århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C Side 1 Til Århus Byråd via Magistraten Den J.nr. Ref.: Tlf.nr. INDSTILLING 2. februar 2004 Flemming Lefèvre P. 8940 2623 Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 666, Boligområde nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg 1. Resume Lokalplanen omfatter et areal på ca. 2.900 m 2 til udstykning af 3 villaparceller nord for Porsevænget i Jegstrup. Arealet er privatejet og ligger i landzone. Lokalplanområdet udlægges til åben-lav boligbebyggelse, der vil afslutte bebyggelsen på nordsiden af Porsevænget. Lokalplanområdet vejbetjenes fra den private fællesvej Porsevænget. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Der foreligger fra grundejeren en underskrevet, supplerende deklaration til lokalplanen, som blandt andet forbyder brugen af sprøjtemidler/pesticider eller anden form for grundvandstruende forurening i lokalplanområdet.
Side 2 Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001. Det indstilles, at lokalplanforslaget vedtages endeligt uden ændringer.. 2. Tidligere beslutninger Byrådet godkendte i sit møde den 23. oktober 2002 forslag til lokalplan nr. 666 til offentlig fremlæggelse. 3. Beskrivelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget omfatter et mindre areal på ca. 2.900 m 2, beliggende nord for Porsevænget i Jegstrup, vest for Tranbjerg by. Arealet er privat ejet og ligger i landzone. Den private ejer har anmodet om udarbejdelse af lokalplanforslaget. Forslaget er udarbejdet af en projektgruppe i Magistratens 2. Afdeling i samarbejde med ejerens konsulent. Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets udnyttelse til åben- lav boligbebyggelse - 3 villagrunde - som en nordlig afslutning af byområdet ved Jegstrup. Lokalplanens bestemmelser er tilpasset bestemmelserne for den tilgrænsende bebyggelse i lokalplan nr. 483, - Boligområde i Jegstrup, herunder etablering af beplantningsbælte mod det åbne land. Lokalplanområdet vejbetjenes fra den private fællesvej Porsevænget. Lokalplanområdet omfatter et mindre areal, der i lokalplan nr. 483 er udlagt til beplantningsbælte nord for Porsevænget. Dette areal udlægges i lokalplan nr. 666 som vejareal. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Der foreligger fra den
Side 3 private ejer en underskrevet, supplerende deklaration, som blandt andet indeholder forbud mod brugen af sprøjtemidler/pesticider eller anden form for grundvandstruende forurening i lokalplanområdet. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001. 4. Behandling af bemærkninger, fremkommet i forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget. Forslag til lokalplan nr. 666 har været offentligt fremlagt fra den 6. november 2002 til den 1. januar 2003. Magistratens 2. Afdeling har i perioden modtaget to skrivelser med bemærkninger til forslaget. Kopi af de indkomne bemærkninger er med bilagsnumrene 1 og 2 vedlagt indstillingen. Følgende har fremsendt bemærkninger til forslaget: 1 Århus Amt, Natur og Miljø, Lyseng Allé 1, 8270 Højbjerg 2 Lars Vinge Jakobsen, Porsevænget 3, 8361 Hasselager Bilag 1 Århus Amt, Natur og Millø har ingen indvendinger imod lokalplanens endelige vedtagelse. Bilag 2 Lars Vinge Jakobsen gør en række bemærkninger til færdiggørelsen af bebyggelse og beplantning på storparcel I 14 i lokalplan nr. 483, der grænser op til lokalplan nr. 666, samt til færdiggørelsen af Porsevænget. Desuden ønskes en bestemmelse om pligt til at opføre bebyggelsen inden et år efter grundkøb
Side 4 tilføjet i lokalplan nr. 666, samt at der i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse stilles krav om reetablering af vej og fortov efter byggeriets afslutning. ad bilag 2 Forhold vedrørende færdiggørelse indenfor lokalplan nr. 483 samt frist for opførelse af byggeri og reetablering af vej og fortov kan ikke reguleres ved bestemmelser i lokalplan nr. 666. Magistratens 2. Afdeling har derfor besvaret spørgsmålene direkte til indsigeren ultimo januar 2003. Besvarelsen er vedlagt indstillingen med bilagsnummer 3. 5. Konsekvenser i forhold til mål. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001 og målene om udvikling af nye boligbyggemuligheder. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at lokalplan nr. 666, Boligområde nord for Porsevænget i Jegstrup vest for Tranbjerg vedtages endeligt 2. at bemærkninger fremsendt i fremlæggelsesperioden besvares som angivet i afsnit 4. Poul B. Skou / Ole Østergaard
Side 5 Bilagsfortegnelse: Forslag til lokalplan nr. 666. (vedlagt originalsagen/ -elektronisk) Byrådsindstilling af 9. september 2002 (vedlagt originalsagen/ -elektronisk) Bemærkninger fremsendt i forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget mærket bilag 1-2. (vedlagt originalsagen/ + elektronisk) Magistratens 2. Afdelings brev af 24. januar 2003 mærket bilag 3. (vedlagt originalsagen/ + elektronisk)