I I J. REDEGØRELSE OG LOKALPLAN SKØRPING KOMMUNE NR. 2.2.1. SERVICEFORVALTNINGEN * Teknik ERHVERVSOMRAOEj LIBERALE ERHVERV Skørpingvej 7. 9575 Terndrup Telefon 98 33 52 22 M0LLEDAMSVEJ TERNDRUP BV: SK0RPiI\JG KOMfV1UNE
I N D H O_L D S F O R T E G N E L S E RedegØrelse Lokalplanens område Lokalplanens formål Lokalplanens forhold til Øvrig planlægning l. Kommunens 15-rammer 2. Jordens klassificering 3. Fredningsforhold 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens Lokalplanens indhold retsvirkninger Lokalplanens midlertidige Oversigtskort retsvirkninger side l. l. l. l. 2. 2. 3 3 3. 4. 5. Lokalplan l. Lokalplanens formål l. 2. Område og zonestatus l. 3. Områdets anvendelse l. 4: vej forhold 2. 5. Bebyggelsens omfang og placering 2. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 3. 7. Ubebyggede arealer 3. 8. Betingelser for ibrugtagen af ny bygning 4. Vedtagelsespåtegning 4. Bilag nr. l Bilag nr. 2
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 2.2.1. FOR OMRADER TIL ERHVERVS FoRMAL OG LIBERALE ERHVERV
l - -LOKALPLAN ---~2. 2.1.. --.,.,(:. /~/,."- //:, LOKALPLANENS OMRÅDE Det område, som omfattes af lokalplanen udgør et ca. 1,1 ha stort bebygget landzoneområde, beliggende umiddelbart nord for Mølledamsvej, vest for Aalborgvej. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen er udarbejdet for at sikre mulighed for fortsat drift og udvidelsesmuligheder af de eksisterende virk' somheder, dvs. Falck og B.P.-oliedepotet, ligesom disse arealer fremtidigt kan anvendes til lignende erhvervs formål. Endvidere sikres området øst herfor til liberale erhverv (der er beliggende en sådan virksomhed i området) og boligformål. Lokalplanen fastlægger således områdets fortsatte anvendelse i lighed med den anvendelse som finder sted i dag. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING l. Kommunens ls-rammer. Lokalplanens område er omfattet af kommunens ls-rammer og omfatter område nr.e. 46 og 53. For område nr. 46 anføres i rammerne, at enlokalplan for området skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til liberale erhverv og boligbebyggelse, at bebyggelses procenten for området undet et ikke oversti ger 40, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at
2 bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 100% af boligetagearealet og 15% af erhvervsarealet samt parkeringspladser efter følgende hovedretningslinier: Kontorer Klinikker Boliger 8,0 parkeringspladser pr. 100 m 2 kundebetjeningsareal. 14,0 parkeringspladser pr. 100 m 2 kundebetjeningsareal. 2,0 parkeringspladser pr. bolig. For område nr. 53 anføres i rammerne, at en lokalplan for området skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervs formå l så som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger, (bestyrer-, portnerbolig o. lign.) i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening, at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 40, at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage med udnyttet tagetage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Gennem lokalplanen fastlægges de områdeanvendelser, som er fastlagt i IS-rammer, ligesom lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser er fastlagt på baggrund af 15- rammens bestemmelser. Lokalplanen er således i overenssterr melse med kommunens IS-rammer. 2. Jordens klassificering. I 1975 udsendte landboorganisationernes kontaktudvalg for landskabsplanlægning "klassificering af landbrugsjord, Nordjyllands amt." Heri er jordens landbrugsmæssige værdi inddelt i 5 klasser, hvor klasse l er den dårligste, og klasse 5 er den bedste landbrugsjord. Det område, som lokalplanen omfatter, er betegnet som klasse-2-jord med et lerindhold i det øverste jordlag (pløjelaget) mellem 4 og 6,9%. 3. Fredningsforhold. Statens naturfrednings- og landskabskonsulent har i samarbejde med fredningsplanudvalgene udarbejdet en klassificering af landområder i interesseområder for fredning. I denne klassificering arbejdes med tre zoner: Zone l, som er områder af størst interesse, dvs. særligt
