RINGSTED KOMMUNE Lokalplan nr. 132 Multihus i Ringsted Syd Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2001-2012 Udarbejdet af Ringsted Kommunes Tekniske Forvaltning 29. oktober 2002
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Holbækvej Roskildevej Roskildevej Roskildevej Roskildevej Roskildevej Østre Ringvej Nordre Ringvej Vest Motorvejen Sørøvej Køgevej Teknisk Forvaltnings e-mail adresse: tf@ringsted.dk Kommunens e-mail adresse: ringsted@ringsted.dk Ringsted Å Næstvedvej Bragesvej Lokalplan 132 Haslevvej Kommunens hjemmeside: www.ringsted.dk Lille Å 2
REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe plangrundlaget for at etablere et multihus, som indeholder både idrætsfaciliteter til skolen og samtidig kan fungere som samlingssted for beboere i Ringsted Syd. Etableringen af et samlingssted i Ringsted Syd er led i et byfornyelsesprojekt, som også omfatter etablering af fælles udearealer, trafikforbedringer, bedre udnyttelse af grønne områder, igangsætning af aktiviteter i området, mm. Disse projekter skal gennemføres over en 5-årig periode. Indretning af multihusets faciliteter er bl.a. sket i et samarbejde mellem repræsentanter for beboere i området, Sdr. Parkskolen og Ringsted Kommune. Eksisterende forhold I lokalplanområdet er placeret Sdr. Parkskolens to gymnastiksale med omklædningsrum. Gymnastiksalene er angrebet af svamp og råd, og må ikke anvendes. Salene vil derfor blive nedrevet. Syd for salene er et ubebygget areal. Det ubebyggede areal anvendes i dag til minigolf, boldbaner, legeplads og lignende. Området omkring lokalplanens område er præget af et bælte af undervisningsinstitutioner, som alle har deres parkeringspladser placeret ud mod Ahorn Allé. Nord for institutionsområdet er området præget af Sdr. Park bebyggelsens boligblokke. Syd for området er et boligområde præget af tæt-lav bebyggelse og mindre parcelhuse. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et areal på ca. 7900 m 2. Lokalplanen indeholder bestemmelser, som muliggør opførelse af et multihus. Multihusets placering er fastlagt ud fra, at den skal etableres på fundamenterne af de nedrevne gymnastiksale. Multihuset skal fungere som skolens indendørs idrætsanlæg og uden for skoletiden, være træningssted for lokale idrætsforeninger. Idrætshallen placeres i den sydlige ende af bygningen. I den nordlige ende af bygningen er placeret en samlingssal, der påtænkes anvendt af områdets beboere, og som indeholder faciliteter for bl.a. musiske aktiviteter. Midt i bygningen er placeret fælles indgangsparti og foyer samt omklædningslokaler til multihuset. På 1. sal midt i bygningen er cafe, samlingslokaler, mødelokaler o.lign. 4
Stueplan Området mellem multihuset og skolen skal på længere sigt omdannes til et udendørs aktivitetsareal (evt. skøjtebane, petanque, skaterbane, friluftsscene mm.), som kan anvendes såvel af Sdr. Park skolen som beboerne i Ringsted Syd. Den konkrete indretning planlægges i et forum bestående af repræsentanter for områdets beboere og institutioner. Området skal indrettes så det får stor sammenhæng med den nordlige og vestlige del af hallen, hvor der evt. kan etableres opholdsareal i tilknytning til hallens café. Der skal sikres vejadgang gennem lokalplanområdet til den sydlige side af Sdr. Parkskolen og til Eriksgården. 1. sal Forholdet til anden planlægning Regionplan Området er i Regionplan for Vestsjællands Amt 1997-2008 beliggende i byområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplan I kommuneplan 2001-2012 for Ringsted kommune er området er omfattet af rammebestemmelserne for område 3D3
