LOKALPLAN 125 NYSTED EFTERSKOLE OMRÅDE TIL OFFENTLIGT FORMÅL - SKOLE GULDBORGSUND KOMMUNE AUGUST 2009
HVAD ER EN LOKALPLAN? Indhold En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid lave lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Dispensationer Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, og kun hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne. Lokalplanen er udarbejdet af Guldborgsund Kommune. Grundkortet er leveret af Guldborgsund Kommune. Der tages forbehold for evt. unøjagtigheder i grundkortet.
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 2 Baggrund 2 Eksisterende forhold 2 Lokalplanens indhold 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 4 Miljøforhold 4 Statslig planlægning 4 Regionplan 5 Kommuneplan 5 Lokalplan N6, Nysted kommune 6 Andre planer 6 Servitutter 6 Forsyning 6 Museumslovgivning 7 Miljøvurdering 7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 8 Endelige retsvirkninger 8 LOKALPLAN 125 9 1. Lokalplanen har til formål 9 2. Område og zonestatus 9 3. Områdets anvendelse 9 4. Udstykning 9 5. Vej- og adgangsforhold 9 6. Bebyggelsens placering og omfang 10 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 10 8. Bevaringsværdige bygninger 11 9. Ubebyggede arealer og hegning 11 10. Ledningsanlæg 12 11. Miljøforhold 12 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12 13. Ophævelse af servitut / hidtil gældende lokalplan 12 14. Tilladelse fra andre myndigheder 12 15. Lokalplanens retsvirkninger 13 16. Vedtagelsespåtegning 13 TILLÆG NR. 2 TIL NYSTED KOMMUNEPLAN 1998-2010 1 KORTBILAG 1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING KORTBILAG 2 OMRÅDETS ANVENDELSE BILAG 3 TILBYGNING TIL EKSISTERENDE HOVEDBYGNING
REDEGØRELSE Baggrund FORMÅL BAGGRUND PERSPEKTIVER Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for at sikre Nysted Efterskole udvidelsesmuligheder med nye bygningsanlæg, aula og udvidelse af de eksisterende bygninger. Byrådet ønsker, at udvidelser og tilbygninger til den eksisterende, bevaringsværdige hovedbygning, foretages med fornøden respekt og hensyntagen til bevaringsværdierne og det miljø, som bygningen indgår i. Således er det et ønske, at den nu nedrevne havestue, som tidligere var en tilbygning til hovedbygningen, kan genskabes i sin oprindelige form. Desuden ønsker Byrådet at annullere en arealreservation til vejudlæg, som er vist i den hidtidigt gældende lokalplan N6, tidligere Nysted kommune. Lokalplan N6 annulleres med vedtagelsen af nærværende lokalplan. Baggrunden for lokalplanen er Nysted Efterskoles ønske om at udvide og modernisere kantinefaciliteterne, at udvide hovedbygningen med en elevfløj og på længere sigt- tilføje skolen en aula. Projektet i lokalplanen skal være med til at sikre den fortsatte udvikling af kommunens undervisnings- og uddannelsesmæssige tilbud til unge. OMRÅDET Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter matriklerne 10ae, 10c, 10h og 78, alle Nysted Markjorder ejerlav. Området afgrænses mod nord af den historiske bydel, mod øst af Skansevej, mod syd af et nyere parcelhuskvarter og mod vest af indsejlingen til Nysted Havn. Området anvendes i dag af Nysted Efterskole til undervisningsformål, og det er hensigten, at denne anvendelse skal fortsætte med vedtagelsen af denne lokalplan. Området omfatter ca. 1,2 ha og er beliggende i byzone. Lokalplanens grænse mod vest 2
