LOKALPLAN NR. 52 for andelsbolig-projekt "Bøgeparken" i Ulfborg ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN Tingvej 5-6990 Ulfborg - tlf. 97 49 15 55
LOKALPLAN NR. 52 for andelsbolig-projekt "Bøgeparken" i Ulfborg. Indholdsfortegnelse side REDEGØRELSE Lokalplaner 4 Baggrund for lokalplanen 4 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens omfang og indhold 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5-6 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 6-7 Bilag til redegørelsen: Illustrationsplan for boligområdet "Søparken" i Ulfborg Beliggenhedsplan Beliggenhedsplan visende husenes orientering Grundplan Facader Fugleperspektiv af bebyggelsen set fra sydøst LOKALPLAN l Lokalplanens formål 9 2 Lokalplanens område og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9-10 4 Udstykning 10 5 Vej- og parkeringsforhold 10-11 6 Bebyggelsens omfang og placering 11 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Ubebyggede arealer 12 9 Tilslutning til fællesanlæg 12 10 Ophævelse af lokalplan nr. 39 12 Lokalplanens retsvirkninger 12-13 Vedtagelsespåtegning 13 Bilag til lokalplanen: 1. Udsnit af matrikelkort. 2. Bebyggelsesplan 3. Tegning med angivelse af byggefelt til evt. udestue
Lokalplanen er udarbejdet i november 2003 af Ulfborg-Vemb kommune, Teknikog Miljøforvaltningen, Tingvej 5, 6990 Ulfborg - tlf. 9749 1555 i samarbejde med Ulfborg Bygningssnedkeri ApS, v/ John Sandholm, Industriarealet 45, 6990 Ulfborg-tlf. 97491063. Forslag til lokalplan nr. 52 er forelagt kommunens - udvalg for teknik og miljø den 11.11.2003 - økonomiudvalget den 26.11.2003 - kommunalbestyrelsen den 03.12.2003 Forslag til lokalplan nr. 52 er fremlagt til offentlig gennemsyn i perioden 05.12.2003 til 30.01.2004, begge dage incl. Lokalplan nr. 52 er endelig godkendt i Kommunalbestyrelsen den 04.02.2004.
REDEGØRELSE
LOKALPLANER Lokalplaner er den eneste plantype, en kommunalbestyrelse kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v., om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Ved tilvejebringelse af en lokalplan kan man blandt andet ændre eller uddybe de bestemmelser, der ellers er gældende efter de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Det fremgår af planlovens 15, stk. 2, hvilke forhold der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Overførsel af landzonearealer til byzone kan kun ske ved tilvejebringelse af en lokalplan. Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen, medmindre der meddeles dispensation i medfør af 19. En lokalplan medfører i sig selv ikke handlepligt for grundejere, eller på anden måde pligt til realisering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. En lokalplan består af en redegørelse, en række beskrivelser, bestemmelser og et eller flere kortbilag, der supplerer bestemmelserne. Er der uoverensstemmelse mellem lokalplanens tekst og kortbilag, er det teksten, der gælder. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Der er i øjeblikket over det ganske land - en stærkt stigende interesse for at købe små lækre nyopførte andelsboliger - især blandt den lidt ældre Senior-generation. Det kan der være mange årsager til. Seniorer, som ikke længere synes at det store parcelhus med den uoverskuelige have er sagen, ældre som gerne vil have den tryghed, der følger med at bo forholdsvis tæt sammen med andre mennesker, eller ældre som ikke længere kan klare parcelhuset med trapper. Tryghed er en meget vigtig faktor - når man skal planlægge den 3. alder. Af samme grund placeres de enkelte boliger således, at indgangsdøre vil kunne overvåges fra indtil flere andre huse. Et andet karakteristika ved de nyopførte andelsbolig-projekter - er de relativt store stuer. Det er et ønske fra de fleste købere. Det skyldes, at mange flytter fra store villaer, og at det meste af det, de ønsker at medbringe til deres nye andelsbolig er ting fra stuen.
