Delområde 6 Jægerspris og den nordlige del af Hornsherred I H C J F L A K G D B M E Delområde 6 med angivelse af kortudsnit for byområder (A - B) og landområder (C - M) 262 Rammer
6 Delområde 6 l Byområder Jægerspris (kortudsnit A) Rammer 263
Over Dråby og industri ved Hyllestedvejen (kortudsnit B) 264 Rammer
6 Kulhuse lokalcenter (kortudsnit C) Rammer 265
Delområde 6 l Boligområder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger B 6.1 syd for Hoved- Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 30 for åben- 1½ 8,5 m gaden med mulighed for tilhørende lav og 40 for kollektive anlæg til brug for tæt-lav områdets beboere. B 6.2 Vestermoseparken Tæt-lav bolig med fælleshus. 40 1½ 8,5 m B 6.3 Egeparken Tæt-lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. 40 1½ 8,5 m B 6.4 Birkehaven/ Ahornkrogen Tæt-lav bolig. 30 1 6 m B 6.5 Mølleparken Etagebolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. 40 2 8,5 m B 6.6 ved Grevinde Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 30 for åben- 1½ 8,5 m Mindst 10% af det udlagte areal reser- Danners Vej med mulighed for tilhørende lav og 40 for veres til fælles friarealer kollektive anlæg til brug for tæt-lav områdets beboere. Inden for området kan maksimalt opføres 145 boliger B 6.7 ved Snogekær B 6.8 ved Fyrrehegnet B 6.9 ved Thyrashøj B 6.10 Meransletten Tæt-lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Tæt-lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Åben-lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Åben-lav bolig med mulighed for tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. 40 1½ 8,5 m Eksisterende friarealer skal fastholdes. 45 1½ 6 m Eksisterende friarealer skal fastholdes. 25 1 6 m 25 1½ 6,5 m B 6.11 ved Hoved- Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 30 for åben- 1½ 6,5 m gaden med mulighed for tilhørende lav og 40 for kollektive anlæg til brug for tæt-lav områdets beboere. B 6.12 ved Væn- Åben-lav bolig med mulighed 30, dog 40 for 1½ 8,5 m getvej for tilhørende kollektive anlæg eksisterende til brug for områdets beboere. tæt-lav B 6.13 Over Dråby Åben-lav bolig med mulighed 30, dog 40 for 1½ 8,5 m for tilhørende kollektive anlæg eksisterende til brug for områdets beboere. tæt-lav 266 Rammer
6 Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger B 6.14 ved Duemo- Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 30 for åben- 1½ 8,5 m Mindst 10% af det udlagte areal reser- sevej med mulighed for tilhørende lav og 40 for veres til fælles friarealer. kollektive anlæg til brug for tæt-lav områdets beboere. Fremtidig byzone. Området overføres med lokalplan til byzone. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området frigives i perioden 2015-2021, jf. de generelle rammebestemmelser. Rammer 267
Delområde 6 l Blandede byområder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger BB 6.1 ved Parkvej Blandet byområde. Boliger, erhverv så som kontorer, liberalt erhverv og offentlig og privat service herunder undervisning, daginstitution, administration, plejehjem, plejeboliger, ældreboliger. Herudover kollegium, motel mm. 55 1½ 8,5 m Ved planlægning for nye boliger i området skal der tages højde for konsekvensområde fra militærets øvelsesområde. BB 6.2 ved Hovedga- Blandet byområde. 30 ved boliger 1½ 8,5 m Ved planlægning for nye boliger i den og Møllevej Boliger, erhverv så som konto- og 45 ved området skal der tages højde for rer, liberalt erhverv og offentlig anden anven- konsekvensområde fra militærets og privat service herunder delse øvelsesområde. undervisning, daginstitution, administration, bibliotek. Herudover lettere håndværks- og fremstillingsvirksomheder, kultur- og fritidsformål. BB 6.3 Vængetvej/ Blandet byområde. 30 for åben- 1½ 8,5 m Del af området er fremtidig byzone, Hovedgaden Åben-lav bolig og tæt-lav bolig, lav og 40 for som overføres til byzone i forbindelse liberalt erhverv, privat og offent- tæt-lav med lokalplanlægning. lig servicevirksomhed samt lettere håndværks- og Med lokalplanlægning skal det sikres fremstillingsvirksomheder. at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger skal bevares og ikke må ændres uden byrådets særlige godkendelse. Beplantninger, stengærder, stier og lignende bevaringsværdigekarakteristiske byelementer må ikke ændres eller fjernes uden byrådets særlige godkendelse. BB 6.4 vest for Egeparken Blandet byområde. Offentlig og privat service herunder undervisning, daginstitution, administration. Liberalt erhverv. 45 2 8,5 m 268 Rammer
