Side 1 af 9 Generalforsamlingsreferat År 2014, torsdag den 15. maj kl. 19:00 afholdtes ordinær generalforsamling i Ejerforeningen Vigerslev Engpark. Til stede på generalforsamlingen var repræsentanter for følgende ejerlejligheder: Vigerslevvej 314, 2. th. Vigerslevvej 316, 1. th. Vigerslevvej 316, 2. tv. Vigerslevvej 324, 2. th. Vigerslevvej 326, st. tv. Vigerslevvej 326, 1. tv. Vigerslevvej 330, st. tv. Vigerslevvej 330, 1. th. Vigerslevvej 332, 2. th. Vigerslevvej 336, 1. tv. Vigerslevvej 338, 1. tv. Vigerslevvej 340, st. th. Vigerslevvej 340, 1. tv. Vigerslevvej 344, st. tv. Vigerslevvej 344, st. th. Repræsenteret ved fuldmagt var ejerne af følgende lejligheder: Vigerslevvej 310, 1. th. Vigerslevvej 316, st. th. Vigerslevvej 316, 1. tv. Vigerslevvej 320, st. th. Vigerslevvej 322, st. th. Vigerslevvej 332, 1. th. Vigerslevvej 340, st. tv. Vigerslevvej 340, 1. th. Projektchef Jette Jakobsen Bertholdt deltog fra LEA Ejendomspartner A/S. Der var følgende dagsorden i henhold til vedtægternes 3: 1) Valg af dirigent og referent. 2) Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. 3) Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse. 4) Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommene til godkendelse. 5) Forelæggelse af budget til godkendelse. 6) Valg af formand for bestyrelsen i lige år. 7) Valg af andre medlemmer til bestyrelsen. 8) Valg af suppleanter til bestyrelsen. 9) Valg af revisor. 10) Indkomne forslag (indgivet rettidigt), Forslag fra bestyrelsen: Da det har vist sig overordentligt vanskeligt for ejerforeningens ejendomsadministrator, at indhente de enkelte ejeres CPR-nr., foreslår bestyrelsen, at generalforsamlingen bemyndiger bestyrelsen til at tegne ejerforeningen i forbindelse med tinglysning af ejerforeningens vedtægter som pantstiftende, hvilket blev vedtaget på ejerforeningens ekstraordinære generalforsamling den 12. oktober 2010. 11) Eventuelt.
Side 2 af 9 Ejerforeningens formand, Pauli Andersen, bød velkommen til mødet, som blev indledt med at de fremmødte fik en sandwich og et glas vin/øl. Ad 1: Ad 2: Jette Jakobsen Bertholdt blev valgt til dirigent og referent. Dirigenten konstaterede, at indkaldelsen til generalforsamlingen var sket rettidig og at generalforsamlingen derfor var beslutningsdygtig i henhold til vedtægterne. Formanden aflagde bestyrelsens beretning om det forløbne år: Vigerslevvej 340 st. th. Ejerforeningen blev den 28. marts 2012 stævnet af et medlem af ejerforeningen, ejeren af Vigerslevvej 344 st. th., Lasse Frederiksen. Lasse Frederiksen accepterede ikke ejerforeningens tilbud om, at ejerforeningen skulle afhjælpe skaden ved etageadskillelsen ved gavlmuren, men ønskede meget mere, uden dog at kunne definere dette meget mere, men hulmurs- og gavlisolering blev senere anført som krav, men afvist af ejerforeningen. Herefter udtog Lasse Frederiksen stævning med ejerforeningen. Der har været udveksling af de indledende retsdokumenter, det vil sige stævning af 28. marts 2012 og svarskrift af 12. juli 2012. Herefter begærede Lasse Frederiksen syn og skøn. Parternes syns- og skønstema forelå ultimo august 2012. Herefter begærede Lasse Frederiksen nyt syn og skøn med en stribe at helt elementære spørgsmål, som det efter foreningens opfattelse var helt unødigt, at bruge skønsmandens tid på og som kun har været med til at trække sagen i langdrag og fordyre sagsomkostningerne. Den 1. august 2012 meddelte Alm. Brand A/S, at ejerforeningen er dækket af ejerforeningens foreningsretshjælpsforsikring, det vil sige at ejerforeningen kun skal betale en selvrisiko på 5.000 kr. Retshjælpen dækker foreningens omkostninger til sagens førelse, herunder syn- og skønsomkostninger. Sagen verserer ved Retten på Frederiksberg og er nu langt om længe berammet til hovedforhandling 1 den 29. august 2014, mod tidligere 19. september 2013 på grund af de mange spørgsmål. Ved den seneste syn- og skønsforretning protesterede formanden mod fremgangsmåde for afholdelse af syn- og skønsforretning, der var klart i strid mod de gældende regler. En skønsforretning er ikke offentlig, og det er kun sagens parter, der kan