EKSISTERENDE FORHOLD Andelsboligerne vil blive placeret på en ca. 13.000 m 2 stor naturgrund med vejadgang til Skovstien. Grunden ligger stort set i umiddelbar forlængelse af Kirkevænget og Grønningen, der af mange betragtes som byens mest attraktive "Senior-kvarter". Dette skyldes den korte afstand til indkøbsmuligheder og ikke mindst beliggenheden op ad byens anlæg mod øst. Mellem andelsboligerne og parcelhusbebyggelsen i Søparken bliver et grønt fællesareal samt en mindre eksisterende granbevoksning, der bibeholdes. LOKALPLANENS OMFANG OG INDHOLD Vedhæftede lokalplan skal give mulighed for at opføre 10 andelsboliger samt fælleshus inden for boligområdet Søparken i Ulfborg. Se vedhæftede illustrationsplan. Andelsbolig-projektet kommer til at hedde "Bøgeparken". Andelsboligerne ønskes opført som vist på vedhæftede bilag til redegørelsen. Den tæt/lave bebyggelse vil få karakter af et parcelhuskvarter, idet de 10 huse er fritliggende. Husene - der vil få et boligareal på 110 m 2 - bliver anlagt omkring 2 elipseformede torve med "grønne" felter, som giver miljø omkring husene. Mellem de enkelte boliger plantes en bøgehæk. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Zonestatus: Lokalplanens område er beliggende i byzone og omfatter matr. nr. 89d Den største del, Staby med et areal på 12.981 m 2. Kommuneplan: Lokalplanområdet er omfattet af "Kommuneplan 2001" for Ulfborg-Vemb Kommune og beliggende inden for område 1.B.16 - område til åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse. Lokalplan: Matr. nr. 89d Den største del, Staby er p.t. omfattet af lokalplan nr. 39 for boligområdet "Søparken" i den sydvestlige del af Ulfborg.
6 Efter Kommunalbestyrelsens godkendelse af vedhæftede lokalplan vil lokalplan nr. 39 blive aflyst på matr. nr. 89d Den største del, Staby. Varmeforsyningsplan: Lokalplanens område er omfattet af "Retningslinier for varmeforsyningen i Ulfborg-Vemb Kommune" og beliggende inden for Ulfborg Fjernvarmeværks forsyningsområde. Alt nybyggeri inden for området er forpligtet til at være tilsluttet Ulfborg Fjernvarmeværk samt aftage sit varmeforbrug fra dette værk på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. El-forsyningsplanlægning: Lokalplanens område er beliggende i Ringkøbing amts Højspændings forsyningsområde (RAH). Tilslutning skal ske på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. Vandforsyningsplanlægning: Lokalplanens område er beliggende i Ulfborg Vandværks forsyningsområde i Ulfborg-Vemb Kommunes "Vandforsyningsplan 1996". Tilslutning skal ske på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. Spildevandsplanlægning: Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og kloakbetalingsvedtægt. Området vil blive separat kloakeret og spildevandet ledes til Ulfborg renseanlæg. Der placeres l skelbrønd på grunden syd for bolig nr. 7. Overfladevand nedsives på grunden. Affaldsplanlægning: Inden for lokalplanens område bør der ske en kompostering af det vegetabilske affald (grønne køkkenaffald) samt haveaffald. I henhold til "Regulativ for indsamling af husholdningsaffald fra husstande og erhverv i Ulfborg-Vemb Kommune" har grundejere og andre brugere pligt til at sortere affaldet bedst muligt. Ved at kompostere det grønne køkkenaffald vil der desuden ske en reduktion af den samlede mængde affald der skal i dagrenovationen. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETNINGSLINIER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.
De midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil forslaget er endeligt godkendt af kommunalbestyrelsen, dog højst l år efter forslagets offentliggørelse.
»rg anlæg 3-område friholdt for bebyggelse Illustrationsplan Ulfborg-Vemb kommune Boligområdet "Søparken" i Ulfborg
NORD OPHOLD FÆLLESAREAL BOLIG NR. l. BOLIG NR. U>/_ EKSISTERENDE GRANSKOV OPHOLD '.'-,- -BOLIG. Nit 9 _J FÆLLESAREAL \ BOLIG NR. 2 f J3QLIG NR. BOLIG NR. 3 BOLGNR.4 BOLIG NR. 7 J C^OLIG NR. 6 - BOLIG NR. 5 Beliggenhedsplan
NORD FÆLLESAREAL OPHOLD EKSISTERENDE GRANSKOV OPHOLD 1-FÆLLESAREAL- BOLIG NR. 6 1BOTTG \ Belliggerihadsplan visende husenes o
Grundplan, 110 m
Ankomstfacade _._J Havefacade
Fugleperspektiv af bebyggelsen set fra sydøst
LOKALPLAN
ULFBORG-VEMB KOMMUNE LOKALPLAN NR. 52 for andelsbolig-projekt "Bøgeparken" i Ulfborg. I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 2.1 nævnte område: LOKALPLANENS FORMÅL l. l Lokalplanens formål er: - at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, - at muliggøre opførelse af 10 andelsboliger samt fælleshus. - at fastlægge retningslinier for vejadgang, parkeringspladser m.v. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2. l Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 89d Den største del, Staby. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanen opdeles i 3 delområder, der reserveres til følgende formål: I opførelse af 10 andelsboliger II opholds- og fællesareal III beplantningsbælte (skov) Bestemmelser for område I: 3.2 Område I må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. Der må opføres 10 andelsboliger med tilhørende carport og redskabsrum samt vej- og parkeringsanlæg, som angivet på kortbilag nr. 2.