Område 3D3 - Sdr. Parkskolen, Teknisk skole, Handelsskolen samt et ubebygget areal. a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: skoler, kollegium, sportsanlæg, kirke med tilhørende præstebolig, skovkirkegård og bypark. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 30 c. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m. d. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser for beplantning. e. Der skal fastlægges nærmere bestemmelser om sikring af maksimale udendørs og indedørs støjniveauer f. Der skal udarbejdes en samlet plan for disponering af byparken, hvor der bl.a. skal tages stilling til beplantning, stianlæg og eventuel bebyggelse. Intentioner: Området kan anvendes til folkeskole med tilhørende sportsplads, teknisk skole, kollegium, gymnasium, handelsskole med tilhørende præstebolig og bypark i området nord for Sdr. Parkskolen. Der kan etableres en skovkirkegård i tilknytning til Klostermarkskirken. Lokalplanens indhold er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser forså vidt angår maksimal bygningshøjde og anvendes til medborgerhus for områdets beboere. Derfor er udarbejdet et forslag til tillæg nr. 3 til Ringsted Kommunes Kommuneplan 2001-2012, som er indsat bagerst i dette lokalplanforslag. Zonestatus Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. Fredningsmæssige forhold Området er ikke omfattet af fredningsmæssige interesser. Vandforsyning Området skal forsynes fra offentligt vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas. Spildevand Spildevand fra området skal føres til kommunalt rensningsanlæg. Der kan etableres anlæg til opsamling/nedsivning af regnvand. Miljømæssige forhold Ringsted Kommune har ikke kendskab til, at der har været aktiviteter i området, der har kunnet give anledning til jordforurening. Andre bindinger Området kan være omfattet af arkæologiske interesser, hvorfor der forud for påbegyndelse af jordarbejder bør gives meddelelse til Amtsmuseet/Nationalmuseet, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 26 i lov om museer kan undgås. Trafikale forhold Området trafikbetjenes fra Ahorn Allé. Der er bybusforbindelse til Ringsted station og til Ringsted bykerne. Ved Sdr. Park skolen er parkeringspladser, som opfylder parkeringsbehovet for multihuset. 6
BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at - åbne mulighed for opførelse af et multihus - udlægge arealer til udendørsaktiviteter for såvel skolen som områdets beboere. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. 24 au, del af 24 a og del af 21 a, alle Ringsted Markjorde og del af umatrikuleret vejareal samt alle parceller der efter den 1. juni 2002 udstykkes herfra. 2.2 Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af multihal, som indrettes til idræt og som samlingssted for områdets beboere. 3.2 På de ubebyggede arealer omkring multihallen må kun indrettes udendørs torve-, aktivitets-, og parkmæssige faciliteter til brug for skolen og for områdets beboere. 4 Veje og parkering 4.1 Området betjenes trafikalt fra Ahorn Allé. 4.2 Der skal være adgang gennem området til Sdr. Park skolen og til Eriksgården som vist på kortbilag 2. 5 Ledningsanlæg og belysning 5.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler 5.2 Udendørs belysning inden for området må kun udføres med lavtsiddende armaturer som parkbelysning og pullertbelysning med lyspunkthøjde på max 4 m. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der må kun opføres bebyggelse i form af et multihus inden for det på kortbilag 2 angivne byggefelt. Uden for byggefeltet kan der opføres mindre skure o.lign. der er nødvendige for områdets funktion. 6.2 Bygningens længde må ikke overstige 90 m. Bygningens bredde må ikke overstige 30 m. 6.3 Bygninger må ikke opføres højere end 11 m. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bygningernes ydervægge skal fremtræde som overvejende muret byggeri i blank mur eller med en overflade af puds. Mindre bygningsdele kan udføres med træ, glas og stål eller andre lette materialer.
