Logistikejendom, investeringsejendom eller boligprojekt Sag 25883 TIL SALG Odense SV - Faaborgvej 248 Markant produktions-/lagerejendom Beliggende umiddelbart ved motorvejsnettet Mulighed for boligprojekt Kontantpris kr. 25.000.000 Etageareal m 2 16.763 Grundareal m 2 75.127
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Bebyggelsen består af en markant produktions-/ lagerejendom på 75.127 m² stor grund beliggende i byzone ud til offentlig vej op mod motorvej E20 og tæt på motorvejsafkørsel. Ejendommen er opført i 1963 - her ses bort fra bygning 4, som er opført i 1973. Ejendommen er opført af hhv. røde teglsten og betonsandwichelementer på søjle-drager konstruktion med built-up tag med tagpap. Bygningsspecifikation: Bygning 2: Bygningen er på 2.248 m² i 1 etage og anvendes som lagerhal B - har 5-7 meter lofthøjde. Bygning 3: Bygningen er på 5.203 m² i 1 etage og anvendes som lagerhal C - har 5-7 meter loftshøjde. Bygning 4: Bygningen er på 2.248 m² i 1 etage og anvendes som lagerhal D - har 5-7 meter loftshøjde. Bygning 5: Bygningen er på 5.203 m² i 1 etage og anvendes som lagerhal E - har 5-7 meter loftshøjde. Bygning 6: Bygningen er på 919 m² og de sekundære arealer er på 598 m² med 3 etager. I bygning 6 anvendes halvdelen af kælderen til kontorer, og i resten af kælderen er der arkiv og sikringsrum. I stueplan er der almindelige kontorer. På 1. salen er der tomme kontorer. Ejendommen er midlertidigt udlejet til DLF Trifoleum A/S til en årlig leje på ca. kr. 1.700.000. 2. EJENDOMMENS DATA Jf. forslag til kommuneplan 2016-2026 er området under omdannelse fra erhverv til bolig, og det vurderes at der kan opføres op til 150 boligenheder i området, som omfatter nærværende grund/ejendom og naboejendommen som er ca. samme størrelse. Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 52 o Sanderum By, Sanderum 2 bn Dyrup Gde., Sanderum Odense Opført / Ombygget Opførelsesår 1963-1972 Ombygningsår 1974 Arealer Grundareal 75.127 m 2 heraf vej 2.360 m 2 Bebygget areal 15.821 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 16.763 m 2 Etageareal i alt 16.763 m 2 Sekundære arealer 598 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1963 Bebygget areal 2.248 m 2 Antal etager 1 2
Anvendelse Registreret som Afskrivning Faaborgvej 248, lagerhal B 2.248 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1963 Bebygget areal 5.203 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Faaborgvej 248, lagerhal C 5.203 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1972/1974 Bebygget areal 2.248 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Faaborgvej 248, lagerhal D 2.248 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1963 Bebygget areal 5.203 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Faaborgvej 248, lagerhal E 5.203 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 1963 Bebygget areal 919 m 2 Sekundære arealer 598 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Faaborgvej 248, kontorbygning 1.861 m 2 Erhvervsareal Ja Faaborgvej 248, kontorbygning - kld. 598 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 21.500.000 heraf grundværdi kr. 8.722.400 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 12.777.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Det er kun kontorbygningen, der er omfattet af reglerne om energimærkning. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. 3
Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 6.BS1 og er udlagt til blandet bolig og erhverv. Området består af nærværende ejendom samt naboejendommen, som er ca. samme størrelse. Ifølge forslag til kommuneplan for Odense Kommune 2016-2026 skal områdets formål ændres til blandet bolig- og service. Ifølge forslaget vurderes det, at der i perioden 2016-2024 kan opføres ca. 150 boliger, fortrinsvis som tæt/lav bebyggelse i området. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 06.06.2016 1939 Dok. om byggelinier mv. 1962 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 1965 Dok. om oversigt mv. 1966 Dok. om transformerstation/anlæg mv. 1989 Dok. om byggelinier mv. 2001 Dok. om kabler m.m. 2002 Elkabler mv. 2003 Dok. om kabelanlæg mv. 2015 Servitut om anlæg og benyttelse af vej El, vand og varme El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Et mindre areal på matr.nr. 2 bn er kortlagt som forurenet (pesticider). Matr.nr. 52o er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 4
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 25.000.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 189.363 Dækningsafgift kr. 45.819 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 502.890 Forsikringer Præmie årligt, anslået kr. 75.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 813.073 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 75.830 Advokatsalær - skøde kr. 62.000 Moms kr. 15.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 153.330 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 15.500 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 137.830 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 25.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 137.830 Anslået kapitalbehov kr. 25.137.830 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 25.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 25.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 75.830 Advokatsalær skøde kr. 62.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 25.137.830 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 14.858.000 Grundens værdi kr. 10.142.000 Kontantomregnet købesum kr. 25.000.000 5
Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 14.939.915 = kr. 597.597 Afskrivninger 1. år kr. 597.597 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 813.073 kr. 813.073 Udgifter i alt kr. 813.073 kr. 813.073 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -813.073 kr. -813.073 Afskrivning 1. år, anslået kr. 597.597 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -813.073 Likviditet 1. år før skat kr. -813.073 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -178.876 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -634.197 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Bent S. Jensen, direktør Tlf.: 6613 8060, mobil: 2015 1989, e-mail: bsj@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8