Lokalplanens indhold BEBYGGELSE Skolens bevaringsværdige hovedbygning skal udvides med en elevfløj. Udvidelsen skal ske i respekt for bevaringsværdierne, og skal udføres i samme stil som hovedbygningen, dvs. at facader, materialer, tag, bygningshøjde og vinduer skal udføres på samme måde som den eksisterende hovedbygning. Den sydligst beliggende bygning mod kysten skal udvides med en forøgelse af kantinefaciliteterne. Hensigten med kantineudvidelsen er dels at modernisere og udbygge den, og dels at skaffe mere plads, lys og luft, samt at give mulighed for udsigt mod vandet, ved at forsyne tilbygningen med nogle store glaspartier mod vest. For at forbinde alle skolens spredte bygninger og bringe dem under samme tag, er det hensigten, på længere sigt, at anlægge en aula imellem den gamle hovedbygning og de senere opførte bygninger, som rummer elevværelser og kantine. Lokalplanen indeholder ligeledes bestemmelser om ombygninger af de eksisterende bygninger, samt bestemmelser om til- og ombygninger af den bevaringsværdige hovedbygning. ANVENDELSE BEVARINGSVÆRDIG BEBYGGELSE TRAFIKFORHOLD UBEBYGGEDE AREALER KORTBILAG Lokalplanen udlægger området til offentligt formål, undervisningsformål. For at bevare skolen som et samlet anlæg, kan der ikke ske udstykning fra de af lokalplanen omfattede grunde. Sammenlægning af matrikler vil dog være tilladt. Skolens bevaringsværdige hovedbygning må ikke ændres eller ombygges uden Byrådets særlige tilladelse. Skolen ligger ud til Skansevej, og der er vejadgang til området fra Skansevej. Parkering kan finde sted som vist på kortbilag 2. Den eksisterende gangsti langs vandet, lokalplanområdets vestside, bibeholdes. Arealer, som ikke er udlagt til byggeri eller anden aktivitet, udlægges til fælles friarealer for uddannelsesinstitutionen. Kortbilag 1 (områdets afgrænsning) viser lokalplanområdets afgrænsning, samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 (områdets anvendelse) viser bebyggelsesplan med delområder, byggefelter, parkering og disponering af ubebyggede arealer. 3
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING STØJ Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Foranstaltninger til afværgelse af støjgener skal etableres, inden ny bebyggelse tages i brug. JORDFORURENING BYGGEAFFALD Da lokalplanområdet er beliggende indenfor byzone, betragtes det som lettere forurenet. Al jordflytning skal derfor anmeldes til kommunen. Opdages der jordforurening i forbindelse med bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lovbekendtgørelse nr. 282 af 22. marts 2007 om forurenet jord. Bortkørsel af nedrivningsmaterialer og jord m.m. må kun ske efter anmeldelse til kommunen i henhold til Miljøloven. Erhvervsaffald skal behandles efter reglerne fastsat i kommunens erhvervsaffaldsregulativ. Dagrenovation skal behandles, og faciliteter hertil skal udformes og placeres efter reglerne fastsat i kommunens affaldsregulativ. Statslig planlægning Den kommende kantineudvidelse set fra kysten. KYSTOMRÅDE Der er i Planloven fastsat særlige regler for planlægning af kystnærhedszonen (kun landzone) og de kystnære byzonearealer. Lokalplanområdet er beliggende indenfor de kystnære byzonearealer. Som det ses af ovenstående visualisering, vil udsigten fra kysten blive forandret med anlæg af det foreslåede byggeri, men det vurderes, at hverken de miljømæssige forhold eller udsigtsforholdene bliver forringet ved skolens udbygning. Byggefelt A (vist på kortbilag 2), hvor der kan tillades en bygningshøjde på 12,5 m, svarende til højden på den eksisterende, bevaringsværdige hovedbygning, vil ikke kunne ses fra kysten. STRANDBESKYTTELSE Ifølge Naturbeskyttelseslovens 15 (LBK nr. 1042 af d. 20-10-2008) må der ikke foretages ændring i tilstanden af strandbredder eller af andre arealer, der ligger mellem strandbredden og strandbeskyttelseslinjen. Der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende, og der må ikke 4
foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvorved der fastlægges skel. Reduktion/ophævelse af strandbeskyttelseslinjen kræver tilladelse fra Miljøcenter Roskilde. Dispensation til mindre byggerier inden for strandbeskyttelseslinjen kræver tilladelse fra Miljøcenter Nykøbing F. Alle byggefelter i nærværende lokalplan ligger udenfor strandbeskyttelseslinjen. RAMSAROMRÅDER Lokalplanområdet grænser op til et EU-habitatsområde, men det vurderes, at de påtænkte byggeaktiviteter ikke vil få væsentlig betydning for habitatsområdet. Regionplan REGIONPLAN Regionplanen for tidligere Storstrøms Amt er efter kommunalreformen 2005-2017 ophøjet til landsplandirektiv og er derfor stadig gældende. Regionplanen indeholder bl.a. bestemmelser om at kirkernes samspil med landskabet ikke sløres eller forringes visuelt ved opførelse af byggeri. Nysted kirkes høje kirketårn og slanke spir kan ses fra de fleste områder i byen, dog ikke fra strandstien vest for Nysted efterskole. Det vurderes derfor, at kirkens samspil med det omgivende miljø ikke forringes ved de påtænkte udvidelser af Nysted efterskole. KOMMUNEPLAN Kommuneplan I Kommuneplan 1998-2010 for tidligere Nysted kommune indgår området i bydelen D5, Nysted by med følgende bestemmelser: D5 Anvendelse Offentligt formål (institutions- og skoleformål) Bebyggelsesregulerende bestemmelser Bebyggelsesprocent: Max. 25 for området som helhed Bygningshøjde: Max. 8,5 meter Etageantal: Max. 1½ Vej- og stiforhold Den eksisterende skansesti langs Nysted Nor skal fastholdes Nuværende kommuneplanrammer TILLÆG TIL PLANEN Lokalplanens gennemførelse kræver, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til tillæg nr. 2 til Nysted Kommuneplan 1998-2010 er vedlagt bagerst i lokalplanen. D5 Anvendelse Offentligt formål, uddannelsesinstitution. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Bebyggelsesprocent: Max. 30 for området som helhed Bygningshøjde: Max. 12,5 meter Etageantal: Max. 1½ Vej- og stiforhold Den eksisterende skansesti langs Nysted Nor skal fastholdes Forslag til nye kommuneplanrammer 5
Lokalplan N6, Nysted kommune Det aktuelle lokalplanområde er omfattet af lokalplan N6, Nysted kommune, vedtaget af Nysted Byråd den 10. februar 1982. Lokalplanen fastlægger området til offentligt område, herunder institutionsformål. Lokalplan N6, Nysted kommune, aflyses når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Byrådet. Lokalplan N6, der aflyses. Områdeafgrænsning AFFALDSPLAN VEJ- OG STIPROJEKTER Andre planer Lokalplanområdet er omfattet af den af Nysted Byråd godkendte Affaldsplan 2005-2016. Vej- og stiprojekter udført efter lokalplanens vedtagelse skal godkendes af Guldborgsund Kommunes vejmyndighed. Servitutter Servitut af 9. juni 1964, tinglyst den 18. juni 1964, omhandlende krav til byggeri, aflyses for matrikel nr. 10ae, Nysted Markjorder, med vedtagelsen af nærværende lokalplan. Lokalplan N6, vedtaget af Nysted Byråd den 10. februar 1982, aflyses ligeledes når nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Byrådet. VANDFORSYNING BRANDHANER SPILDEVAND Forsyning Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. Der skal etableres vandforsyning med tilstrækkelig kapacitet for opstilling af brandhaner jf. Guldborgsund Redningsberedskabs vurdering af det konkrete projekt. Lokalplanområdet ligger inden for oplandsgrænsen i den af Nysted Byråd godkendte spildevandsplan af August 1991 og er fælleskloakeret. Alt spilde- og regnvand ledes til Frejlev Rensningsanlæg. 6
