Flot boligejendom med bedste beliggenhed

Flot boligejendom med bedste beliggenhed Sag 501631HJ TIL SALG Aarhus N - Willemoesgade 54 Super beliggenhed på Trøjborg, tæt på Uni, Skov, Strand og Indkøb 12 velindrettede lejligheder heraf 10 delevenlige 1 Ledig lejlighed til købers disposition Ejendom i god stand. Gennemrenoveret i 2007 Kontantpris kr. 26.500.000 1. års nettoafkast % 3,79 Etageareal m 2 791

1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Klassisk boligudlejningsejendom i god stand med super beliggenhed på Trøjborg. Ejendommen har tidligere tilhørt en andelsboligforening inden den i 2007 blev gennemrenoveret. Ejendommen er godt administreret og giver en god lejeindtægt. Lejer betaler alle forbrugsudgifter. Pr. 1. august bliver én lejlighed ledig til disposition for køber. Beliggeheden på Trøjborg er én af Aarhus bedste, hvor beboerne har kort afstand til universitetet, Riis skov, strand og indkøb lige ved ejendommen. De 10 lejligheder fra stueplan til 4. sal er delevenlige, med et flot køkken og et flot badeværelse. Lejlighederne til højre rummer tre værelser og lejlighederne til venstre har to værelser. Der er højt til loftet, plankegulve og flotte stuklofter i disse lejligheder. De to lejligheder på 5. sal er etableret i forbindelse med renoveringen og har hver et flot alrum med adgang til meget stor altan. Herfra er der en flot udsigt ud over tagene med kig til Aarhus Bugten og Mols Bjerge. Disse boliger er ekstraordinært lyse og flotte. Der er egen stenbelagt gård samt adgang til et flot og grønt fællesområde i Karrémiljøet. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 2117 bg Århus Bygrunde Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1929 Ombygningsår 2007 Arealer Grundareal 345 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 138 m 2 Boligareal 791 m 2 Etageareal i alt 791 m 2 Sekundære arealer 138 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1929/2007 Bebygget areal 138 m 2 Sekundære arealer 138 m 2 Antal etager 6 Anvendelse Registreret som Afskrivning Samlet boligareal inkl. 109 m² udnyttet 791 m 2 Boligareal Nej tagetage Kælder 138 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 22.300.000 heraf grundværdi kr. 1.604.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 14.06.2012 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Området hvor ejendommen er beliggende er omfattet af bestemmelserne i kommuneplan for Aarhus kommune, plannummer 040113CE, som bl.a. bestemmer følgende: Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål. I området kan der etableres butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende, som naturligt kan indpasses i et butikcenter. Såfremt intet andet er nævnt særskilt i rammerne kan der - inden for den angivne samlede ramme for tilvækst af butiksarealet i bydelscentret - opføres eller indrettes dagligvarebutikker på indtil 3.500 m² bruttoetageareal og udvalgsvarebutikker på indtil 2.000 m² bruttoetageareal i området. Området kan desuden anvendes til offentlige formål og til boliger. Ved planlægning for placering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, er der mulighed for at der kan planlægges for butikker med et større maksimalt bruttoetageareal. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplanen. Der er ikke udarbejdet lokalplan for området. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 18.04.2016 Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: 14.12.1922 Dok om afgivelse af jord til gade og fortov, udgifter til anlæg af gade, gas, vand, kloak og elanlæg ren- og vedligeholdelse af gade mv. 14.12.1922 Dok om andel i udgifterne ved kloak mv, tillige lyst pantstiftende. 11.01.1923 Dok om bidrag til anlæg af gade. 11.07.1927 Dok om vejret mv. 27.08.1927 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 27.08.1927 Dok om afgivelse af jord til gade og fortov, anlæg af gade mv, ren- og vedligeholdelse af gade mv. samt om udgifter til gade- og kloakanlæg mv. tillige lyst pantstiftende. 05.12.1927 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 18.03.1939 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 29.03.2007 Deklaration om fællesarealer. 3

4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra Aarhus Vand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den 18.04.2016 har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 26.500.000 Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 1.146.935 I alt kr. 1.146.935 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 4

