Sidenr. 559 Protokol Mødedato: 19. januar 2011 Mødetidspunkt: 13:00 Sluttidspunkt: 13:45 Mødelokale: Fraværende: 1.2 Vest Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen GODKENDELSE AF FORSLAG TIL DAGSORDENEN: Godkendt.
Indholdsfortegnelse Sidenr. 560 Sagsnr. Side 1. Bevillingsstatus pr. 31. december 2010... 561 2. Dispensation fra lokalplan 0522-11... 563 3. Kommuneplantillæg nr. 2 Detailhandel - bydelscentre og lokalcentre... 567 4. Endelig vedtagelse af lokalplan 0312-32 Domhusgade - et centerområde med erhverv... 570 5. Lokalplan 0421-41 Ved Sdr. Ringvej og Vonsildvej - et bydelscenter, endelig vedtagelse... 577 6. Synopsis - lokalplan 1231-21 Hjarup - en lokalby... 579 7. Forslag om tillæg til Kommuneplan 2010-2021 om at inddrage et areal nord for Nr. Bjert til boligformål... 586 8. Orienteringspunkt... 588
Sidenr. 561 1. Bevillingsstatus pr. 31. december 2010 Sagsid.: 10/8796 Sagsfremstilling By- og udviklingsdirektøren fremsender bevillingsstatus pr. 31. december 2010 vedrørende Miljøpolitik til orientering. Forvaltningens bemærkninger By- og udviklingsdirektøren oplyser, at bevillingsstatus pr. 31. december 2010 udviser følgende: Miljøpolitik I hele 1000 kr. Budget 2010 Korr. Budget 2010 Forbrug 31/12-2010 Rest korr. Budget 2010 Forbrugs pct. Noter Miljøpolitik (netto) 10.485 11.749 6.844 4.905 58,25 Miljøpolitik i alt 13.171 14.765 10.304 4.461 69,79-2.686-3.016-3.460 444 114,72 Byfornyelse 4.067 4.143 2.517 1.626 60,75-44 -44-30 -14 68,18 Byfornyelse 4.067 4.143 2.517 1.626 60,75 1-44 -44-30 -14 68,18 Naturbeskyttelsesprojekter 556 556 1.677-1.121 301,62 0 0-151 151 0,00 Naturforvaltningsprojekter 556 556 1.677-1.121 301,62 0 0-151 151 0,00 Vandløbsvæsen 3.415 2.851 2.551 300 89,48-39 -39-35 -4 89,74 Fælles formål 131 72 519-447 720,83 2-39 -39-5 -34 12,82 Vedligeholdelse af vandløb 3.284 2.779 2.032 747 73,12 2 0 0-30 30 0,00 Miljøbeskyttelse 4.464 6.406 2.793 3.613 43,60-1.153-1.153-1.458 305 126,45 Fælles formål 774 734 657 77 89,51 0 0-12 12 0,00 Jordforurening 0 2.534 605 1.929 23,88 3 0 0 0 0 0,00 Miljøtilsyn - virksomheder 420 256 135 121 52,73-1.016-1.016-1.086 70 106,89 Øvrig planlægning, 3.270 2.882 1.396 1.486 48,44 undersøgelser, tilsyn mm. -137-137 -360 223 262,77 Skadedyrsbekæmpelse 669 809 766 43 94,68-1.450-1.780-1.786 6 100,34 Skadedyrsbekæmpelse 669 809 766 43 94,68-1.450-1.780-1.786 6 100,34 Administrationspolitik 50 25 35-10 140,00
Sidenr. 562 50 25 35-10 140,00 Noter: 1. Byfornyelse Beløbet vedrører ydelsesstøtte i forbindelse med byfornyelseslån. 2. Vandløbsvæsen Den væsentligste del af indtægten vedrører et tilskud modtaget fra lokale grønne partnerskaber, vedrørende sø-, vandløbs- og stiprojekt i Stepping. De to områder skal budgetmæssigt ses i sammenhæng, hvilket betyder, at den samlede forbrugsprocent på områderne bliver ca. 89. 3. Jordforurening Udgiften vedrører meddelt oprensningspåbud efter jordforureningslovens 48 til nogle ejendomme i kommunen. Der er på s ekstraordinære møde de 10. maj 2010 (sag nr. 1), behandlet sag vedrørende sikring af overholdelse af budget 2010 for Miljøpolitik, på dette område. By- og udviklingsdirektøren oplyser, at for Miljøpolitik overholdes budgettet for 2010. Forvaltningsindstilling By- og udviklingsdirektøren foreslår, at orienteringen om bevillingsstatus pr. 31. december 2010 tages til efterretning. Beslutning den Godkendt. Fraværende Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen
Sidenr. 563 2. Dispensation fra lokalplan 0522-11 Sagsid.: 09/6072 Sagsfremstilling Landinspektør Peter Busk har på vegne af ejeren af ejendommen Drejensvej 20, Palle Hansen, ansøgt om dispensation fra lokalplan 0522-11 Drejens boligby 7.3 til at udstykke 7 nye byggegrunde samt et fællesareal som vist på nedenstående luftfoto.
