Lokalplan 360-49 og Kommuneplantillæg 11. Hotelvirksomhed i Rødbyhavn

Lokalplan 360-49 og Kommuneplantillæg 11 Hotelvirksomhed i Rødbyhavn September 2012

Annoncering på hjemmesiden www.lolland.dk den 18. september 2012: Offentlig bekendtgørelsesdato: 18. september 2012 LOKALPLAN OG KOMMUNEPLANTILLÆG FOR HOTELVIRKSOMHED I RØDBYHAVN Lolland Kommune har den 6. september 2012 endeligt vedtaget Lokalplan 360-49 og kommuneplantillæg 11 for Hotelvirksomhed i Rødbyhavn. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til erhvervsområde og giver dermed mulighed for, at det nuværende hotel, Stop N Sleep, på Færgestationsvej midlertidigt kan udvide med 2x44 værelser og 1x52 værelser, til ekstra kapacitet på hotellet i årene frem til afslutningen af Femern Bælt forbindelsen. For at lokalplanen kunne gennemføres skulle der vedtages et kommuneplantillæg, der muliggør, at området kan anvendes til erhverv. Kommuneplantillægget er vedhæftet bagerst i lokalplanen. Der er ikke kommet nogen indsigelser/bemærkninger til lokalplanforslaget og kommuneplantillægget. Retsvirkninger Ifølge planlovens 18 må der i lokalplanområdet hverken retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser, medmindre Lolland Kommune meddeler dispensation efter reglerne i lovens 19 eller 40. Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Klagevejledning Du kan efter planlovens 58 klage over retlige forhold. Du kan f.eks. klage hvis du mener, at Lolland Kommune ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Lolland Kommune efter din mening burde have truffet en anden afgørelse. Eventuelle klager skal sendes Lolland Kommune, Teknik- og Miljømyndighed, Jernbanegade 7, 4930 Maribo eller på e-mail: tmm@lolland.dk senest den 16. oktober 2012. Klagen vil derefter blive sendt videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en forudsætning for nævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelse af klagen sende en opkrævning på gebyret. Sagsbehandling af klagen vil først blive påbegyndt, når nævnet har modtaget gebyret. Vejledning om gebyrordningen findes på www.nmkn.dk. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra den 18. september 2012. I

HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG OG EN LOKALPLAN? Indhold Et kommuneplantillæg er et tillæg til den eksisterende kommuneplan. Heri fastlægger byrådet de overordnede rammer for et områdes anvendelse. Kommuneplanen og tillæg danner grundlag for den videre lokalplanlægning. En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold mv. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid lave lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Midlertidige retsvirkninger Når et lokalplanforslag er offentliggjort, må ejendomme ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige lokalplans indhold. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan byrådet give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der er tale om et byggearbejde mv., der ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. Det er endvidere en forudsætning, at ingen statslig myndighed har modsat sig, at lokalplanen vedtages endeligt. Dette gælder i tiden, indtil den endeligt vedtagne og godkendte lokalplan er offentliggjort - dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. Endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensationer Byrådet kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. Planen er udarbejdet af Lolland Kommune. II

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 1 Baggrund 1 Eksisterende forhold 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanområdets anvendelse 2 Udstykning 2 Vej- og adgangsforhold 2 Bebyggelsens omfang og placering 3 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 Skiltning og belysning 4 Ubebyggede arealer 4 Ledningsanlæg 5 Miljøforhold 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5 Statslig planlægning 5 Museumslovgivning 6 Kommuneplan 6 Servitutter 8 Spildevand, varme, affald, el og vand 9 Miljøvurdering 9 LOKALPLAN 360-49 10 1 Lokalplanen har til formål 10 2 Område og zonestatus 10 3 Områdets anvendelse 10 4 Udstykning 10 5 Vej- og adgangsforhold 10 6 Bebyggelsens omfang og placering 10 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Skiltning 11 9 Ubebyggede arealer og hegning 12 10 Ledningsanlæg 12 11 Miljøforhold 12 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 13 13 Tilladelser efter anden lovgivning 13 14 Lokalplanens retsvirkninger 13 15 Vedtagelsespåtegning 13 Kortbilag 1 - Eksisterende forhold Kortbilag 2 - Forslag 1 - Byggefelt og forsyningsledning Kortbilag 3 - Forslag 2 - Byggefelt og forsyningsledning Kommuneplantillæg 11 0