Guldborgsund Kommune overvejer dog - i forbindelse med revideringen af spildevandsplanen, at området fremover udlægges som separatkloakeret. Kommunen anbefaler derfor at spildevandsledninger, i forbindelse med kloakarbejder, forberedes til separering af regn- og spildevand i lokalplanområdet. FJERNVARME Det er en forudsætning, at ny bebyggelse før den tages i brug, er tilsluttet Nysted Halmvarmeværk. Lavenergibygninger har dog mulighed for at blive undtaget fra tilslutningspligten. Bestemmelsen er dog ikke til hinder for, at der efter Byrådets nærmere godkendelse kan etableres supplerende energiforsyning i form af solfangere eller lignende. Solfangere kan dog ikke tillades på bevaringsværdig bebyggelse. FORTIDSMINDER KYSTDIREKTORATET Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Kystdirektoratet anbefaler, at der for nybyggeri i området fastsættes en laveste sokkelkote på + 1,60 m DVR90. Vandstanden i havet vil nå eller overskride denne kote i gennemsnit en gang pr. 50 år. Dermed vil en af forudsætningerne for at kunne få erstattet oversvømmelsesskader i henhold til "Lov om stormflod og stormfald" være opfyldt. Den endelige afgørelse herom henhører under Stormrådet, jf. lov nr. 349 af 17. maj 2000 om stormflod og stormfald. Herudover anbefaler Guldborgsund Kommune, på baggrund af høringsmateriale fremsendt af Kystdirektoratet, et tillæg på 38 cm som et hensyn til den forventede generelle havstigning på mellem 18 og 59 cm frem mod år 2100. Således bliver anbefalingen af den laveste sokkelkote på +1,98 m DVR90. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget, og på den baggrund er det Byrådets vurdering, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 7
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Endelige retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning (Planloven) 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8
LOKALPLAN 125 For et område til offentligt formål - undervisning I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanen har til formål 1.1. At udlægge området til offentligt formål, uddannelsesinstitution. 1.2. At den eksisterende hovedbygning bevares. 1.3. At tilbygninger til hovedbygningen sker i respekt for bevaringsinteresserne. 1.4. At sikre, at stien langs Nysted Nor bibeholdes. 1.5. At sikre tilstrækkelige friarealer til skolen. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene: 10ae, 10c, 10h og 78, alle Nysted Markjorder ejerlav. 2.2. Det samlede lokalplanområde er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til offentligt formål, herunder institutions- og undervisningsformål med tilhørende overnatningsmulighed. 3.2. Inden for byggefelt A må kun opføres undervisningslokaler og elevværelser. 3.3. Inden for byggefelt B må kun opføres bygninger til undervisning, kantine- og køkkenfaciliteter. 3.4. I byggefelt C kan ske en udvidelse, udformet som den oprindelige havestue, jf. 3.1. 3.5. Byggefelt D reserveres en kommende udvidelse af skolens aktiviteter. 3.6. Ubebyggede arealer udlægges som fælles friarealer i tilknytning til bebyggelsen. 4. Udstykning 4.1. Inden for lokalplanområdet kan der ikke ske udstykning, dog tillades sammenlægning af matrikler. 5. Vej- og adgangsforhold 5.1. Adgang til lokalplanområdet foregår via Skansevej. 9
