Boligudlejningsejendom 16 lejemål Sag 25142 TIL SALG Nyborg - Strandvejen 1/Vesterhavnen 6-8 Opdelt i ejerlejligheder, beliggende på ejendommens 1. og 2. sal Ejendommen er opført i 2014 Central beliggenhed i Nyborg nær centrum og havn Kontantpris kr. 25.900.000 1. års nettoafkast % 5,25 Etageareal m 2 1.632
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Investeringsejendom beliggende centralt i Nyborg, tæt på både centrum og havnen. Ejendommen er beliggende i den nordlige del af Vesterhavnen med facade mod nord og mod Strandvejen Ejendommen rummer i alt 21 ejerlejligheder, hvoraf de 16 ejerlejligheder beliggende på ejendommens 1. og 2. sal sælges. De øvrige lejligheder er en erhvervslejlighed i ejendommens stueetage samt 4 taglejligheder. Der medfølger parkeringsplads til hver lejlighed., i alt 16 pladser. Bygningen er opført i 2014 i røde mursten. Der er udvendig elevator og altan til lejlighederne på ejendommens bagside. 12 af lejlighederne er på 101 m² og 4 lejligheder er på 105 m². 4 lejligheder er indrettet med stue, åbent køkken, 3 værelser samt badeværelse. 12 lejligheder er indrettet med stort åbent køkken/stue/spisestue samt 2 værelser og badeværelse. Gulve er trægulve og alt er holdt i lyse farver. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Strandvejen 1/Vesterhavnen 6-8, 5800 Nyborg Matr.nr. 916 m Nyborg Bygrunde Ejerlejlighed nr. 2 KOMMUNE: Nyborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2014 2.1 EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Vesterhavnen 6-8, 16 ejerlejligheder Tinglyst fordelingstal 1365/2696 Opført / ombygget år 2014 BBR areal 1.632 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 12 ejerlejligheder á 101 m² 1.212 m 2 Boligareal Nej 4 ejerlejligheder á 105 m² 420 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 2 af 17
OFFENTLIG VURDERING: FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er opført i 2014 og der foreligger endnu ikke en offentlig vurdering. Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 13.05.2014 med energiklassifikation A2015. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: For området, hvor ejendommen er beliggende, gælder lokalplan nr. 112G samt 229. Lokalplan nr. 112G bestemmer (for delområde I) at området kun må anvendes til centerformål i form af enkelte liberale erhverv, mindre caféer, restauranter, udvalgsbutikker, banker og lign. Bygningen kan indeholde enten erhverv eller boliger, eller en kombination heraf, Alle erhverv skal placeres i de to nederste etager. Lokalplan nr. 229 præciserer, at boliger skal være til helårsbeboelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 15.01.2015 1911 Dok. om fælles brandmur/galv mv. 1985 Dok. om færdselsret mv., kloakpumpestation. 1987 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 2006 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 2009 Lokalplan nr, 112 G 2014 Vedtægter TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen er opdelt i ejerlejligheder Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 3 af 17
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Størstedelen af matriklen er kortlagt som muligt forurenet (V1) ifølge Region Syddanmark. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 25.900.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 1.480.800 Lejeindtægt parkeringspladser kr. 19.200 I alt kr. 1.500.000 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Anslået lejeindtægt for ledige parkeringspladser kr. 19.200 I alt kr. 19.200 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 4 af 17
6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år ) kr. 10.520 ADMINISTRATION Administration kr. 32.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Fællesudgifter, ejerforening kr. 131.440 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 173.960 BEMÆRKNINGER: Ejendomsskatterne er anslået, da der endnu ikke foreligger offentlig ejendomsvurdering for ejerlejlighederne. Fællesudgifterne omfatter udgifter til forsikring, elevatordrift, fælles el, drift af fællesarealer, herunder snerydning, vicevært, renholdelse, trappevask, administration af ejerforeningen, vedligeholdelse, hensættelse til fremtidig vedligeholdelse samt renovation. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 78.530 Advokatsalær - skøde kr. 116.600 Moms kr. 29.150 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 224.280 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 25.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 224.280 -Refusion depositum kr. 376.100 -Refusion forudbetalt leje kr. 123.300 Anslået kapitalbehov kr. 25.624.880 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.519.200 - Driftsudgifter iht. budget kr. 173.960 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 1.345.240 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 1.345.240 x 100 25.624.880 = 5,25% (anslået) Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 5 af 17
