VORDINGBORG KOMMUNE N LOKALPLAN NR. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej Vordingborg april 2005 20 kr.
Lokalplanlægning Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Lokalplanen er den konkrete og detaljerede plan for et bestemt område i en kommune. Lokalplanen fastlægger hvordan et mindre område skal anvendes, og den fastlægger omfang, udformning og placering af bebyggelse, veje, friarealer med mere. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men handler kun om fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Der skal foreligge lokalplan før der gennemføres et projekt der vil give væsentlige ændringer i det bestående miljø. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres i mindst 8 uger, så borgere, virksomheder, foreninger med videre kan reagere over for Byrådet før planen vedtages. Lokalplan nr. E-11.1 har været fremlagt i offentlig høring fra den 15. december 2004 til den 9. februar 2005. Lokalplan nr. E-11.1 er udarbejdet af Plan- og Bygningsafdelingen, Teknisk Forvaltning. Henvendelse om lokalplanen kan rettes til: Vordingborg Kommune Teknisk Forvaltning Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg tlf.: 55353535 email: tek@vordbkom.dk
Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej Lokalplanområdet er beliggende i Masnedsund mellem Langøvej, Amtshospitalet og lossepladsen. Indhold Redegørelse Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Deklarationer Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Afgrænsning og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Matrikelforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer og beplantning 9 Forudsætninger for igangsætning og ibrugtagning 10 Myndighedsgodkendelser 11 Ophævelse af lokalplan/deklarationer 12 Retsvirkninger 13 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Eksisterende forhold Bilag 3 Delområder og anvendelse Bilag 4 Byggefelt i delområde 2 Bilag 5 Illustrationsplan Bilag 6 Visualisering 1
Redegørelse Baggrund og formål Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Vordingborg Køkkenet om etablering af et højlager. Med lokalplanen muliggøres denne udvidelse. Samtidig sætter lokalplanen krav til den ydre fremtræden af det nye byggeri, og der søges en tilpasning til tilstødende arealer ved at sikre etablering af beplantning mod skel. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et eksisterende erhvervsområde ved Langøvej samt et bagvedliggende område hvor der i dag er Vordingborg Køkkenets kolonihaver og et afgræsset areal. Kolonihaverne er registrerede som ikke varige og er derfor ikke omfattet af kolonihaveloven. Såfremt en nedlæggelse af eksisterende kolonihaver indenfor lokalplanområdet bliver aktuelt, vil Vordingborg Kommune tilvejebringe et erstatningsareal som er byggemodnet og parat til brug. Lejere af kolonihaver der skal nedlægges, tilbydes en erstatningshave i det nye kolonihaveområde. Arealet er beliggende op til den tidligere losseplads, som ligger som et markant landskabselement på ca. 4 meters højde, mellem lokalplanområdet og kysten. Terrænet er ved Langøvej beliggende omkring kote 0,56 og i det begvedliggende område hvor højlageret ønskes opført er terrænet beliggende i ca. kote 0,40. Lokalplanens indhold Lokalplanen inddeler området i to delområder. I delområdet tættest på Langøvej videreføres stort set de gældende bestemmelser for erhvervsbebyggelse. I delområdet fjernest fra Langøvej giver lokalplanen mulighed for bebyggelse i en større højde end i det øvrige erhvervsområde, hér må opføres bebyggelse i 20 meters højde. Lokalplanen fastlægger i forbindelse med højt byggeri, krav om etablering af