LOKALPLAN NR. 2 18 FOR VED ET OMRÅDE TIL LET INDUSTRI HAVBO RGVEJ I HJERTING ESBJERG KOMMUNE 1985
HVAD ER EN LOKALPLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalpianer den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte arealer i kommunen. Byrådet skal ifølge loven udarbejde en lokalplan: hvis der ønskes iværksat større bygge og anlægsarbejder - hvis man ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø indenfor et område hvis et areal øhskes overført fra landzone ti].. byzone - hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger indenfor de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalplan tinqlyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som koinmuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalplaner er at sikre en større sammenhæng i byplanlægningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalplanforslag frem til offentlig høring i mindst 8 uger. Borgerne kan således komme med kommentarer og/eller ændringsforslag til lokalplanen inden den bliver endelig vedtaget af byrådet.
INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN 1 SIDE LOKALPLAN NR. 213 (gule sider) 1. Lokalpianens formål 2 2. Område og zonestatus 2 3. Områdets anvendelse 2 4. UdstyKning 3 5. Vej og stiforhold m.v. 3 6. Bebyggelsens omfang og placering 3 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 4 8. Ubebyggede arealer 4 9 Forudsætning for ibrugtagning af 5 ny bebyggelse b. Ophævelse af byplanvedtægt 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 6 LOKALPLANENS RETSVI RKNINGER 7 KORTBILAG: Tegn.nr. BP.T. 6o-85
1. LOKALPLANENS INDHOLD EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS INDHOLD Esbjerg byråd har på grundlag af et privat byggeønske om opførelse af nye kontorfaciliteter i tilknytning til erhvervsvirksomheden K. J. Fabriken, Hjerting, beliggende Havborgvej - Jagtvænget Havrevænget Østervænget besluttet at fremlægge forslag til 10- kalplan. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet består af to ejendomme, hvor der på den sydligste er opført kontor og fabriksbygninger og på den nordligste hovedsagelig fabriksbygning til produktion af transportmateriel m.m. De eksisterende kontor og fabriksbygninger, på den sydlige ejendom (syd for Østervænget) fjernes helt og ejendommen udlæg ges til grønt område og parkering henholdsvis i eksisterende kælder og ovenpå denne. I afsnittet om lokalplanens indhold er der nærmere redegjort for de påtænkte byggeplaner. De omliggende områder består af åbne lave boligbebyggelser. Området bliver kollektivt trafik betjent ved rutebiler og bybusser med stoppesteder i nærheden. Lokalplanen har til formål at sikre området udlagt til erhvervs virksomhed, således at en udvidelse af bebyggelsen med parkeringsarealer 1 friarealer m.v. indpasses bedst muligt i området. Der må ikke indrettes boliger 1 området. I lokalplanen er angivet forskellige bestemmelser om byggelinier, byggefelt, nye bygningers placering, omfang, højde og udformning m.v. med tilhørende kørsels og parkeringsarealer, friarealer og skiltning, der skal godkendes af byrådet. Bebyggelse tilsluttes det offentlige kloak- og fjernvarmeanlæg. Elforsyning sker fra SAEF via Hjerting transformerforening og vandforsyning fra Hjerting Vandværk l/s. Endvidere skal de eksisterende kontor- og fabriksbygninger på den sydlige ejendom (syd for Østervænget) fjernes og parkerings og opholdsarealer etableres. På illustrationsplanen, som kun er retningsg~vende er vist et eksempel på en fremtidig bebyggelse på den nordlige ejendom i tilknytning til eksisterende fabriksbygninger.
. LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 218 For et område ved Havborgvej, Jagtvænget, Havrevænget og Øster vængét. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Afsnit 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at at sikre området anvendt til erhvervsformål for let industri sikre bebyggelsen med parke ringsarealer, beplantningsbæl ter, opholdsarealer m.v. ind passet bedst muligt i området og i forhold til omgivelserne. Afsnit 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede bilag, tegning nr. BP.T. 60 85 og omfatter følgende matrikel numre: l3ac og l3bd Hjerting by, Guldager. Afsnit 3. OMRÅDETS ANVENDELSE ~3Él. Området må kun anvendes til erhvervsformål, til let industri og forbeholdes til virksomheder indenfor fremstil ling, håndværk og byggefag, pladskrævende,, publikumsorienterende engroshandel, lager og transport samt til mindre servicevirksomhed i tilknytninq til de iøvrigt tilladte virksomheder.
