Skive kommune Lokalplan nr.57.1 Et område til åben-lav boligbebyggelse ved Frejasvej i Glattrup Teknisk forvaltning 1995
Lokalplan nr. 57.1 - Et område til åben-lav boligbebyggelse ved Frejasvej i Glattrup. INDLEDNING. Skive byråd vedtog, i 1986, lokalplan nr. 57, for et område til boligbebyggelse, idrætsanlæg og lokalcenter ved Thorsvej i Glattrup. Lokalplanen er den forehbigt sidste, i rækken af planer, som fastlægger overordnede og mere detailjerede bestemmelser for udbygningen, af den nye bydel vest og syd for Thorsvej. Det er intentionen med bl.a. lokalplan nr.57, at skabe en markant, tæt bebyggelse, centralt omkring en "ringgade" og en bygrønning, i princippet som vist på kortet side 2. Der er derfor, i lokalplan nr.57, skitseret boligparceller til både åben-lav og tæt-lav boligbeyggelse. Det har de seneste år vist sig, at efterspmgslen efter parceller til tæt-lav boligbebyggelse, i form af f. eks andelsboliger, almennyttige boliger og ungdomsboliger, er mere beskeden end forventet. Da der samtidig vurderes, at være en betydelig efterspmgsel efter parcelhusgrunde inden for området, og da der samtidig kun er enkelte ubebyggede parcelhusgrunde i området, åbner lokalplanen mulighed for, at inddrage den sydligste del af planens storparceller, beregnet til tæt-lav boligbebyggelse, vist på kortet side 2 med kraftig streg og skravering, således, at der istedet kan udstykkes yderligere 13 parcelhusgrunde inden for området. I lokalplan nr. 57, var der åbnet mulighed for opførelse af en tæt-lav boligbebyggelse med op til 30-40 boliger, i op til 2 etager, samt etablering af 2 større fællses parkeringspladser, for områdets beboere. Med lokalplanens ændring til 13 parcelhusgrunde, er disse, tidligere skitserede fælles parkeringsarealer inddraget til boligparceller. Bl.a. grundejerforeningen for området, Grundejerforeningen Glattrup Nord, har tilkendegivet, at man gerne ser området vest for Thorsvej færdig udbygget i et noget højere tempo, end tilfældet er i dag, og Grundejerforeningen har på det seneste fået flere henvendelser fra folk som ønsker, at erhverve parcelhusgrunde inden for området. Bebyggelsesprincippet om en højere og tættere bebyggelse langs ringgaden fastholdes, men det er byrådets opfattelse at, den sydligste del af de udlagte parceller til tæt-lav bebyggelse, som fører ned til et areal, som er reserveret til centerformål, vil kunne ændres til åben-lav bebyggelse/parcelhusgrunde, uden at intentionerne for området, og principperne i lokalplan nr.57, ændres væsentligt. Der vil stadig være en betydelig rummelighed inden for ringgaden til opførelse af yderligere tæt-lav bebyggelse, herunder bl. a. en 3. etape af Jættestuerne. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter et areal på godt 13.000m2, som er en del af matr.nr. 13&, Glattrup, Skive jorder.
Inden for området åbnes mulighed for udstykning af 13 parceller på mellem 650m2 og knap 1000m2. Boliger skal opføres som fritliggende bebyggelse. Der er vejadgang til området fra Frejasvej. Boligparcellerne er placeret omkring en blind boligvej, som tænkes udformet som stillevej/lege-opholdsgade, efter færdselslovens 6 40. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Området er i kommuneplanen udlagt til tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten fastsættes til højst 35, med et etageantal på højst 1?h. For lokalplaner som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, gælder normalt, at der skal skabes overensstemmelse, i form af et tillæg til kommuneplanen. Da det omhandlende område er af en beskeden størrelse og lokalplanen fastsætter bestemmelser som medfører en mindre, intentensiv udnyttelse af arealet, er der ikke udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Den sydlige del af området grænser op til en 60kw strømførende luftledning. Langs ledningen udlægges et 15m bredt bælte, som ikke må bebygges. I følge en handlingsplan for Elselskabet Midt Kraft, er det målet, at alle luftledninger som går gennem bebyggede områder, skal kabellægges i jorden, inden for en 5 årig periode. Efter handlingsplanen vil luftledningen blive kabellagt i 1998/ 1999 I
O 80 160 240 320 400 m Kort nr.1 Må1 1:4000