6.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 25.900.000 Kontantomregnet købesum kr. 25.900.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 78.530 Advokatsalær skøde kr. 116.600 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 29.150 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 26.124.280 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 23.400.000 Grundens værdi kr. 2.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 25.900.000 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 173.960 kr. 173.960 Udgifter i alt kr. 173.960 kr. 173.960 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.500.000 kr. 1.500.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 19.200 kr. 19.200 1. år før afskrivning / skat kr. 1.345.240 kr. 1.345.240 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.345.240 Likviditet 1. år før skat kr. 1.345.240 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 336.310 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 1.008.930 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Bent S. Jensen, Direktør Tlf.: 66138060, mobil: 2015 1989, e-mail: bsj@nybolig.dk Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 6 af 17
8. FOTOS OG KORT 3-værelses lejlighed 3-værelses lejlighed Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 7 af 17
4-værelses lejlighed 4-værelses lejlighed Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 8 af 17
4-værelses lejlighed Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 9 af 17
Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 10 af 17
3-værelses lejlighed Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 11 af 17
Sagsnr. 25142/87/220115 BIB - Side 12 af 17
Lejemålsoversigt Ejendommen: Strandvejen 1/Vesterhavnen 6-8, 5800 Nyborg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.01.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Hanne Faber Vesterhavnen 6, 1. sal, lejl. 1 Bolig Bolig 105 99.600 949 24.900 8.300 2 Takao Dahlstrøm Vesterhavnen 6, 1. sal, lejl. 2 Bolig Bolig 101 93.600 927 23.400 7.800 3 Kirsten Sørensen Vesterhavnen 6, 1. sal, lejl. 3 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 4 Søren Hering Vesterhavnen 6, 1. sal, lejl. 4 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 5 Steffen Andersen Vesterhavnen 8, 1. sal, lejl. 1 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 6 Randi Jørgensen Vesterhavnen 8, 1. sal, lejl. 2 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 7 Maria Lærke Vesterhavnen 8, 1. sal, lejl. 3 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 8 Inger Jette Schrøder Vesterhavnen 8, 1. sal, lejl. 4 Bolig Bolig 105 91.200 869 22.800 7.600 9 Børge Larsen Vesterhavnen 6, 2. sal, lejl. 1 Bolig Bolig 105 99.600 949 24.900 8.300 10 Annie Petersen Vesterhavnen 6, 2. sal, lejl. 2 Bolig Bolig 101 93.600 927 23.400 7.800 11 Lars Dahl Vesterhavnen 6, 2. sal, lejl. 3 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.500 7.500 12 Thora Jensen Vesterhavnen 6, 2. sal, lejl. 4 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 13 Helle Skovsgård Vesterhavnen 8, 2. sal, lejl. 1 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 14 Karen Haahr Vesterhavnen 8, 2. sal, lejl. 2 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 15 Gert Christensen Vesterhavnen 8, 2. sal, lejl. 3 Bolig Bolig 101 91.200 903 22.800 7.600 16 Vivi Oppenheim Vesterhavnen 8, 2. sal, lejl. 4 Bolig Bolig 105 91.200 869 22.800 7.600 17 Ledig P-plads nr. 6.1.1 Andet 2.400 18 Ledig P-plads nr. 6.1.2 Andet 2.400 19 Ledig P-plads nr. 6.1.3 Andet 2.400 20 Ledig P-plads nr. 6.1.4 Andet 2.400 21 Steffen Andersen P-plads nr. 8.1.1 Andet 2.400 800 22 Randi Jørgensen P-plads nr. 8.1.2 Andet 2.400 800 23 Maria Lærke P-plads nr. 8.1.3 Andet 2.400 800 24 Inger Jette Schrøder P-plads nr. 8.1.4 Andet 2.400 800 Sagsnr. 25142 BIB - Side 13 af 17
