Lundedalsvej 53, 2400 København NV. Beliggenhed: Grunden er beliggende tilbagetrukket nær Tuborgvej, Emdrup Station og uddannelsessteder som Medie- og Journalisthøjskolen samt Aarhus Universitet, Emdrup. Ejendommen/Grunden: Regulær grund på 1.559 m² med niveauforskel nær skelgrænserne. På grunden er opført en mindre bygning i træ samt nogle udhuse. Ejendommen/grunden er i dag udlejet i sin helhed til oplag for Sorgenfri Hegn. Lokalplanen har udlagt området til beboelse, dog det vil kræve en ny lokalplan eller tillæg til bestående lokalplan for at kunne bebygge grunden. LYNGBYVEJ 317 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF.: 21 86 07 00
Adresse: Lundedalsvej 53 2400 København NV. Matr.nr.: 1355 Emdrup, København. Ejendomskategori: Grund, oplag. Opført: 1950, 1960 og 1970 Etageareal: 60 m² BBR. Træbygning til værksted m.m. 18 m² BBR. Udhus. 3 m² BBR. Udhus. Vurdering: År 2012: Ejendomsværdi 0 Heraf grundværdi 0 Ejendommen er ikke under omvurdering. En køber må forvente at ejendommen udtages til omvurdering og som følge heraf pålægges ejendomsskatter m.m. Forsikringer: DSB har en samlet forsikring for alle sine ejendomme. Forsikringen kan ikke overtages. Energimærke: Der er ikke udarbejdet energimærke, da dette ikke er pligtigt. Zonestatus: Byzone Vej: Offentlig vej. Kloak: Ejendomsskatter m.m. Lokalplan/Kommune plan: Ingen. Ejendommen pålægges ikke ejendomsskatter i dag. Køber må forvente at ved salg bliver ejendommen pålagt ejendomsskatter. Kommuneplan 2015 er gældende og lokalplan 348 som udlægger området til boligformål. LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF. 21 86 07 00
Københavns Kommune er blevet forespurgt om der kunne dispenseres fra lokalplanen til opførelse af f.eks. rækkehuse, da DSB jf. servitut af 7.7.2015 kun kræver en byggelinje på 10 meter og ikke som i lokalplanen 25 meter. I brev fra Kbh. Kommune af 14.11.2017 er der givet afslag på opførelse af f.eks. rækkehus og principel dispensation fra lokalplanen. Det oplyses, at det forespurgte kræver ny lokalplan eller tillæg til den bestående. Nærmere oplysninger kan opnås hos ejendomsmægler, herunder vilkår såfremt ejendommen ændre anvendelse. Bevaringsværdi: Ingen. Tinglyste servitutter: 04.04.2002 Lokalplan 348 07.07.2015 Anvendelsesforhold. El, vand og varme El: Leveres af Dong Energy, forbrug efter måler. Lejer afregner direkte overfor leverandøren. Vand: Ingen forsyning. Varme: Ingen. Jordforurening: Regionen eller tidligere myndigheder har afgjort, at matriklen ikke skal være kortlagt som forurenet/muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven på baggrund af de foreliggende oplysninger om matriklen. Dog er det sædvane at ejendommen som er beliggende i byzone, er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Lejeforhold: Grunden er i sin helhed udlejet til Sorgenfri Hegn. Lejen reguleres hver d. 1.4 med stigning i nettoprisindeks. Ved lejemålets ophør skal lejeren aflevere det lejede i ryddeliggjort og planeret stand således, at eventuelle bygningsfundameneter fjernes. LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF. 21 86 07 00
ØKONOMI: Indtægter Betegnelse Årlig indtægt: Sorgenfri Hegn 88.666,86 Indtægter i alt: 88.666,86 Udgifter Betegnelse Årlig udgift: Grundskyld 2017 anslået 56.100,00 Rottebekæmpelse anslået 21,01 Egen administration 3.500,00 Udgifter i alt: 59.621,01 Driftresultat: Afkast: Købesum Kapitalbehov: Betegnelse Indtægter 88.666,86 Ref. af ejendomsskatter * 56.121,01 Udgifter -59.621,01 Driftsresultat 85.166,86 Afkast sats 5,08 Kontant købesum 1.650.000,00 Kontant købesum 1.650.000,00 Depositum,00 Tinglysning af servitut 1.860,00 Berigtigelse 20.000,00 Tinglysningsgebyr 1.660,00 Tinglysningsafgift 9.900,00 Kapitalbehov: 1.683.420,00 * jf. lejekontraktens 3 betaler lejer samtlig skatter og afgifter udover lejen. Bemærk: Der betales ikke ejendomsskatter i dag. LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF. 21 86 07 00
LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF. 21 86 07 00
LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF. 21 86 07 00
LYNGBYVEJ 317, 1. SAL 2820 GENTOFTE TLF. 21 86 07 00