REDEGØRELSE Baggrund Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for en midlertidig udvidelse af det eksisterende hotel, Stop N Sleep i Rødbyhavn. Baggrunden er ejerens, ønske om midlertidigt at udvide hotellet, da Femern Bælt forbindelsen skal igangsættes inden for få år, og der formentlig vil være behov for ekstra kapacitet på hotellet i årene frem til afslutningen af Femern Bælt forbindelsen. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger tæt på motorvejens tilkørselen fra Rødbyhavn nr. 50. Området afgrænses mod nord af tankstationen, mod vest af motorvejen, mod øst af Færgestationsvej og mod syd af Scandlines område. Hele området ligger også vest for DSB s baneterræn i Rødbyhavn. Det nuværende hotel i lokalplanområdet er blevet opført i forbindelse med færgeforbindelsen, Fugleflugtslinjens åbning i 1963. Fugleflugtslinjen har i høj grad præget Rødbyhavn, bl.a. gennem de moderne og funktionalistiske anlæg, der blev etableret i byen, med alt lige fra vej-, jernbane- og hav- Hotellet som det så ud da det åbnede i 1963. neanlæg, til hotel, kirke, skraldespande og sågar lygtepæle. Før 1963 har Rødbyhavn været værftsby, som tydeligt kan aflæses i byens bebyggelsesstrukturer, fremstår Rødbyhavns moderne bystrukturer med Fugleflugtslinjens fysiske aftryk på byen endnu tydeligere. Fra at have været en primært industriby betød Fugleflugtslinjen, at andre typer erhverv kom til byen. 1

Lokalplanens formål Lokalplanens overordnede formål er, at udlægge områdets anvendelse til erhvervsformål med mulighed for liberalt- og serviceerhverv, herunder hotelvirksomhed. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter regulerende bestemmelser for fremtidig disponering af arealet, bebyggelsens omfang, placering og rammer for ydre fremtræden. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål med mulighed for liberalt- og serviceerhverv miljøklasse 1-3. Liberale erhverv er f.eks. advokat, læge, ejendomsmægler, revisor eller arkitekt. Serviceerhverv er f.eks. transport, rengøring eller reklamevirksomhed. Der må ikke etableres boliger og detailhandelsbutikker i området. Udstykning Lokalplanen giver mulighed for, at der kan ske udstykninger efter gældende regler i bygningsreglementet, hvis matrikelgrænsen er nærmere end 2,5 meter til andre bygninger, skal der tinglyses byggeretslige skel. Der kan ikke gives byggetilladelse til byggeri henover skelgrænser. De matrikulære forhold skal derfor ændres, for at byggefelter kan bebygges som vist på kortbilag 2 og 3. Vej- og adgangsforhold Vejadgange til lokalplanområdet sker i dag fra Færgestationsvej. Disse vejadgange fastholdes i lokalplanen. Der kan etableres ny udkørsel til Færgestationsvej, som vist på kortbilag 2 og 3. Vejen der går igennem området vil blive lukket, udefra Scandlines areal, som vist på kortbilag 2 og 3. Vejdirektoratet skal dog høres inden oprettelsen og nedlæggelsen af vejadgange. Ved byggeri til liberalt og serviceerhverv, herunder hotelvirksomhed, skal der sikres gode adgangsforhold for handicappede i henhold til byggeloven. Vejen som går igennem området og som vil blive lukket fra Scandlines areal. 2

