4-STJERNET HOTEL SALE AND LEASE BACK Nordmarksvej 8, 7190 Billund Sag 139457
LEGOLAND BILLUND TRAV LALANDIA HOTEL SVANEN LEGOLAND Holiday Village GRUNDAREAL EJET AF LALANDIA LALANDIA FERIEHUSE
INDLEDNING: Det populære Hotel Svanen i Billund udbydes i et sale & lease back arrangement i forbindelse med en planlagt udvidelse af hotellets kapacitet i 2016. Hotellet udvides med 42 værelser, hvorefter der er i alt 144 værelser. Hotellet er veldrevet med en belægningsprocent på 76,6% og blev i 2007, 2008 og 2011 udnævnt som gazelle-virksomhed. Lejers egenkapital (Hotel Svanen ApS) pr. 30. april 2015 andrager kr. 14.351.694. Det 4-stjernede hotel er en del af den frivillige forening Small Danish Hotels, og der tilbydes 24 timers reception, konferencerum, gratis trådløst internet og filmkanaler. Herudover wellness, gourmet-arrangementer og champagnebar. Ejer købte hotellet i 2001, og har udvidet kapaciteten i 2 etaper fra 25 til 102 værelser. Den seneste udvidelse i 2008 omfattede 51 værelser til en investering på kr. 57 mio. UDVIDELSE MED OVERBYG- NING TIL HOVEDBYGNING EJENDOMMEN: Ejendommen er beliggende ca. 500m. fra Lalandia og Legoland og med travbanen Billund Trav som nabo. Der er ca. 3 km. til Billund Lufthavn, 25 km til Vejle og motorvej E45. Ejendommens nuværende ca. 4.892 m², fordelt på 8 bygninger udvides med 1.184 m 2 ved separat selvbærende overbygning på den eksisterende hovedbygning, hvorefter det samlede areal andrager ca. 6.076 m 2. Der er anlagt 130 parkeringspladser således, at der kan parkeres med kort afstand til hotelværelserne. Udenomsarealet med kørsels og parkeringsareal er anlagt med fliser/ sten. Udvidelsen er tegnet og projekteret af arkitekten Ole Weile fra Weile arkitekter maa i Aabenraa.
BILLUND: Med kun lidt over 6.000 indbyggere er Billund en relativt lille by, der samtidigt har en række store turistattraktioner og er Danmarks tredjestørste turistmål. Der er p.t. store anlægsprojekter i gang i Billund, blandt andet LEGO House (7.600 m 2 ) der forventes åbnet i 2017. Billund Lufthavn er Danmarks næststørste lufthavn. Lufthavnen havde ca. 2,9 mio passagerer i 2014 og direkte forbindelser til mere end 90 destinationer. På grund af den forventede vækst hos forlystelsesparkerne og Billund Lufthavn arbejdes der regionalt på etablering af motorvej såvel som jernbaneforbindelse. OVERNATNINGSMULIGHEDER: Der forefindes flere typer overnatningsmuligheder i Billund, bl.a. bed & breakfast, camping, feriecentre, vandrehjem samt hoteller og kroer. Udover Hotel Svanen er der følgende hoteller/kroer i området (se også kort): 2.000m Hotel LEGOLAND Hotel Zleep Hotel Billund Hotel Propellen Vandel Kro REFBORG 1.500m 1.000m 500m Hotel Svanen er nabo til hhv. Legoland Holiday Village (campingplads og hytteby ejet af LEGO FONDEN), BILLUND TRAV og Lalandia (ubebygget grundareal).
FAKTA: MATR. NR.: 7bf Billund By, Grene. ADRESSE: Nordmarksvej 8, 7190 Billund. EJENDOMSVURDERING 2014 (før udvidelse): Kr. 18.300.000, heraf grundværdi kr. 1.234.300. GRUNDAREAL: 12.343 m², heraf vej 0 m². BBR-AREALER (før udvidelse): Bebygget areal: 4.309 m². Heraf udgør 29 m 2 udhus. Bygningsareal: 4.931 m². Kælder: 78 m². Erhvervsareal: 5.009 m². Overdækkede arealer: 198 m². Udvidelse: Bygningsareal: 1.184 m 2. Der tages forbehold for det endelige areal. Samlet areal efter udvidelse: Erhvervsareal: 6.193 m 2. Der tages forbehold for det endelige areal.