5.2. Den eksisterende sti langs Nysted Nor bibeholdes. 6. Bebyggelsens placering og omfang 6.1. Ny bebyggelse skal placeres inden for de byggefelter, som er vist på Bilag 2. 6.2. Der må ikke inden for eksisterende bebyggelse og udlagte byggefelter opføres bygninger, men der kan tillades opført redskabsskure, cykelskure, drivhuse og andre mindre, sekundære bygninger, dog ikke inden for strandbeskyttelseslinjen. 6.3. Der kan tillades en bebyggelsesprocent på max. 30. 6.4. Ingen bebyggelse må opføres med mere end 1½ etage. 6.5. Inden for byggefelt B, C og D må ny bebyggelse opføres med max. 1 etage. 6.6. Inden for byggefelt A må ny bebyggelse opføres med en max. højde på 12,5m. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 6.7. Inden for byggefelt B må ny bebyggelse opføres med en max. højde på 4m. 6.8. Inden byggefelterne C eller D bebygges, skal facader, bygningshøjde og volumen godkendes af Byrådet. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden For byggefelt A gælder: 7.1. Tage skal udformes som sadeltag med halvvalm. 7.2. Tage skal gives samme hældning som den eksisterende, bevaringsværdige hovedbygning. 7.3. Tage skal udføres med røde tegl i samme størrelse og udformning som på den eksisterende, bevaringsværdige hovedbygning. 7.4. Facader og vinduer skal udføres på samme måde, og med samme type materialer, som den eksisterende, bevaringsværdige hovedbygning, som vist på kortbilag 3. 7.5. Ny facade skal flugte med facaden på den eksisterende, bevaringsværdige hovedbygning, som vist på kortbilag 3. For byggefelt B gælder: 7.6. Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret. Til dele af facader og gavle eller til hele facader og gavle kan der endvidere anvendes træ. Endelig kan der til dele af facader og gavle anvendes større, sammenhængende glaspartier. 7.7. Facader skal fremstå hvide. 7.8. Tage skal beklædes med tagpap, evt. med listedækning. 7.9. Tage skal udføres, så de syner flade. For byggefelt C gælder: 10
7.10. Byggeri skal gives et udseende svarende til den oprindelige havestue, jf. endvidere 6.8. 7.11. Byggeri må opføres med en max. højde på 6 m. For byggefelt D gælder: 7.12. Byggeri må opføres med en max. højde på 8,5 m, jf. dog 6.8. 7.13. Der må indbygges solfangere og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker så det ikke medfører blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 7.14. I forbindelse med byggesagsbehandling kan Guldborgsund Kommune kræve, at der opsættes en prøve som udgangspunkt for vurdering af blændingsgener. For alle byggefelter gælder: 7.15. Ventilationsafkast skal placeres, så de ikke er synlige fra offentlige veje og stier. Ventilationsmotorer må ikke placeres på bygningernes tage eller facader. 7.16. Paraboler med en diameter på maks. 1 m samt antenner kan opstilles på ubebyggede arealer, såfremt de opstilles på en måde, så de ikke er synlige fra offentlig vej eller stien langs kysten. For eksisterende ikke-bevaringsværdige bygninger (vist på kortbilag 2) gælder: 7.17. Facader skal fremstå hvide og udføres med teglsten. 7.18. Facadehøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra et niveau fastsat af Guldborgsund Kommune. 7.19. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan anvendes andre farver, hvis de harmonerer med facadefarven. 7.20. Tage må gives en hældning mellem 40 og 50 grader, udformes som symmetriske sadeltage med halvvalm og dækkes med røde vingeteglsten. 8. Bevaringsværdige bygninger 8.1. Den på kortbilag 2 angivne bevaringsværdige bygning må ikke nedrives eller ombygges uden Byrådets særlige tilladelse. 8.2. Den bevaringsværdige bygning skal bevares med samme facadeudtryk og materialevalg som oprindeligt anvendt. 8.3. Bygningsdetaljer såsom gesims, ornamenter, skorstenspiber, sokler, frontispicer og andre karakterfulde facadeudsmykninger skal vedligeholdes og bevares. 8.4. Tagrender, nedløbsrør og inddækninger skal udføres i zink. 9. Ubebyggede arealer og hegning 9.1. Arealer, der ikke er udlagt til andet formål, udlægges til friarealer for uddannelsesinstitutionen. 9.2. Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og friarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere, max 4 m. 11
