkering skal foregå på egen grund, og der skal etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 6 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 108 Delområde II 6.7. Vejadgang til de enkelte ejendomme skal etableres direkte til Kirkebyvej, og der må kun etableres 1 overkørsel pr. ejendom. 6.8. Inden for delområdet skal der etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig ved åben-lav boligbebyggelse og 1½ parkeringsplads pr. bolig ved tæt-lav boligbebyggelse. Ved udøvelse af erhverv skal der etableres parkeringspladser i henhold til Vedtægt for anlæg af parkeringspladser i Skjern Kommune. 7. Ledningsanlæg m.m. 7.1. Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden. 7.2. Belysning af veje og stier må kun udføres som afskærmet belysning i form af parklamper. 7.3. Belysning i indkørsler, haver m.v. må ikke opsættes med en højde på mere end 1 m over terræn. 8. Bebyggelsens omfang og placering Byggelinier. 8.1. Byggelinier pålægges som vist på kort nr. 3 langs: - Kirkebyvej - 5 m fra vejskel. - Strandvejen - 6 m fra vejskel - Boligvejen A-A, B-B, C-C, D-D, E-E og F-F - 5 m fra vejskel. -- Stier - 5 m fra skel, dog må garager opføres 2,5 m fra skel. 8.2. Arealet mellem vejskel og byggelinie må ikke anvendes til bebyggelse, gårdsplads, oplag, ej heller de i bygningsreglementet nævnte småbygninger. Delområde I. 8.3. Bebyggelse må ikke etableres mindre end 5 m fra naboskel, dog må garager, udhuse, overdækkede terrasser, terrassebelægninger og lignende etableres i en afstand på mindst 2,5 m fra naboskel. På grunde ud mod det grønne fællesareal, der forløber gennem området, må garager, carporte, udhuse og lignende ikke placeres nærmere det grønne fællesareal end den facade på sommerhuset der vender ud mod det areal. Når garage eller carport opføres mindst 5 meter fra vejskel, betragtes området mellem byggelinie og vejskel ud for garagen som ejendommens 2. parkeringsplads. Bestemmelsen skal i delområde I sikre, at arealerne ud mod vejene fremstår med en sammenhængende skovbeplantning, der ikke brydes af sommerhuse, garager, carporte m.v. De nævnte småbygninger må ikke komme til at præge området ud mod det grønne fællesareal. Derfor anbefales det, at disse småbygninger som hovedregel placeres på den side af huset, der vender væk fra det grønne fællesareal eller bygges ind i sommerhuset. Hvis den sidstnævnte løsning væl- SKJERN KOMMUNE 7
LOKALPLAN NR. 108 BESTEMMELSER ges skal man være opmærksom på, at bygningen ikke må placeres mindre en 5 meter fra naboskel. 8.4. Bebyggelse må kun opføres med max. 2 etager. Intet punkt af byggeriets ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn målt efter reglerne i Bygningsreglementet. Garager, udhuse, sidebygninger og lignende, der placeres nærmere naboskel end 5 m må kun opføres med 1 etage og en facadehøjde, der ikke overstiger 2,5 m. 8.5. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 15. 8.6. Tage skal udformes således at grundens samlede bebyggelse fremstår som en harmonisk helhed. Tage skal dog som minimum etableres med mindste taghældning i henhold til Bygningsreglementet. 8.7. Inden for de fælles friarealer må der ikke etableres nogen form for bebyggelse bortset fra, at der må etableres et fælleshus og postkassehuse for sommerhusområdet indenfor det på kort nr. 3 viste areal, og at der indenfor området med skovbeplantning må opføres en transformerstation med en højde på max. 2,2 m. Delområde II. 8.8. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom indenfor delområde II må ikke overstige 35, ved ren erhvervsbebyggelse må bebyggelsesprocenten dog være max. 40. 8.9. Bebyggelsen må opføres med højst 1 etage med udnyttelig tagetage. 8.10. På den enkelte ejendom må hovedbygningens facadehøjde ikke overstige 4 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade, og ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,50 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsen skal holdes mindst 2,5 m fra naboskel. 8.11. Bebyggelsen på grunde ud mod Kirkebyvej skal opføres med en del af facaden i den 5 m byggelinie langs Kirkebyvej. 