Boligmarkedet i København / Kenneth Horst Hansen Teamleder Københavns Kommune
Agenda 1. Konklusioner 2. København i dag 3. Hvordan skabes den blandede by? 4. Frem mod Kommuneplan 2019 2
1. Udvalgte konklusioner Københavns boligmarked er mere end nybyggeri i byudviklingsområderne Regulering af boligstørrelser tilvejebringer et bredt sammensat boligbyggeri Mulighed i planloven for krav om 25 % almene boliger er afgørende for Københavns sammenhængskræft Prisudvikling på boligmarkedet er et opmærksomhedspunkt 3
2. København i dag 4
Opfattelsen af Københavns boligmarked 5
6
De københavnske 100.000 ejerlejligheder udgør 2 pct. af boligmassen og 98 pct. af boligdebatten Flere københavnere i år 2027 der har brug for et sted at bo Curt Lilliengreen, Boligøkonomisk Videnscenter
1% vækst i 100.000 boligmassen i 2016 Flere københavnere i år 2027 der Men har rekordhøjt brug for antal et boliger sted opført! at bo
Byens rolle
1987 10
2013 11
SPØGELSERNES BY 12
13
14
2009 1991 15
København vokser 16
København runder 600.000 indbyggere 17
København i 1980 95 år + 90-94 år 85-89 år 80-84 år 75-79 år 70-74 år 65-69 år 60-64 år 55-59 år 50-54 år 45-49 år 40-44 år 35-39 år 30-34 år 25-29 år 20-24 år 15-19 år 10-14 år 5-9 år 0-4 år Kvinder Mænd -40.000-20.000 0 20.000 40.000 18
København i 2015 95 år + 90-94 år 85-89 år 80-84 år 75-79 år 70-74 år 65-69 år 60-64 år 55-59 år 50-54 år 45-49 år 40-44 år 35-39 år 30-34 år 25-29 år 20-24 år 15-19 år 10-14 år 5-9 år 0-4 år Mænd Kvinder -40.000-30.000-20.000-10.000 0 10.000 20.000 30.000 40.000 19
Antal personer Flere fødes i København 10.000 Befolkningsudvikling 8.000 6.000 4.000 2.000 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029-2.000-4.000 År Fødselsoverskud Netto-tilflytning 20
Antal personer Aftagende befolkningstilvækst 12.000 Befolkningstilvækst 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 År 21
Boligmarkedet i dag Nøgletal om boliger Fordeling af boligtyper i 2016 ca. 310.000 boliger i København ca. 63.000 ejerlejligheder Gennemsnitsstørrelsen i 2016 er 80,5 m 2 22
Procent København har en stor andel små boliger Fordeling af m2 på boliger 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0-50 kvm 50-74 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm 150+ Hele landet 2014 København 2014 4-byer 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% - 50 kvm 50-74 kvm 75-99 kvm 100-124 kvm 125-149 kvm 150-174 kvm 175 kvm og derover København Aarhus Aalborg Odense
45 % af boligerne er1-2 værelses boliger 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 Under 50 m2 50-69 m2 70-94 95-119 120 - m2
Stigende boligpriser 50.000 Kvadratmeterpriser for realiserede handler 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 København K Københavns Kommune København NV Gennemsnitlige salgskvadratmeterpriser : København: ca. 35.000 DKK Stockholm: ca. 58.000 DKK Oslo: ca. 43.000 DKK 5.000 0 25
Boligpriser i dag Nye byudviklingsområder koster Dog relativt billige priser i Sydhavn/Valby og Ørestad 26
3. Hvordan skabes den blandede by? 27
Behov for 45.000 boliger 28
Højeste vækst i boligbyggeriet siden krisen 5000 4500 4000? 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Omdannelser m.v. Nybyggeri 29
Krav til boligstørrelser i kommuneplanen Nye boliger skal være 95 m 2 bruttoetageareal i gms. Dog kan op til 25 pct. fritages fra beregning af gennemsnit Mindst 15 pct. af bruttoetagearealet i nye byudviklingsområder skal indrettes til boliger mellem 50-70 m 2 bruttoetageareal 30
Eksempel: 2.000 m2 boligprojekt 75 % etm. 95 m2 25 % etm. frit 26 boliger med 80 m2 i gnm. 16 boliger á 95 m2 = 1.500 m2 10 boliger á 50 m2 = 500 m2 26 boliger på 2.000 m2 på gnm 80 m2. 31
Udvalgte byudviklingsprojekter
Opretholde 20 pct. almene boliger Planloven giver mulighed for 25 pct. almene boliger Kommunen giver mulighed for grundkøbslån Andel almene boliger i byens skoledistrikter 33
Slaget om planloven 25 % 20 % 5-7 % 34
Anvendelse af 25 pct. reglen Afsluttede plansager: Scherfigsvej Ørestad S (A. Jorns Allé) Apollovej (Galleria) Igangværende plansager: Carlsberg Bellacenter etape 2 Papirøen Nuuks Plads II Ved Amagerbanen Syd 35
6.000 nye ungdomsboliger i 2020 36
Stor vækst i ungdomsboligerne 380 mio. kr. afsat i 2013 til ca. 3.300 nye almene ungdomsboliger Krav til parkering lempet i Kommuneplan 2015 37
4. Frem mod Kommuneplan 2019 38
Generelle overvejelser Udviklingen på boligmarkedet Behov for ungdomsboliger Revision af rækkefølgeplan Fortsat fokus på kommunale anlægsbehov
Tak for ordet Kenneth Horst Hansen Center for byudvikling, Økonomiforvaltningen Københavns Kommune 40