Lokalplan nr. 57.1 - Et område til åben-lav boligbebyggelse ved Frejasvej i Glattrup. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til Lov om planlægning (Lov nr.746 af 16 august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 0 2 nævnte område. BEMÆRKNINGER. Det fremgår af planlægningslovens 6 15, hvad der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven (herunder bygningsreglement) Lov om miljøbeslqttelse. $! 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål, at ændre lokalplan nr. 57, således, at der inden for en mindre del af planens delområde B1, som er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse, istedet åbnes mulighed for at udstykke 13 parcelhusgrunde. Efterspørgslen efter parceller til tæt-lav boligbebyggelse har været mere beskeden, end forventet i 1986, da lokalplan nr. 57 blev udarbejdet. Da der samtidig vurderes, at være en betydelig efterspørgsel efter parcelhusgrunde inden for Glattrup området, åbner lokalplanen mulighed for, at der kan udstykkes yderligere 13 parcelhusgrunde, istedet for de 30-40 tæt-lav boliger som lokalplan nr. 57 åbnede mulighed for at opføre. 6 2. LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1, og omfatter en del af matr.nr.l3k, Glattrup, Skive jorder, samt alle parceller der efter den 6.6.1995 udstykkes fra den nævnte ejendom, inden for området. Lokalplanen omfatter ca. 13. OOOm2, som ejes af Skive kommune. 6 3. OMRADETS ANVENDELSE 3.2 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse, og der må kun opføres en bolig på hver ejendom. Anvendelsesbetemmelsen og de bebyggelsesregulerende bestemmelser for området, svarer til de, i lokalplan nr. 57, fastsatte bestemmelser, for tilsvarende områder, som er udlagt til åben-lav/ parceihusbeb yggelse.
3.3 Byrådet kan tillade, at der på ejendomme, inden for området, drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, at- virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres(herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, Det vil umiddelbart være tilladt at drive visse former for erhvervsvirksomhed i en bolig, f.eks. indehaverens egen udøvelse af liberalt erhverv. Bestemmelsen i 0 3.3, åbner mulighed for etablering af andre erhvervstyper, der uden genevirkninger kan indpasses i boligområdet. Der kræves i sådanne tilfælde en tilladelse fra byrådet. at- virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at- virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at- virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendomme må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. $4. UDSTYKNING $ 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kort nr.2, viste, retningsgivende udstykningsplan. Da udstykningsplanen er retningsgivende åbner bestemmelsen mulighed for, at der kan foretages mindre korrektioner i forbindelse med den endelige projektering. De viste grunde vil få en grundstørrelse på mellem 650m2 og knap lom2 Bestemmelsen fortrænger byggelovens $ 6 A, hvorefter der ikke må udstykkes grunde med et mindre areal end 700m2.
6 5. VEJ-, STI OG PARKERINGS- FORHOLD 6 5.1 Der udlægges areal til en ny vej, vendeplads, torve og stier, med en beliggenhed og i et omfang, i princippet som vist på kort nr.2. Den nye bolig/adgangsvej udlægges generelt i en bredde på 7m, med en 4m bred kørebane. De 7m er et vejudlæg. Selve kørebanen bliver ikke mere end 4m bred. Det resterende vejudlæg kan anvendes til fortorv eller rabatter til bl.a. fremføring af kabler og evt. rørledninger. Vejen inden for området, vil få status af privat fællesvej. Hele området får status som stillevejsog/lege- og opholdsareal, hvor kørehastigheden højst kan være 30 km/t. 6 5.2 Vejadgang til de enkelte parceller, inden for området, må kun ske fra den nye bolig/adgangsvej. 5 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten beregnes ved at dividere etagearealet med det samlede grundareal, excl. veje og andel i fællesareal. Bebyggelsesprocenten er lidt større end sædvanligt for parcelhusgrunde. Dette skyldes at grundene er relativt små - fortrinsvis mellem 650m2 og 750m2. Samtidig er der inden for boligområdet vest for Thorsvej udlagt starre, grønne arealer til fælles ophold m.v. 0 6.2 Beboelsesbygninger skal opføres med facade eller gavl parallel med vej/torv/sti. 0 6.3 Ingen bebyggelse må opferres nærmere skel mod vej/sti/torv, inden for området, end 1,5m. Sigtet med bestemmelsen er, at sikre bebyggelsens hovedretninger og væsentligste placering i forhold til færdselsarealerne. Denne bestemmelse sikrer plads til en række funktioner mellem bygning og skel mod vej/torv (trappe/rampe, opholdsplads m.m. 5 6.4 Bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage.
