Mægler: Sagsbehandler: Sag: Ove Andersen Jan Gudiksen Ove Andersen ABB5148 Salgsprospekt Præsentabel og velbeliggende beboelse og erhvervsejendom Illerisørevej 1, 9640 Farsø Hyggelig bodega og spisested tæt på havnen i Hvalpsund. Samlet erhvervsareal 270 m2 Boligareal 120 m2 Salgspris kr. 1.195.000 Side 1 af 9
GENEREL BESKRIVELSE. Beliggenhed Hvalpsund er en færgeby i Himmerland med knap 700 indbyggere (2016). Byen hører til Vesthimmerlands Kommune og ligger i Region Nordjylland. Byen ligger ved sundet af samme navn. Hvalpsund forbinder Risgårde Bredning mod nord med Lovns Bredning og Skive Fjord mod syd. Sundet er kun 1 km. Bredt, med har Limfjordens største dybde på 27 meter. Bilfærgen M/F Mary sejler mellem Hvalpsund og færgelejet Sundsøre på Salling. Overfartstiden klares på 10 minutter. Byen har campingplads, dagligvarebutikker, pengeautomat og naturligvis den hyggelige havn. Afstande: Farsø 12 km Aars 25 km Aalestrup 20 km Viborg 40 km. Aalborg 70 km Ejendomsbeskrivelse Lord Nelson er en hyggelig Bodega med servering af god velsmagende hjemmelavet mad. Den nuværende ejer har drevet bodegaen i over 20 år. Stedet er udstyret med et velfungerende køkken med god kapacitet til både fester og diner transportable. Hver dag laves dagens ret, der kan nydes i bodegaen eller tages med hjem. Menuen er typisk traditionel dansk mad. Kapacitet Stor festsal til 150 personer Lille festsal til 25 personer (salen er pt. Indrettet til billard-salon). Bodega til 50 personer 1 stk. spillemaskine (Afregning 50/50). Kælder på 60 m2 Privatbeboelse på 120 m2 Virksomhedens drift Oplysninger om virksomhedens drift kan fås ved henvendelse til John Frandsen Erhverv - Aalborg Side 2 af 9
1. EJENDOMMEN Beliggenhed: Illerisørevej 1 Postnr. By: 9640 Farsø Matr. Nr.: 2y Hole By, Lovns Kommune: Kategori: Må benyttes til: Ifølge: Vesthimmerland Ejendom Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden servicevirksomhed BBR-meddelelse Ejendommens samlede arealer Bebygget areal: 270 m² Erhvervsareal 270 m² m/ afskrivning: Erhvervsareal 60 m² u/ afskrivning: Boligareal: 120 m² Bygningsoversigt Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden servicevirks Bygning: 1 Bebygget areal: 270 m² Opført / ombygget år: 1912 / 1976 Antal etager: 1 Erhverv 270 m² Kælder 60 m² Boligareal iflg. BBR 120 m² Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af prospekt. Grundarealet andrager ifølge Tingbogen: 475 m², heraf vej 0 m² Den offentlige ejendomsvurdering er for 2015 ansat til følgende: Ejendomsværdi kr. 580.000,- Heraf grundværdi kr. 89.300,- Ejendommen er ikke under omvurdering Side 3 af 9
2. BESKRIVELSE Præsentabel og velbeliggende kombineret beboelse og erhvervsejendom midt i det skønne Hvalpsund. Ejendommen sælges med forretningen "LORD NELSON" der i dag drives som café/værtshus med madservering samt med mad ud af huset. De nuværende ejere har drevet forretningen i længere årrække. Ejendommen fremstår velholdt med nyere tag, udskiftet en stor del af vinduer til plastvinduer samt fjernvarmeanlæg fra 2010. Erhvervsdelen er på 270 m2 og består af krostue, tidl. billiardstue (godt rum med egen indgang, som evt. kunne anvendes til spillehal, pizzaria m.m.), toiletafdeling, stor festsal med garderobe og toiletafdeling. På ejendommens 1.sal finder du en 120 m2 stor bolig som indeholder 3 fornuftige værelser, soveværelse, køkken i åben forbindelse til hyggelig vinkelstue samt bedeværelse. Herudover til boligen er der tilhørende gårdmiljø samt et lille haveanlæg. Ydermere på ejendommen er der 60 m2 kælder til opbevaring, stor carport og garage som ligeledes anvendes til opbevaring. 3. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD M.M. Zonestatus: Byzone Servitutter 21-09-1961 Dok. om byggelinier mv. vedr. 2A 8B 08-01-1962 Dok. om forbud mod at drive handel med eller uddeling af kolonial - isenkram eller manafakturvarer mv. 21-09-1994 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Der foreligger tingbogsattest dateret den 05-04-2016 Kopi kan rekvireres hos mægler. Offentlige Planer/forhold Kommuneplan 15.C.1. 2009 Ejendommen er p.t. forsikret således Brand Hos: Ukendt Dækning: Insekt: Ukendt. Svamp: Ukendt. Rør: Ukendt Driftstab: Ukendt Forbehold: Ukendt 4. LØSØRE OG TEKNISKE INSTALLATIONER Side 4 af 9
Bodegaen/spisestedet sælges med inventar og i fuld drift, hvilket giver køber mulighed for en indtjening fra dag et. El: Vand: Varme: Kloak: Vej: Energimærkning: 220/400 W Privat, alment vandforsyningsanlæg Fjernvarme Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Offentlig E 5. SALGSVILKÅR Ejendommens kontantpris kr. 1.195.000,- Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.195.000,- Momsfradragsprocent: 100,00 Handelsomkostninger anslået kr. 8.860,- - Refusion depositum kr. 0,- - Refusion forudbetalt leje kr. 0,- Anslået kapitalbehov kr. 1.203.860,- Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. DRIFTSUDGIFTER - EJENDOMMEN Ejendomsskatter kr. 2.038,- Renovation kr. 5.000,- Rottebekæmpelse kr. 95,- Forsikring kr. 9.900,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 17.033,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00% Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som evt. ikke kan fradrages. Side 5 af 9
7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt Likviditetsmæssigt Udgifter Driftsudgifter kr. 17.033,- kr. 17.033,- Indtægter 1. år før afskrivning/skat kr. -17.033,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 0,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. -17.033,- Likviditet 1. år før skat kr. -17.033,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. -4.003,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. -13.030,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00% 8. KØBESUMMENS FORDELING Kontantomregning af købesummen: Udbetaling kr. 1.195.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.195.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.860,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.203.860,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Erhverv Bygning: kr. 645.000,00 Erhverv Grund kr. 65.550,00 Bolig Bygning kr. 380.000,00 Bolig Grund kr. 29.450,00 Inventar: kr. 75.000,00 Side 6 af 9
9. HANDELSOMKOSTNINGER Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.860,- Moms kr. 0,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 8.860,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00 kr. 0,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 8.860,- Køber og sælger deler udgift til tinglysningsafgift. Købers advokat udfærdiger skøde mv. for købers regning. 10. KØBERS KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.195.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 8.860,- Investeret kapital omregnet kr. 1.203.860,- 11. BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17, 9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 12. FINANSIERING Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte os for nærmere drøftelse og beregning heraf. Side 7 af 9
13. BILLEDER Side 8 af 9
14. PLANTEGNING Side 9 af 9