Lokalplan 11 For et område mellem Hørsholm Kongevej og Damstien
Lokalplan 11 Hvad er en lokalplan? En lokalplan gælder for et mindre område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til og, hvor meget der må bygges. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, der omfatter hele. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning. Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i landsplandirektivet, Fingerplan 2013. Forslag til Lokalplan 11 Forslag til Lokalplan 11 er udarbejdet af. Hørsholm Egns Museum har bistået med udarbejdelse af områdets historie i redegørelsen. Indsigelser og bemærkninger til forslaget skal være Kommunalbestyrelsen i hænde senest den 26. juni 2014 og sendes til emailadressen: tek-post@horsholm.dk eller pr. brev til: Center for Teknik Ådalsparkvej 2 2970 Hørsholm 2
Lokalplan 11 Indhold Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed... 4 Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens formål... 4 Eksisterende forhold... 4 Områdets historie... Lokalplanens indhold... Bestemmelser... 8 1 Formål... 8 2 Afgrænsning... 8 3 Anvendelse... 8 4 Udstykning... 9 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 9 6 Bebyggelsens omfang og placering... 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 9 Tekniske anlæg... 10 10 Skiltning og reklamering... 11 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 11 13 Aflysning af servitutter... 11 14 Aflysning af gældende planer... 11 1 Bonusvirkning... 11 16 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 11 Vedtagelsespåtegning... 12 Kortbilag Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Matrikelkort Eksisterende forhold Arealanvendelse 3
Lokalplan 11 Redegørelse Oversigtkort med afgrænsning af lokalplanområde Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af og er afgrænset af Hørsholm Kongevej og Damstien, der løber langs Springdam og Ubberød Dam. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 163b, 163c af Hørsholm By, Hørsholm, samt de dele af vejmatrikel 7000ar, der ligger indenfor lokalplanafgrænsningen. Langs østskellet og nord for bebyggelsen er der anlagt stier. Terrænet skråner svagt mod syd og øst. Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet husede tidligere Center for Skov og Landskab, og anvendelsen, der er bestemt i lokalplan 108, er meget snæver. Med lokalplanen ønskes det at udvide anvendelsesmulighederne for de eksisterende bygninger. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag for, at der i den eksisterende bygning kan etableres forsknings- og uddannelsesaktiviteter, og at der i tilknytning hertil kan foregå formidling, indrettes kontorer, laboratorier og værksteder, samt at arealerne kan anvendes af offentlige og private institutioner og organisationer. Endvidere har lokalplanen til formål at sikre den bevaringsværdige bebyggelse. Lokalplan 11 afløser lokalplan 108 i sin helhed. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i landzone og udgør ca. 4,0 ha. Siden 1996 har det grønne naturskønne område lagt jord til det bevaringsværdige byggeri, som er tegnet af Bornebusch Tegnestue. Den markant slyngede bygning består af en muret ryg, hvortil lette bygningsdele i træ og glas kobler sig på begge sider. Bygningen bugter sig på grunden, og danner derved gårdrum på begge sider. De store glasfacader til den ene side rummer alle gangforbindelser og trapper, hvorimod den anden side har træfacader, og fremstår betydeligt mere lukket. Denne side rummer 4
Lokalplan 11 Damstien Rundkørsel ved Hørsholm Kongevej kontorer med udsigt til den naturskønne grund. Bygningen blev udvidet i 2001, og i 2008 flyttede forskningsaktiviteterne fra ejendommen. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Hørsholm Kongevej og kørende adgang fra Kirkegårdsvej til Hørsholm Kongevej er ikke tilladt. Der er efter udvidelsen i 2001 i alt 68 parkeringspladser. Områdets historie Lokalplanens område ligger mellem Hørsholm Kongevej, der anlagdes i slutningen af 100-tallet, og den såkaldte Springdam, der er en kunstig sø, som er anlagt cirka 170. De ældste spor af menneskelig aktivitet er langt ældre, for ved bredden af Springdam, øst for bygningerne er der fundet en glasperle fra ældre jernalder (tiden mellem 00 f.kr. og 400 e.kr.). Sammen med de topografiske forhold kan fundet tyde på, at der har ligget en boplads eller en gravplads fra jernalderen i lokalplanområdet. I 1998, forud for de seneste tilbygninger mod sydvest, blev der udført en arkæologisk forundersøgelse, men der blev ikke påvist spor efter en oldtidsbebyggelse eller en gravplads her. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for anvendelse af den eksisterende bygning til forsknings- og uddannelsesaktiviteter, herunder formidling, kontorfunktioner, laboratorier og værksteder. Det er muligt at bygningen kan anvendes af offentlige og private institutioner og organisationer. Der gives ikke mulighed for at bebygge området yderligere. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser der, dels skal sikre den bevaringsværdige bygning, og dels det grønne naturskønne område. Forhold til anden planlægning og lovgivning Fredningsforhold Området vest for Springdammen, der er markeret på kortbilag 2, er omfattet af fredningskendelse af 18. juni 1943. I et 2 meter bredt bælte langs den anlagte offentlige sti Damstien må tilstanden ikke forandres.
