Lokalplan 1.19 Baldershøj Ishøj Kommune 2003
JSHØJ KOMMUNE - LOKALPLAN 1.19 LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanens område omfatter et ca. 10 ha stort areal, der er beliggende umiddelbart syd for det eksisterende erhvervsområde ved motorvejene. Planen overfører arealet fra landzone til byzone og udlægger området til industri- og håndværksvirksomhed i overensstemmelse med tillæg nr. l til kommuneplanen for kommune. Lokalplanen er udformet udfra kravene om en god trafikbetjening og en rationel erhvervsudnyttelse og tager samtidig hensyn til den landskabelige overgang til jordbrugsarealerne og beliggenheden af Pilem^lle ved etablering af et beplantningsbælte mod syd. Endvidere skabes med planen en god trafikbetjening af knallertbanen ved motorvejene. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanområdet ligger i sin helhed i landzone og er i kommuneplanen, der blev vedtaget den 13. august 1985, sammen med området syd for Ishø$j Landsby udpeget til regionalt friluftsområde med anvendelse i øvrigt til jordbrugsformål. Arealet er beliggende i kommuneplanens hovedområde nr. 5. I Ish^j kommunes forslag til kommuneplan fra januar 1985 var lokalplanområdet udpeget til erhvervsformål. Området udgjorde da ca. 14 ha.
Kommuneplanforslaget var på dette tidspunkt ikke i overensstemmelse med de gældende regionplanretningslinier, der var beskrevet i "Regionplantillæg 1982", hvorfor Hovedstadsrådet som regionplanmyndighed måtte meddele kommunen, at arealudlægget ikke kunne medtages i kommuneplanen. Ved vedtagelsen af kommuneplanen blev arealudlægget taget ud af planen. 1. juni 1985 udsendte Hovedstadsrådet et forslag til "Regionplantillæg 1985" til offentlig debat. Ishøj kommune gjorde i debatperioden Hovedstadsrådet opmærksom på, at et arealudlæg i Ishøj kommune på ca. 10 ha til erhvervsformål ville være af væsentlig betydning for en forbedring af arbejdsløsheds- og beskæftigelsessituationen samt af bolig-arbejdsstedstrafikken (pendlingen) for kommunens borgere. I forventning om, at Hovedstadsrådet efterkommer dette forslag, har Ishøj kommune udarbejdet denne lokalplan samt et tillæg til kommuneplanen vedrørende arealet. Lokalplanen og kommuneplantillægget udsendes inden "Regionplantillæg 1985" er godkendt af miljøministeren og vil, såfremt ministerens godkendelse ikke foreligger ved indsigelsesfristens udløb, blive vedtaget under forbehold af, at "Regionplantillæg 1985" godkendes med det forventede arealudlæg. Ved byrådets endelige godkendelse af lokalplanen overføres arealet til byzone. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at det af lokalplanen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Ministeriet for skatter og afgifters lovbekendtgørelse nr. 441 af 26. september 1985 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen.
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287.af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. 1.1. Lokalplanen har til formål, at overfare et areal fra land- til byzone at etablere virksomheder af personalekrævende art at fastlægge den fremtidige anvendelse af areal et til industri- og håndværksvirksomhed. 2. Lokalplanområdets afgrænsning. 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter følgende matr. nr. 49 c, 55 d, 56 a, 56 b, 58 b og 58 c samt del af matr. nr. 61 a og 68 a, alle Ishøj By, Ishøj, samt alle parceller, der efter den 1. december 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2. De i 2.1. nævnte arealer er, med undtagelse af matr. nr. 49 c, undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler,* 2.3. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet til byzone. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af 4 stk. 2 og/eller stk. 3, i landbrugsloven.
3. Lokalplanområdets anvendelse. 3.1. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål af produktiv karakter i form af industri- og håndværksvirksomhed med tilhørende lager af begrænset omfang eller anden virksomhed, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 3.2. Lokalplanområdet må endvidere, efter byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde, anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 3.3. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes een bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med tilknytning til virksomheden. 3.4. Der må indenfor lokalplanområdet kun udøves virksomhed, som efter byrådets skøn ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3.5. Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Udstykninger. 4.1. Området udstykkes i 25 grunde af ca. 4000 m2 som vist på vedhæftede kortbilag B. 4.2. Yderligere udstykninger må kun finde sted efter byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5. Vej- og stiforhold. 5.1. Veje indenfor lokalplanområdet udlægges som vist på kortbilag B i en bredde af 10 m. Vejstrækningen A-A dog i en bredde af 20 m. 5.2. Stier indenfor lokalplanområdet udlægges som vist på kortbilag B i en bredde af 4 m. 5.3. Indenfor lokalplanområdet pålægges byggelinier r en afstand af 5 m fra vejskel og fra skel til Ishø jstien. Langs Vejleåvej dog 10 m fra vejskel.
