Lokalplan nr. 6 Beskyttede boliger Brønsholmsdalsparken Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 15. marts 1978 Ikrafttrædelsesdato: 7. juni 1978
\ x ' / BESKYTTEDE BOLIGER BRØNSHOLMSDALSPARKEN <]! U
Indledning Byrådets udvalg for planlægning og kommunikation vedtog på sit møde den den 10.10.1977 at lade udarbejde et forslag til lokalplan nr. 6 til realisering af 15 beskyttede boliger i tilslutning til plejehjemmet "Brønsholmsdal" i Kokkedal Vest. Loven om kommuneplanlægning er trådt i kraft den 1. februar 1977. Kommuneplanloven fastlægger, at kommunerne har pligt til at udarbejde lokalplaner inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes igang. Meningen med lokalplaner er at sikre, at den enkelte borger får så godt kendskab til planlægningen som muligt. Lokalplanerne skal desuden give mulighed for, at borgerne i kraft af indsigelsesfristen får lejlighed til at komme med kommentarer eller ændringsforslag til de enkelte lokalplanforslag. Desuden er det meningen med denne lovgivning, at der sikres større sammenhæng i planlægningen. I en overgangsperiode inden en samlet plan for kommunen foreligger, skal udarbejdelsen af lokalplaner finde sted på grundlag af de såkaldte 15-rammer, som planstyrelsen har godkendt. I kommunens 15-rammer er der midlertigt fastlagt bestemmelser for indholdet af lokalplanerne. Lokalplanområdet Af hensyn til overholdelse af terminerne for opførelsen af de beskyttede boliger blev det endvidere vedtaget, at lokalplanen alene omfatter arealet ved "Brønsholmsdal" og ikke medtager den øvrige udbygning af området til offentligt formål under byplanvedtægt nr. 17 (rådhusudvidelse m.v.j. Forslaget til lokalplan blev den 16.11.1977 vedtaget af byrådet til fremlæggelse i perioden 7.12.1977 til 7.2.1978. Byrådet besluttede på sit møde den 15.3.1978 at vedtage lokalplanen endeligt. Formålet med lokalplanen er at skabe det lovmæssige grundlag for opførelse af 15 beskyttede boliger i tilslutning til plejehjemmet "Brønsholmsdal". Normalt kan kommunerne selv vedtage et lokalplanforslag, og de overordnede planlægningsmyndigheders arbejde består i at påse, at lokalplanforslaget ikke er i strid med lovgivningen eller den overordnede planlægning i øvrigt. Det følgende afsnit om lokalplanens indhold beskriver hensigten med lokalplanen. Afsnittet om forholdet til anden planlægning beskriver de planlægningsmæssige forhold, der gør sig gældende i området. Afsnittet om de endelige retsvirkninger beskriver de lovmæssige forhold, der gør sig gældende efter at lokalplanens vedtagelse er annonceret. Til slut følger selve de vedtægter, hvis indhold er bindende for områdets udnyttelse og bebyggelse.