9.3. Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 9.4. Parkering af last-, flytte- eller fragtbiler, samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 9.5. Der må ikke opføres faste hegn inden for lokalplanens område, bortset fra afskærmning af terrasser. 10. Ledningsanlæg 10.1. Der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger. 10.2. Ledninger skal fremføres som jordkabler. 11. Miljøforhold 11.1. Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. 11.2. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller opførelse af byggeri, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes. 11.3. Al jordflytning skal anmeldes til kommunen. 11.4. De til enhver tid gældende retningslinjer i Kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes Nysted Kommunes fjernvarmeforsyning. Byrådet kan dog tillade supplerende energiforsyning som f.eks. solfangere. 12.2. Før ny bebyggelse i byggefelterne C eller D tages i brug, skal tilbygningerne som vist på kortbilag 2 være nedrevet. 13. Ophævelse af servitut / hidtil gældende lokalplan 13.1. I henhold til lov om planlægning (LBK nr. 1027 af den 20-10-2008) 15, stk. 2 nr. 16 ophæves servitut af den 9. juni 1964, tinglyst den 18.juni 1964, for ejendommen, matr. nr. 10ae, Nysted Markjorder. 13.2. Lokalplan N6 vedtaget af Nysted Byråd den 10. februar 1982, ophæves. 14. Tilladelse fra andre myndigheder 14.1. Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8. 12
15. Lokalplanens retsvirkninger 15.1. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 15.2. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 15.3. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 15.4. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. 15.5. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 16. Vedtagelsespåtegning 16.1. Således endeligt vedtaget af Guldborgsund Byråd på mødet den 20. August 2009. Kaj Petersen Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 13
TILLÆG NR. 2 TIL NYSTED KOMMUNEPLAN 1998-2010 Tillæg nr. 2 til Nysted Kommuneplan 1998 2010 omhandlende ny ramme til offentligt formål, skole- og institutionsformål, til realisering af Lokalplan nr. 125. Rammeområde D5, Nysted Fremtidige rammebestemmelser: Område D5 Anvendelse: Offentligt formål, uddannelsesinstitution. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: Max. 30 for området som helhed Bygningshøjde: Max. 12,5 m Etageantal: Max. 1½ Vej- og stiforhold: Den eksisterende skansesti langs Nysted Nor skal fastholdes. 1
Således endeligt vedtaget af Guldborgsund Byråd på mødet den 20. august 2009. Kaj Petersen Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 2
13av 78 10d 10e 16 10f 10g 10h 10c 10ah 10ai 10ak 10z 15n 13c 15o 700 15p 13at 15q 15C 60 13au 35a Skansevej 10ae 1 10af 10ag Mosevej Skansevej Mosevej Mosevej 14 15B Skansevej Signaturforklaring Lokalplangrænse Strandbeskyttelseslinje Matrikel 18 2 4 0 50 meter 6 8 62 22 5 Teknik og Miljø Planenheden Kortbilag 1 Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster 10æ Tlf. 5473 1000 Fax. 5473 1020 7 Lokalplan 125 J.Nr. 7000ah Områdeafgrænsning Målforhold: 1:1000 Dato: 16.12.2008 10ø Init.: gch 9
Skansevej D B A C Skansevej Mosevej Teknik og Miljø Planenheden Kortbilag 2 Parkvej 37, 4800 Nykøbing Falster Tlf. 5473 1000 Fax. 5473 1020 Skansevej Lokalplan 125 Arealanvendelse Dato: 22.01.2009 Init.: gch J.Nr. Målforhold: 1:1000 Mosevej Mosevej Tegnforklaring Strandbeskyttelseslinje Eksisterende bygning Areal til parkering Bevaringsværdig bygning Tilbygning der nedrives Sti der bevares Byggefelt Lokalplangrænse 0 50 meter
Tilbygning til hovedbygning Facade mod øst Tilbygning - bygefelt A Bilag 3