3 værdifulde land- og fjordområder, zone 2, som er områder af stor interesse, dvs. værdifulde land- og fjordområder og zone 3, som er det åbne land iøvrigt. Lokalplanens område er beliggende i zone 2. 4. Kommunens spildevandsplan. I sommeren 1979 vil området være separatkloakeret, dvs. spildevand og regnvand ledes i hver sin ledning. Regnvandet vil herefter blive ledt til Skibs ted-lyngby A og spildevandet ledes til Terndrup renseanlæg, som i h.t. spildevandsplanen skal nedlægges ved udgangen af 1979, hvorefter spildevandet ledes til NØrre Tranders renseanlæg, Aalborg kommune. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at det aktuelle område, som udgøres af bebyggelsen langs MØlledamsvej, overføres til byzone. Lokalplanens område opdeles i område A, som kun må anvendes til boligformål og kontorer, klinikker og lignende formål og område B, som kun må anvendes til lettere industri og værk stedsvirksomhed og mindre lagervirksomhed. Lokalplanen fastlægger således den samme og lignende anven delse af området som den finder sted i dag. Indenfor område A er der fastlagt parkeringskrav i forhold til bygningernes anvendelse og i område B er det fastlagt, at der skal indrettes en parkeringsplads for hver 50 m 2 bruttoetageareal. Bebyggelsesprocenten for såvel område A som område B er fastlagt til 40. I område A må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og i område B må bebyggelsen ikke op' føres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. I lokalplanen er det bestemt, at der skal indrettes udendørs opholdsarealer. I område A skal disse svare til minds 15% af erhvervsbygningens areal og i område B svare til mindst 10% af erhvervsbygningens areal. I begge områder skal der til boligerne indrettes lige så meget udendørs opholdsareal som der er boligareal. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke
4. i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslaget indeholder i 2, stk. 3, bestemmelse om, at det omfattede område overføres fra landzone til byzone. Retsvirkningen heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 308 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige. anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget. Forbudet gælder dog højst l år fra forslagets offentliggørelse.
,u....~, -. 1 -'lo' r'-./' I I I J (' JO;' /',~ J., 1 '" "f ~'---"1, :;.-'--., p"~ (--~
LOKALPLAN NR. 2.2.1. FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMAL OG LIBERALE ERHVERV
ANMELDER: SkørpingKonnn.me 9575 Terndrup SKØRPING KOMMUNE Lokalplan nr. 2.2.1. for et område vest for Aalborgvej og nord for MØlledamsvej i Terndrup. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: l LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokal planen er: at sikre eksisterende erhvervsvirksomheder (et oliedepot og Falck) fortsat placerings- og udvidelsesmulighed, ligesom arealerne kan overgå til lignende erhvervsanvendelse og at sikre et eksisterende område med boliger og liberalt erhverv til fortsat lignende anvendelse. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS Stk. l Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter følgende matr. nr.e. 4 ~, 4 ~, 4 h, 4 ~ 4 g, 4 E, 4 ~, 4!, 4 ~, 4 y, 4 z og 4 ~, Terndrup by, Lyngby. Stk. 2 Lokalplanen opdeles i områderne A og B som vist på kortbilag nr. 2. Stk. 3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. l nævnte område fra landzone til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. l Område A 1.1 Området må kun anvendes til bolig- og erhvervs formå l Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som kontorer, klinikker og lignende formål, som efter byrådets skøi naturligt hører til i området. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fa brikations- eller vognmandsvirksomhed. Stk. 2 Område B 2.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: lettere industri og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed.