Bebyggelsens omfang og placering Den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. Al bebyggelse skal placeres indenfor de på kortbilag 2 eller kortbilag 3 viste byggefelter. Se også de 2 illustrationsplaner nedenfor, der viser hvordan området kan bebygges inden for de udlagte byggefelter. Bebyggelsen kan opføres i en højde op til 8,5 meter indenfor alle byggefelter. Bebyggelsen indenfor området må maks. opføres i 2 etager. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til maks. 60. I lokalplanen fastsættes laveste sokkelkote for nybyggeri til + 1,59 meter DVR90. Dermed vil en af forudsætningerne for at kunne få erstattet oversvømmelsesskader i henhold til Lov om stormflod og stormfald være opfyldt. Vandstanden vil nå eller overskride denne kote i gennemsnit en gang pr. 50. år. Illustrationsplan Forslag 1. 3

Bebyggelsens ydre fremtræden Illustrationsplan Forslag 2. Lokalplanens bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden skal medvirke til, at der ved det midlertidige/permanent nybyggeri opføres huse, der er i harmoni med den gamle del af hotellet og at der opnås en god helhedsvirkning. Al bebyggelse i lokalplanens område skal gives en ydre fremtræden i høj arkitektonisk kvalitet, så der skabes en smuk sammenhæng i området. Der fastsættes derfor bestemmelser om at udvendige facader og gavle skal beklædes med træfibercement- eller fibercementplader i hvid, grå eller sorte farver eller murværk, som skal pudses eller vandskures i grålige farver. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes større sammenhængende glaspartier. Der kan anvendes andre materialer til facader og gavle, såfremt der derved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning og byøkologiske fordele ved anvendelsen af sådanne materialer. Bygningerne skal udformes med fladt tag som beklædes med tagpap eller lign., svarende til det eksisterende byggeri. Såfremt der vil blive søgt om et container byggeri, der overholder lokalplanens bestemmelser om ydre fremtræden, vil der i byggetilladelsen blive stillet vilkår om at de nedtages efter Femern Bælt forbindelsens færdiggørelse (midlertidig tilladelse). Skiltning og belysning For at sikre, at erhvervsområdet indpasses i forhold til omgivelserne, er der fastsat en række bestemmelser til at regulere skiltning og belysning inden for området og der er fastsat bestemmelse om at al skiltning skal godkendes af byrådet. Ubebyggede arealer Lokalplanen fastlægger bestemmelser der sikrer, at der indrettes udendørs opholdsarealer for såvel hotelgæsterne, som for virksomhedernes ansatte. Der skal således indrettes udendørs friarealer (ekskl. parkerings- og tilkørselsarealer), svarende til mindst 20 % af etagearealet. En del af friarealet kan indrettes på flade tage, altaner og lign. til ude ophold. Antallet af parkeringspladser fastlægges i lokalplanen til 1 parkeringsplads pr. hotelværelse/enhed på egen grund. Der skal i lokalplanområdet opsættes solitærtræer i et omfang af min. 1 pr. 20 parkeringspladser. Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal parkeringspladserne være etableret i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 4

Befæstede arealer må kun etableres, hvor det er nødvendigt for trafik, parkering og ophold/terasser. Formålet med denne bestemmelse er, at den direkte afledning af overfladevand minimeres af hensyn til kloaksystemerne. Bestemmelsen imødekommer således klimaudviklingen med tiltagende ekstreme regnskyl, og samtidigt hermed opnås størst muligt areal med planter og natur. Ledningsanlæg Der er tinglyst deklaration om vedligehold og opretholdelse af driften på fælles ledninger indenfor lokalplanområdet, disse ledninger er ikke vist på kort. Der er ligeledes tinglyst deklaration om vandledninger, som sikrer, at ledninger skal henligge uforstyrrede, herunder at beplantningen og om- og nybygning ikke skal ske indenfor 2 meter på hver side af ledningens midterlinje. Den omtrentlige placering af vandledningen inden for lokalplanområdet er vist på kortbilag 2 og kortbilag 3. Der er medtaget bestemmelse om, at der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring af forsyningskabler og ledninger mv. Hvis bebyggelse sker ovenpå kloakledninger/vandledninger, så skal ledningerne flyttes, og bygherre afholder udgifterne hertil. Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til væsentlige støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Foranstaltninger til afværgelse af støjgener skal etableres, inden ny bebyggelse tages i brug. Lokalplanområdet er områdeklassificeret i henhold til Lov om jordforurening. Områdeklassificeringen betyder, at jorden som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet. Hvis man flytter jord (mere end 1 m³) fra områdeklassificerede ejendomme, skal jordflytningen altid anmeldes til kommunen. Matr. nr. 549h og 549q, begge Rødby markjorder er på nuværende tidspunkt kortlagt på vidensniveau 1, som muligt forurenet. Inden der foretages bygge- og anlægsarbejder på det kortlagte areal og/eller der sker ændring i arealanvendelsen, skal Miljøafdelingen i Lolland Kommune kontaktes, således at det kan vurderes om bygge- og anlægsarbejdet og/eller den ændrede arealanvendelse, udløser krav om en 8 tilladelse, i henhold til lov om forurenet jord. Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes i henhold til lov om forurenet jord, 71. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Der er i planloven fastsat særlige regler for planlægning af kystnærhedszonen (kun landzone) og de kystnære byzonearealer. Lokalplanplanområdet er beliggende i byzone, men vurderes ikke at ligge indenfor den kystnære del af byzonen, idet en ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet ikke med sin placering og begrænsede højde og volumen vil kunne ses fra kysten og derved kunne påvirke kystlandskabet. 5