9 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5m over, et for grunden fastsat eller i forbindelse med byggetilladelsen, godkendt niveauplan og facadehøjden må ikke overstige 3,5m. I følge byggelovens 0 6 C, må ingen del af en bygning have en sterrre højde end 8,5m. 0 6.5 er en gentagelse af denne bestemmelse. Facadehøjden måles fra terræn, eller det fastsatte niveauplan, til den linie der fremkommer ved tagfladens skæring med facadeplanet. 8 6.6 På beboelsesbygninger skal tagenes vinkel med det vandrette plan være mellem 30" og 45 O. Dog kan dele af en samlet tagflade gives andre hældninger. 8 6.7 Stuegulvets kote må ikke overstige 0,30m over terræn eller et for den enkelte grund fastlagt niveauplan. 5 6.8 Ved placering af bebyggelse skal den på kort nr. 3, viste byggelinie omkring den viste bjspændingsledning respekteres. Endvidere skal beplantning her holdes begrænset i højden, jfr. stærkstrømsreglementet. Bestemmelsen sigter mod at undgå meget store udsving i husenes ydre fiemtrædedform. Bestemmelsen har sin baggrund i stærkstrmnsreglementets regler for afstand mellem højspændingsledning og bebyggelse samt for beplantnings højde i områder under højspændingsledninger. 1.h.t. I/S Midtkrafts handlingsplan for kabellægning af 60 kv højspændingsluftledninger i boligområder, vil ledningen blive kabellagt(i jorden) i 1998/1999. 8 7. UBEBYGGEDE AREALER. 0 7.1 De på kort nr.3 med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Byrådet kan tillade opførelse af enkelte mindre bygninger som f.eks fælleshuse. 4 7.2 Terrænregulering nærmere naboskel end 1,Om og på mere end f 1,Om i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med byrådets godkendelse. 6 7.3 Hegn mod fælles opholdsarealer jfr. 9 7.1, må kun etableres som levende hegn.
7.4 Langtidshenstilling af campingvogne og større både samt hjemmeparkering af lastbiler og lign. må ikke finde sted på ejendommens ubebyggede arealer eller på vejarealer. Som følge af at en del af grundene er forholdsvis små, vil parkering af ksretøjer m.v. som de nævnte, næppe kunne ske uden ulempe for naboer. Sådanne ulemper er søgt hindret ved bestemmelsen samt ved, at der i lokalplan nr. 57 er udlagt større, centrale parkerings- og containerpladser. 8. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF BEBYG- GELSE. Samtlige boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. Boligbebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til naturgas har fundet sted. Byrådet har den 26.6.1984, truffet beslutning om at området skal forsynes med naturgas. 3 9. GRUNDEJERFORENING. 9 9.1 Samtlige parceller har pligt til direkte medlemskab af Grundejerforeningen Glattrup Nord. 8 9.2 Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelsen af det, i 7.1, nævnte fælles opholdsareal, samt den i 5.1 nævnte vej, vendeplads, torv og stier. 0 10. OPHÆVELSEAF LOKALPLAN. 10.1 Den, af Skive byråd den 28.10.1986, vedtagne lokalplan nr.57, for et område til boligbebyggelse, idrætsanlæg og lokalcenter ved Thorsvej i Glattrup, ophæves for den del af matr. nr. 13&, Glattrup, Skive jorder, som indgår i nærværende lokalplan. 0 11. RETSVIRKNINGER. 11.1 Et offentliggjort forslag til lokalplan har, efter 17 i Lov om Planlægning, en foreløbig rets- Da et forslag til lokalplan kan blive ændret ved byrådets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse
virkning. Efter loven må ejendomme indenfor lokalplanområdet ikke bebygges eller isvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Lokalplanens foreløbige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort - dog højst gt år efter offentliggørelsen. og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen m.v. Lokalplanens retsvirkninger indtræder ved planens virkeliggørelse. I følge 0 18 i Lov om Planlægning må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Denne bestemmelse fastslår, at en lokalplan er bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af forslaget til lokalplan - og som ikke er i overensstemmelse med denne - kan fortsætte som hidtil. En lokalplan medfører ikke en handlepligt til at ændre lovligt, bestående forhold, i overensstemmelse med lokalplanen. VEDTAGELSE. Foranstående forslag til lokalplan nr. 57.1, er vedtaget af Skive byråd den 29.6.1995. SKIVE BYRÅD, den 5.7.1995 ~.b.v. - A &Aisk direktør i/ Skive byr d har den 31.10.1995, boigm-ter i henhold til 27 i Lov om planlægning, vedtaget foranctående lokalplan endeligt.
Nærværende lokalplan nr. 57.1 i Skive kommune begares tinglyst på del af matr. nr. 13%, Glattrup, Skive Jorder, samt alle parceller der efter den 6.6.1995 udstykkes fra den nævnt e ej endom. SKIVE BYRÅD, den 18.3.1996 p.b.v.
Kort nr. 2 Lokalplan nr. 57.1 O 20 for Skive kommune Et område til åben -lav boligbebyggelse ved Frejasvej i Glattmp 40 60 80 100 m Mål 1:lOOO