Sidenr. 564 Forvaltningens bemærkninger By og udviklingsdirektøren oplyser, at ejendommen er beliggende inden for lokalplan 0522-11 Drejens Boligby. I lokalplanen er ejendommen beliggende i delområde 5 og er benævnt Storparcel 28. Jf. lokalplanens 7.3 må storparcellen opdeles i 4 til 6 parceller
Sidenr. 565 med en mindste grundstørrelse på 480 m2, således at der kan udstykkes 5 nye byggegrunde. Der ønskes udstykket 7 nye grunde med en grundstørrelse på mellem 1000 og 1300 m2 og et fælles opholdsareal på 376 m2. Således vil udstykningen af storparcellen medføre, at der bliver 9 boliger mod det i lokalplanen fastsatte maksimum på 6. Grundene placeres således at 5 grunde gives adgang til Sejerøvænget, og 2 gives adgang til Siøvænget. Ejendommen er tidligere landbrugs- og erhvervsejendom. By og udviklingsdirektøren oplyser, at ejeren i 2007 har ansøgt om tilladelse til at udstykke ejendommen, og har fået afslag med den begrundelse, at udstykning ud over de 5 grunde er i strid med lokalplanens 7.3. Ansøger har som begrundelse for ansøgningen angivet, at ejendommen i foråret 2009 blev ramt at lynnedslag, der har totalskadet den ene produktionsbygning, således at denne skal rives ned. Endvidere har ejeren anført, at ejendommen i forbindelse med lokalplanens vedtagelse er overgået til boligområde, hvorfor der er meget kraftige begrænsninger på, hvilke former for erhverv der kan drives på ejendommen, og at den totalskadede bygning derfor har mistet sin værdi. Endelig er anført, at det skitserede udstykningsforslag vil skabe grunde, der i størrelse er væsentlig større end det i lokalplanen fastsatte mindste krav på 480 m2, og at antallet af boliger pr. ha vil blive på 6,29, hvor storparcel 27 har 8,7 boliger pr. ha. By og udviklingsdirektøren oplyser, at der har været gennemført en naboorientering i området, hvor der er indkommet bemærkninger fra 4 naboer: Ejeren af Siøvænget 3: Ejerens hovedargument er at Kommunen ikke har ret til at give dispensationen, da det er en del af planens principper at der kun kan udstykkes 5 nye grunde. Endvidere er det ejerens opfattelse at en udstykning, såfremt der alligevel gives dispensation, hvor der kommer 2 ekstra grunde med udkørsel til Siøvænget, vil give en væsentlig værdiforringelse af hendes ejendom. Det er forvaltningens opfattelse at en dispensation er mulig, da der ikke noget sted i lokalplanens 1-3 er nævnt at der kun kan udstykkes 5 grunde på storparcel 28, dette er alene nævnt i 7 Bebyggelsens omfang og placering hvilket Naturklagenævnet tidligere har afgjort normalt ikke er en del af planens principper. Forvaltningens vurdering er at en udstykning, hvorved der kommer 2 ekstra grunde mod Siøvænget ikke vil give en væsentlig værdiforringelse, såfremt man i forbindelse med dispensationen stiller vilkår om at ny bebyggelse får samme udformning som bebyggelsen på Siø- og Sejerøvænget. Ejerne af Siøvænget 7: Er positivt indstillet på dispensationen, men ønsker at der stilles vilkår om, at man skal overholde de samme principper for byggestilen og farverne som de eksisterende ejendomme, at der stilles vilkår om at byggeriet færdiggøres inden for en overskuelig fremtid samt at udstykkeren afholder udgiften til etablering at det grønne fællesareal.