deltage, hvilket foreningen meddelte Lasse Frederiksens advokat. Til trods for dette, mødte alligevel familien Frederiksen op og deltog i skønsforretningen. Dette er helt uhørt. Ejerforeningens tilbud til Lasse Frederiksen i foråret 2012 ville omkostningsmæssigt beløbe sig til ca. 4-5.000 kr. ekskl. moms, hvad afhjælpningen også efterfølgende viste sig at komme til at koste. Trapperenovering I december 2011 afsluttede ejerforeningen den omfattende trapperenovering. I januar 2013 blev 1 års gennemgangen gennemført og det var glædeligt at se, at der ikke var fejl og mangler fra Peter Maler A/S side. På generalforsamlingen i 2013 var der dog en bemærkning fra Karsten Ruprecht om, at han ikke mente, at malerarbejdet var udført korrekt. Bestyrelsen iværksatte på den baggrund en omfattende malerfaglig undersøgelse af dette og efter nogle måneder måtte bestyrelsen konstatere, at der ikke var belæg for dette synspunkt, hvilket foreningen meddelte Peter Maler A/S. Oprydning og affald Det er OK at renovere sin lejlighed, men gammelt bygningsaffald skal fjernes snarest 1 Tidlige benævnt domsforhandling.
Side 3 af 9 muligt! Og man smider selvfølgelig ikke affald ved siden af affaldsspandene! Renovering af facader, herunder vinduer, sålbænke mv. Alle vinduer, sålbænke mv. er blevet overfladebehandlet og murværket er blevet gennemgået for det værste, men det viste sig ikke at være nok. Derfor er der igangsat en grundig gennemgang af murværket, hvor ejerforeningen får ordnet sætningsskader, altaner, fuger mv. Dette arbejder forventes afsluttet ultimo maj/primo juni 2014. Herefter vil taget blive renset og overfladebehandlet, samt befæstigelsesskruerne vil blive gennemgået og evt. udskiftet. Dette vil foregå i juni/juli 2014. 2 I juli 2014 vil al asfalt forenden af blokkene blive fjernet og der vil blive lagt fliser og sået græs på dette areal, samt lagt nye gangfliser langs blokkene. Udgiften til ovennævnte udgør 1.375.000 kr. - besparelsen udgør 610.000 kr., fordi bestyrelsen har indhentet rigtig gode tilbud. Overvågning af varmeanlægget Overvågningen virker efter hensigten, men volder lidt problemer, da det er et gammelt anlæg, som snart skal udskiftes. Foreningen har en årsafkøling på ca. 31,9 grader, hvor målet er 34 grader +/- 5 grader, så der er plads til forbedring, men det er vanskeligt at opnå forbedringer. Flere forhold spiller ind her: - nogle klager over at brugsvandstemperaturen er for lav, - en del klager over et rumtemperaturen er for lav, - nogle radiatorer er dimensioneret for små ved udskiftning og så videre. I forhold til det korrigerede budget på 321,98 kwh/m 2 lå foreningen på 316 kwh/m 2, hvilket er OK. Overvågning af vandforbruget Overvågning af vandforbruget virker perfekt. Foreningen er sikret mod utilsigtet vandspild, utætte WC-cisterner/vandhaner mv., men en ejer påpegede, at det ofte tager nogen tid før det varme vand bliver varmt og dette derfor kan medføre et vandspild som ikke registreres som vandspild. Udskiftning af varmtvandsbeholder Foreningen fik for et par år siden udskiftet den ene varmtvandsbeholder og den anden varmtvandsbeholder skal udskiftes inden for et par år på grund af dårlig/ingen vedligeholdelse siden 2006. De skal vedligeholdes hvert år, hvilket de ikke er blevet. Det kommer til at koste foreningen yderligere ca. 180.000 kr., en omkostning der kunne være undgået. Varmekanal mellem blokkene Fredag den 14. marts 2014 kl. 16 blev der konstateret en lækage på et varmtvandsrør, der ligger i varmekanelen i mellem ejendommene ud for Vigerslevvej 336. Straksafhjælpningen beløb sig til ca. 20.000 kr. inkl. moms, som betales af forsikringsselskabet med fradrag af selvrisiko på 7.000 kr. Spørgsmålet er nu, om foreningen skal udskifte rørføringen mellem blokkene og spare penge på varmeregningen ved ikke at opvarme for gråspurvene om vinteren? 2 Tagarbejdet er imidlertid blevet annulleret, idet flere uafhængige tekniske undersøgelser viste, at der ikke ville være nogen teknisk effekt ved at rense taget og overfladebehandle det, snarere måske tværtimod, da en del tagplader kan risikere at knække ved at man betræder taget.