Lokalplanen vurderes således ikke at være omfattet af planlovens særlige bestemmelser for kystområder. Museumslovgivning Fredsskovsarealerne langs Færgestationsvej. Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i museumslovens kapitel 8, således at området kan undersøges for eventuelle fortidsminder i jorden. Kommuneplan I Kommuneplan 2010-2022 indgår området som en del af rammeområde 383-216 Færgehavn og station i Rødbyhavn, der er udlagt til tekniske anlæg havneformål, herunder station og færgehavn med tilhørende administration samt havnerelateret erhverv. Af rammebestemmelserne fremgår det, at der er fredsskovsarealer i nærheden af lokalplanområdet og at der lige udenfor lokalplanområdet er observeret insekter, som er opført på habitatdirektivet for bilag IV arter. Lokalplanens gennemførelse kræver, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen. Med tillægget overføres en del af rammeområdets anvendelse fra tekniske anlæg til erhvervsområde. Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2010-2011 er vedlagt bagerst i lokalplanen. Ændringerne i kommuneplanens rammer er vist på næste side. 6

Rammenr.: 383-216 Rammenavn: Færgehavn og station i Rødbyhavn. Generelle anvendelsesbestemmelser: Tekniske anlæg - havneformål, herunder station og færgehavn med tilhørende administration samt havnerelateret erhverv. Bebyggelsens omfang og udformning: Byggelovens bestemmelser om bebyggelsesprocenter kan anvendes efter konkret vurdering. Enkelte bygninger/bygningsdele og master kan tillades i større højde end 8,5 meter. Maks. etager: 2 Maks. bebyggelseshøjde: 8,5 meter. Zone: Byzone og landzone. Området i landzone overføres til byzone ved lokalplanlægning. Lokalplaner og byplanvedtægter: Ingen. Notat: Der er fredsskovsarealer i området. Der er indenfor området observeret insekter, som er opført på habitatdirektivets bilag IV. Rammenr.: 360-E19 Rammenavn: Erhvervsområde til hotelvirksomhed i Rødbyhavn. Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B miljøklasse 1-3. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Maks. 60 for den enkelte ejendom. Maks. etager: 2 Maks. bebyggelseshøjde: 8,5 meter. Zone: Byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 360-49. Notat: - 7