5.4. Der skal i forbindelse med hver ejendom etableres parkeringspladser i et antal svarende til byggelovens krav.* 5.5. Adgang til de enkelte grunde må, med mindre byrådet giver tilladelse til andet, kun ske ad de på kortbilag B viste 6 m brede fællesindkørsler, beliggende med 3 m på hver grund. 5.6. Ved vejtilslutninger og 90 vejsving udlægges hjørneafskæringer efter vejlovgivningen med en længde på 10 m. 6. Ledningsanlæg. 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke udfares som luftledninger, men alene som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 100 og det bebyggede areal må ikke udgøre mere end 65 % af grundarealet. 7.2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 15 m over terræn. 7.3. Bebyggelse må ikke uden byrådets særlige tilladelse placeres, så de fælles indkørsler spærres. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Bygningsreglementet BR-82 foreskriver som hovedregel en plads pr. 50 m2 etageareal.
9. Ubebyggede arealer. 9.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning/ befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o.lign. skal overholdes. 9.2. Det på vedhæftede kortbilag B med skravering viste areal langs syd- og østsiden af lokalplanområdet udlægges til beplantningsbælte. Arealet skal gives en bredde af minimum 10 m og beplantes efter byrådets nærmere anvisning. 9.3. Udendørs oplagring i stirre omfang må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 9.4. Arealet mellem byggelinien og Vejleåvej må ikke befæstes eller anvendes til oplag og lignende, men skal tilsås eller beplantes/ således at det til enhver tid fremtræder med et ordentligt udseende. 9.5. Arealet mellem byggelinien og øvrige veje i området må ikke under nogen form benyttes til oplag/ som gårdsplads eller på lignende måde/ og må kun med byrådets særlige tilladelse benyttes som opholds- eller parkeringsplads. 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. 10.1. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages ibrug/ f^r bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. Byrådet kan dog tillade anden opvarmningsform (procesvarme/ varmegenvinding etc.). 11. Grundejerforening. 11.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. 11.2. Grundejerforeningen skal oprettes når 50 % af grundene er solgt/ eller når byrådet kræver det. 12. Tilladelser fra andre myndigheder. 12.1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold f^r der er opnået tilladelse fra Landbrugsministeriet til ophævelse af landbrugspligten på følgende af lokalplanen omfattede ejendomme: Matr. nr. 55 d/ 56 a/ 56 b/ 58 b og 58 c samt del af matr. nr. 61 a og 68 a Ish^j By/ Ish^j og kun på de arealer/ der er omfattet af lokalplanen.
12.2. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold f^r de regionplanmæssige forudsætninger herfor er gennemfart. Således vedtaget af IshøSj Byråd,, den 3. december 1985 iholm Jensen I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. IshøSj byråd, den 26. maj 1986 å byrådets vegne Per Madsen.<. Q&^t gholm Jensen
TILLÆG NR.1 TIL KOMMUNEPLAN - ISHØJ KOMMUNE Indledning: I medfør af lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser som rammer for lokalplaner, der udarbejdes indenfor det på vedhæftede kortbilag afgrænsede område 1.E.4 i Ish^j kommune. Området omfatter et areal til erhvervsformål ved Vejleåvej, syd for det eksisterende erhvervsområde. Område 1.E.4: For området skal det sikres: a) at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål i form af industri- og værkstedsvirksomhed b) at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 100 c) at det bebyggede areal ikke overstiger 65 % af grundarealet d) at intet punkt af bygningen overstiger 15 meter over terræn e) at grunde ikke udstykkes stirre end 4000 m2 f) at der etableres et beplantningsbælte på minimum 10 meter på sydsiden af området g) at området overføres til byzone. Således vedtaget af Ish^j Byråd. Den 3. december 1985 Q. Per Madsen EgholmJensen