Totaløkonomi tendenser, grundlag og eksempler Seniorforsker, ph.d. Kim Haugbølle Statens Byggeforskningsinstitut/Aalborg Universitet Byggeøkonomisk Netværk Arkitektskolen i Aarhus, 16. februar 2012 khh@sbi.dk
Disposition Introduktion Udviklingstendenser Principper og definitioner Tre eksempler Konklusion 2
Introduktion Perlan on water tanks, Reykjavik, Iceland Photo: Kim Haugbølle
Læringsmål 1) Overblik over udviklingstendenser 2) Reflektere over og vurdere egen nuværende indsats omkring totaløkonomi 3) Forklare principperne bag totaløkonomi i Danmark 4) Identificere de kritiske faktorer i totaløkonomiske beregninger 4
Hvorfor bruge totaløkonomi? Kvalificere beslutningsprocessen skabe gennemsigtighed Skabe mere attraktive bygninger mere værdi for pengene Forbedre bygningsdriften 5
Et udvidet perspektiv What the OFFICE customer really needs Operation and Maintenance Construction 1 Design 0.1 3-5 Business costs 30-200 Business outcomes productivity staff satisfaction employee retention absenteeism core business disturbance Process Push User Pull Source: Royal Academy of Engineering Source: http://www.ogc.gov.uk/documents/3d_don_ward_amend_.pdf 6
Historisk rids 1970 erne: Energibesparelser og simple tilbagebetalingstider 1980 erne: BPS og BUR om drift, vedligehold og levetider 1990 erne: TØ obligatorisk i alment byggeri (TRAMBOLIN) TØ (LCC) er ikke nyt i Danmark men ret svag implementering 7
Øvelse Hvordan arbejder du og din organisation med totaløkonomi i det daglige? 8
Udviklingstendenser Photo: Kim Haugbølle
Aktuelle tendenser alment byggeri Alment byggeri: BEK1288 af 11/12/2009 Siden 1998 krav i alment byggeri 38: Specifikt krav om brug af Landsbyggefondens TØ-model Byggeskadefonden og Boligselskabernes Landsforening Vinduer, facade og tag Webbaseret www.hfabc.dk/totaloko/ 10
Aktuelle tendenser statsbyggeri BEK 1117 af 23/09/2010 (og LBK 1712 af 17/12/2010): 3: Under 5 mio. kr.: Vurderinger 4: Over 5 mio. kr.: Egentlige beregninger Dækker hele bygningen og alternativberegninger Excel-baseret Niels Suhr (udvikler): ansuhr@yahoo.dk 11
Aktuelle tendenser kontorbyggeri GBC-DK miljøcertificeringsordning DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) Totaløkonomi og værdistabilitet med en samlet vægt på 22,5 % 12
DGNBs definition af bæredygtighed 13
Indikatorer i DGNB I 14
Indikatorer i DGNB II 15
Resultater for Company House 16
Definitioner og principper Photo: Kim Haugbølle Newgrange, Knowth, Ireland
Øvelse Du har to valgmuligheder: 1) En bygningsdel koster 1.000 kr. i anskaffelse og 10 kr/år i drift 2) En bygningsdel koster 100 kr. i anskaffelse og 100 kr/år i drift Hvad er det mest optimale? 18
Definition ISO 15686 Service Life Planning, Part 5 Whole Life Costing definerer totaløkonomi således: An economic assessment considering all agreed projected significant and relevant cost flows over a period of analysis expressed in monetary value. The projected costs are those needed to achieve defined levels of performance, including reliability, safety and availability 19
Definition ISO 15686 Service Life Planning, Part 5 Whole Life Costing definerer totaløkonomi således: An economic assessment considering all agreed projected significant and relevant cost flows over a period of analysis expressed in monetary value. The projected costs are those needed to achieve defined levels of performance, including reliability, safety and availability 20
Totaløkonomiske principper 21
En smule matematik T K = K 0 + [(1+ r) -t FDV t ] - R t (1+r) -T t=1 hvor ÅK = b K K = levetidsomkostning/nuværdi (present value) K 0 = projektomkostning/anskaffelsessum (capital cost) T = brugstid (time of use) t = måletidspunkt (time of measurement) r = kalkulationsrente (discount rate) FDV = forvaltning, drift og vedligeholdsomkostning (Management, Operation and Maintenance cost)) R = restværdi (residual value) hvor ÅK = årsomkostning (annuity) b = annuitetsfaktor (annuity factor being calculated as: b = r 1 - (1+r) -T 22
Øvelse Hvordan ville du gribe en totaløkonomisk beregning an? 23
Fem principper TOTALOMKOSTNING Forsyning etc. Husleje KALKULATOR KONTRAKT NØGLETAL $$$ KONTRAKT KONTOPLAN K FDV U S 11 21 31 41 51 61 12 22 32 42 52 62 13 23 33 43 53 63 24
Et par nyttige link www.ebst.dk/file/1166/trettentips.pdf www.bedstepraksisibyggeriet.dk www.lcprofit.com 25
Eksempel: Parcelhuse
Tre enfamiliehuse 27
Øvelse Hvilket hus er det totaløkonomisk mest optimale? Og hvorfor? 28
Årsomkostninger/annuitet Mursten Træ Halmballe Kapital 503 525 287 Administration 197 170 151 Operation 139 79 79 Vedligehold 109 257 94 Sum 948 1.031 611 (kr/m 2 ) 29
Kalkulationsrentens betydning Mursten Træ Halmballe Kalkulationsrente: 4 % Kalkulationsrente: 3 % Kalkulationsrente: 5 % 948 1.031 611 832 937 559 1.044 1.130 666 (kr/m 2 ) 30
Levetidens betydning Mursten Træ Halmballe 60 år 948 1.031 611 30 år - 1.082 660 15 år - - 853 (kr/m 2 ) 31
Følsomhed og usikkerhed Kalkulationsrentens betydning: Jo højere kapitalomkostninger, jo større betydning Levetider er afgørende Usikre driftsdata har mindre betydning for resultatet Restværdi er tæt knyttet sammen med levetider Særlig opmærksomhed på: Særlige temaer fx grønne afgifter Alternative løsninger fx genbrug af gråt spildevand 32
Konklusion
Konklusion At kunne forklare principperne bag totaløkonomi i Danmark 1) Totalomkostningsprincip 2) Beregningsprincip 3) Klassifikationsprincip 4) Nøgletal 5) Fordelingsprincip kontrakt At kunne identificere de kritiske faktorer i totaløkonomi 1) Rente 2) Levetider 3) Driftsdata At reflektere over egen nuværende indsats og (eventuel) fremtidig implementering af totaløkonomi 34
35