beplantning for at sikre at bebyggelsen ikke virker skæmmende fra Amtshospitalet og det tidligere lossepladsareal, der er udlagt til offentligt område med rekreativ anvendelse. Forhold til anden planlægning Kystnærhedszone Lokalplanområdet er byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven sætter dog særlige krav til planlægningen i de kystnære dele af byzonerne, hvor ændringer reelt vil betyde en påvirkning af kystlandskabet. Ved udviklingen af den kystnære del af byzonerne skal der tages hensyn til at ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige helhed, at der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og til naturinteresser på de omgivende arealer, at der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg, herunder havne, og at offentligheden sikres adgang til kysten. Hvis bebyggelse og anlæg i kystnære dele af byzonerne påvirker kysten visuelt, skal der i lokalplanforslaget redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. Hvis eventuel ny bebyggelse afviger væsentligt i højde eller volumen fra eksisterende bebyggelse i området skal der gives begrundelse for det. Visualisering Lokalplanområdet er i forhold til kysten beliggende bag et ca. 4 meter højt affaldsdepot med en fladeudstrækning på ca. 11 ha. Mod nord-øst giver Oringes højdedrag den rumlige afgrænsing. Med lokalplanom- 2
rådets lavtliggende terræn i forhold til de kystnære omgivelser, er lokalplanområdet ikke umiddelbart synligt fra kysten. Der lægges med lokalplanen op til en højde og volumen som afviger fra den øvrige bebyggelse i erhvervsområdet, som udgøres af byggeri op til 8,5 meter. I det nærliggende boligområde på Sydhavnen må bebyggelse dog opføres i op til 18 meters højde. Med en bebyggelse i op til 20 meter vil den påtænkte udvikling i lokalplanområdet give en visual påvirkning af kystlandskabet. Bygningens længde forventes at være 130 meter. Årsagen til afvigelsen i størrelse fra den øvrige bebyggelse i erhvervsomnrådet er at Vordingborg Køkkenet ønsker at opføre et højlager, hvor den påtænkte størrelse er optimal for virksomhedens drift og indretning. Visualiseringer af det påtænkte nye byggeri fremgår af bilag 5, hvor den påtænkte bygning er vist fra 3 kameravinkler. Fra kystsiden vil højlageret opleves som et massivt element i den kystlandskabelige helhed, som på denne del af kyststrækningen ellers præges af beplantning, tidligere losseplads og bebyggelse i mindre proportioner. På grund af placeringen bag ved lossepladsen synes højden ikke så afgørende for forandringen, derimod vil bygningens planlagte udstrækning være af større betydning. Fra Sydhavnens fremtidige promenade synes højlageret ikke at være en væsentlig forandring. Højlageret vil dog opleves anderledes fra en anden øjenhøjde, for eksempel fra lejlighederne i ny bebyggelse på Sydhavnen. Fra den del af Oringe, hvor visualiseringen er gennemført, vil det påtænkte højlager give en væsentlig forandring af udsigten. Forandringen skyldes såvel bygningens længde som højde. Lokalplanbestemmelserne søger med krav om beplantning i forbindelse med det nye byggeri, at opbløde konturerne, så bygningen ikke opleves så markant. Kommuneplan 1999-2011 Lokalplanområdet er i kommuneplan 1999-2011 udlagt til henholdsvis erhvervsområde og offentligt område. For at muliggøre denne lokalplan, vedtages sideløbende med lokalplanen Kommuneplantillæg nr. 15 Erhvervsområde ved Langøvej, som overfører en del af lokalplanområdet til nyt erhvervsområde, hvor der er mulighed for at realisere lokalplanens bestemmelser. Lokalplanlægning Lokalplanområdet er indtil vedtagelsen af nærværende lokalplan omfattet af Lokalplan nr. O-15.1 Oringe, Havnebyen