Lokalplanens indhold Lokalplanen omhandler placering og udformning af 15 beskyttede boliger i tilknytning til plejehjemmet "Brønsholmsdal". Som institutionsform er en beskyttet bolig en mellemting mellem en kollektivbolig og et plejehjem. Med en nylig tilbygning mod sydøst af 12 plejeboliger råder plejehjemmet over ialt 32 pladser, foruden de beskyttede boliger, og har dermed nået sin fulde udbygning. De 15 beskyttede boliger indrettes i to 2-etages længer, der ligger umiddelbart nordvest for plejehjemmet og grænser op til rådhusområdet mod nord. Opførelsen af boligerne medfører fjernelse af nogle eksisterende bygninger (de gule længer). Bygningernes materialer og proportioner er tilpasset det øvrige plejehjemsområde med røde tegltage og murværk i røde teglsten. i De enkelte boliger forsynes med en privat terrasse og områderne omkring boligerne anlægges således/ at de kan benyttes af beboerne til udeophold. Hovedadgangen til de beskyttede boliger sker fra områdets vestligste del, hvor tilkørselsvej og parkering er placeret med forbindelse til Kokkedal Industripark. Til plejehjemmet sker vejadgangen som hidtil fra Brønsholmdalsvej i øst. Forholdet til anden planlægning Lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 17 for Karlebo kommune og hører ind under dennes delområder II og IV. Disse er begge udlagt til offentlige formål, for delområde II 1 s vedkommende specielt piej ehj emsbebyggelse. Byplanvedtægtens bestemmelse om, at den nærmere arealdisponering skal fastlægges i tillæg til vedtægten betyder, efter kommuneplanlovens i- krafttræden pr. 1.2.1977, at der i stedet skal udarbejdes lokalplaner. Nærværende lokalplan omfatter kun arealet til de beskyttede boliger ved Brønsholmsdal. For rådhusområdet vil der senere blive udarbejdet en lokalplan, når udvidelsesplanerne er afklaret. Den sydligste del af Brønsholmsdalområdet er beliggende i Hørsholm kommune, og plejehjemsudvidelsen på arealet er sket i henhold til bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 20 for Hørsholm kommune. Lokalplanområdet er omfattet af de såkaldte 15-rammer for Karlebo kommune og benævnes heri som område nr. 11. For dette gælder, at anvendelsen fastlægges til offentlige formål, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 30, og at bebyggelsen ikke må opføres i mere end 2 etager. Den kommunale sektorplanlægning har i sin sociale udbygningsplan anført, at der ved etablering af et nyt plejehjem bør være tilknyttet 15 beskyttede boliger. Det er disse, der opføres i tilslutning til plejehjemmet "Brønsholmsdal".
Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokal^ planens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. De beskyttede boliger - set fra vest.
lokalplan nr.6 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975] fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet er at etablere det lovmæssige plangrundlag for opførelse af 15 beskyttede boliger i tilknytning til plejehjemmet "Brønsholmsdal". Lokalplanområdet er indeholdt i kommunens 15-rammer som en del af område nr. 11 og skal således være i overensstemmelse med disse rammers opbygning og udformning. 2. Områdets afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag I og omfatter dele af matr.nre. 4 o, 4 q, 4 ae og 4 ay Brønsholm by, Karlebo, samt alle parceller, der efter den 25. november 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål, og der må kun opføres offentligt institutionsbyggeri for ældre, eventuelt med tilhørende funktionærboliger. 4. Udstykning Yderligere udstykning inden for lokalplanområdet må ikke finde sted. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Nye veje og stier udlægges i princippet som vist på vedhæftede kortbilag I. Stien E-F er en tilslutning fra den private sti (forhenværende Holmevej) med forbindelse til eksisterende offentligt stinet ved rådhuset. 5.2. Der skal udlægges parkeringspladser til 29 biler med en placering som vist på kortbilag I. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsens må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på vedhæftede kortbilag II. 6.2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området som helhed (incl. matr. nr. 10 n Usserød by, Hørshom, beliggende i Hørsholm kommunel. 6.3. Bygninger må maksimalt opføres med 2 etager. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Murværk skal opføres af røde tegl. 7.2. Tagene skal dækkes med røde tegl. 7.3. Medmindre andet godkendes af byrådet skal udvendige bygningssider, herunder tage fremtræde i jordfarver. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Brandvej A-B og C-D i en bredde af 4 m. Stien E-F ligeledes i en bredde af 4 m.
8. Ubebyggede arealer 8.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2. Beplantning af de for området fælles friarealer må kun ske i overensstemmelse med retningslinierne på vedhæftede kortbilag II. 8.3. Hvor hegning ikke udføres som levende hegn, skal det opføres som tæt hegn i træ eller teglmure, dog således at trådhegn kan tillades i forbindelse med levende hegn. Hvor der anvendes hegn i træ skal disse imprægneres i jordfarver. 8.4. Fodgængerarealerne i gårdrummene skal udføres af klinker eller lignende materiale. Således vedtaget af byrådet i Karlebo den 16. november 1977. Jørgen Jensen borgmester / Knud R. Jensen teknisk direktør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Byrådet i Karlebo den 15. marts 1978. Jørgen Jensen borgmester / Knud R. Jensen teknisk direktør Dato for ikrafttræden af lokalplanens retsvirkninger: Den 7. juni 1978
O JO 2o 3O *fø SOM