Greve Kommune Lokalplan nr.14.03h Forslag Karlslunde Centervej Tofteholmen 3 boliger ved Tofteholmen
Lokalplanen er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er den 9. september 2008 vedtaget af Greve Byråd til offentlig fremlæggelse i perioden fra den 19. september 2008 til den 14. november 2008. Eventuelle indsigelser skal senest den 14. november 2008 sendes til: Greve Kommune Center for Teknik & Miljø Rådhusholmen 10 2670 Greve eller teknik@greve.dk Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning 2 Miljøvurdering 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 5 2 Lokalplanområdet 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykning 5 5 Vejadgang og parkering 5 6 Ledninger, forsyning og belysning 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9 Ubebyggede arealer og beplantning 8 10 Tilladelser fra andre myndigheder 8 11 Forudsætninger for ibrugtagen 8 12 Grundejerforening 8 13 Ophævelse af servitutter og deklarationer 8 14 Endelige retsvirkninger 9 Vedtagelsespåtegning 9 Bilag: Eksisterende forhold Bilag 1 Illustrationsplan Bilag 2
Forslag til lokalplan 14.03H for 3 boliger ved Tofteholmen Redegørelse Området Dette forslag til lokalplan omfatter et område på ca. 2588 m 2 i Karlslunde Landsby. Grunden har hidtil været anvendt som vandværksgrund og har derfor været udlagt til offentlige formål. Karlslunde Centervej Karlslunde Landevej Lokalplanområdet Lokalplanområdet Ejendommen ligger i den nordlige del af landsbyen. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Karlslunde Centervej og nord herfor åbne marker. Mod vest, syd og øst afgrænses området af private ejendomme. Anledning Københavns Energi A/S der er ejere ønsker at afhænde ejendommen, da der ikke længere er behov for den til det hidtidige formål. 1
Lokalplaner i området Kommuneplan Regionplan Miljøvurdering Lokalplan 14.03 Lokalplan 14.03 er en bevarende lokalplan for Karlslunde Landsby og indeholder bestemmelser om bygningers udformning og placering, både i forhold til den eksisterende bebyggelse, men også i forhold til ny bebyggelse, der placeres i landsbyen. I lokalplan 14.03 er ejendommen udlagt til offentlige formål. Karlslunde Landsby ligger i Kommuneplan 2005-2017 i område 3B2, Parcelhusområde - Karlslunde Landsby. Landsbyen er udlagt til åben/lav boligbebyggelse. Der er dermed overensstemmelse mellem gældende kommuneplan og dette lokalplanforslag. For fritliggende landsbyer, der ligger i byområdet skal eksisterende byzoneafgrænsning generelt fastholdes. Kommunen har foretaget en screening af de miljømæssige forhold ud fra lov om miljøvurdering. Kommunen vurderer ikke, at ændringerne er så væsentlige både hver for sig og samlet set at de udløser behovet for en miljøvurdering af planen. Derfor har kommunen indstillet, at der ikke gennemføres en miljøvurdering. 2
Eksisterende bygninger Lokalplanens indhold Ejendommen er i dag ubebygget. Ejendommen har hidtil været anvendt som vandværksgrund. Ejendommen set- mod Tofteholmen Ny bebyggelse Udseende Veje Parkering Beplantning Arealet udstykkes til 3 parcelhusgrunde med en grundstørrelse på henholdsvis 833m 2, 910m 2 (heraf vej 189m 2 ) og 845m 2 (heraf vej 79m 2 ). Bygninger skal opføres med de samme krav til udseende som for den omkringliggende bebyggelse. Husene må kun opføres i én etage eller én etage med udnyttet tagetage. Tilbygninger og udhuse skal harmonere med den pågældende ejendoms øvrige bebyggelse. Vejadgang til de nye boliger etableres fra Tofteholmen. Starten af den nye vej gøres 5 meter bredere end resten der er 4 meter bred. Dette er for at tilgodese renovationskøretøjer og for at give mulighed for gæsteparkering. Vejen skal oprettes som en privat fællesvej hvor grundejerforeningen står for vedligeholdelsen. Etablering af en 7 meter bred overkørsel til den private fællesvej er en forudsætning for ibrugtagning. Parkeringsbehovet skal dækkes ved etablering af de nødvendige parkeringspladser på den enkelte parcelhusgrund. Der er mulighed for at lave carporte og udhuse. Eksisterende beplantning i skel mod naboer skal så vidt muligt bevares. 3
