LOKALPLAN NR. 6-06 Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70)
VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN: Side - Lokalplanens baggrund...... A - Beskrivelse af lokalplanens formål og indhold... A - Lokalplanens forhold til anden planlægning... B - Tilladelse fra andre myndigheder... C - Lokalplanens retsvirkninger... C LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Lokalplanens formål... 1 Lokalplanens område og zonestatus... 1 Lokalplanområdets anvendelse... 2 Udstykninger............. 3 Bebyggelsens omfang og placering... 3 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden... 3 Bevaring af bebyggelse...... 4 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning... 4 Vedtagelsespåtegning LOKALPLANENS KORT: Kort nr. 1 - Områdets afgrænsning Kort nr. 2 - områdets anvendelse
VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN: LOKALPLANENS BAGGRUND Side A På baggrund af ønsker om ændringer vedrørende udstykning, nybyggeri, om- og tilbygninger og ændret anvendelse af den eksisterende landhusbebyggelse omkring Vallørækken har kommunen besluttet at udarbejde en lokalplan for området. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er planens formål at fastholde den eksisterende landhusbebyggelse med de kvaliteter, som findes i bebyggelsen idag. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse udformes således, at den får samme karakter som eksisterende. Lokalplanen fastholder områdets anvendelse til boligformål med mulighed for at placere erhvervstyper, der uden genevirkninger kan indpasses i et boligområde. Lokalplanens område er og forbliver i landzone. Lokalplanen omfatter en del af den eksisterende bebyggelse, beliggende omkring kommunevej nr. 12 - VALLØRÆKKEN. Området består idag af 30 ejendomme, heraf 2 landbrug, 6 pensionistboliger og 1 børnehave. Lokalplanområdet opdeles i områder til boligformål, jordbrugsformål og offentlige formål. Område I: Boligformål. Indenfor det eksisterende boligområde bliver der et enkelt sted mulighed for at udstykke en grund eller to. Herudover må der ikke ske yderligere udstykning i området. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for hver enkelt ejendom. Område II: Jordbrugsformål. Lokalplanen omfatter enkelte landbrugsejendomme, og disse skal fortsat benyttes til jordbrugsformål. Der er i lokalplanen åbnet mulighed for andet erhverv i avls- og driftsbygninger efter særlig tilladelse fra Kommunalbestyrelsen.
Side B Område III: Offentlige formål. Området til offentlige formål er henholdsvis pensionistboliger og børnehave. Byggeri. Ved byggeri indenfor hele lokalplanområdet skal der lægges vægt på en god helhedsvirkning og en god tilpasning til eksisterende bebyggelse. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 1985-97. Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens område 6.L.1., hvis anvendelse fastlægges til landbrug med særligt hensyn til fredningsinteresser. En endelig vedtagelse af nærværende lokalplan forudsætter, at der foreligger et godkendt tillæg til kommuneplan 1985-97 for Vallø kommune, hvorved områdets anvendelse fastlægges til bolig- og landbrugsformål samt offentlige formål. Regionplanen Hovedparten af lokalplanen omfatter areal, der i Regionplanen er betegnet som værdifulde landskaber, hvilket vil sige, at de egnskarakteristiske landskabstræk og markante landskabselementer bør bevares. Planens vestlige del er beliggende i særdeles værdifulde landskaber, hvilket vil sige, at de egnskarakteristiske landskabstræk skal søges bevaret og i nødvendigt omfang plejet. Lokalplanen, som omfatter Vallørækken, er udpeget som landzonelandsby af særlig kulturhistorisk interesse. Værdifuld beplantning, herunder levende hegn, bør bevares. Kommunens spildevandsplan 1988. Den nuværende spildevandsplan er godkendt af Kommunalbestyrelsen den 27. september 1989. Dispositionsplan for vandforsyning. Dispositionsplan for vandforsyning af juli 1977 er den 15. marts 1978 vedtaget af Kommunalbestyrelsen.
Varmeforsyningsplan. Side C Valløby forsynes med naturgas fra HNG, og der er tilslutningspligt ved alt nybyggeri. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Landbrugspligt Matr. nr. 19-a og 23-a, Valløby by, Valløby, er undergivet landbrugspligt. Jordbrugskommissionen skal give tilladelse til ophævelse af landbrugspligten, såfremt der foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold. Kystnærhedszonen. Lokalplanens område er omfattet af Miljøministeriets cirkulære nr. 215 af 19. december 1991, idet lokalplanens område er beliggende mindre end 3 km fra Køge Bugt. Lokalplanen vil ikke få visuel indflydelse på omgivelserne. Naturbeskyttelsesloven Langs ejendommen, matr. nr. 19-a, Valløby by, Valløby's, vestlige skel er beliggende et jord- eller stendige, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 4. Såfremt der foretages ændring af jordeller stendiget, kræves en dispensation fra Roskilde amt. Lokalplanområdets østlige del er omfattet af kirkebeskyttelseslinie, jfr. naturbeskyttelseslovens 19, som det fremgår af kortbilag I. Der må således ikke indenfor en afstand af 300 m fra Valløby kirke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 m. Fredningsnævnet Ejendommen, matr. nr. 1-bc og 1-i, Vallø Hovedgård, Valløby, er omfattet af fredningen af Vallø gods - Overfredningsnævnets afgørelse af 14. juli 1981. En ændring eller afvigelse fra fredningsbestemmelserne kræver en dispensation fra Fredningsnævnet for Roskilde amt. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Side D Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Side 1 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål, at fastholde den eksisterende landhusbebyggelse med de kvaliteter, som findes i bebyggelsen idag, at sikre, at ny bebyggelse udformes således, at den får samme karakter som eksisterende, at fastholde områdets anvendelse til boligformål med mulighed for at placere erhvervstyper, der uden genevirkninger kan indpasses i et boligområde, at åbne mulighed for opførelse af enkelte nye boliger. 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter følgende matr.nre: Del af 1-i, 1-aø, del af 1-bc, 1-kc, Vallø Hovedgård, Valløby. Del af 3-a, 3-n, 3-x, 3-z, 3-æ. Del af 19-a. Del af 20-a, 20-c. Del af 21-a, 21-c, 21-d. 22-a, 22-d.