6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 23.336 Renovation Renovation, anslået kr. 10.700 Vand / Vandafledning El Fælles el, anslået kr. 7.300 Renholdelse / Vicevært Vicevært, snerydning, fejning, anslået kr. 20.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 39.550 Administration Administration, anslået kr. 36.000 Varmeregnskab, anslået kr. 6.650 Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr. 12.100 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 155.636 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 80.330 Advokatsalær - skøde kr. 119.000 Moms kr. 29.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 229.080 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 26.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 229.080 -Refusion depositum kr. 286.731 -Refusion forudbetalt leje kr. 286.731 Anslået kapitalbehov kr. 26.155.618 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 1.146.935 - Driftsudgifter iht. budget kr. 155.636 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 991.299 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 991.299 x 100 26.155.618 = 3,79% (anslået) 5

6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 26.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 26.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 80.330 Advokatsalær skøde kr. 119.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 29.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 26.729.080 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 22.134.190 Særlige installationer kr. 2.459.355 Grundens værdi kr. 1.906.455 Kontantomregnet købesum kr. 26.500.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 2.480.615 = kr. 99.225 Afskrivninger 1. år kr. 99.225 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 155.636 kr. 155.636 Udgifter i alt kr. 155.636 kr. 155.636 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.146.935 kr. 1.146.935 1. år før afskrivning / skat kr. 991.299 kr. 991.299 Afskrivning 1. år, anslået kr. 99.225 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 892.074 Likviditet 1. år før skat kr. 991.299 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 196.256 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 795.042 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage. 8000 Aarhus C Att.: Heine Jensen, Erhvervsrådgiver Tlf.: 8620 8585, mobil: 21706644, e-mail: hij@nybolig.dk 6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Plantegning stueetage - 4. sal 16

Plantegning 5. sal 17

18

19

LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Boliglejer Willemoesgade 54, st. tv. 2 Boliglejer Willemoesgade 54, st. th. 3 Boliglejer Willemoesgade 54, 1. tv. 4 Boliglejer Willemoesgade 54, 1. th. 5 Boliglejer Willemoesgade 54, 2. tv. 6 Boliglejer Willemoesgade 54, 2. th. 7 Boliglejer Willemoesgade 54, 3. tv. 8 Boliglejer Willemoesgade 54, 3. th. 9 Boliglejer Willemoesgade 54, 4. tv. 10 Boliglejer Willemoesgade 54, 4. th. 11 Boliglejer Willemoesgade 54, 5. tv 12 Boliglejer Willemoesgade 54, 5. th. Depositum garanti Forudbetalt leje Bolig Beboelse 59 82.512 1.399 20.628 20.628 Bolig Beboelse 79 108.513 1.374 27.129 27.129 Bolig Beboelse 59 83.541 1.416 20.885 20.885 Bolig Beboelse 79 114.657 1.451 28.663 28.663 Bolig Beboelse 59 90.421 1.533 22.605 22.605 Bolig Beboelse 79 110.869 1.403 27.716 27.716 Bolig Beboelse 59 90.416 1.532 22.603 22.603 Bolig Beboelse 79 106.237 1.345 26.559 26.559 Bolig Beboelse 56 80.624 1.440 20.157 20.157 Bolig Beboelse 75 104.894 1.399 26.222 26.222 Bolig Beboelse 50 83.275 1.666 20.819 20.819 Bolig Beboelse 65 90.976 1.400 22.745 22.745 Refunderede driftsudgifter I ALT 798 1.146.935 286.731 286.731 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 798 1.146.935 286.731 286.731 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 1.146.935 286.731 286.731 heraf faktisk 1.146.935 286.731 286.731 heraf anslået 0 0 0 20

REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer 5.400 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 2 Boliglejer 4.800 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 3 Boliglejer 4.800 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 4 Boliglejer 4.800 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 5 Boliglejer 4.800 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 6 Boliglejer 4.800 2.400 Nej Faktisk NPI 01.01.2016 01.01.2017 Nej 7 Boliglejer 4.800 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 8 Boliglejer 6.300 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 9 Boliglejer 7.800 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 10 Boliglejer 6.900 2.400 Nej Faktisk NPI 01.01.2016 01.01.2017 Nej 11 Boliglejer 4.800 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej 12 Boliglejer 4.800 2.400 Nej Faktisk Trappeleje 01.01.2016 01.01.2017 Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer 0 07.01.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejemålet er opsagt til fraflytning 31.08.2016 2 Boliglejer 0 01.06.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 01.09.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 15.05.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 15.05.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 0 15.08.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer 0 01.10.2013 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 8 Boliglejer 0 01.12.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 9 Boliglejer 0 01.08.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 10 Boliglejer 0 15.08.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 11 Boliglejer 0 15.01.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 12 Boliglejer 0 01.06.2011 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 21