Lokalplan 11 Bygningen set fra øst Den sydlige del af lokalplansområdet Lokalplan 143, Bevaring i Bygningen er omfattet af lokalplan 143 og kategoriseret som bevaringsværdig i kategori 3. Bygningen rummer store stoflige og landskabelige kvaliteter og bør bevares i dens nuværende udtryk. Den klare opdeling mellem de forskellige materialer og logikken bag deres anvendelse bør fortsat respekteres, ligesom den afdæmpede farveholdning bør bibeholdes. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er omfattet af søbeskyttelseslinje og skovbeskyttelseslinje i henhold til naturbeskyttelseslovens 16 og 17. Lov om miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning. har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2. Lokalplanen muliggør ikke anlægsarbejder, der er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Fingerplan 2013 Lokalplanområdet er omfattet af Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning, Fingerplan 2013 og er beliggende i ydre storbyområde. Planloven, kystnærhed Lokalplanområdet ligger ikke i kystnærhedszone. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Der må derfor ikke planlægges for aktiviteter, der øger risikoen for eller forårsager forurening af grundvandet. Regional Udviklingsplan (RUP) Lokalplanen er i overensstemmelse med den regionale udviklingsplan. 6
Lokalplan 11 Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Kommuneplan 2013-202 Lokalplanområdet ligger inden for Kommuneplanens område 2.O4. Inden for område 2.O4 gælder følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Anvendelse: Arboret og forskningscenter, uddannelse. Lokalplan 108 Lokalplanområdet er i dag omfattet af Lokalplan 108, hvis afgrænsning udgør matrikelnumrene 163b, 163c. I forbindelse med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af Lokalplan 11, der foreslår en ændret anvendelse, erstatter denne Lokalplan 108 i sin helhed. Støj Efter kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, med mindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af s varmeplan. Der er inden for området mulighed for forsyning af naturgas. 7
Lokalplan 11 Bestemmelser Lokalplan 11, for et område mellem Hørsholm Kongevej og Damstien I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i. 1 Formål Formålet med lokalplanen er: at sikre, at området kan anvendes til forsknings- og uddannelsesaktiviteter at der i tilknytning til forsknings- og uddannelsesaktiviteter kan foregå formidling, indrettes kontorer, laboratorier og værksteder, samt at arealerne kan anvendes af offentlige og private institutioner og organisationer at sikre den bevaringsværdig bebyggelse, herunder at sikre at ombygninger, tilbygninger eller andre ændringer af bebyggelsens ydre sker med respekt for husets oprindelige arkitektur(stilart), byggeskik og kvaliteter at sikre områdets grønne karakter 2 Afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene matr.nr. 163b, 163c af Hørsholm By, Hørsholm, samt de dele af vejmatrikel 7000ar, der ligger indenfor lokalplanafgrænsningen. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. 3 Anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til forsknings- og uddannelsesaktiviteter. I tilknytning hertil kan der foregå formidling, indrettes kontorer, laboratorier og værksteder. Arealerne kan anvendes af offentlige og private institutioner og organisationer. 3.2 Bebyggelsen skal indrettes til formål, der er nødvendige i forbindelse med virksomhedens drift eller som efter kommunalbestyrelsens skøn har naturlig tilknytning hertil. 8
Lokalplan 11 3.3 Der må indrettes 1 bolig til brug for personer, som forestår drift og tilsyn på ejendommen, og der skal kunne indrettes op til stk. boliger til brug for kortvarige ophold i bygningen. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. Vej-, sti- og parkeringsforhold.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske via rundkørslen ved Hørsholm Kongevej, som vist på kortbilag 2. Dog tillades overkørsel til eksisterende pumpestation, som vist på kortbilag 2..2 Der skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til sikring af, at parkering kan ske på egen grund. Etablering af parkeringspladser skal ske ud fra normen på 1 p-plads pr. 0 m 2 etageareal..3 Ydre anlæg, vej- og stianlæg, parkeringspladser og tilsvarende skal i videst muligt omfang udføres i overensstemmelse med DS 10»Udearealer for alle - anvisning for planlægning og indretning med henblik på handicappedes færden«og DS 3028»Tilgængelighed for alle«. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet vist på kortbilag 3. Etagearealet for den samlede bebyggelse må ikke overstige 3.400 m², som er eksisterende etageareal. 6.2 Der kan placeres faciliteter til cykelparkering og renovation mv. i forbindelse med de på kortbilag 3 angivne parkeringsarealer. Udformning skal tilpasses den øvrige bebyggelse. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Den bevaringsværdige bygning på matr. nr. 163 b vist på kortbilag 2, må ikke nedrives. Ændringer i det ydre som ombygning, tilbygning ændringer af vinduer, døre, tagmaterialer eller overfladebehandling kræver Kommunealbestyrelsens godkendelse. Ved Kommunalbestyrelsens behandling af sagen vil kommunens bygningsregistrant med titlen: Bevaringsværdige bygninger. 2008 og de anbefalinger, der er her i, indgå i afgørelsen. 9