10 3.3 Der må ikke inden for lokalplanens område udøves nogen form for virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omkring boende. 3.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der i en bolig drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at boligens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkring boende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til ved den pågældende bolig. Bestemmelser for område II: 3.5 Område II udlægges til opholds- og fællesareal for andelsboligforeningens medlemmer. 3.6 Inden for område II kan der opføres et fælleshus for andelsboligforeningen medlemmer med et max. areal på 150 m 2. Bestemmelser for område III: 3.7 Område III udlægges til beplantningsbælte (skov). 4 UDSTYKNING 4. l Lokalplanens område må ikke yderlig udstykkes. 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Vejadgang til området sker fra den private fællesvej Skovstien, som angivet på kortbilag nr. 2. 5.2 Inden for lokalplanens område etableres de på kortbilag nr. 2 viste vejog stianlæg samt torvearealer. 5.3 Inden for lokalplanens område skal der etableres 1 1 /2 parkeringsplads pr. bolig, hvoraf den ene plads er i de viste carporte. 5.4 På de 2 elipseformede torve må der ikke etableres carporte eller garager.
11 5.5 Kun køretøjer på indtil 3.500 kg totalvægt må være hjemmehørende eller til stadighed være henstillet inden for lokalplanens område. Køretøjer med større vægt må kun henstilles i det omfang, det er nødvendigt for af- og pålæsning. 5.6 Inden for lokalplanens område må langtidsparkering af campingvogne og andre lignende effekter ikke finde sted. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. l I område I skal bebyggelsen placeres som vist på kortbilag nr. 2. 6.2 Ved den enkelte bolig kan det tillades at opføre l udestue inden for det på bilag nr. 3 angivne byggefelt ud for stuen. Udestuen skal have et udseende som vist på bilag nr. 3. 6.3 De viste carporte må ikke på noget tidspunkt lukkes, så de fremtræder som garager. 6.4 De i tilknytning til carporten viste redskabsrum må max. have et areal på 20 m 2. 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,0 meter over terræn. 6.6 Bygninger må kun opføres i én etage uden udnyttelig tagetage. 6.7 Stuegulvet må ikke hæves mere end 0,4 meter over terræn. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. 7.2 Opsætning af skilte og reklamering - ud over almindelige husnumre og navneskilte - må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
12 8 UBEBYGGEDE AREALER 8. l Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 8.2 Inden for område II kan der tillades etableret en fælles "genbrugsstation". 8.3 Kompostbeholdere, containere og lignende skal anbringes, eller afskærmes, således at de ikke er synlige fra torvearealerne. 8.4 Haveaffald og lignende skal oplagres i godkendte kompostbeholdere og må ikke henkastes i beplantningsbælte og fællesarealer. 9 TILSLUTNING TIL FÆLLESANLÆG 9. l Under henvisning til Energiministeriets skrivelser af 30. november 1988 og 06. maj 1994 pålægges der lokalplanens område forbud mod etablering af el-opvarmning. 9.2 Alle opvarmede bygninger inden for lokalplanens område er forpligtet til at være tilsluttet Ulfborg Fjernvarmeværk samt til at aftage sit varmeforbrug fra dette værk på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN NR. 39 10. l Lokalplan nr. 39 for boligområdet "Søparken" i den sydvestlige del af Ulfborg, endelig godkendt den 04.12.1996 og tinglyst den 10.03.1997 vil blive ophævet og aflyst ved endelig godkendelse af nærværende forslag til lokalplan nr. 52 for så vidt angår matr. nr. 89d Den største del, Staby. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
13 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelig med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget af Ulfborg- Vemb Kommunalbestyrelse, den 03.12.2003 Niels borgmester I medfør af 27 i Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 godkender Ulfborg-Vemb Kommunalbestyrelse herved endeligt lokalplan nr. 52 for andelsbolig-projekt "Bøgeparken" i Ulfborg. Ulfborg, den 04.02.2004 Niels Kr. Jensen borgmester Den endelige vedtagne lokalplan nr. 52 er offentlig bekendtgjort den 02.03.2004.
14 TINGLYSNING Nærværende lokalplan nr. 52 for andelsbolig-projekt "Bøgeparken" i Ulfborg tinglyses servitutstiftende på matr. nr. 89d Den største del, Staby. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Niels Kr. Jensen borgmester
*** * *** Side: 11 * * * * * -k * * * * * Retten i Ringkøbing Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen Q 427 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 89 D, Den Største Del, Staby Ejendomsejer: Ulfborg-Venb Kommune Lyst første gang den: 28.04.2004 under nr. 7419 Senest ændret den : 28.04.2004 under nr. 7419 Retten i Ringkøbing den 05.05.2004 Rita Holm Carlsen
OPHOLD FÆLLESAREAL EKSISTERENDE GRANSKOV r- lokalplangrænse» grænse for delområder Bilag nr. 2 til lokalplan nr. 52 for andelsbolig-projekt "Bøgeparken" i Ulfborg Bebyggelsesplan. November 2003 - LH