8.12. De øvrige bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet for småhuse gælder for såvel bolig som erhvervsbyggeri. Bestemmelsen opfyldes f.eks. hvis en facade, gavl, vinkelbygning, karnap eller lignende opføres i byggelinien ud mod Kirkehøjvej Bestemmelserne i bygningsreglementet for småhuse omfatter bl.a. afstand til skel og de skrå højdegrænseplaner. 8 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 108 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning 9.1. Enhver bygning skal udformes, så den fremtræder harmonisk og tilpasset omgivelserne. Inden for hver ejendom skal bebyggelsen udformes, så den fremtræder som èn arkitektonisk helhed. Der lægges blandt andet vægt på, at garager, carporte, udhuse og udestuer udformes under nøje hensyntagen til, hvordan den øvrige bebyggelse på ejendommen udformes. 9.2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, som virker skæmmende 9.3. Tage må ikke etableres med blanke og reflekterende materialer, dog må der opsættes solfangere og solceller. Bestemmelsen indebærer bl.a., at der ikke må anvendes glaserede teglsten. 9.4. Antenner, herunder satellitantenner, må ikke opsættes udvendigt, hvor de er synlige fra fælles friarealer, veje og lysningerne. Satelitantenner må højst have en diameter på 1 m, og skal i fremstå i neutrale farver i forhold til bygningernes øvrige farvevalg. Delområde I: 9.5. Tage må kun dækkes med ærlige og naturlige materialer, som sort tagpap på trekantlister, tegltagsten, græstørv, varige træsorter, glas samt strå under hensyntagen til skærpede afstandskrav. Bestemmelsen gælder også for tage på garager, carporte, udestuer, udhuse, overdækkede terrasser m.v. Med ærlige og naturlige materialer menes der, materialer, der fremtræder som det de er, og ikke er bearbejdet i forsøg på at få dem til at ligne andre materialer f.eks. vil tagstensprofiler udført i stål eller plast ikke kunne anvendes. Byrådet er indstillet på, at der kan meddeles dispensation til, at der til facader kan anvendes andre materiale - såsom stålplader, pandeplader m.v. - hvis det kan dokumenteres, at bebyggelsen kommer til at fremstå spændende og præsentabel. 9.6. Ydervægge m.v. skal udføres med ærlige og naturlige materialer; som solid træbeklædning, blank mur, pudset mur, glas og zink. Ydervægge skal fremstå i nuancer som tager sit afsæt i farverne på de gamle Stauninggårde, dvs. afdæmpede og matte farver i blanding af hvid, sort og mørkerød. Til vinduer og døre kan der anvendes blanke overflader i andre farver, i afdæmpede nuancer. 9.7. Skiltning skal udformes efter retningslinierne nr. 1-18 og 37-51 i Dit skilt-byens ansigt - Vejledning om skiltning og forretningsfacader i Skjern Kommu- Vedrørende ærlige og naturlige materialer henvises til bemærkningerne til 9.5. Følgende træbeklædninger betragtes umiddelbart som dækket af betegnelsen solid træbeklædning : Bjælker, 1 på 2 træbeklædning eller kileskåret og klinksat træbeklædning. Byrådet er indstillet på at der kan meddeles dispensation til, at der til facader kan anvendes andre materiale - såsom stålplader, pandeplader m.v. - hvis det kan dokumenteres, at bebyggelsen kommer til at fremstå spændende og præsentabel. Vejledningen findes på kommunens hjemmeside, og kan fås ved henvendelse til Skjern Kommune. SKJERN KOMMUNE 9
LOKALPLAN NR. 108 BESTEMMELSER ne. Delområde II: 9.8. Ydervægge mv. skal udføres med naturlige og traditionelle materialer som blank mur eller pudset mur. Dog må mindre dele af facade- og gavlpartierne udføres i andre materialer f.eks. træ, zink eller glas. Ydervægge skal fremstå i nuancer som tager sit afsæt i farverne på de gamle Stauninggårde, dvs. afdæmpede og matte farver i blanding af hvid, sort og mørkerød. Til vinduer og døre kan der anvendes blanke overflader i andre farver, i afdæmpede nuancer. 9.9. Tage må kun dækkes med naturlige og traditionelle materialer, som tegltagsten, sort tagpap, glas og strå under hensyntagen til skærpede afstandskrav. Bestemmelsen gælder også for tage på garager, carporte, udestuer, udhuse, overdækkede terrasser m.v. 9.10. Bortset fra almindelige navne- og husnummerskilte må der ikke uden Byrådets godkendelse finde skiltning og reklamering sted i området. 