Affald Grundejerforening Udstykning Varmeforsyning Boligerne skal tilmeldes Greve Kommunes affaldsordning. De kommende grundejere indenfor lokalplanområdet skal være medlemmer af Grundejerforeningen Mølletoften. Ejendommen kan udstykkes i 3 matrikler til boliger. Området skal tilsluttes og varmeforsynes med kollektiv varmeforsyning, der her er naturgas. Ejendommen - mod Karlslunde Centervej Forebyggelse af oversvømmelse Området nær ejendommen har tidligere været ramt af oversvømmelse. På nærliggende ejendomme der ligger i kote 19,25 har der været anmeldt vand i området og i brønde. På en anden nærliggende ejendom der ligger i kote 18,50 har der været anmeldt vand i et hus. På den baggrund vurderes det, at der, for at undgå fremtidige oversvømmelser på matr. nr. 98b, ikke må bebygges med en sokkelhøjde under 19,25. For at mindske risikoen for at bebyggelse på ejendommen medfører yderligere risiko for oversvømmelse i området må der på udstykningerne ikke terrænreguleres i forhold til eksisterende terræn. Der er foretaget beregninger af hvor stor en del af udstykningerne, der kan befæstes uden at risikoen for oversvømmelse øges. Da der er tale om åben/lav bebyggelse er resultatet af beregningerne, at hver af de udstykkede grunde ikke må have en sammenlagt bebyggelsesprocent og befæstningsgrad på over 30%. 4
Lokalplan nr. 14.03H for boliger Tofteholmen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at ændre områdets anvendelse fra offentlige formål til boligformål. at muliggøre udstykning af 3 grunde til åben/lav bebyggelse. at sikre, at ny bebyggelse indpasses i landsbymiljøet. 2 Lokalplanområdet 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Området omfatter matr. nr. 98b Karlslunde By, Karlslunde samt de parceller heraf, der udstykkes efter 1. maj 2008. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til åben/lav boligbebyggelse. 3.2 Der må max. opføres 1 bolig på hver udstykket grund. 4 Udstykning 4.1 Ejendommen kan udstykkes til 3 grunde. De udstykkede grunde skal være min. 700 m 2 hver (excl. koteletben ) og skal kunne rumme et kvadrat på 20 x 20 m2. Udstykning skal ske efter principperne på bilag 2. Udstykningsplaner skal godkendes af Greve Kommune. 4.2 Der må på grundene ikke foretages terrænregulering i forhold til eksisterende terræn. Der kan dispenseres fra denne bestemmelse, hvis det bevises, at en terrænregulering ikke medfører overfladeafstrømning til nabogrunde. 5 Vejadgang og parkering 5.1 Boligerne skal have vejadgang fra Tofteholmen. Vejadgang må kun placeres i princippet, som vist på bilag 2. 5.2 Overkørslen til den private fællesvej fra litra br skal være 7 meter bred. 5.3 Langs vejene er der pålagt byggelinjer i de anførte afstande fra vejskel: Karlslunde Centervej 8,0 m Tofteholmen 4,0 m 5
5.4 Der skal anlægges 2 p-pladser på hver grund. I forbindelse med parkeringspladserne kan der opføres carporte. Carportene skal i princippet placeres som vist på bilag 2. Carporte og garager skal opføres med indkørselsfacaden placeret mindst 5 m fra vejskel. 5.5 Langs med Karlslunde Centervej skal der, langs skel på den grund der ligger ud mod vejen, etableres en jordvold på ca. 1 m s højde, således at overfladeafstrømning fra Karlslunde Centervej ledes videre forbi ejendommen. Højde og øvrig udformning skal godkendes i forbindelse med byggetilladelsen. På jordvolden skal der opsættes et fast hegn, således at højden fra terrænnet til oversiden af hegnet måler mellem 2 m og 2,1 m. Jordvold og hegn skal være ubrudt og placeres i princippet, som vist på bilag 2. Såvel jordvold som hegn skal godkendes i forbindelse med byggetilladelsen med hensyn til højde og øvrig udformning. 6 Ledninger, forsyning og belysning 6.1 El-ledninger og andre kabler må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Placering af fælles belysning skal fremgå af vejprojektet. 6.3 Boligerne skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning - i dette tilfælde naturgas. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 De nye boligers principielles placering på grunden fremgår af bilag 2. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocent og befæstningsgrad må tilsammen ikke overstige 30. 7.3 Bebyggelsen må kun opføres med én etage eller én etage med udnyttet tagetage. 7.4 Bebyggelsen må max. være 7,5 m over terræn. 7.5 Til hver bolig kan der etableres et udhus i forbindelse med parkeringsarealet ved boligen. 6