Sidenr. 566 Det er forvaltningens vurdering at man i forbindelse med en dispensation vil kunne stille vilkår om bebyggelsens udseende og omfang, men der er ikke hjemmel til at stille vilkår om hvornår byggeriet skal være færdigt. Ejerne af Sejerøvænget 4: Er modstander af dispensationen, da de ønsker lokalplanens bestemmelser overholdt. Ejerne af Sejerøvænget 8: Ønsker at etableringen af det grønne areal sker for udstykkers regning, og at indretningen sker i samarbejde med beboerne på Siø- og Sejerøvænget, og bemærker at fællesarealet er meget lille i forhold til nogle af de andre delområder i lokalplanen. At kørsel i forbindelse med byggearbejder i den nye udstykning ikke sker via Siø- og Sejerøvænget. Samt at den nye bebyggelse skal overholde de samme vilkår som den eksisterende bebyggelse på Siøog Sejerøvænget. Det vil normalt være udstykker der står for etableringen af de fælles friarealer inden det i givet fald overdrages til grundejerforeningen. Med hensyn til arealets størrelse, er der ikke i lokalplanen krav om at der til udstykninger med grunde over 700 m2 skal være fælles friarealer. Med hensyn til kørsel i byggeperioden, er det ikke noget kommunen kan stille vilkår om. Forvaltningsindstilling By- og udviklingsdirektøren foreslår, at der meddeles dispensation til det ansøgte, med vilkår om at der på de nye grunde tinglyses et vilkår om at bebyggelsen skal overholde de samme regler som den eksisterende bebyggelse på Siø- og Sejerøvænget, samt at indretningen af friarealet sker efter en plan der skal godkendes af kommunen inden arbejdet påbegyndes. Beslutning den Godkendt. Fraværende Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen Bilag: 1 3208/11 Åben Kort med endeligt udstykningsforslag 2 223974/10 Åben Bemærkninger fra Sejerøvænget 4 3 2930/11 Åben Bemærkninger fra Sejerøvænget 8 4 227650/10 Åben Bemærkninger Siøvænget 3 5 3214/11 Åben Bemærkninger fra Siøvænget 7 6 3224/11 Åben Oversigtskort, området
Sidenr. 567 3. Kommuneplantillæg nr. 2 Detailhandel - bydelscentre og lokalcentre Sagsid.: 10/661 Resumé By- og udviklingsdirektøren oplyser, at forslag til Kommuneplantillæg nr. 2 - Bydelscentre og lokalcentre har været i offentlighedsfase, og at der er kommet 2 indsigelser. Det foreslås, at kommuneplantillægget vedtages med en række ændringer, som følge af indsigelserne. Det endelige kommuneplantillæg er vedhæftet som bilag. Sagen behandles i, Økonomiudvalget, Byrådet Forslag By- og udviklingsdirektøren foreslår som udvalgsindstilling, at Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2010-2021 vedtages med følgende ændringer: Mosevej/Sdr. Ringvej: Den samlede ramme til detailhandel fastsættes til 8.500 m 2. Områder, hvor der kan placeres pladskrævende varegrupper, udtages af tillægget. Bydelscentret ved Vonsild nedgraderes til rammerne i den gældende lokalplan for området. Det vil sige en samlet ramme for detailhandel på 3.000 m 2. De foreslåede lokalcentre ved Niels Bohrs vej og Hylkedalsvej udtages i det endelige tillæg. Den eksisterende struktur omkring Nr. Bjert og Lyshøj Allé opretholdes. Det vil sige, at områderne udtages af tillægget. Beslutning den Forslaget indstilles til godkendelse. Fraværende Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen Sagsfremstilling By- og udviklingsdirektøren oplyser, at der er kommet to indsigelser til Kommuneplantillæg nr. 2 - Bydelscentre og lokalcentre fra henholdsvis Miljøcenter Odense og COOP. Begge indsigelser er vedhæftet som bilag. 1. Indsigelse fra COOP. (De Samvirkende Købmænd bakker i mail, som er indkommet efter offentlighedsfasens udløb denne indsigelse op). COOP gør indsigelse mod, at bydelscentret ved Vonsild reduceres fra en ramme på 5.000 m2 til en ramme på 3.000 m2, og at bydelscentret ved Mosevej udvides fra 2.000 m2 til 10.500 m2. COOP argumenterer med, at den fremtidige boligudbygning vil ske omkring Dalby og Vonsild, og at den mest centrale placering er det eksisterende bydelscenter i Vonsild. Det er endvidere COOP s opfattelse, at ICP s analyse anbefaler, at udvidelsen af detailhandelsrammerne placeres ved Vonsild.