6 Delområde 6 l Centerområder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger C 6.1 Lokalcenter Centerområde. 30 ved boliger, 2½ 9 m Med lokalplanlægning skal det sikres Hovedgaden Jæ- Herunder boliger, liberalt 50 ved anden at bevaringsværdige og miljøstøt- gerpris erhverv, lettere håndværks- og bebyggelse, tende bygninger skal bevares og ikke fremstillingsvirksomheder, de- dog 90 for må ændres uden byrådets særlige tailhandel og offentlig og privat ejendommen godkendelse. service som undervisning, matr. nr. 5hf institution administration mv. Neder Dråby, Beplantninger, stengærder, stier og Dråby. lignende bevaringsværdigekarakteristiske byelementer må ikke ændres eller fjernes uden byrådets særlige godkendelse. C 6.2 Bymidte Jægerpris Syd C 6.3 Lokalcenter Barakvej i Kulhuse Centerområde. Herunder liberalt erhverv, detailhandel og offentlig og privat service som undervisning, institution administration mv. Centerområde. Detailhandel. 45 2 8,5 m 45 1½ 8,5 m Området er beliggende i sommerhusområde. Der kan ikke etableres eller indrettes nye boliger i området. Rammer 269
Delområde 6 l Offentlige områder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger D 6.1 ved Møllevej Offentlig og privat service 45 for området 2½ 8,5 m såsom skole, idræts-, fritids- og under ét foreningsformål. Undervisning og institutioner. D 6.2 ved Dråby Kirke Offentlig og privat service såsom kirke, kirkegård, parkering, præstegård med tilhørende bolig. 30 1 7,5 m Særlige bygningsdele som kirketårn og lign. kan med byrådets godkendelse tillades i en større højde end 8,5 m. 270 Rammer
6 Delområde 6 l Erhvervsområder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger E 6.1 ved Hyllested- Erhverv såsom industri, entre- 30 ved boliger, 8,5 m, for Der kan i særlige tilfælde gives tilla- vejen prenørvirksomhed, transport-, 45 ved anden kraftvarme- delse til at der i forbindelse med kraft- håndværks-, værksteds-, bebyggelse. værket dog varmeværket etableres bygninger eller service- og lagervirksomhed. 2 m3/ 15 m. bygningsdele med en større højde end Herudover kraftvarmeværk, m2 15 m, hvis tekniske/funktionelle krav genbrugs og modtageplads, motiverer en øget højde. mindre komposteringsanlæg samt kontor og liberalt erhverv. Der må ikke etableres boliger og eksisterende boliger må ikke udvides. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2. Boliger må ikke frastykkes erhvervsdelen. Klasse 1-5 iht. zoneringskort. Rammer 271
Zoneringskort for Hyllestedvejen 272 Rammer
6 Delområde 6 l Håndværksområder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger H 6.1 ved Kasta- Bolig- og erhverv. 30 ved boliger 1½ 8,5 m Ved planlægning for nye boliger i nievej Lettere erhverv såsom hånd- og 45 ved området skal der tages højde for værks-, værksteds-, service- og anden bebyg- konsekvensområde fra militærets lagervirksomhed, samt kontor gelse øvelsesområde. og liberalt erhverv. Boliger skal etableres som parcelhuse. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 50 m2. Klasse 1-2 iht. zoneringskort Zoneringskort for Kastanievej Rammer 273
Delområde 6 l Landsbyer og landområder Over Dråby landsby (kortudsnit D) Landerslev (kortudsnit E) Vænget (kortudsnit F) 274 Rammer
6 Over Dråby Strand (kortudsnit G) Rammer 275
Kulhuseområdet (kortudsnit H) 276 Rammer
6 Kulhuse Havn (kortudsnit I) Rammer 277
Skoven (kortudsnit J) 278 Rammer
6 Kignæs Havn og sommerhusområdet Kignæsbakken (kortudsnit K) Rammer 279
Jægerspris Slot (kortudsnit L) Vandrerhjem ved Skovnæsvej (kortudsnit M) 280 Rammer
6 Delområde 6 l Landsbyer Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LB 6.1 Over Dråby Landsby Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. 30 1½ 8,5 m Bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger skal bevares og må ikke ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige godkendelse. Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Beplantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer må ikke ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse. LB 6.2 Landerslev Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets særlige godkendelse. 30 1½ 8,5 m Bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger skal bevares og må ikke ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige godkendelse. Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Beplantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer må ikke ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse. LB 6.3 Vænget Vænget. Åben-lav bolig i landzone. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets særlige godkendelse. 30 1½ 8,5 m Yderligere udstykning kan ikke finde sted. Rammer 281