og Trellemarken vedtaget i december 2000. I lokalplan nr. O-15.1 er nærværende lokalplanområde udlagt til følgende forskellige funktioner: Arealet ved Vordingborg Køkkenets kolonihaver og med bræmme ud til kysten er udlagt til offentlige formål, Østersøcenter samt pumpestation. Areal umiddelbart øst for Langøvej er udlagt til erhvervsområde for fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og engrosvirksomhed samt administration. Lokalplan nr. O-15.1 skal aflyses for den del som er omfattet af nærværende lokalplan. Spildevand Lokalplanområdet vil blive tilsluttet offentlig kloak med krav om separering af spildevand jævnfør Vordingborg Kommunes spildevandsplan 1989. 3
Forurening Som det fremgår af bilag 2 er ejendommen Kalvøvej 1 kortlagt i henhold til jordforureningsloven på vidensniveau 2. En kortlægning på vidensniveau 2 betyder at der er konstateret en forurening. Al jordhåndtering indenfor det kortlagte område skal anmeldes til kommunen. Udover forureningerne på det kortlagte areal, er der andre mulige jordforureninger på området. Det anbefales derfor at der foretages orienterende forureningsundersøgelser forud for bygge- og anlægsarbejder uden for det kortlagte areal. Deklarationer Deklaration fra 1864 om digelaugforpligtigelser vedrører matr. nr. 182a, 182aa og 50u. Deklaration fra 1884 om vedtægter for Masnedsund digelaug vedrører matr. nr. 173a, 173b, 182a, 182aa, 182z, 182ab, 182r, 182æ, 182u og 50u. Deklaration fra juni 1964 om bebyggelse, benyttelse og bestemmelser om salg vedrørende matr. nr. 182r. Angiver at anvendelsen skal være til industri og at der er fuld hegnspligt. Deklaration fra november 1964 om bebyggelse, benyttelse m.v. vedrørende matr. nr. 182u. Angiver at anvendelsen er til industri og at der er hegnspligt. Betinget skøde fra 1964 angiver at matr. nr. 182u må anvendes til industri, forretning, værksted og oplag eller andet som naturligt finder plads i et industriområde. Matr. nr. 182u har fuldt hegnspligt mod veje/stier og ½ mod skel i øvrigt. Hvis der plantes levende hegn, skal dette være 25 cm fra vejskel. Matr. nr. 182u, 182æ og 182aa er én kloakejendom. Deklaration fra 1965 om bebyggelse og benyttelse bestemmer at matr. nr. 182aa må benyttes til industri, værksted og forretning, samt at matriklerne har fuld hegnspligt mod veje/stier og grunde ejet af Vordingborg Kommune, men ½ hegnspligt til andre grunde. Deklaration fra juni 1966 om bebyggelse, benyttelse m.v. vedrørende 182aa. Angiver at anvendelsen er til industri og at der er hegnspligt. Deklaration fra oktober 1966 om bebyggelse og benyttelse vedrørende matr. nr. 182æ. Angiver at anvendelsen skal være til industri og at der er fuld hegnspligt. Deklaration fra 1967 om bebyggelse, benyttelse m.v. vedrørende matr. nr. 182z. Angiver at anvendelsen skal være til industri og at der er hegnspligt. Deklaration fra august 1969 om bebyggelse, benyttelse og bestemmelser om salg m.v. vedrørende matr. nr. 182ab. Angiver at anvendelsen skal være til industri og at der er hegnspligt. Deklaration fra november 1969 om sikringsrum vedrørende matr. nr. 182u. Deklaration fra 1972 om bebyggelse, benyttelse m.v. vedrørende 182aa. Angiver at anvendelsen skal være til industri og at der er hegnspligt. Deklaration fra 1988 om forsynings/afløbsledninger vedrørende matr. nr. 182aa, 182æ og 182u. Skøde fra 1994 angiver at der er affaldsdepoter på matr. nr. 182æ og 182aa, endvidere at matr. nr. 182æ skal anvendes til erhverv. Deklaration fra 1999 om forsynings- /afløbsledninger vedrørende matr. nr. 182r. 4
Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vordingborg Kommune: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at give mulighed for erhvervsbyggeri i op til 20 meters højde for en del af lokalplanområdet at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden at sikre etablering af beplantning 2 Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1, og består af matr. nr. 182u, 182aa, 182 æ, 182r, 182z og 182ab alle Marienberg Hgd., Vordingborg Jorder. 2.2 Lokalplanområdet er byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til erhvervsformål som fremstillings-, lager-, værksteds-, service- og engrosvirksomhed og administration. 4 Matrikelforhold 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer der er i overensstemmelse med lokalplanen. Matrikulære ændringer skal godkendes af Vordingborg Kommune. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra eksisterende veje. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Indenfor lokalplanområdet må den maksimale bebyggelsesprocent være 50. 6.2 Indenfor delområde 1 må højden maksimalt være 8,5 meter. Hvis hensynet til virksomhedens drift og indretning nødvendiggør en større højde, kan dette tillades for en en bygning eller dele af en bygning med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.3 Indenfor delområde 2 må højden maksimalt være 20 meter fra terræn, svarende til en kote til overkant af bygning på 20,40. Terræn er i kote 0,40. 6.4 Bebyggelse indenfor delområde 2 skal placeres indenfor byggefeltet som fremgår af bilag 4. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facademateriale, farve og udformning skal godkendes af Byrådet. 7.2 Der kan placeres solfanger/solcelleanlæg integreret i tagfladen. 5
47du 47dx 47dy "u" 47dh 47dg 47df 47bv 47em 47el 47bu 47cq 47bt47bs Amalievej 47aæ 47az 47af 47ay 47eh 47cl 47cn 47ck -639 47bb 47at 47bc "g" 47b 47bx 0.63m 183-507 N 4.00m 47ct 47æ 0 47co 47bh sens Vej 47ae 47ø 47da 47cø 47bd 47av 47dv 47 br Færgegårdsvej 50c 50f 50b 47au 47ag 47ak 49e 49b 48a 48b 47 dø 49c 47aø 49h 49f 175 49d 177 176 47r 47p 47q 49a 178-062 182y 47s 47u 47t 47v 174 182ø 173 47x 47z 171 172 Langøvej 182x 47ef "v" Trællemarksvej 182t 182q 182r "q" -640 182z 182ab -641-500 gøvej 0r "s" 50v -642 Langøvej "r" 182æ 182u Marienb 50t 50q Kalvøvej "t" 50u 182aa -492-493 -643-659 182a -491 Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej Bilag 1 Matrikelkort November 2004/Tekn. Forvaltning/DMJ
N Amtshospital Langøvej Vordingborg Køkkenet kolonihaver Signaturforklaring: genbrugsstation Kortlagt areal vedrørende forurening 50 0 50 100 Meters tidligere losseplads Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej Bilag 2 Eksisterende forhold Mål 1:3000 Maj 2005/Tekn. Forvaltning/DMJ
N Delområde 1 Delområde 2 Signaturforklaring: Lokalplanområdegrænse Delområdegrænse Beplantning bestående af en eller flere af følgende arter: rød el, fuglekirsebær, vortebirk, småbladet lind, vintereg, stilkeg eller spidsløn. 50 0 50 100 Meters Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej Bilag 3 Delområder og anvendelse Mål 1:3000 November 2004/Tekn. Forvaltning/DMJ
N Byggefelt 85 x 45 m Vordingborg Kommune 50 0 50 100 Meters Lokalplan nr. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej Bilag 4 Byggefelt i delområde 2 Mål 1:3000 April 2005/Teknisk Forvaltning/DMJ
N Vordingborg Kommune 50 0 50 100 Meters Lokalplan nr. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej Bilag 5 Illustrationsplan Mål 1:3000 Maj 2005/Tekn. Forvaltning/DMJ
N 3 2 1 Vordingborg Kommune Lokalplan nr. E-11.1 Erhvervsområde ved Langøvej Bilag 6 Visualiseringer (udfra oprindelig idé) Angivelse af billedstandpunkter Maj 2005/Tekn. Forvaltning/ Hasløv & Kjærsgaard
Lokalplan nr. E-11.1 Vedtagede Lokalplaner