10. Friarealer og beplantning 10.1 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt og ryddeligt udseende. 10.2. Det naturlige terræn må ikke ændres. Dog kan der foretages terrænreguleringer på max. +/- 0,4 m. Det naturlige terræn bør i videst muligt omfang bevares. Terrænregulering kan imidlertid være nødvendig ved terrasser, parkeringspladser m.v. Delområde I: 10.3. De på kort nr. 3 viste områder udlægges til fælles friareal for delområde I. Inden for det fælles friareal må der ikke opføres bebyggelse bortset fra postkassehuse og evt. et fælleshus som nævnt i pkt. 4.1 og 8.7. Inden for området kan der etableres legepladser, boldbane, bålplads, grillplads m.v. under forudsætning af, at disse anlæg placeres og udformes, så de ikke skæmmer områdets fremtræden. 10.4. De på kort nr. 3 viste arealer udlægges til tæt skovbeplantning med arter der er naturligt hjemmehørende i området. Ny beplantning skal afstemmes med beplantningen i omkringliggende områder. På den enkelte sommerhusgrund skal skovbeplantningen ud mod grønningen afsluttes som naturlig skovvækst. Bag denne beplantning kan der etableres have efter ejerens ønske. Beplantningen skal sløre bebyggelsen i landskabet og skærme i forhold til nabohusene 10.5. De på kort nr. 3 viste arealer udlægges til lysninger i form af natur- og engarealer med spredt be- 10 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 108 plantning. Området skal beplantes med enkelte træer og enkelte klynger af lav beplantning cirka som vist på kort nr. 3. Ny beplantning skal bestå af arter der er naturligt hjemmehørende i området, og beplantningen skal afstemmes med beplantningen i omkringliggende områder. 10.6. Der må ikke etableres nogen form for levende eller faste hegn i området. Dog må der omkring terrasser etableres levende hegn eller lave træhegn på max. 1 meters højde, såfremt hegnet ikke placeres nærmere end 10 m. fra ejendommens skel mod det fælles grønne område. Lysningerne og skovbeplantningerne skal fremstå som sammenhængende områder uden nogen form for træhegn, levende hegn eller lignende, der markerer grænserne mellem fællesarealerne og de enkelte sommerhusgrunde. Der kan dog etableres en afgrænsende og slørende beplantning ud mod lysningerne, når denne fremstår som en varieret og naturligt forekommende skovvækst. 10.7. Bortset fra mindre brændestabler må udendørs oplag ikke finde sted. Delområde II: 10.8. Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod veje skal plantes så langt bag skel, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien mod vej. 10.9. Oplag, herunder henlæggelser af materialer og materiel, uindregistrerede køretøjer og uindregistrerede campingvogne, må ikke finde sted uden for bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede arealer. Normalt kan bestemmelsen overholdes, når hække plantes mindst 30 cm. bag skel. Bestemmelsen hindrer ikke etablering af brændestabler m.v. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse 11.1. Før ny bebyggelse tages i brug skal de udlagte fælles friarealer og de fastlagte beplantninger på de enkelte grunde jf. 10.3, 10.4 og 10.5 være etableret og de udlagte stier jf. 6.3 være anlagt. Bestemmelsen indebærer, at beplantningen på såvel de fælles friarealer som på de enkelte grunde skal være etableret, inden der tages ny bebyggelse i brug. 11.2. Før ny bebyggelse tages i brug, skal de dertil hørende boligveje til bebyggelsen være etableret. 12. Grundejerforening Delområde I. 12.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 12.2. Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver det, og senest, når 50 % af de udlagte grunde er solgt. SKJERN KOMMUNE 11