25 Børge Larsen P-plads nr. 6.2.1 Andet 2.400 800 26 Ledig P-plads nr. 6.2.2 Andet 2.400 27 Ledig P-plads nr. 6.2.3 Andet 2.400 28 Ledig P-plads nr. 6.2.4 Andet 2.400 29 Helle Skovsgård P-plads nr. 8.2.1 Andet 2.400 800 30 Ledig P-plads nr. 8.2.2 Andet 2.400 31 Gert Christensen P-plads nr. 8.2.3 Andet 2.400 600 32 Vivi Oppenheim P-plads nr. 8.2.4 Andet 2.400 800 I ALT 1.632 1.519.200 376.100 123.300 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 1.632 1.480.800 369.900 123.300 0 Øvrige arealer 0 38.400 6.200 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 1.519.200 376.100 123.300 heraf faktisk 1.500.000 376.100 123.300 heraf anslået 19.200 0 0 Sagsnr. 25142 BIB - Side 14 af 17
REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Hanne Faber Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 2 Takao Dahlstrøm Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 3 Kirsten Sørensen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 4 Søren Hering Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 5 Steffen Andersen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 6 Randi Jørgensen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 7 Maria Lærke Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2016 Nej 8 Inger Jette Schrøder Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 9 Børge Larsen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 10 Annie Petersen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 11 Lars Dahl Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 12 Thora Jensen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 13 Helle Skovsgård Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 14 Karen Haahr Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 15 Gert Christensen Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 16 Vivi Oppenheim Nej Faktisk 100 kr. pr. md. hver den 01.01. 01.01.2015 01.01.2016 Nej 17 Ledig Nej Anslået Nej 18 Ledig Nej Anslået Nej 19 Ledig Nej Anslået Nej 20 Ledig Nej Anslået Nej 21 Steffen Andersen Nej Faktisk Nej 22 Randi Jørgensen Nej Faktisk Nej 23 Maria Lærke Nej Faktisk Nej 24 Inger Jette Schrøder Nej Faktisk Nej Sagsnr. 25142 BIB - Side 15 af 17
25 Børge Larsen Nej Faktisk Nej 26 Ledig Nej Anslået Nej 27 Ledig Nej Anslået Nej 28 Ledig Nej Anslået Nej 29 Helle Skovsgård Nej Faktisk Nej 30 Ledig Nej Anslået Nej 31 Gert Christensen Nej Faktisk Nej 32 Vivi Oppenheim Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Hanne Faber 0 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Takao Dahlstrøm 0 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Kirsten Sørensen 0 01.10.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Søren Hering 0 15.11.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Steffen Andersen 0 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Randi Jørgensen 0 01.09.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Maria Lærke 0 01.01.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Inger Jette Schrøder 0 15.11.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Børge Larsen 0 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Annie Petersen 0 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 11 Lars Dahl 0 01.08.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 12 Thora Jensen 0 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 13 Helle Skovsgård 0 01.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 14 Karen Haahr 0 01.11.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 15 Gert Christensen 0 01.10.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 16 Vivi Oppenheim 0 15.06.2014 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 25142 BIB - Side 16 af 17
17 Ledig 0 Nej Nej 18 Ledig 0 Nej Nej 19 Ledig 0 Nej Nej 20 Ledig 0 Nej Nej 21 Steffen Andersen 0 15.10.2014 Nej Nej 22 Randi Jørgensen 0 01.09.2014 Nej Nej 23 Maria Lærke 0 01.01.2015 Nej Nej 24 Inger Jette Schrøder 0 15.11.2014 Nej Nej 25 Børge Larsen 0 01.06.2014 Nej Nej 26 Ledig 0 Nej Nej 27 Ledig 0 Nej Nej 28 Ledig 0 Nej Nej 29 Helle Skovsgård 0 01.06.2014 Nej Nej 30 Ledig 0 Nej Nej 31 Gert Christensen 0 01.01.2015 Nej Nej 32 Vivi Oppenheim 0 15.06.2014 Nej Nej Sagsnr. 25142 BIB - Side 17 af 17