Side 2 Del af 23-a, 23-c. Del af 24-e, 24-a, 24-c, 24-d. 25-b, 25-c, 25-d. Del af litra "a", Valløby by, Valløby, samt alle parceller, der efter den 5. april 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles, som vist på kortbilag nr. 2, i delområderne I, II og III. Område I: Område II: Område III: Boligformål. Jordbrugsformål. Offentlige formål. 2.3 Området forbliver i landzone. 3. LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE OMRÅDE I 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Der må på hver ejendom kun opføres eller indrettes bebyggelse til 1 helårsbeboelse. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan dog tillade sådanne erhvervsvirksomheder, som efter Kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i området under forudsætning af, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, eller behov for parkering, der ikke er til stede p$ den pågældende ejendom. OMRÅDE II 3.3 Området omfatter de eksisterende landbrugsejendomme, og disse må kun anvendes til landbrug, gartneri m.v., og der må kun opføres bebyggelse, beregnet på dette formål. 3.4 Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at avls- og driftsbygninger, der ikke længere er nødvendige for den pågældende ejendoms drift som landbrugsejendom, tages i brug til boligformål eller til sådanne erhverv, som efter Kommunalbestyrelsens skøn kan ind passes i området. OMRÅDE III 3.5 Området må kun anvendes til offentlige formål, som omfatter henholdsvis Vallø børnehave og Vallø pensionistboliger.
Side 3 4. UDSTYKNINGER 4.1 Der må kun foretages to udstykninger i Område I, som angivet på kortbilag 2. 4.2 Grundene må ikke udstykkes med en størrelse, mindre end 700 m2. 5.BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING OMRÅDE I og II 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Dog må bruttoetagearealet for boligbebyggelsen ikke overstige 300 m2. 5.2 Bygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. 5.3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3 m og ikke være mindre end 2,5 m fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade. OMRÅDE II 5.4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 5.5 For beboelsesbygninger indenfor området gælder samme bestemmelser som for Område I. 5.6 Avls- og driftsbygninger må ikke opføres med en større højde end 8,5 m over det omgivende terræn. 5.7 Kommunalbestyrelsen kan tillade opførelse af siloer med en større højde end 8,5 m, når dette sker med størst mulig hensyntagen til de omliggende ejendomme og helhedsindtrykket af området. 6. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Ved udformningen af nybyggeri og ombygning skal der lægges vægt på, at der opnås en efter Kommunalbestyrelsens skøn god helhedsvirkning og en
Side 4 god tilpasning til områdets eksisterende bebyggelse. 6.2 På ejendomme med erhverv i henhold til 3.2 og 3.4 må skilte kun opsættes med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. På øvrige ejendomme må der ikke opsættes skilte. 7. BEVARING AF BEBYGGELSE 7.1 Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, medmindre Kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. 8. UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGNING 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et efter Kommunalbestyrelsens skøn ordentligt udseende. På ejendomme med erhverv skal en passende orden ved oplagring af materialer m.v. overholdes. 8.2 Ny beplantning, hegn i skel mod vej og mod det åbne land, bør være levende hegn eller hække, hvortil anvendes på stedet naturligt forekommende løvfældende buske eller træer.
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 15. oktober 1992 Lind Egaa / Jan Østerskov Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planhegning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vallø kommunalbestyrelse, den 18. marts 1993 Linda Egaa / Jan Østerskov Borgmester Kommunaldirektør
TILLÆG HR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 1985-97 FOR VALLØ KOMMUNE REDEGØRELSE: Tillægget omfatter en del af den eksisterende bebyggelse, beliggende omkring kommunevej nr. 12 - VALLØRÆKKEN. Tillægget muliggør, at der indenfor det eksisterende boligområde åbnes mulighed for opførelse af enkelte nye boliger. Ligeledes åbnes mulighed for placering af erhvervstyper, der uden genevirkninger kan indpasses i boligområdet. TILLEG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN 1985-97 FOR VALLØ KOMMUNE - RAMMER FOR LORALPLANLÆGNIRGEN. I henhold til planlovens 11, stk. 5, fastsættes herved følgende rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes for det på vedlagte kortbilag område 6.L.15. Rammebestemmelser for 6.L.15. A. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, jordbrugsformål og offentlige formål. B. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25. C. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8½ m. Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 18. marts 1993 Linda Egaa / Jan Østerskov Borgmester Kommunaldirektør