Sidenr. 568 By og udviklingsdirektøren vurderer, at ICP s undersøgelse kommer med anbefalinger om udvidelser af rammernes størrelse. Der er derimod ikke taget stilling til, om den placering af bydelscentrene, som indgik i den tidligere regionplan er den mest hensigtsmæssige og optimale. Det vurderes endvidere, at hvis et bydelscenter med en dagligvarebutik på 3.500 m2 skal have et lokalt opland, vil Vonsildområdet ikke være tilstrækkeligt. Enheden vil skulle betjene såvel Vonsild, Seest og Sydlig bydel, og derfor er en placering ved Sdr. Ringvej mere central end Vonsild. 2. Indsigelse fra Miljøcenter Odense. Indsigelsen er et statsligt veto, og planen kan ikke vedtages, før der er opnået enighed med miljøcentret. Indsigelsen har følgende punkter: 1. at områder, hvor der kan placeres særligt pladskrævende varegrupper, skal afgrænses selvstændigt. 2. at udlæg af bydelscenteret ved Sdr. Ringvej og nedgradering af centret ved Vonsild ikke lever op til kravet om, at bydelscentre skal lokaliseres centralt i den bydel, de skal betjene 3. at udlæg af bydelscenteret ved Nr. Bjert og nedgradering af centret ved Lyshøj Allé ikke lever op til kravet om, at bydelscentre skal lokaliseres centralt i den bydel, de skal betjene 4. at behovet for at udlægge lokalcentre i Seest og ved Niels Bohrsvej ikke er belyst. 5. at de udlagte rammer ikke er i overensstemmelse med det opståede behov i planperioden. By- og udviklingsdirektøren oplyser, at der har været et længere forhandlingsforløb med Miljøcenter Odense for at opnå enighed om de ændringer, der skal foretages, for at Miljøcentret kan frafalde indsigelsen. Kolding Kommune har udarbejdet supplerende redegørelser dateret henholdsvis 17. maj 2010 og 15. juli 2010. Kolding Kommunes borgmester har endvidere kontaktet Miljøministeren med henblik på at nå en afklaring. I brev af 22. december 2010 har Miljøcenter Odense frafaldet indsigelsen for så vidt angår bydelscenter ved Sdr. Ringvej/Vonsildvej. Disse dokumenter er vedhæftet som bilag og beskriver forhandlingsforløbet mellem kommunen og staten (Miljøcenter Odense). By- og udviklingsdirektøren oplyser, at det konkrete resultat af forhandlingerne er følgende: 1. Kolding Kommune udtager de områder af kommuneplantillægget, hvor der kan etableres butikker for særligt pladskrævende varegrupper. Afgrænsningen fremgår af bilaget med det endelige kommuneplantillæg, hvor hjørnet mellem Tankedalsvej og Haderslevvej, samt den sydlige del af området ved Helle biler er taget ud i forhold til forslaget. Såfremt butikker med særligt pladskrævende varegrupper som biler indgår i et bydelscenter, vil butikken tælle som anden detailhandel og dermed bruge en del af detailhandelsramme for rammeområdet. Helle biler er registreret til godt 3.300 m 2, og hvis den indgår i en samlet ramme for et bydelscenter på 8.500 m 2, vil det ikke være muligt at etablere en dagligvareenhed på 3.500 m 2. Derfor er bydelscentret delt op i to separate rammeområder: C1 med en samlet ramme på 5.500 m 2 i den nordlige del og C2 med en samlet ramme på 3.000 m 2 i den sydlige del. Herved vil området med den planlagte nye dagligvareenhed kunne udbygges uafhængigt af, at der sker nedrivninger af eksisterende butikker til pladskrævende varegrupper omkring Helle biler. 2. Kolding Kommune har gennem kortlægning af eksisterende butikker og definering af detailhandelsoplande illustreret, hvorfor placeringen af et bydelscenter ved Sdr.