Side 4 af 9 Foreningen har fået et tilbud på en udskiftning af rørføringen og det vil koste 125.000 kr. inkl. moms, og den skal foreningen selv betale. Den nuværende kanal er en 89 mm og isoleret med 20 mm isolering. Hvis foreningen om få år går over til et to-strenget varmeanlæg, vil foreningen gå ned i dimension til en 32 mm ledning, der isoleres med 50 mm højisolerings-materiale og så vil udskiftningen til en stor dimension nu være om ikke spild af penge, så i hvert fald en mindre hensigtsmæssig løsning. Bestyrelsen vil undersøge sagen nærmere 3. Væggelus Væggelus er ved at være udryddet: - Vigerslevvej 316 i maj 2011 - Vigerslevvej 334 og 336 i november 2011 - Vigerslevvej 316 og 318 i november 2011 - Vigerslevvej 326 1. th. i maj 2012 Sidstnævnte viste sig ultimo 2013 at stamme fra Vigerslevvej 324 1. th. Ejeren af lejligheden lejer lejligheden ud til flere lejere, der bor i lejligheden i en perioder ad gangen. Ejerforeningen har arbejdet med sagen siden foråret 2012 og fulgt løbende op, og har på det seneste presset på for at få adgang til at afhjælpe problemerne for ejerens regning. I stedet for at afhjælpe manglerne ved lejligheden, har ejeren valgt at lade sin advokat gå ind i sagen. 4 Varmeregnskab og -målere Ejerforeningen har undersøgt markedet for varmeregnskabsservice og varmemålere. Der er ca. 8-10 udbydere på det danske marked. Det er et marked, hvor der sker en vis form for konsolidering med Ista og Brunata som de to største. Der findes to former for varmemålere, nemlig de gamle fordampningsmålere og de moderne elektroniske målere. En betydelig fordel ved de elektroniske varmemålere er, at man som beboer ikke behøver at være hjemme og vente på aflæsningsmanden. Ista lancerer nu en udfasning af de gamle fordampningsmålerne over 12-18 måneder. Ejerforeningen har modtaget et favorabelt tilbud fra Ista, hvor ejerforeningen ville være bundet i 10 år. Dette har ejerforeningen sagt nej til og efterfølgende opsagt samarbejdet med Ista, da det vil være for dyrt set over en 10-årig periode med både drift og installation. En løsning med Ista vil over en 10-årig periode beløbe sig til mellem 245.000 kr. og 316.000 kr., afhængig af hvilken løsning foreningen vælger. Andre løsninger vil ligge i niveauet 135.000 kr. til 221.000 kr. Bestyrelsen arbejder også perifert med at undersøge mulighederne for, at foreningen selv kan står for elaflæsningen i de enkelte lejligheder og derved spare penge. Hvis der ændres i aflæsningsmetoden for el, vil der formentlig blive indkaldt til en ekstraordinær generalforsamling herom. Vicevært, løn- og lejeforhold - Mortens løn har formentlig ikke været reguleret siden 2006. - Han får 21.000 kr. pr. måned, hvilket ligger under såvel lønstatistikken og overens- 3 Disse undersøgelser resulterer nu i, at ejerforeningen får udført en løsning til ca. 30-35.000 kr. inkl. moms og opnår dermed en besparelse på ca. 90.000 kr. 4 Det ser efterfølgende ud til at sagen er ved at blive løst i et samarbejde med ejeren.