Lokalplan 11 7.2 For bebyggelsen gælder, at hvis det på grund af brand eller beskadigelse bliver nødvendigt at nedrive en bygning helt eller delvist, kan tillade den nye bebyggelse opført i princippet med den samme beliggenhed og hovedform som den nedrevne. 7.3 På den bevaringsværdige ejendom må energianlæg (solfangere, varmepumper og lignende) ikke opsættes på hovedhuset. Energianlæg må kun opsættes på bagbygninger som udhuse eller lignende, i en maksimal højde på 2, m i det omfang, at de ikke er synlige fra veje, stier, fællesarealer eller fra nabogrunde. 7.4 På den bevaringsværdige ejendom må antenner og parabolantenner ikke placeres på tage og bygningsfacader, men kan placeres på egen ejendom når højden ikke kommer over 2, m. 8 Ubebyggede arealer 8.1 De ubebyggede arealer skal fremstå med en karakter af naturområde, med græs og spredte trægrupper. 8.2 Hvis området skal hegnes skal det være med levende hegn så det harmonere med områdets grønne karakter. 8.3 Udendørs oplagring må ikke finde sted. 8.4 Inden for lokalplanområdet må der ikke finde terrænregulering sted over + / - 0, m i forhold til det eksisterende terræn vist på kortbilag 2. 9 Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger må kun føres som jordkabler. 9.2 Inden for området skal samtlige ejendomme tilsluttes gasforsyningen. 9.3 Ved belysning af færdselsarealer, skiltning mv. skal belysningskilder afskærmes således, at blænding undgås og således, at lyspunkter ikke i væsentlig omfang kan ses fra lokalplanområdets omgivelser. 9.4 Regnvand skal hvor muligt håndteres på egen grund. 10
Lokalplan 11 10 Skiltning og reklamering 10.1 Skilte må kun henvise til virksomheder i den pågældende bygning. Herudover må kun opsættes almindelig henvisningsskiltning og husnummerering. 10.2 Der tillades ikke belyste eller lysende skilte. 11 Fredningskendelse 11.1 Området vest for Springdammen, der er markeret på bilag 2, er omfattet af fredningskendelse af 18. juni 1943. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringspladser i henhold til.2. 12.2 Bebyggelsen må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før samtlige ejendomme er tilsluttet gasforsyningen i henhold til 9.2. 13 Aflysning af servitutter 13.1 Der ophæves ingen servitutter. 14 Aflysning af gældende planer 14.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 11 ophæves Lokalplan 108 for et område mellem Hørsholm Kongevej og Damstien i sin helhed. 1 Bonusvirkning 1.1 Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser, som efter planlovens 3 ellers ville være nødvendige for en ændret anvendelse af bygningerne. 16 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 16.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanforslaget, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 og 20. 16.2 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan. 16.3 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere jf. planlovens 47. 11
Lokalplan 11 Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan 11 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hørsholm Kommunalbestyrelse den 28.04.2014 Morten Slotved / Kenneth Kristensen Borgmester Konstitueret kommunaldirektør 12
4, 40, 36 44 47,, 36 38, 38 39 38 38 s Dam matr. 163 c 47 tien 47, 47 matr. 7000 ar Springdam 43, 42, 48 47, 48 43 42, 48 46 48 46, Hørsholm 48 Kongevej 47 matr. 163 b 49 49, 48, 4 40 44 46 4, 4 44 47 41, 4 Ubberød dam NORD Målforhold 1:2000 Kommunegrænse, 46 MATRIKELKORT LOKALPLAN 11 44, KORTBILAG 1 40, 40m 42, 20 43, 46, 10 46,, 44 0 46, Rudersdal Kommune 46,, 49 Lokalplangrænse 41 HØRSHOLM KOMMUNE Matrikelgrænse OMRÅDE ØST FOR HØRSHOLM KONGEVEJ 2.02.2014
n stie Dam matr. 163 c matr. 7000 ar Springdam Hørsholm Kongevej matr. 163 b 46 4 44 43 42 Ubberød dam NORD 0 10 20 Målforhold 1:2000 40m Lokalplangrænse Fredningsgrænse Eksisterende bygninger Bevaringsværdig bygning KORTBILAG 2 Vejadgang EKSISTERENDE FORHOLD Overkørsel pumpestation LOKALPLAN 11 HØRSHOLM KOMMUNE OMRÅDE ØST FOR HØRSHOLM KONGEVEJ 2.02.2014
s Dam matr. 163 c tien matr. 7000 ar Springdam Hørsholm Kongevej matr. 163 b 46 4 44 43 42 Ubberød dam NORD 0 10 20 Målforhold 1:2000 40m Byggefelt Eksisterende bygninger Parkeringsareal Lokalplangrænse KORTBILAG 3 AREALANVENDELSE LOKALPLAN 11 HØRSHOLM KOMMUNE OMRÅDE ØST FOR HØRSHOLM KONGEVEJ 2.02.2014