7.7 Ved opførelse af boliger i lokalplanområdet skal bebyggelsen isoleres, så der sikres et støjniveau i soverum, der ikke overstiger følgende grænseværdier: L Aeq. 24h = 30 db og L Amax = 45 db i forhold til støj fra Karlslunde Centervej. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Husene skal opføres med symmetriske sadeltage. Sadeltagene skal dækkes med rødt eller brunt tegl, mørke tagplader eller lignende materialer. 8.2 Med mindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt og dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Blanke eller reflekterende materialer må ikke anvendes. Facademure skal fremtræde som teglsten, pudset murværk eller træ. Der må ikke tilsættes farvestoffer til fugematerialer. 8.3 Tilbygninger, carporte og udhuse skal med hensyn til form, fagdeling, vinduestype, byggematerialer og farver harmonere med den pågældende ejendoms øvrige bebyggelse. 8.4 Al bebyggelse skal opføres så sokkelhøjde ikke er lavere end kote 19,25. 8.5 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 8.6 Antenne (TV-signaler, edb m.v.) føres frem i kabel til de enkelte bygninger. 8.7 Der må ikke opsættes nogen form for reklameskiltning i lokalplanområdet. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Hegn langs veje skal, medmindre andet godkendes af byrådet, være levende hegn eller højst 1 m høje stakitter, plankeværker, raftehegn, flethegn, trådhegn eller stensætninger. Hegn langs den private fællesvej skal være levende hegn og skal plantes minimum 40 cm inde på egen grund. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7
9.3 Alle boliger tilknyttes Greve Kommunes helårsrenovation. 10 Tilladelser fra andre myndigheder 10.1 Jordvoldens placering inden for vejbyggelinien skal godkendes af Greve Kommune som vejmyndighed. 11 Forudsætninger for ibrugtagen 11.1 Før nye boliger i lokalplanområdet tages i brug skal følgende anlæg være etableret: Vejadgang som anvist under 5 En 7 meter bred overkørsel fra litra br til den private fællesvej Jordvold og fast hegn som anvist under 5.5 Tilslutning til naturgasforsyningen Tilslutning til kabelnet jf. 8.7. Etablering af 2 p-pladser pr. bolig på egen grund. Desuden forudsættes det, at den dødlagte ledning på ejendommen (jvf. bilag 1) fjernes, før at området kan udbygges. 12 Grundejerforening 12.1 Grundejere af parcelhusgrunde inden for området er forpligtet til at være medlem af Grundejerforeningen Mølletoften. 13 Ophævelse af servitutter og deklarationer 14 Midlertidige retsvirkninger Endelige retsvirkninger 13.1 Lokalplan 14.03 aflyses inden for lokalplanområdet. 14.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 19. september 2008, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst til 19. september 2008. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan byrådet ifølge planlovens 17 stk. 2 dog tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. 14.2 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 8
Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter Byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2. Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i lov om planlægning er foranstående forslag til lokalplan vedtaget af Greve Byråd den 9. september 2008 til offentlig fremlæggelse i perioden fra den 19. september 2008 til den 14. november 2008. P.b.v. Hans Barlach Borgmester Jesper Brandt Centerchef 9
LOKALPLAN NR. 14.03 H 3 boliger ved Tofteholmen Bilag 1 Eksisterende forhold Greve Kommune Rådhusholmen 10 2670 Greve Dato: Juni 2008 TLF: 43 97 97 97
Vold og fast hegn placeres indenfor skravering Byggelinie Byggelinie LOKALPLAN NR. 14.03 H 3 boliger ved Tofteholmen Mål: 1:500 Bilag 2 Principiel udstyknings- og bebyggelsesplan Dato: Juni 2008 Greve Kommune Rådhusholmen 10 2670 Greve TLF: 43 97 97 97