Side 5 af 9 komsten. - Ifølge statistikken ligger lønnen på 24.500 kr. pr. måned og i henhold til overenskomsten ligger lønnen på ca. 23.350 pr. 1. marts 2011. - Morten betaler 2.773,73 kr. pr. måned i leje, plus kabel-tv og aconto varme. - Lejen har formentlig heller ikke været reguleret i mange år. - I alt 312.000 kr. pr. år. Der er underskrevet en ny ansættelsesaftale med Morten Street, der giver ham en løn på 22.500 kr. pr. måned. Denne lønforhøjelse modsvares af en stor besparelse på trappevasken, idet Morten i vintersæsonen 5 skal forestå trappevasken, der i sommersæsonen bliver varetaget af et servicefirma. 6 Hvis der er ejere, der har problemer med og/eller kommentarer til Mortens arbejde kan disse mailes til bestyrelsen på bestyrelsen@vigerslev-engpark.dk eller man kan kontakte en fra bestyrelsen. Ejerforeningens skyldnere Den 31. december 2013 udgjorde restancen 32.500 kr. Restancen var den gang fordelt på en stor gældspost (12.355 kr.) og 4 mindre (mellem 1.500 og 7.650 kr.). I dag udgør restancen 26.700 kr. Restancen er i dag fordelt på en stor gældspost (24.000 kr.) og to mindre (mellem 3.200 og 5.400 kr.). Rykkerproceduren på den store gældspost er igangsat. Tinglysning af vedtægter Tinglysning af vedtægterne har været en stor udfordring for ejendomsadministrator, på grund af at nogle få ejere ikke ville aflevere deres CPR-nr. til ejendomsadministrator. Derfor har bestyrelsen fremsat forslag til den ordinære generalforsamling om, at bestyrelsen bemyndiges til at tegne foreningen i relation til tinglysningen. Igangværende aktiviteter Pleje af netværk Pleje kontakten til områdets ejendomsmæglere og potentielle købere/ejere - en ganske formålstjenlig og nyttig aktivitet! Det skaber tryghed og overblik for både ejendomsmægleren og køberen. Planlagte aktiviteter Renovation Undersøgelse af ejerforeningens renovation - dette arbejde pågår og forventes afsluttet i løbet af efteråret 2014. Vaskekældrene Inspireret af en henvendelse fra en ejer har bestyrelsen besluttet, at undersøge om foreningen har det rigtige udstyr i vaskekældrene og om foreningen vil kunne opnå besparelser ved at skifte dele af udstyret ud og opnå en besparelse i vand- og elforbrug. Bestyrelsen ser på en totalløsning vedrørende betaling for og bestilling af vasketider. Ved valg af løsning vil bestyrelsen tage hensyn til, at det måske ikke er alle der har mulighed for at anvende internettet hertil. Diverse 5 1. november til 1. april. 6 I forbindelse med udsendelsen af generalforsamlingsreferatet udsendes stillingsbeskrivelsen for viceværtfunktionen til orientering for at give ejerne et billede af hvad viceværtens arbejdsopgaver består af.
Side 6 af 9 Ad 3: Ad 4: Ad 5: Ad 6: Ad 7: Ad 8: Generalforsamlingen opfordrede bestyrelsen til at få foretaget en cykeloprydning. Opdeling af fællesudgifter foretages fra 1. juli 2014, så det bliver mere tydeligt hvad der er opsparing til fremtidige vedligeholdelsesarbejder og hvad der anvendes til løbende drift af foreningen, fællesudgifterne. VIGTIGT Såfremt der er ejere, der ikke tidligere har sendt deres email-adresse til LEA, bedes de gøre dette snarest. Dette kan ske til Jette Jakobsen Bertholdt på jjb@lea.dk. Beretningen blev taget til efterretning og enstemmigt godkendt. Regnskabet blev gennemgået af formanden. Der var spørgsmål til placering af de affaldscontainere som i dag står på asfaltarealet vest for ejendommene. Det er en af de aktiviteter som bestyrelsen arbejder med og som endnu ikke har fundet sin endelige løsning. Bent Vagn Nielsen har tidligere foreslået en løsning og vil