. LOKALPLANEN 3.2. Indenfor området kan opføres mindre trans formerstationer 0 til kvarterets forsyning nar de ikke har mere end 30 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 meter over terræn. Afsnit 4. UDSTYKNING 4.1. Der må ikke foretages ny udstykning indenfor området. Afsnit 5. VEJ- OG STIFORHOLD M.V 5.1. Som vist på kortbilaget pålægges der byggelinier i følgende afstande fra vejmid te på matr.nr. l3bd mod østervænget 12 m mod Havborgvej 17 m mod Havrevænget 25 m mod Jagtvænget 59 m Arealet mellem byggelinier og vejskel må ikke anvendes til bebyggelse eller andre faste anlæg. 5.2. Indenfor området skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsareal er svarende til 1 p bås pr. 50 m etageareal. Afsnit 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Der må kun opføres ny bebyggelse indenfor det på kortbi laget viste byggefelt. 6.2. Bebyggelsens max. rumfang og max. bebygget areal fastsættes på grundlag af det samlede grundareal excl, vej. rumfang 2 1/2 m 3 m2. bebygget areal 1.300 m2for ny bebyggelse.
LOKALPLANEN 4. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder fremspring, skorsten m.v. 6.3. Bygninger må højst opføres i 2 etager. Bygningernes højde ma ikke overstige 6,80 m over terræn i byggelinie. Enkelte bygningsdele inden for byggelinien kan dog opføres i indtil 8,5 m efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2. Der må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende for områet. Blanke reflekterende materialer til udvendige bygningssi der og tage må ikke anvendes. 7.3. Der må ikke opsættes nogen form for synlige private antenner på de enkelte bygninger eller grunde. Afsnit 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1. De på matr.nr. l3ac eksisterende kontor og fabrik sbygn inger fjernes, dog bibeholdes kælderen til parkering. Herefter etableres beplantede opholdsarealer indenfor lokal planområdet efter byrådets nærmere godkendelse. 8.2. Som vist på tegn.nr. BP.T. 60 85 etableres beplantnings bælte i 12 m s bredde i fuld udstrækning langs Havborgvej, Havrevænget og Jagtvænget.
5. LOKALPLANEN Plantebælterne skal anlægges efter en plan, som kan godkendes af byrådet. Plantebælterne skal stedse vedligeholdes, så planterne sikres rimelige vækstvilkår. Afsnit 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGELSE AF NY BEBYGGELSE 9.1. FØr ny bebyggelse tages i brug skal tilslutning til kloak, el, vand og fjern varmeanlæg være etableret. 9.2. Parkeringsarealer og beplant ningsbælter som nævnt i afsnit 5 og 8.2. skal være udført samtidig med ibrugtag ningstilladelse på matr.nr. l3bd. 9.3. De eksisterende kontor og fabriksbygninger på matr.nr. l3ac skal fjernes senest 1/2 0 ar efter udstedelse af ibrug tagningstilladelse for nybyggeriet. 9.4. Beplantninger og parkerings og opholdsarealer på matr.nr. l3ac skal være etableret senest 1/2 år efter udste delse af ibrugtagningstil ladelse. Afsnit 10. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT l0.1.den på ejendommen matr.nr. l3bd tinglyste partielle byplanvedtægt nr. 1, tinglyst 15/3 1968 aflyses. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 9. december 1985. A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående b kalplan endeligt. Esbjerg byråd, den 24. marts 1986 A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef
. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens ramme bestemmelser. I en lokalplan kan kommuneplanens rammebestemmelser skærpes, men ikke lempes. I forslag til kommuneplan 1984 92 er lokalplanområdet i dag opdelt i delområder som vist på fig. 1. Nærværende lokalplan kan ikke blive gældende før bl. a. en justering af ranimeplanen som vist på fig. 2 har fundet sted. FIG.1 FORSLAG TIL KOMMUNEPLAN 1984-92 fastsætter følgende bestemmelser for delområde EC 433. ERHVERVSFORMÅL EC Område til let industri, værksteder m.v. a) Området er beliggende i byzo ne. b) Bestemmelser om bygningers rumfang fastsættes for den enkel~.e ejendom til højst 2m 3 pr. m grundareal. Det bebyggecie areal fastsættes til 1/3 af grundarealet for den enkelte ejendom. c) BygningshØjde og etageantal fastsættes til højst henholdsvis 8,5 m og 2 etager. FIG.2 Nærværende lokalplan kan ikke blive gældende før en justering af ramme bestemmelse, punkt b har fundet sted, hvilket forventes at ske i forbindelse med byrådets endelige vedtagelse af kommuneplanen. 3 2 Bygningsrumfang på 2 m pr. m grund~real justeres til 2 1/2 pr. m grundareal og bebygget areal justeres fra 1/3 af grund arealet til 2/5 af grundarealet.
7. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens retsvirkninger (Retsvirkningerne gælder lokalplanbestemmelserne, der er beskrevet på de gule sider). Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokal planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre til standsservitutter, der er uforene lige med lokalplanen, fortrænges af planen.