Økologiske forbindelser I Kommuneplan 2010-2022 indgår området i de udpegede økologiske forbindelser, som vist på luftfoto med orange. Det vurderes at de udenfor lokalplanensområdet observerede insekter, som er opført på habitatdirektivet for bilag IV arter, ikke vil blive berørt af lokalplanens udbygning. Friareal I Kommuneplan 2010-2022 under de generelle rammer for hele kommunen, er friarealet for hoteller fastsat til min. at udgøre 50 % af etagearealet. Idet området øst for lokalplanområdet er udlagt som fredsskov, vurderes det at dette vil kunne bruges som friareal, og at man derfor godt indenfor lokalplanområdet kan nedsætte friarealet til min. 20 % af etagearealet. Økologisk forbindelse. Servitutter Der er tinglyst følgende servitutter inden for lokalplanområdet, som fortsat vil være gældende: Matrikel nr. 540, Rødby Markjorder: 14.08.1978 Dok. om partsfordeling af digelag mv. 05.12.1988 Dok. om kollektiv varmeforsyning mv. 10.02.2003 Vedtægt for Det lollandske Digelag. 20.12.2005 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 12.01.2006 Dok. om VVS-ledninger og VVS-anlæg i terræn. 16.04.2008 Dok. ang. jernbanetrafik Matrikel nr. 549h, Rødby Markjorder: 14.08.1978 Dok. om partsfordeling af digelag mv. 04.10.1985 Dok. om kollektiv varmeforsyning mv. 05.12.1988 Dok. om kollektiv varmeforsyning mv. 30.11.1998 Dok. omjernbanedrift, reklame og hegn m.m. 10.02.2003 Vedtægt for Det lollandske Digelag. 20.12.2005 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 12.01.2006 Dok. om VVS-ledninger og VVS-anlæg i terræn. Matrikel nr. 549q, Rødby Markjorder: 14.08.1978 Dok. om partsfordeling af digelag mv. 04.10.1985 Dok. om kollektiv varmeforsyning mv. 05.12.1988 Dok. om kollektiv varmeforsyning mv. 20.09.2000 Dok. om parkeringsret. 10.02.2003 Vedtægt for Det lollandske Digelag. 20.12.2005 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 12.01.2006 Dok. om VVS-ledninger og VVS-anlæg i terræn. 8

Spildevand, varme, affald, el og vand Lokalplanområdet er omfattet af Lolland Kommunes Spildevandsplan 2011-2021. Tagvand bør ikke afledes sammen med overfladevand fra p-plads, før sidstnævnte har passeret en olieudskiller. Vælges der at aflede overfladevand fra p-plads til offentlig kloak skal det passere et veldimensioneret olieudskilleranlæg. Af hensyn til den eksisterende kloaks kapacitet vil der blive stillet krav om hvor meget vand, der kan afledes (måles i l/s liter pr. sekund). Det anbefales dog i forbindelse med gennemførelse af projektet at undersøge muligheden for hel eller delvis lokal afledning af regnvand, LAR ved etablering af bassin, drænasfalt, åbne afløbsrender, faskiner mv. Befæstes nye parkeringsarealer med asfalt, må det forventes, at afløb af regnvand skal forsinkes forud for tilslutning til den nuværende regnvandsledning. Dette kan f.eks. ske ved indretning af et åbent forsinkelsesbassin/ regnvandsbassin. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloakforsyning leveret af Lolland Forsyning A/S efter gældende regler. Området er separatkloakeret, og i forbindelse med tilslutning til regnvandsledning stilles der krav til den udledte regnvandsmængde på Qmax = 1 l/s/ha, dog mellem 5 og 10 liter pr. sekund af hensyn til afløbsledningens selvrensende evne. Lokalplanområdet er omfattet af Rødby byråds godkendte varmeplan fra 1987, som udlægger området til fjernvarme med tilslutningspligt. Det er en forudsætning, at ny bebyggelse før den tages i brug er tilsluttet varmeforsyning fra Rødbyhavn Fjernvarme. Bestemmelsen er dog ikke til hinder for, at der efter byrådets nærmere godkendelse kan etableres supplerende energiforsyning i form af solfangere eller lignende. Elforsyning sker som kabelnet og leveres af SEAS NVE. Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet og leveres af Lolland Forsyning A/S. Lokalplanområdet er omfattet af den af byrådet godkendte Affaldsplan 2009-2020. Erhvervsbyggeri er endvidere omfattet af Regulativ for Erhvervsaffald i Lolland Kommune. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget og kommuneplantillægget og på den baggrund har byrådet besluttet følgende: Der foretages ikke en miljøvurdering af lokalplanen og kommuneplantillægget, idet planerne omfatter et mindre område på lokalt plan og planerne ikke vurderes at danne grundlag for anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. 9