genfremsende sit forslag til bestyrelsen. Lys på gavlene og i kældrene lyser ind imellem i døgndrift. Bestyrelsen og viceværten er opmærksomme på problemet. I nogle tilfælde er lyset tændt, fordi nogle håndværkere har glemt at slukke for strømmen. Regnskabet blev herefter enstemmigt godkendt. Når de igangværende vedligeholdelsesarbejder, renovering af murværket, fundament, asfalt- og fliseareal, er færdige planlægges næste fase, som er ejerforeningens VVSinstallationer, det vil sige brugsvandsrør, faldstammer samt varmerør og radiatorer. Efterfølgende står vinduerne for en udskiftning 7 og når dette er afsluttet kommer foreningen til det sidste større vedligeholdelsesarbejde, nemlig taget 8. Vedligeholdelsesplanen blev herefter taget til efterretning og godkendt. Budgettet blev gennemgået af formanden og herefter enstemmigt godkendt. Formanden er på valg i lige år. Efter en livlig debat om frivilligt arbejde og om vigtigheden af at være kritisk overfor hvordan foreningens midler anvendes blev Pauli Andersen enstemmigt genvalgt. Valg til bestyrelsen: Valgt ind blev: Herefter består bestyrelsen af: Tobias Zimling Kristiansen, Vigerslevvej 340, 1. tv.. Morten E. Christensen, Vigerslevvej 338, 1. tv. Pauli Andersen, formand Alexander Stephanou, næstformand Morten E. Christensen Tobias Zimling Kristiansen Karsten Ruprecht Følgende blev valgt som suppleanter: Bent Vagn Nielsen, Vigerslevvej 340, st. th. Jeppe Petersen, Vigerslevvej 332, 1. th. 7 Formentligt om 6-7 år. 8 Formentligt om 10-12 år.
Side 7 af 9 Ad 9: Ad 10: Ad 11: Deloitte blev genvalgt som revisor. Indkomne forslag: Forslag fra bestyrelsen: Da det har vist sig overordentligt vanskeligt for ejerforeningens ejendomsadministrator, at indhente de enkelte ejeres CPR-nr., foreslår bestyrelsen, at generalforsamlingen bemyndiger bestyrelsen til at tegne ejerforeningen i forbindelse med tinglysning af ejerforeningens vedtægter som pantstiftende, hvilket blev vedtaget på ejerforeningens ekstraordinære generalforsamling den 12. oktober 2010. Siden ejerforeningen fik vedtaget de nye vedtægter den 12. oktober 2010, har de efterfølgende ordinære generalforsamlinger startet med, at enkelte ejere har gjort fortolkningen af den manglende tinglysning til genstand for drøftelse og hver gang har foreningens højeste myndighed, generalforsamlingen, besluttet, at de nye vedtagne, men endnu ikke tinglyste vedtægter, skal gælde inter partes, det vil sige i ejernes indbyrdes relationer, herunder på generalforsamlinger, hvorimod de gamle vedtægter vil være gældende i relation til tredjemand, medmindre tredjemand er i ond tro. Tinglysningen har nemlig primær relevans for tredjemand. Som forslaget anfører, har det vist sig meget vanskeligt, at få de enkelte ejeres CPRnr. og derfor stiller bestyrelsen, efter råd fra foreningens advokat, forslag om, at generalforsamlingen bemyndiger bestyrelsen til at tegne foreningen ved tinglysningen, for så derved endeligt at få tinglyst vedtægterne. Forslaget blev enstemmigt vedtaget. Eventuelt: Følgende blev drøftet: - Cykelparkeringsproblemer. - Advisering i forbindelse med renoveringsopgaver. - Husk at slukke lys efter dig. - Husk at lukke døren til vaskerummet efter dig. - Tomme kælderrum kan eventuelt inddrages til cykelparkering/barnevognsrum - bestyrelsen går en runde med Morten og ser på mulighederne. - 316 kld., tidligere tørrerum er fyldt op med flyttekasser - Karsten rydder op. Herefter blev generalforsamlingen hævet. Valby, den 4. juli 2014 Formand: Dirigent: Pauli Andersen Jette Jakobsen Bertholdt Bilag 1: Økonomioversigt.
