AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV

AABYBRO KOMMUNE LOKALPLAN N R. 5.03 WT/.AV

Aabybro kommune Lokalplan nr. 5.03 Område til tæt-lav boligbebyggelse ved Kj6bmandstoften i Birkelse by. Indledning... side 3 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side 3 Lokalplanens indhold... side 4 Lokalplanens retsvirkninger... side 5 Lokalplan nr. 5.03... side 6 Udarbejdet af Aabybro kommunes tekniske udvalg, tekniske forvaltning og Malthas tegnestue, Aalborg /HW

2. KORT NR. 1. Lokalplanområdets placering i Birkelse by.

Indledning. Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 01. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype, et byråd skal/kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere m.v. om anvendelsen af fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Kommunens lokalplanpligt er i dette tilfælde udløst af ønsket om at skabe mulighed for opførelse af 11 tæt-lav boliger ved Købmandstoften i Birkelse, hvilket må betragtes som et "stirre 11 anlægsarbejde. Endvidere gives der med lokalplanen mulighed for at dispensere fra kommuneplanlovens almindelige bestemmelser om mindste grundstørrelser. Ved tilvejebringelse af en lokalplan kan man blandt andet ændre eller uddybe de bestemmelser, der ellers er gældende efter kommuneplanlovens kap. 6 (om almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser) samt de bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Det fremgår af kommuneplanlovens 18, stk. l, hvilke forhold der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, ligesom en lokalplan i sig selv ikke medfører handlepligt for grundejerne, eller på anden måde pligt til at realisere de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Derimod kan der i en lokalplan optages bestemmelser om, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før visse forudsætninger er opfyldt. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger og etablering af eller tilslutning til fællesanlæg. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning. Kommuneplan. I "Kommuneplan 1984-1992" for Aabybro kommune som er endelig vedtaget af Aabybro byråd den 27. marts 1985, er Birkelse udpeget til lokalcenter.

4. Med denne centerbetegnelse er Birkelse by tiltænkt en boligtilvækst. Kommuneplanens hovedstrukturdel angiver, at det samlede boligbyggeprogram for perioden 1984-92 er på 41 boliger, hvilket svarer til et årsgennemsnit på 5 boliger. Fordelingen på boligtyper fremgår ligeledes af kommuneplanens hovedstruktur. Af de 41 boliger påregnes de 25 at være parcelhuse, 8 at være tæt-lave boliger og 8 at være andet boligbyggeri. Lokalplanområdet er beliggende inden for kommuneplanens rammeområde C 5.1, "Birkelse centerområde", hvorom der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen : a) at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), offentlige formål og boligformål. b) at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 40 for hver enkelt parcel, dog 50 for grunde med særlig beliggenhed (f.eks. hjørnegrunde og grunde med dybde, der ikke overstiger 25 m regnet fra grundens grænse mod vej), c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end l etage og udnyttet tagetage og bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, d) at parkeringspladser på den enkelte parcel udføres i henhold til "Bestemmelser for indbetaling til parkeringskonto i Aabybro kommune", januar 1978. Af kommuneplanens hovedstrukturdel fremgår det endvidere, at GI. Landevejs passage gennem Birkelse by søges sikret gennem trafikdæmpende foranstaltninger inden for det udpegede centerområde fra stioverførslen ved Birkelse Baptistkirke til en tilsvarende indsnævring mellem Vedsted Kærvej og Nygaardsvej. Lokalplanens indhold. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til tæt-lav boligbyggeri. På lokalplanområdet kan der opføres 11-13 boliger med et grundareal på mellem 60 m2 og 90 m2. Boligerne kan kun opføres i en etage med udnyttelig tagetage. Fastsættelsen af en maksimal bebyggelsesprocent på 40 for den enkelte parcel, lægger flere steder begrænsninger på, hvor stor en del af tagetagen der kan udnyttes til beboelse.