LOKALPLAN 360-49 Erhvervsformål til hotelvirksomhed I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanen har til formål At udlægge området til erhvervsområde, med mulighed for liberalt- og serviceerhverv, herunder hotelvirksomhed og at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for ny bebyggelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene: 540, del af 549h og del af 549q, alle Rødby Markjorder. 2.2 Det samlede lokalplanområde er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhvervsformål. 3.2 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til liberalt- og serviceerhverv miljøklasse 1-3. 3.3 Inden for hele lokalplanområdet kan placeres mindre transformerstationer til kvarterets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet kan der ske udstykning efter reglerne i bygningsreglementet, dog kan der tinglyses byggeretslige skel. 5 Vej- og adgangsforhold 5.1 Vejadgangene fra Færgestationsvej fastholdes, og adgangsvejen lukkes udefra Scandlines areal, som vist på kortbilag 2 og 3. 5.2 Der kan etableres ny udkørsel til Færgestationsvej, som vist på kortbilag 2 og 3. 5.3 Ved offentligt tilgængeligt byggeri og erhvervsbyggeri til service og administration skal der sikres gode adgangsforhold for handicappede i henhold til byggeloven. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 2 eller på kortbilag 3 viste byggefelter. Øvrige arealer udlægges til parkering, interne færdselsarealer, opholdsarealer samt grønne arealer. 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. 6.3 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. 10

6.4 Bygningerne skal udformes med fladt tag, svarende til det eksisterende byggeri. 6.5 Transformerstationer, der kan forlanges placeret inden for hele lokalplanområdet i umiddelbar tilknytning til offentlig vej, skal indpasses i forhold til den øvrige bebyggelse. 6.6 Laveste sokkelkote for nybyggeri fastsættes til +1,59 meter DVR90. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Al bebyggelse i lokalplanens område skal gives en ydre fremtræden i høj arkitektonisk kvalitet, så der skabes en smuk sammenhæng i området. 7.2 Til udvendige facader og gavle skal anvendes træfibercement- eller fibercementplader i hvid, grå eller sorte farver eller murværk, som skal pudses eller vandskures i grålige farver. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes større sammenhængende glaspartier. 7.3 Der kan anvendes andre materialer til facader og gavle, såfremt der derved opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning og byøkologiske fordele ved anvendelsen af sådanne materialer. 7.4 Tage skal beklædes tagpap eller lign. 7.5 Der må indbygges solfangere og lign. energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed. 7.6 Alle sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele er andre farver også tilladt. 7.7 Såfremt bebyggelserne opføres af forskellige bygherrer, skal de enkelte bebyggelser tilsammen danne en arkitektonisk helhed. 8 Skiltning 8.1 Enhver skiltning, reklamering, vinduesgitre, flag og andet facadeudstyr må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Skiltning skal fremtræde enkel og informativ og underordnes husets arkitektur, bygningsdetaljer og helheden i lokalplanområdet. 8.3 Der må på den enkelte ejendom kun skiltes for erhverv hjemmehørende på ejendommen. 8.4 Skiltning må kun finde sted på facade/gavl i umiddelbar tilknytning til erhverv. Placering af flere skilte på samme facade skal samordnes, således at der opnås en god helhed i bygningsfacaden. 8.5 Belysning i og af skilte samt facader skal begrænses og må ikke virke blændende på forbipasserende og omkringboende. I skilte med indvendig belysning må kun teksten/bomærket være lysende. 8.6 Der kan inden for området tillades opsat 1 pylon eller tilsvarende i en maksimal højde på 5 meter til skiltets overkant og med en maks. bredde på 1,4 meter. 11