Side 8 af 9 Bilag 1: Økonomioversigt Ejerforeningen Vigerslev Engpark Resultatopgørelser og budget 2011 2012 2013 2014 Regnskab Regnskab Regnskab Budget Vandforbrug 204.944 369.050 269.276 290.000 Grundskyld 5.291 6.154 5.905 6.000 Forsikringer og kontingenter 75.749 78.817 80.780 84.000 Vicevært og varmemester 336.806 310.100 330.479 328.000 Vicevært fællesudgifter 24.434 25.077 25.077 25.000 Renholdelse 243.223 251.662 282.496 270.000 Reparation og vedligeholdelse 496.222 701.355 342.637 280.000 Andre omkostninger 308.215 311.328 287.525 300.000 Elektricitet 96.478 121.385 89.603 100.000 Renovering af trappeopgange 2.735.050 0 0 0 Højvandslukker i kælder 166.325 0 0 0 Udvendige vinduer og murværk 666.464 0 0 0 Renovering af tag 0 0 0 0 Reparation af tagkviste 0 124.025 0 0 Reparation af døre og vinduer 0 573.529 0 0 Ekstraordinær udgift ifb. skybrud 2011 0 105.271 0 0 Indvendig vedl. viceværtbolig 0 14.892 0 0 Renovering af varmtvandsbeholdere 0 0 0 0 Renovering af altaner 0 28.750 0 0 Funktionærbolig 0 0 0 0 Renteindtægter af mellemregning og indestå. 0 4.694-1.467 0 Diverse 44.295-218 0 0 (I) Årets fællesudgifter til fordeling 5.403.496 3.025.870 1.712.312 1.683.000 Resultat overført fra tidligere år 0 0 0 Fællesudgift viceværtbolig -24.434 25.077-25.077 0 Lejeindtægt viceværtbolig -33.285 33.285-33.285 0 Renteindtægt -28.829 0 0 0 Vaskeri -39.027 38.428-37.089 0 Ekstraordinære indtægter -1.955 32.384 0 0 Øvrige indtægter i alt: -127.530 0 0 Renteindtægter af mellemregning og indestå. 0 0 0 Hensættelse til vedligeholdelsesarbejder 0 500.000 1.000.000 Hensættelse til specifikke vedligeholdelsesarbej. 0 0 0 Hensættelse til køb af funktionærbolig 0 0 0 Hensættelse til tab 0 0 0 Hensættelse, tilbageført 0 0 0 Indtægter og hensættelser i alt: -127.530 129.174 404.549 1.000.000 (II) Samlede fællesudgifter til fordeling 5.275.966 3.025.870 2.116.861 2.683.000 Opkrævet acontobidrag i alt 2.613.598 2.682.893 2.683.239 2.683.239 Opkrævet acontobidrag pr. lejlighed pr. måned 2.017 2.070 2.070 2.070 Diverse 0 0 0 Resultat -2.662.368-213.803 566.378 239
Side 9 af 9 Ejerforeningen Vigerslev Engpark Balance 2011 2012 2013 Aktiver: Regnskab Regnskab Regnskab Funktionærbolig 710.000 710.000 510.000 Tilgodehavende acontoindbetalinger 0 0 0 Restancekonto 160.912 159.390 27.675 Tilgodehavende forsikring 296.147 16.159 0 Diverse tilgodehavender 136.281 237.222 123.406 Tilgodehavende, andre 4.125 0 5.466 Varmesæson, rest 0 0 1.869 Mellemregning med administrator 8.281 0 0 Varmesæson, aconto varmebidrag (01.10-30.09) -251.650 0 0 - Varmeudgifter 536.304 0 0 = Varmeudgift 284.654 0 0 Mellemværende vedrørende kabel-tv 5.967 0 6.317 Bankindestående 217.646 463.142 1.538.695 Diverse 0 6.328 0 Aktiver i alt: 1.824.013 1.592.241 2.213.428 Passiver: 2011 2012 2013 Forudbetaling, aconto indbetalinger 0 0 0 Varmesæson, aconto varmeindbetaling 0 245.175 0 - Varmeudgifter 0-229.676 0 = Varmeudgift 0 15.499 0 Forudbetalt husleje og depositum, varmemester 8.272 8.272 8.272 Kreditorer 358.816 308.032 65.224 Skyldig vedr. A-indkomst 43.251 41.032 40.640 Skyldige omkostninger 16.000 26.774 36.659 Hensat til større vedligeholdelsesarbejder 600.000 600.000 1.100.000 Hensat til specifikke vedligeholdelsesarbejder 0 0 0 Hensat til køb af funktionærbolig 0 0 0 Hensat til tab på fællesydelser 0 0 1.000 Friværdi, funktionærbolig 474.300 474.300 274.300 Resultat, der overføres til næste år 72.632-213.803 566.378 Overført resultat 250.742 323.374 109.571 Diverse 0 8.761 11.384 Passiver i alt: 1.824.013 1.592.241 2.213.428