Delområde 6 l Rammeområder i landområdet Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LD 6.1 ved Kulhuse Havn LD 6.2 ved Skovsøen Offentligt område. Herunder stejleplads og formål i tilknytning til blå turisme (f.eks. shelter). Offentligt tilgængeligt parknaturområde. Del af området er i sommerhusområde og en del er i landzone. LD 6.3 ved Bautahøjvej LD 6.4 ved Bautahøj LD 6.5 Baunehøj Efterskole LD 6.6 Renseanlægget Jægerspris Nord LE 6.1 Landerslev erhverv Offentlig og privat service såsom idrætsplads, forsamlingshus og lign. Offentlig og privat service såsom kursuscenter med tilhørende boliger. Offentlig og privat service såsom efterskole med tilhørende boliger for elever og ansatte. Renseanlæg og oplag. Erhverv såsom lettere industri, værksteds- og håndværksvirksomhed samt lager- og engrosvirksomhed med dertil hørende administration. Området friholdes for bebyggelse. Området skal forblive i landzone. Området friholdes for bebyggelse bortset fra enkelte bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse til pågældende formål. 40 2½ 8,5 m Del af området er i sommerhusområde og en del er i landzone. 40 1½ 8,5 m Området skal forblive i landzone. Området friholdes for bebyggelse udover enkelte bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse til rensningsanlæg. 45 1½ 8,5 m Området skal forblive i landzone. Der må ikke etableres boliger i området. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2. LF 6.1 Kulhuse Havn LF 6.2 ved Kignæs Havn LF 6.3 ved Kignæsbakken LF 6.4 ved Jomsborgvej Klasse 1-3 iht. zoneringskort. Fritidsområde. Lystbådehavn og færgehavn med dertilhørende landareal. Fritidsområde med rekreativt naturområde samt lystbådehavn med tilhørende faciliteter. Fritidsområde, rekreativt naturområde. Fritidsområde, såsom spejder, fritids- og foreningsformål. Området friholdes for bebyggelse bortset fra enkelte bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse til pågældende formål. Området friholdes for bebyggelse bortset fra enkelte bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse til pågældende formål. Området friholdes for bebyggelse 15 1 5 m Del af området er i sommerhusområde og en del er i landzone 282 Rammer
6 Zoneringkort for Landerslev Rammer 283
Delområde 6 l Øvrigt landområde Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger LL 6.0 Anvendelsen fastlægges pri- 15 for som- Boligbebyg- Boligbebyg- Etablering af bebyggelse og anlæg Landområdet i om- mært til jordbrugsformål (land- merhuse og gelse maks. gelse maks. i det åbne land skal ske i overens- råde 6 brug, gartneri og skovbrug). 30 for åben- 1½ 8,5 m stemmelse med kommuneplanens lav bolig retningslinier og de beskrevne beskyttelsesinteresser. Der må primært opføres og indrettes bebyggelse og anlæg, der er nødvendige for jordbrugserhvervet samt boliger for indehavere og ansatte i jordbruget. Der åbnes mulighed for placering af fritidsaktiviteter, der efter byrådets skøn kan indpasses i landområderne. LL6.1 ved Gammel Planteskole med dertil hørende 40 for området 1 8,5 m Kulhusvej adgangs- og parkeringsarealer under ét og de for driften nødvendige bygninger. LL 6.2 ved Skovnæsvej Vandrerhjem. 15 1½ 8,5 m LL 6.3 ved Jægers- Museum, kultur- og fritidsaktivi- 2, dog 3½ for Ved større bygningsmæssige ændrin- pris Slot teter, herunder også café. selve Slottet ger, til- eller nybyggeri skal det ske Administration, kirkegård, min- på baggrund af en ny lokalplan for delund, park, behandlingshjem området. med dertilhørende skole og personalefaciliteter. Heldagsskole, børneinstitution og boliger. Bygninger og funktioner med tilknytning til Jægerspris slot og Stiftelsens drift. LL 6.4 Kulhusegården LL 6.5 Solvarmeanlæg ved Hasselhøjvej Lejrskole, fritidsklub, kulturelle aktiviteter og boligformål. Teknisk anlæg, eksempelvis solvarmeanlæg. 45 1½ 8,5 m Der må ikke etableres nye boligenheder på ejendommen. Området skal forblive i landzone. 284 Rammer
6 Delområde 6 l Sommerhusområder Rammenavn Anvendelse bebyggelses % etage højde Bemærkninger S 6.1 Kulhuse S 6.2 Skoven S 6.3 Kignæsbakken S 6.4 syd for Jerichausvej S 6.5 Over Dråby Strand Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. Sommerhusområde samt bebyggelse til offentlige formål såsom fællesanlæg og service for området. 15 1 5 m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt. 15 1 5 m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt. 15 1 5 m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt. 15 1 5 m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt. 15 1 5 m Områdets grønne karakter med åben og meget lav bebyggelse ønskes fastholdt. Rammer 285