8.7 Der kan opsættes et mindre henvisningskilt fra Færgestationsvej i en maks. højde på 1 meter. 8.8 Der må ikke opsættes rullende reklamer eller bilboards i lokalplanområdet. 8.9 Der må opstilles maks. 2 x 3 flagstænger i en maks. højde på 10 meter inden for området. Flagstængerne skal placeres i en grupper. 8.10 Al skiltning og reklamering skal fjernes senest 4 uger efter virksomheden ophør. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Der skal etableres parkeringspladser på egen grund, svarende til 1 parkeringsplads pr. hotelværelse/enhed. 9.2 Der skal indrettes udendørs friarealer (ekskl. parkerings- og tilkørselsarealer), svarende til mindst 20 % af etagearealet. En del af friarealet kan indrettes på flade tage, altaner og lign. til ude ophold. 9.3 Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og friarealer må kun udføres som parkbelysning på lave standere, maks. 4 meter. 9.4 Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 9.5 Oplagring af affald mv. skal finde sted indenfor bygninger eller tæt hegnede gårdarealer. 9.6 Langtidsparkering af last-, flytte-, fragtbiler, busser og lign. samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lign. er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 9.7 Parkeringsarealer skal gives et grønt udseende med træer, buske, hække eller græs. Der skal således sættes solitærtræer i et omfang svarende til min. 1 pr. 20 parkeringspladser. 10 Ledningsanlæg 10.1 Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring mv. af forsyningskabler og -ledninger. 10.2 Ledninger skal fremføres som jordkabler. 11 Miljøforhold 11.1 Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til væsentlige støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. 11.2 Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet standses og kommunen underrettes i henhold til lov om forurenet jord, 71. 11.3 De til enhver tid gældende retningslinjer i kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 12

12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de for den pågældende bebyggelse nødvendige parkeringsarealer og friarealer være etableret i overensstemmelse med 9.1 og 9.2. 12.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes Rødbyhavn Fjernvarme. Byrådet kan dog tillade supplerende energiforsyning som f.eks. solfangere. 12.3 Før ny bebyggelse tages i brug skal de nødvendige foranstaltninger til afværgelse af støjgener være etableret, jf. 11.1. 13 Tilladelser efter anden lovgivning 13.1 Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i museumslovens kapitel 8. 13.2 Når der skal bygges, ombygges eller foretages ændringer, herunder ændret anvendelse, på de forureningskortlagte grunde, del af matr. 549h og 549q, begge Rødby Markjorder, kræver det en tilladelse fra byrådet - en såkaldt 8 tilladelse efter jordforureningsloven 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 15 Vedtagelsespåtegning 15.1 Forslag til lokalplan 360-49 er vedtaget af byrådet i Lolland Kommune den 31. maj 2012 i henhold til planlovens 24. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan 360-49 er fremlagt i offentlig høring fra den 12. juni 2012 til den 7. august 2012. 13

15.2 Lokalplan 360-49 er endeligt vedtaget af Lolland Kommune den 6. september 2012 i henhold til planlovens 27. Gert Mortensen / Bjarne Hansen Fmd. Klima,- Miljø- Direktør og Teknikudvalget Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft ved offentlig bekendtgørelse af den endelig vedtagne plan den 18. september 2012. 14

Tillæg 11 til Kommuneplan 2010-2022 Kommuneplantillæg 11 omhandlende ny ramme for et erhvervsområde til hotelvirksomhed for realisering af Lokalplan 360-49. Fremtidige rammebestemmelser: Rammenummer: 360-E19 Rammenavn: Erhvervsområde til hotelvirksomhed i Rødbyhavn Generelle anvendelsesbestemmelser: Erhvervsområde i byen - kategori B miljøklasse 1-3. Bebyggelsens omfang og udformning: Bebyggelsesprocent: Max. 60 for den enkelte ejendom. Max. etager: 2. Max. bebyggelseshøjde: 8,5 meter. Zone: Byzone. Lokalplaner og byplanvedtægter: Lokalplan 360-49. Notat: - Forslag til Kommuneplantillæg 11 er vedtaget af byrådet i Lolland Kommune den 31. maj 2012 i henhold til planlovens 24. Stig Vestergaard / Thomas Knudsen Borgmester Kommunaldirektør Forslaget til Kommuneplantillæg 11 er fremlagt i offentlig høring fra den 12. juni 2012 til den 7. august 2012. Kommuneplantillæg 11 er endeligt vedtaget af Lolland Kommune den 6. september 2012 i henhold til planlovens 27. Gert Mortensen / Bjarne Hansen Fmd. Klima,- Miljø- Direktør og Teknikudvalget