LEJEFORHOLD OG DRIFT: Lejeforhold: Ejendommen sælges inklusiv projekteret udvidelse på 42 værelser som fuldt udlejet, idet sælger i forbindelse med et salg indgår en lejekontrakt med 15 års uopsigelighed fra lejers side og 20 år fra udlejers side. Til sikkerhed for lejekontraktens opfyldelse udsteder sælger/lejer en bankgaranti svarende til 1 års leje. Driftsbudget ekskl. moms Leje p.a. pr. overtagelsesdato, jf. bilag 1 kr. 7.306.750 Lejers refusion af udlejers driftsudgifter kr. 67.096 Drifts budget Grundskyld, ansl. kr. -21.025 Rottebekæmpelse kr. -527 Grundgebyr kr. -19 Forsikring kr. -45.526 kr. 7.373.846 Driftsudgift pr. m² over jord -14 kr./m² kr. -67.096 Administration, ansl. -4 kr./m² kr. -20.000-87.096 Driftsmæssigt overskud kr. 7.286.750 Lejer refunderer udlejers udgifter til grundskyld, rottebekæmpelse, forsikring. Beløb er anslået og lejer (sælger) er bekendt med at refusion må forventes at stige efter udvidelsen. Udlejer afholder alene udgift til administration. Lejer afholder samtlige øvrige udgifter herunder udvendig og indvendig vedligeholdelse. Udgift til den udvendige vedligeholdelse efter udvidelse er i bilag 2 anslået til kr. 300.000 ekskl. moms. Løsøre i form af inventar, stole, borde m.v. er lejers ejendom. Samtlige udgifter til løbende fornyelse af driftsinventar m.v. afholdes fremadrettet af lejer. Der henvises til lejerfortegnelse for nærmere specifikation af de udlejede arealer.
KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING: Kapitalbehov ( anslået): Købs pris, kontant kr. 132.000.000 ½ reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr (anslået) kr. 396.830 Advokat m.v. anslået kr. 100.000 Købers kapitalbehov ved kontant handel kr. 132.496.830 Købspris svarer til kr./m² ekskl. kælder mv.: kr. 22.007 Købspris svarer til kr./pr. værelse: kr. 916.667 Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. F orrentning ( driftsmæssigt ov erskud / købers kapitalbehov) Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning, og udvidelse samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning ved kontant handel af den investerede kapital på: 7.286.750 132.496.830 = 5, 50%
ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. LEJEKONTRAKT: Sælger udarbejder lejekontrakt i forbindelse med overtagelse. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: CBRE A/S Frederiksgade 1 8000 Aarhus C Telefon: 70 22 96 02 Kontaktpersoner: MOMS: Ejendommen er momsregisteret. Niels Ole Haagensen Direktør Claus Thomsen Ejendomsmægler MDE, HD(A) ENERGIFORHOLD: Mobil: 20 49 46 90 Mobil: 20 11 84 88 Bygningerne opvarmes med naturgas. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret på sædvanlige vilkår. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. EJENDOMMENS DOKUMENTER OG ØVRIGE OPLYSNINGER: Projektmateriale vedr. udvidelsen af hotellet samt ejendommens dokumenter kan rekvireres efter nærmere aftale med CBRE A/S. E-mail: niels.ole.haagensen@cbre.com E-mail: claus.thomsen@cbre.com
BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Ejendommen: Nordmarksvej 8, 7190 Billund Ejendomsnummer: 2758. Matr. nr.: 7bf Billund By, Grene Lejer Bygning Værelser Type Areal m² Areal Årlig leje Deposita Opsigelses- Uopsigelighed Markedsleje- Moms m/bad I alt Kælder i m² alt 2015 kr./m² varsel/mdr. lejer udlejer Indeks Min. Max. regulering Svanen 1 22 Hotel 1.641 1.641 2.010.225 1.225 0 12 mdr. 15 år 20 år NPI - - Nej. Ja 1 0 Vinkælder 78 78 62.400 800 0 2 32 Værelser 1.150 0 1.150 1.408.750 1.225 0 3 16 Værelser 583 0 583 714.175 1.225 0 4 8 Værelser 336 0 336 411.600 1.225 0 5 8 Værelser 336 0 336 411.600 1.225 0 6 8 Værelser 336 0 336 411.600 1.225 0 7 8 Værelser 336 0 336 411.600 1.225 0 - - - - - - - - 8 Miljøstation 96 0 96 14.400 150 0 102 4.814 78 4.892 5.856.350 1.197 Nej. Svanen 42 1.184 0 1.184 1.450.400 1.225 I alt 144 5.998 78 6.076 7.306.750 1.203 Over jord 5.998
BILAG 2 - HOTEL SVANENS DRIFTSBUDGET OG NØGLETAL Realiseret Budget Budget 2013/14 2014/15 2015/16 2016/17 2017/18 2018/19 2019/20 2021/22 2022/23 Nettoomsætning (hotel, restaurant og billetter) 36.223 35.980 34.866 46.606 47.538 48.489 49.459 50.448 51.457 Vareforbrug -14.966-14.462-13.370-17.601-17.953-18.312-18.678-19.052-19.433 Andre eksterne omk. -3.775-3.431-3.633-4.676-4.770-4.865-4.962-5.061-5.163 Bruttoresultat 17.482 18.087 17.863 24.329 24.816 25.312 25.818 26.334 26.861 Personaleomk. -10.757-12.324-9.782-10.776-10.992-11.211-11.436-11.664-11.898 Resultat før leje, afskr. og renter * 6.725 5.763 8.081 13.553 13.824 14.101 14.383 14.670 14.964 Drift såfremt sale og leaseback Leje iht. lease back * -5.856-5.856-5.856-7.307-7.453-7.602-7.754-7.909-8.067 Lejers refusion af udlejers driftsudgifter -67-67 -67-68 -70-71 -73-74 Udv. bygningsvedligeholdelse * 50 kr./m² -241-241 -241-300 -306-312 -318-325 -331-6.164-6.164-6.164-7.675-7.829-7.985-8.145-8.308-8.398 Resultat efter leje og ejendommens driftsudgifter 561-401 1.917 5.878 5.995 6.115 6.238 6.362 6.565 Lejens andel af resultat før leje mv. * 90,32% 106,06% 74,70% 55,13% 55,13% 55,13% 55,13% 55,13% 55,13% Nøgletal for selve hoteldriften Indeks 2% 2% 2% 2% 2% 2% Antal ansatte 37 43 35 38 38 38 38 38 38 Hotelomsætning kr. 23.519.571 kr. 23.879.430 kr. 23.745.000 kr. 32.089.000 kr. 32.730.780 kr. 33.385.396 kr. 34.053.104 kr. 34.734.166 kr. 35.428.849 Antal dage 355 355 355 355 355 355 355 355 355 Værelsesantal 102 102 102 144 144 144 144 144 144 Værelseskapacitet 36.210 36.210 36.210 51.120 51.120 51.120 51.120 51.120 51.120 Solgte værelser 27.737 27.737 27.158 36.806 36.806 36.806 36.806 36.806 36.806 Totalomsætning pr. værelse kr. 230.584 kr. 234.112 kr. 232.794 kr. 222.840 kr. 227.297 kr. 231.843 kr. 236.480 kr. 241.209 kr. 246.034 Belægningsprocent 76,60% 76,60% 75% 72% 72% 72% 72% 72% 72% Gns. pris pr. solgt værelse kr. 848 kr. 861 kr. 874 kr. 872 kr. 889 kr. 907 kr. 925 kr. 944 kr. 963 Revpar kr. 355 kr. 353 kr. 342 kr. 324 kr. 330 kr. 337 kr. 343 kr. 350 kr. 357
2.000m 1.500m 1.000m 500m
CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvaliteten af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 52.000 medarbejdere fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 57 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra sælger. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 18. november 2015
Verdens største. Lige rundt om hjørnet.