LOKALPLAN NR. 108 BESTEMMELSER 12.3. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 12.4. Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 12. 5. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af: De fælles friarealer jf. punkt 10.3, 10.4 og 10.5. Boligveje jf. punkt 6.2. Stier jf. punkt 6.3. De enkelte grundejere forestår beplantning af de enkelte grunde. 12.6. Grundejerforeningen har pligtig til at tage skøde på de i punkt 10.3. nævnte fælles friarealer, vejene nævnt i punkt 6.2 og stierne nævnt i pkt. 6.3. 13. Servitutter 13.1. Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen inden for området: Det under den 25.11.1976 tinglyste dokument på matr. nr. 12bk, Bovsø by, vedrørende oversigt Det under den 21.09.1988 tinglyste dokument på matr. nr. 12bk, Bovsø by, vedrørende luftfartshindringer. Tinglyste dokumenter på dele af matr. nr. 12bm, 12am og 1a, Bovsø by respekteres på arealer som indgår i lokalplanområdet 14. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 14.1. Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold før: Landbrugsministeriet/jordbrugskommissionen har meddelt, at landbrugspligten på matr. nr. 12bm, 12am og del af 1a, Bovsø by Stauning ophæves. Ringkøbing Amt i henhold til Lov om Miljøbeskyttelse har meddelt tilladelse til bortskaffelse af spildevand. Ringkøbing Amt har udlagt sommerhusområdet i Regionplanen. 12 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 108 15. Retsvirkninger Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. SKJERN KOMMUNE 13
LOKALPLAN NR. 108 BESTEMMELSER 16. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 14. september 2004. På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester Endeligt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 14. december 2004. På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester 17. Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 22. december 2004. 14 SKJERN KOMMUNE
REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 108 Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger sydvest for Stauning by på begge sider af Strandvejen ned til Stauning Havn. Området er i dag dyrket landbrugsareal. Lokalplanen udarbejdes for, at der på arealet kan opføres ca. 33 sommerhuse og udlægges enkelte storparceller til helårsbeboelse. Lokalplanens hovedindhold Formålet med lokalplanen er at give muligheder for en forsat udbygning af det eksisterende sommerhusområde ved Stauning Havn, samt at skabe mulighed for nye helårsboliger i tilknytning til Stauning By. Herudover er det hensigten med lokalplanen at det eksisterende sommerhusområde og Stauning By knyttes tættere sammen med det nye område som bindeled. Udlægning af området med sommerhusgrunde og storparceller til helårsbebyggelse, har desuden til formål at tilføre området som helhed et nyskabende element, som tager afsæt i eksisterende lokale karakteristika - som landsby med nær tilknytning til åbne landskab der omgiver området. Redegørelse vedrørende detailhandel Med lokalplanen åbnes der mulighed for, at der kan etableres udvalgsvarebutikker samt butikker i tilknytning til erhverv i lokalplanens delområde II - området langs Kirkebyvej. I lokalplanen åbnes der mulighed for at der kan etableres udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på 500 m 2 og butikker i tilknytning til erhverv på 500 m 2. I hele Stauning by er der i henhold til Kommuneplan 2009 mulighed for at udvide bruttoetagearealet til butiksformål med 1.500 m 2. Primo 1999 var det samlede bruttoetageareal for butikkerne i Skjern Kommune ca. 49.000 m 2 fordelt som følger: 27 dagligvarebutikker på i alt ca. 12.000 m 2, 63 udvalgsvarebutikker på i alt 33.000 m 2 og 7 butikker med særligt pladskrævende varegrupper på i alt ca. 4.000 m 2. Ca. 75 % af dagligvarebutiksarealet og næsten hele udvalgsvarebutiksarealet ligger i Skjern. Ifølge Ringkjøbing Amts opgørelse er detailhandelsomsætningen i Skjern Kommune i 1996 (inkl. moms): dagligvarer - ca. 275 mio. kr., udvalgsvarer ca. 268 mio. kr. og særligt pladskrævende varegrupper - ca. 26 mio. kr. I Ringkjøbing Amts regionplantillæg nr. 7 om detailhandel er der for Skjern Kommune fastsat en ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål på 8.500 m 2 (ekskl. bl.a. butikker med særligt pladskrævende varegrupper). Lokalplanens bestemmelser om detailhandel er fastsat for at sikre, at der er mulighed for at etablere enkelte butikker langs Kirkebyvej og på hjørnet ved Strandvejen, hvis det på et tidspunkt skulle blive aktuelt. Lokalplanens bestemmelser vurderes ikke at kunne få nogen negativ indflydelse på butiksstrukturen i Skjern Kommune eller Stauning by. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009. I Kommuneplan 2009 er Stauning og det nærmeste opland udpeget som interesseområde for turismen. Turistmæssige bebyggelse og anlæg herunder sommerhusområder skal som hovedregel placeres indenfor interesseområderne for turisme. Kortskitse 1: N Ringkøbing Fjord Stauning Overføres til delområde 6.Bl.1 Stauning Havn Delområde 6.Bl.1 Delområde 9.S.2 I forbindelse med lokalplanlægningen er der udarbejdet et tillæg nr. 27 til Kommuneplanen. Når Tillæg nr. 27 er vedtaget, indeholder Kommuneplan 2009 følgende rammebestemmelser for delområde 9.S.2. og delområde 6.Bl.1, se kortskitse 1. SKJERN KOMMUNE 15
LOKALPLAN NR. 108 REDEGØRELSE Generelle bestemmelser: Varmeforsyningen fastlægges i overensstemmelse med "Skjern Kommunes varmeplan". Parkeringsforholdene fastlægges i overensstemmelse med "Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune". Enhver form for skiltning skal godkendes af Skjern Kommune. "Exner-fredningerne" og de indgåede aftaler mellem Amtsrådet, de kirkelige myndigheder og Skjern kommune for kirkernes omgivelser skal overholdes. Ved lokalplanlægning skal der fastsættes bestemmelser som sikre, at de vejledende støjgrænser i forhold til større veje og jernbaner overholdes. Delområde 9.S.2: 1. Områdets anvendelse fastlægges sommerhusbebyggelse. 2. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige 15. 3. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. 4. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Delområde 6.Bl.1: 1. Anvendelsen fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål såsom mindre erhvervsvirksomheder, service og detailhandel til dækning af det lokale behov, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 2. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige 35, ved erhvervsbebyggelse dog 40. 3. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage. 4. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 5. Grunde må ikke udstykkes med mindre end 700 m 2. 6. De enkelte dagligvarebutikker må etableres med et bruttoetageareal på max. 1.500 m 2 og de enkelte udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal på max. 500 m 2. Det samlede butiksareal i området må ved ny- og ombygninger udvides med et bruttoetageareal på max. 1.500 m 2. 7. Der skal udlægges tilfredsstillende opholds- og legearealer. Regionplanen. Lokalplanen og kommuneplantillægget forudsætter at der vedtages et tillæg til Regionplan 2001. Samtidig med udarbejdelse af lokalplanen og tillæg til kommuneplanen udarbejder Ringkøbing Amt tillæg til Regionplan 2001. Jordbrugsområde. Lokalplanområdet er i regionplan 2001 udlagt til jordbrugsområde med særlige landskabelige værdier. I jordbrugsområde med særlige landskabelige værdier skal der tages særlige hensyn til de landskabelige og kulturhistoriske værdier ved placering af nyt byggeri og anlæg samt ved tilplantning og råstofindvinding. Jordforurening. Ringkøbing Amt har ikke noteret nogen forurenende grund inden for lokalplanområdet. Museumslovens 26. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Skjern-Egvad Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet. 16 SKJERN KOMMUNE
REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 108 Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan for Skjern Kommune 1999-2009 som en del af Det åbne land. Spildevandet fra sommerhusområdet tænkes bortskaffet via nedsivning. Spildevand for delområde II tænkes tilledt offentligt kloaksystem for Stauning. Varmeplan. Området er i Skjern Kommunes varmeplan udlagt til individuel opvarmning. SKJERN KOMMUNE 17
KORT LOKALPLAN NR. 108 SKJERN KOMMUNE 19
KORT LOKALPLAN NR. 108 SKJERN KOMMUNE 21
KORT LOKALPLAN NR. 108 SKJERN KOMMUNE 23
25
26 SKJERN KOMMUNE