LOKALPLAN 3-20 Funchsvej, rækkehuse

LOKALPLAN 3-20 Funchsvej, rækkehuse KØGE KOMMUNE 1983

KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-20 RÆKKEHUSE VED FUNCHSVEJ REDEGØRELSE LOKALPLANFORSLAGETS FORHOLD TIL ØVRIG PLAN- LÆGNING FOR OMRÅDET. Områdets beliggenhed Området er en ca. 1500 m2 stor gammel frugthave, matr. nr. 5 t, Sdr. Koge. Arealet, der er trekantet, ligger nord for parcellerne på Funchsvej ud mod regnvandsbassinet i det inderste af den grønne kile, der forløber fra fritidsområdet ved Gl. Hastrupvej nord om Ravnsborghailen helt ind til boldbanerne ved Sdr. skole. Dispositionsplan Området er i kommunens dispositionsplan udlagt til boligområde. 15-rammer Området er omfattet af kommunens 15-rammer, område B 333, som er eksisterende åben, lav boligbebyggelse. Kommuneplanforsiaget Kommunepianen Veje og parkering Service I kommuneplanforslaget var området foreslået udlagt til grønt område. I den endelig vedtagne kommuneplan indgår i området 3B4 Kogemarken, og skal anvendes til åben, lav boligbebyggelse i overensstemmelse med 1 5-rammeme. Området skal anvendes til boligformål, dvs. åben, lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 25 for hvert enkelt område som helhed, og med huse i l% etage, ikke højere end 8,5 m. Bebyggelsen vil få korende adgang fra Funchsvej via en privat fællesvej frastykket matr. nr. 2 o, Billesborg Hovedgård, Herfølge. Der udlægges 1½ p-plads pr. bolig. Området er betjent med busser mod nord og syd ad Vordingborgvej. Vordingborgvej nås ad Gyvelvej til fods på 5 min. Bebyggelsen vil i øvrigt kunne anvende den eksisterende service i området - herunder Sdr. skole. LOKALPLANENS INDHOLD Området Lokalplanen omfatter en ca. 1500 m2 stor gammel frugthave på et terræn, der skråner mod sydvest. Ved bebyggelse af grunden er det tanken at bevare det store levende hegn i grundens vestskel ud mod den granne kile.

Planforslaget Bebyggelsen består af 3 eller 4 rækkehuse i 1½ etage med udnyttelig tagetage. Husene placeres med tagrygning parallelt med det levende hegn i vestskel. I grundens ostlige hajtliggende hjørne er plads til et mindre legeareal. Bebyggelsesgrad Bebyggelsens udseende Havearealet Parkering Bebyggelsesgraden for området som helhed skal være 25. Grundarealet incl. det nye vejstykke udgør ca. 1650 m2. Etagearealet kan da ved opfarelse af 4 rækkehuse udgøre ca. 100 m2 pr. bolig og ved 3 rækkehuse ca. 135 m2 pr. bolig. Husene skal opføres af rode blodstrogne mursten og rode vingetegl for at tilpasse sig bebyggelsen omkring den grønne kile (Solbakken, transformerstation og Sdr. skole). Der er en privat have vest for boligen og adgangsarealer ost for. De resterende trekantarealer udlægges til fælles areal, det største mod Ost som legeareal. Der udlægges 1½ p-plads pr. bolig og anlægges 1 pr. bolig enten på et fælles areal ved adgangsvejen sydligst på grunden, eller foran hver bolig. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 3 1 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem fores ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 3-20 RÆKKEHUSE VED FUNCHSVEJ I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1. Lokalplanens 1.1 formål 2. Lokalplanens: 2.1 område zoneforhold: ogk,.,: 2.2 3. Områdets 3.1 anvendelse Lokalplanens formål er at sikre : at området efter en samlet plan kan: bebygges med 3 eller 4 rækkehuse i l% etage med udnyttelig tagetage at bebyggelsen er i overensstemmelse med den overordnede planlægning. Lokalplanens område afgrænses som vist: på kortbilag 1 og består af matr.: nr. 5 t : Sdr. Køge og en: ca.: 150 m2 ) af matr. nr. 2 o : Billesborg Hovedgård : Herfølge: ca.: alle parceller der efter den 30. maj 1983 udstykkes fra nævnte ejendom. Matr. nr. 5 t er i byzone. Del af matr.: nr. 2 o overføres med denne lokalplan fra landzone til byzone. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af 3 eller 4 rækkehuse i 1'h etage med udnyttelig tagetage. Byrådet kan tillade : at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af : at virksomheden drives af den: der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde : at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde: ikke brydes : at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering udover det : som området som boligområde kan rumme. Bygninger må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. Udstykning 4.1 5. Veje- stier og 5.1 parkeringsforhold 5.2 5.3 Yderligere udstykning indenfor området må ikke finde sted u- den Køge byråds særlige tilladelse. Indenfor området udlægges der areal til private veje og parkering med en beliggenhed og et omfang som vist på kortbilag 2. Der skal udlægges areal til 1 % parkeringsplads pr. bolig. Der skal heraf anlægges 1 plads pr. bolig. Resten anlægges: når byrådet kræver det. Kørende: adgang til området må kun finde sted : som vist på kortbilag 3.

