Boligudlejningsejendom Sag 24275 TIL SALG Odense V - Christmas Møllers Vej 9 6 boliger Nyere tag Moderniserede lejligheder Kontantpris kr. 4.800.000 1. års nettoafkast % 4,97 Etageareal m 2 320
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Boligudlejningsejendom med 6 lejligheder beliggende på Christmas Møllers Vej 9 i Odense. Ejendommen er opført i røde mursten og med tagbeklædning i røde cementsten. 5 af 6 lejemål er indrettet ens med stue, soveværelse, køkken og badeværelse. Der er plads til vaskemaskine eller opvaskemaskine i køkkenet. Lejemålene er hvidmalede og lyse, og virker derfor imødekommende. Der er trægulve i stue og soveværelse og vinylgulv i køkkenet. Der er indbyggede skabe i enkelte af lejlighedernes soveværelser. St. th. er indrettet i både stueetage og kælder med en indvendig trappe. Halvdelen af kælderetagen er lavet om til bolig. Der er en stor stue samt køkken/alrum i stuen. Der er soveværelse og gæsteværelse samt badeværelse i kælderen. Kælderen har diverse depotrum. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Christmas Møllers Vej 9, 5200 Odense V 1 UM Vestermarken, Odense Jorder KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1940 AREALER: Grundareal 570 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 112 m 2 Boligareal 320 m 2 Etageareal i alt 320 m 2 Sekundære arealer 112 m 2 Sagsnr. 24275/150123/83 Side 2 af 11
2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1940 Bebygget areal 112 m 2 Sekundære arealer 112 m 2 Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 6 boliger 320 m 2 Boligareal Nej Kælder 112 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 3.250.000 heraf grundværdi kr. 342.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 8.D20, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området skal anvendes til boligformål, især etageboliger. Der kan udlægges areal til boligformål, beboerhuse, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Det skal tilstræbes, at boliger ikke alene orienteres ensidigt mod nord. Sagsnr. 24275/150123/83 Side 3 af 11
Byggemulighed: Max. bebyggelsesprocent 50. Max. etager 3. SERVITUTTER: 1925: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 1940: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 4.800.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 299.700 I alt kr. 299.700 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 24275/150123/83 Side 4 af 11
6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 7.425 RENOVATION Renovation kr. 8.205 VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles el kr. 1.200 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 6.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 16.000 ADMINISTRATION Administration kr. 13.200 Varmeregnskab kr. 3.000 Vandregnskab kr. 3.000 FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr. 5.500 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Bekæmpelse af rotter kr. 114 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 63.644 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 15.230 Advokatsalær - skøde kr. 32.200 Moms kr. 8.050 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 55.480 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 4.800.000 Handelsomkostninger anslået kr. 55.480 -Refusion depositum kr. 72.825 -Refusion forudbetalt leje kr. 29.800 Anslået kapitalbehov kr. 4.752.855 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 299.700 - Driftsudgifter iht. budget kr. 63.644 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 236.056 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 236.056 x 100 4.752.855 = 4,97% (anslået) Sagsnr. 24275/150123/83 Side 5 af 11
6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 4.800.000 Kontantomregnet købesum kr. 4.800.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 15.230 Advokatsalær skøde kr. 32.200 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 8.050 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.855.480 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.865.500 Særlige installationer kr. 429.400 Grundens værdi kr. 505.100 Kontantomregnet købesum kr. 4.800.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 434.363 = kr. 17.375 Afskrivninger 1. år kr. 17.375 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 63.644 kr. 63.644 Udgifter i alt kr. 63.644 kr. 63.644 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 299.700 kr. 299.700 1. år før afskrivning / skat kr. 236.056 kr. 236.056 Afskrivning 1. år, anslået kr. 17.375 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 218.682 Likviditet 1. år før skat kr. 236.056 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 54.670 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 181.386 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sagsnr. 24275/150123/83 Side 6 af 11
7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2163 7262, e-mail: mdh@nybolig.dk Sagsnr. 24275/150123/83 Side 7 af 11
8. FOTOS OG KORT Kælder til st. th. Sagsnr. 24275/150123/83 Side 8 af 11
Sagsnr. 24275/150123/83 Side 9 af 11
Lejemålsoversigt Ejendommen: Christmas Møllers Vej 9, 5200 Odense V LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Karlo Madsen st. tv. Bolig 56 53.700 959 11.625 4.600 2 Lilli Juul Hansen st. th. Bolig 56 66.000 1.179 16.500 6.500 3 Sara Holbæk Petersen 1. tv. Bolig 56 46.800 836 11.700 4.900 4 Pernille Rask 1. th. Bolig 56 48.000 857 12.000 5.000 5 Andreas Lindholm Kaspersen 6 Rikke Hansen og Christoffer Munch Rasmussen 2. tv. Bolig 48 38.400 800 9.300 4.100 2. th. Bolig 48 46.800 975 11.700 4.700 I ALT 320 299.700 72.825 29.800 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 320 299.700 72.825 29.800 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 299.700 72.825 29.800 heraf faktisk 299.700 72.825 29.800 heraf anslået 0 0 0 Sagsnr. 24275 Side 10 af 11
REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Karlo Madsen Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 2 Lilli Juul Hansen Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 3 Sara Holbæk Petersen Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 4 Pernille Rask Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 5 Andreas Lindholm Kaspersen 6 Rikke Hansen og Christoffer Munch Rasmussen Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. Nej Faktisk Forhøjes med kr. 100 pr. md. 01.01.2012 Nej 01.01.2016 Nej 01.01.2015 Nej Nej 01.01.2014 01.01.2015 Nej 01.01.2014 01.01.2015 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Karlo Madsen 0 01.07.2006 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Lilli Juul Hansen 0 01.12.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Sara Holbæk Petersen 0 01.02.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Pernille Rask 0 01.09.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Andreas Lindholm Kaspersen 6 Rikke Hansen og Christoffer Munch Rasmussen 0 15.09.2013 Lejer Udlejer Nej Nej 0 01.09.2014 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 24275 Side 11 af 11