Der må inden for området kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ringe grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 2.2 Området må endvidere anvendes til forretnings- og servicevirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke indenfor området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. 2.3 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person eller lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 3 område A og B 3.1 Inden for lokalplanens område kan opføres transformerstationer, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 4 udstykninger: Stk. l område A 1.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2 Stk. 2 område B 2.1 Ingen 1rund 1200 m. må udstykkes med en mindre størrelse end 5 VEJFORHOLD x) Stk. l Langs MØlledamsvej pålægges byggelinier i en afstand af 5,0 m fra vejskel, således som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 x) Opmærksomheden henledes på, at der ved ~Ølledamsvejs tilslutning til Aalborgvej i medfør af lov nr. 28 af l. februar 1930 under den 15. februar 1978 er tinglyst en oversigtsservitut. Servitutten er vist på vedhæftede kortbilag nr. 2.
Stk. 2 Indenfor område A skal der indrettes parkeringspladser i overensstemmelse med følgende: kontorer 8 parkeringspladser pr. 100 m 2 kundeparkeringsareal. klinikker 14 parkeringspladser pr. 100 m 2 kundebetjeningsareal. boliger 2 parkeringspladser pr. bolig Stk. 3 Inden for område B skal der indrettes parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 50 m 2 bruttoetageareal samt såfremt der indrettes bolig, jfr. 3 stk. 2.3, 2 parkeringspladser pr. bolig. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. l område A 1.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 1.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygninsreglementet. 1.3 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 1.4 Der skal indrettes udendørs opholdsarealer for virksomhedernes ansatte og for områdets beboere. Opholdsarealernes størrelse skal svare til mindst 15 af bruttoerhvervsetagearealet og 100% af bruttoboligetagearealet. 1.5 En del af de i 1.4 angivne udendørs opholdsarealer kan efter Byrådets nærmere godkendelse indrettes på flade tage eller på overdækkede gårdarealer. Stk. 2 område B 2.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 2.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn. 2.3 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. 2.4 Der skal indrettes udendørs opholdsarealer for virksomhedens ansatte og for eventuelle beboere i området, jfr. 3, stk. 2.3.0pholdsarealernes størrelse skal svare til mindst 10% af bruttoerhvervsetagearealet og 100% af bruttoboligetagearealet.
'I 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. l Inden for lokalplanens område må skiltning og reklamering kun finde sted i det for virksomheder af den pågældende art sædvanlige omfang. Stk. 2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8 UBEBYGGEDE AREALER Stk. l Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Stk. 2 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må kun indrettes med Byrådets særlige tilladelse. 9 BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Stk. l FØr ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer og opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5, stk. 2 og stk. 3, samt 6, stk. 1.4 og stk. 2.4. VEDTAGELSESpATEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt, af SkØrping Byråd, den 16. januar 1980 Skørping kommune BYRÅDET p~-/jl;rlrz~~ H. L. Holm R. Binderup Borgmester ~r
Nærværende lokalplan nr. 2.2.1, Terndrup SkØrping Kommune, begæres tinglyst på matr. nr.e. 4 ~, 4 ~, 4 l!, 4.:!o, 4.9> 4!> 4 2.' 4!> 4 ~, 4 Y.J 4 ~ og 4 ~, Terndrup by, Lyngby. Terndrup,den 18. februar 1980. ~K~/~ "~.' l";- "1"4Øt F s eræ Nielsen Kommuneingeniør Lokalplanens retsvirkning indtræder den 7. februar 1980. J;t" /Y>1tv -( kål '1'--1'f-M.." tf'q..,./f.( I ;t. I\Wr:ØRT I [)I\~,;:'OGEN - FOR RETTEN l TEllNORLJP 2 O.0180 O3 J 7 B LYST Ah t. skob nr.
4a If' <:r, 3 bs fi _/ Jb.. Jbl SIGNATUR:..... LoKalpiangrænse, LOKALPLAN NR. 2.2.1. KORTBILAG mål 1:4000 NR.1
o ~ ~ I: I ~ : I ~ III III C'i ~ III l\l C'i c c l;,~ III a: Cl Z N CO III C - 'tl ål a:.9--e Cl Z z «30 ~ E ~ m..j Cl a. «..J..J m i «... ::s:: O Z Q I I I..J \ \. 1,.. ( J CIJ ~ ~. ~- ~.~- ~~.. /'--/ '"