6. Bebyggelsens 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overomfang og placering stige 25. 6.2 Bebyggelsen skal opfores i overensstemmelse med den på kortbilag 2 og 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Byrådet vil kunne tillade at visse detaljer i planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det, og hvis disse ændringer er af mindre betydning for planens helhed. 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 7. Bebyggelsens 7.1 ydre fremtræden 7.2 Der må højst etableres 4 boliger (rækkehuse) indenfor området. Rækkehuse må kun opfores i 1½ etage med udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, målt efter reglerne i bygningsreglementet, der overstiger 8,5 m. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være 40* - 50*. Garager og carporte kan opfores på parkeringsarealet, men kun med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der må på arealet (også i naboskel) etableres udhuse og cykelskure m.v., som er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde (jf. 3). Til udvendige bygningssider og mure skal anvendes blank mur af rode blodstrogne sten. På tagene skal anvendes rade vingetegl. På den del af en bygningsflade som evt. indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lign.) kan dog anvendes blanke og reflekterende materialer efter byrådets godkendelse i hvert enkelt til fælde. 7.3 7.4 7.5 Til udvendige bygningssider må iøvrigt ikke anvendes materialer, som efter byrådets skon virker skæmmende. Elledninger, herunder ledninger til vej- og stibelysning, må ikke fremfares som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. Fritstående antennemaster må ikke etableres indenfor området. Der kan dog af byrådet, i særlige tilfælde, gives tilladelse til radioamattører med licens, til opsætning af antenner, såfremt disse ikke er til gene for omgivelserne.

8. Ubebyggede arealer 8.1 Bebyggelse af området skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn. Terrænreguleringer større end 0,5 m må ikke finde sted. 8.2 8.3 8.4 9. Forudsaetninger 9.1 for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.2 Det levende hegn i grundens vestskel skal bevares, men kan beskæres. Hegn omkring private haver skal etableres med en udformning og et udseende, der harmonerer med bebyggelsen. Større både og lastvogne over 3500 kg må ikke placeres indenfor området. Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug far de i 5 stk. 1 og 2 nævnte anlæg er etableret. Bebyggelsen skal tilsluttes naturgasforsyningen, når forsyningsmulighed foreligger. Nærværende forslag til lokalplan 3-20, Funchsvej, rækkehuse, er i byrådets made den 2. august 1983, vedtaget som forslag til lokalplan for området. Kage byråd, den 3. august 1983 P.b.v. Jargen Jargensen (sign.) /Frede Jensen (sign.) Nærværende forslag til lokalplan 3-20, Funchsvej, rækkehuse, er i byrådets møde den 6. december 1983, vedtaget som endelig lokalplan for området. Kage byråd, den 12. januar 1984 P.b.v. Jargen Jargensen (sign.) /Ole Andersen (sign.) Indført i dagbogen den 3. februar 1984 Retten i Kage LYST