5. En del af bebyggelsen vejbetjenes fra Købmandstoften til et samlet parkeringsareal, hvor der er skabt mulighed for opførelse af eventuelle carporte. Boligerne langs Købraandstoften får mulighed for private parkeringsarealer ved boligen med adgang fra Købmandstoften. Internt i bebyggelsen anlægges stier der forbinder de enkelte boliger med parkeringsarealet, GI. Landevej og boligbebyggelsens friareal* Lokalplanen fastlægger en retningsgivende udstyknings- og bebyggelsesplan som vist på vedhæftede kortbilag. For at indpasse bebyggelsen i den eksisterende centerbebyggelse stiller lokalplanen krav om opførelse i tegl/ ligesom bebyggelsen skal lukke vejrummet ved opførelse af teglmur mellem de boliger, der har gavl mod vejen. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

6. Aabybro kommune Lokalplan nr. 5.03 Område til tæt-lav boligbebyggelse ved K$6bmandstoften i Birkelse by. I henhold til koramuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål. Nærværende lokalplan har til formål at sikre områdets anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen skal endvidere sikre/ at den opførte bebyggelse lukker gaderummet omkring GI. Landevej. Endelig sikrer lokalplanen, at den eksisterende rutebilholdeplads ved GI. Landevej bibeholdes. 2 Lokalplanens område. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter matr. nr. 19b, den nordvestlige del, Vedsted, samt alle parceller, der efter den 17. juli 1985 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 Områdets anvendelse. 1) Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhusbebyggelse eller lignende tæt-lav bebyggelsesform. 2) Byrådet kan tillade, at der på en ejendom drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfares i centerområdet under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, - at virksomheden ikke medfører ^get behov for parkeringspladser.

7. 4 Udstykninger. 1) Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort nr 3 viste retningsgivende udstykningsplan. 5 Vej- og stiforhold. 1) Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort nr. 3: Vejen A - B i en bredde af 5 m. Stien a - b i en bredde af 2,5 m. Stien c-d-e i en bredde af 2,5 m. 2) Der udlægges areal til den eksisterende rutebilholdeplads ved GI. Landevej som vist på vedhæftede kort nr. 3. 3) Ved vejtilslutninger skal hjernerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kort nr. 3, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer. 4) Vejadgangen til området må kun ske fra Købmandstoften ad vej A-B i princippet som vist på kortbilag nr. 3. Adgang til boligerne langs Købmandstoften kan etableres fra denne. 5) Overkørslen fra vej A-B til Købmandstoften etableres som portoverkørsel. 6) Der skal indrettes parkeringspladser til bebyggelsen som vist på vedhæftede kort nr. 3 svarende til 1,5 bilplads pr. bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 1) Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 2) Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygnignsreglementet. 3) Bygningerne må kun opføres med en etage med udnyttelig tagetage.

8. 4) Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 45. Alle bygninger skal opføres med samme taghældning, idet byrådet dog kan meddele tilladelse til at mindre udhuse, carporte eller garager opføres med fladt tag. 5) Boligbebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kort nr. 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 6) Bebyggelsen skal lukke vejrummet omkring GI. Landevej, eksempelvis ved opførelse af teglmur mellem boligerne. 7) Carporte/garager må kun opføres på parkeringsarealer. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 1) Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2) Ydervægge skal opføres i tegl. 3) Boligbebyggelsens tage samt eventuelle sadeltage på udhuse m.m. skal dækkes med mjérke eller r^de tegl, eternit eller lignende materiale. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 4) Udhuse og eventuelle carporte kan opføres i træ. 8 Ubebyggede arealer. 1) De på kort nr. 3 med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen. 2) Den på vedhæftede kort nr. 3 fremhævede eksisterende beplantning må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. 3) Hegning inden for området må kun finde sted efter de på vedhæftede kort nr. 3 viste retningslinier. 4) Hegn må kun etableres osm levende hegn, jfr. dog 6 stk. 6.

9. 9 Grundejerforening. 1) Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 2) Grundejerforeningen skal oprettes når 50% af boligerne er solgt eller når byrådet kræver det. 3) Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse af bebyggelsens fællesarealer. 4) Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Lokalplanforslaget vedtaget af Åbybro byråd. Aabybro, den 31. juli 1985 Herdis Gregersen borgmester I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt af Aabybro byråd. Aabybro, den 27. november 1985 Herdis Gregersen borgmester I henhold til 30 i lov om kommuneplaner er byrådets endelige vedtagelse af foranstående lokalplan offentlig bekendtgjort den 11. december 1985. I henhold til 31 i lov om komuneplaner indtræder lokalplanens retsvirkninger fra bekendtgørelsens dato.

A\ l -, 04. 066 /9»J- - T-66rN Xr(J >/^JOtiK