7.2 Facader må fremtræde i sort, hvid og dæmpede farver inden for jordfarveskalaen. 7.3 Tag må kun udføres med metal eller tagpap. Der kan opsættes solfangere på taget. 7.4 Vinduer og døre må kun udføres i træ og metal. 7.5 Tagrender og nedløbsrør må kun udføres i metal. 7.6 Facade og indgangsparti mod Ahorn Allé skal fremtræde underopdelt og skal godkendes af Byrådet 7.7 Skiltning og reklamering må kun ske efter Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 7.8 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra offentlig vej eller sti. 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Der skal anlægges 2 m brede buskagtige beplantningsbælter mod Ahorn Allé som vist på kortbilag 2. 8.2 Buskbeplantningen mellem Sdr. Park skolen og multihuset fjernes så bæltet består af solitære træer, som vist på kortbilag 2. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller nærmere end 1 m. fra skel må kun foretages med Byrådets tilladelse. 8.3 Hegn i området skal etableres som levende løvfældende hegn evt. suppleret med trådhegn på den indvendige side. 8.4 Der må ikke etableres udendørs oplag, og henstilling af køretøjer over 3.500 kg, lystbåde, campingvogne o. lign. må ikke finde sted inden for området. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til naturgas har fundet sted. 10 Retsvirkninger 10.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov og planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10.2 Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. 10.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 10.4 Byrådet kan ifølge 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 11 Vedtagelser 11.1 Byrådet vedtog den 10. juni 2002 at udsende forslag til lokalplan nr. 132 til offentlig høring i perioden 11. juni 2002 til 8. august 2002. 11.2 Under offentlighedfasen indkom ingen indsigelser. 11.3 Lokalplanen blev herefter endeligt vedtaget af Byrådet den 7. oktober 2002.
Kommuneplantillæg nr. 3 til Ringsted Kommunes Kommuneplan 2001-2012 Rammebestemmelser for rammeområde 3D3 - Sdr. Parkskolen, Teknisk skole, Handelsskolen samt et ubebygget areal, ændres til (ændringer markret med kursiv): a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: skoler, kollegium, sportsanlæg, kirke med tilhørende præstebolig, skovkirkegård og bypark - herudover til faciliteter, der tjener som samlingssted for bl.a. kulturaktiviteter (herunder idræt) for områdets beboere. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 30 c. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m. Ved Sdr. Parkskolen må dog opføres et multihus med en højde på 11 m. d. Der skal fastsættes nærmere bestemmelser for beplantning. e. Der skal fastlægges nærmere bestemmelser om sikring af maksimale udendørs og indedørs støjniveauer f. Der skal udarbejdes en samlet plan for disponering af byparken, hvor der bl.a. skal tages stilling til beplantning, stianlæg og eventuel bebyggelse. Intentioner: Området kan anvendes til folkeskole med tilhørende sportsplads, teknisk skole, kollegium, gymnasium, handelsskole, kirke med tilhørende præstebolig, idrætshal og samlingssted for områdets beboere samt bypark i området nord for Sdr. Parkskolen. Der kan etableres en skovkirkegård i tilknytning til Klostermarkskirken. Vedtagelser Byrådet vedtog den 10. juni 2002 at udsende forslag til kommuneplantillæg nr. 3 til Ringsted Kommunes Kommuneplan 2001-2012 til offentlig høring i perioden 11. juni 2002 til 8. august 2002. Byrådet vedtog den 7. oktober 2002 kommuneplantillæget endeligt uden ændringer. 3D3
24av N 24au Ahorn Alle 24au 21a 21a 24ax 24a Ringsted Markjorder 24a Områdegrænse 20m 10m 0m 20m 60m Matrikelkort Kortbilag 1 Mål 1:1.000
50 48 Varmecentralen N Søndre Parkskolen Eksisterende parkeringsplads II AHORN ALLE Eriksgården 2 Byggefelt I 5m Områdegrænse Byggelinie Vejadgang gennem området Byggefelt I II 2m bredt beplantningsbælte Beplantningsbælte af solitæretræer 20m 10m 0m 20m 60m Områdets anvendelse Kortbilag 2 Mål 1:1.000