Sidenr. 569 Ringvej er central. Miljøcenter Odense har frafaldet indsigelsen under forudsætning af, at det eksisterende bydelscenter i Vonsild nedgraderes. 3. Kolding Kommune har taget forslaget om bydelscenter i Nr. Bjert ud af det endelige tillæg, idet Miljøcentret fastholder, at Lyshøj Allé er en mere central placering for et bydelscenter end Nr. Bjert. 4. Projektmagerne bag projekter ved Niels Bohrs vej og Hylkedalsvej har ikke kunnet finde investorer, og områderne er derfor udtaget i det endelige tillæg. 5. Miljøcentret og Kolding Kommune er nået til enighed om, at såfremt arealrammen for det eksisterende center i Vonsild nedsættes fra 5.000 m 2 til 3.000 m 2 vil en arealramme på 8.500 m 2 være passende for et bydelscenter ved Sdr. Ringvej (som også omfatter Lidl ved Mosevej) i henhold til detailhandelsanalysen foretaget af ICP i 2008. Bilag: 1 3128/11 Åben 2011 tillæg til Kommuneplan 2010-2021.pdf 2 98155/10 Åben Coop Danmark indsigelse vedr. forslag til kommuneplantillæg nr. 2-2010, Kolding kommune, indsigelse forslag til kommuneplantillæg nr. 2.doc 3 98256/10 Åben Indsigelse mod kommuneplantillæg nr. 2 [DOK2124639].pdf 4 101457/10 Åben 20100525 Redegørelse kommuneplantillæg nr. 2 - Miljøcentret.pdf 5 135530/10 Åben endelig redegørelse.docx 6 239/11 Åben brev til Kolding Kommune.pdf
Sidenr. 570 4. Endelig vedtagelse af lokalplan 0312-32 Domhusgade - et centerområde med erhverv Sagsid.: 08/2574 Resumé By- og udviklingsdirektøren foreslår, at der træffes afgørelse om endelig vedtagelse af lokalplan 0312-32 Domhusgade et centerområde med erhverv. Sagen behandles i, Økonomiudvalget, Byrådet Forslag By- og udviklingsdirektøren foreslår som udvalgsindstilling, at lokalplanen vedtages med følgende ændringsforslag: ÆNDRINGSFORSLAG: Ændringsforslag a: På side 8 ændres i 3 Anvendelse pkt. 3.2 fra: Område 2 må kun anvendes til bydelscenter som dagligvarebutik. Der må ikke etableres boliger. til: Område 2 må kun anvendes til bydelscenter som dagligvarebutik med et maksimalt butiksareal på 3000 m2 og en maksimal butiksstørrelse på 3000 m2. Der må ikke etableres boliger. Der tillades etablering af støjafskærmning. Ændringsforslag b: På side 9 ændres 5.4 fra: For liberalt erhverv udlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Til: For liberalt erhverv udlægges 1 parkeringsplads pr. 50 bruttoetageareal, dog vil der ikke blive stillet krav om flere end 140 parkeringspladser. Ændringsforslag c: På side 10 ændres 7.1.2 fra: Bebyggelsesprocenten for område 1 må ikke overstige 82 og bygningshøjden må ikke overstige 4½ etage og kote 31. Dog må murkrone for bebyggelse i byggefelt A ikke overstige kote 25. Herudover kan der på alle tage etableres tagterrasse. I byggefelt C må bygningshøjden ikke overstige kote 34.
Sidenr. 571 Til: Bebyggelsesprocenten for område 1 må ikke overstige 82 og bygningshøjden må ikke overstige 4½ etage og kote 31. Dog må murkrone for bebyggelse i byggefelt A ikke overstige kote 25. Herudover kan der på alle tage etableres tagterrasse, for byggefelt A dog kun på den nord-vestlige halvdel. I byggefelt C må bygningshøjden ikke overstige kote 34. Ændringsforslag d: På side 12 ændres: 9.2 Opholdsarealet skal mindst svare til 15 procent af bruttoetagearealet. Til: 9.2 Der skal udlægges grønt friareal svarende til mindst 15 % af etagearealet, hvoraf mindst 1/3 skal udlægges som opholdsareal. Ændringsforslag e: På side 14 tilføjes i 9 Ubebyggede arealer, ændring af kortbilag 5: Kortbilag 5 Principper for områdets fri- og opholdsarealer samt beplantning samt muligheder for placering af støjmure Og ny bestemmelse: 9.13 Der kan etableres støjafskærmning i form af stedsegrønt beplantet støjmur med en placering som vist på kortbilag 5. Støjafskærmningen mod naboskel kan have en maksimal højde på 2,5 meter og skal placeres mindst 30 cm fra skel. Ændringsforslag f: På side 23 tilføjes:
Sidenr. 572 Støj Varelevering til områdets dagligvarebutik er forbundet med støjgener for de boliger, der er nabo til butikken og varegården. Lokalplanen giver derfor mulighed for, at der mod nabogrunde med boliger kan etableres støjafskærmning i form af stedsegrønt beplantet støjmur i forbindelse med vareleveringen samt en støjmur langs naboskel med en maksimal højde på 2,5 meter. Højden og udstrækningen på afskærmningen vil blive fastsat ud fra beregninger og modelleringer af støjen fra varelevering ved LIVA Stormarked. Da støjen mest effektivt begrænses tæt ved støjkilden, er det hensigten, at afskærmningen ved vareleveringen skal prioriteres først, således støjafskærmning langs naboskel bliver så lavt så muligt. Såfremt det er muligt, bør afskærmningen mod naboerne ikke overstige 1,8 meter. Det vurderes, at de gældende støjgrænser, ifølge vejledning om støj fra varelevering til butikker, således kan overholdes. Beslutning den Forslaget indstilles til godkendelse. Fraværende Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen Sagsfremstilling By- og udviklingsdirektøren oplyser, at den 22. september 2009 og Byrådet den 26. oktober 2009 uden afstemning besluttede at offentliggøre forslag til lokalplan 0312-32. I den mellemliggende periode har bygherre redegjort for virksomhedsstøj fra supermarkedet i forhold til de tilstødende boliger. I den forbindelse har forvaltningen i to omgange i september og oktober 2010 udsendt ændringsforslag til lokalplanen om støjdæmpende foranstaltninger i partshøring hos de relevante naboer. By- og udviklingsdirektøren oplyser, at der ved indsigelsesfristen for de 8 ugers offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget den 4. januar 2010 var modtaget 3 indsigelser. INDSIGELSER OG FORVALTNINGENS BEMÆRKNINGER: Indsigelse 1: Grundejerforeningen Tingstedet v/ Jan Mathiesen, Tingstedet 4 a. Frygter øget støj fra vareindlevering og parkering. Der henvises til en klagesag over støj fra LIVAs vareindlevering b. Er bekymrede for øgede støjgener i forbindelse med at del af boligområde ændres til center- og erhvervsområde c. Mener at bebyggelsesprocenten for området med lokalplanens vedtagelse bliver for høj. d. Mener ikke, at lokalplanen udlægger tilstrækkelig parkering. Argumentet er, at kontorer og butik har åbent samtidig.
Sidenr. 573 Til indsigelse 1: e. Mener at terrænforskel mod boliger betyder, at afrunding som beskrevet i forslaget ikke er mulig og at dette vil give problem ved etablering af parkeringspladser f. Mener at de i lokalplanforslaget skitserede nye parkeringsforhold i konflikt med varetilkørsel g. Mener at opholdsarealer på taget af den nye 4. fløj vil give indbliksgener for de nært beliggende boliger a. Der er ved partshøring i området foreslået støjafskærmning i form af tilplantet støjmur. Indsigelsen giver anledning til ændringsforslag e og f, se desuden partshøring nedenfor. b. Området er ændret til centerområde med den nyligt vedtagne Kommuneplan 2010-2021. Kommuneplanen er dermed tilrettet/tilpasset de eksisterende forhold i området. Der sker ingen ændring af områdets faktiske anvendelse. c. Samlet bebyggelsesprocent for området bliver 60% som anført i Kommuneplanen. d. Presset på parkering til kontorerhverv og til dagligvarebutikker er erfaringsmæssigt størst på forskellige tidspunkter. Det vurderes at parkeringsbehovet kan opfyldes med de udlagte pladser som beskrevet i lokalplanens redegørelse. e. Der er i lokalplanen afgivet plads til afrunding mod skel ved udlæg af ny parkering mod syd. f. Det er konkret vurderet, at forhold for varetilkørsel med den skitserede løsning ikke forværres i forhold til eksisterende forhold. Endelig projektering af parkeringsarealerne skal løses således at der er tilfredsstillende forhold for parkering og varetilkørsel. g. Da anvendelsen af lokaler til kontorerhverv begrænser sig til dagtimerne på hverdage, vil indbliksgener på de tidspunkter hvor private haver almindeligvis hovedsageligt anvendes, være begrænsede. For at mindske indbliksgenerne yderligere, begrænses muligheden for at etablere tagterrasser til den nordvestlige halvdel af byggefelt A. Herved vil der være mere end 20 meter fra tagterrasserne til naboskel. Indsigelsen giver anledning til ændringsforslag c. Indsigelse 2: Dansk Butikstjeneste A/S på vegne af LIVA stormarked Til indsigelse 2: a. Ønsker forøget butiksareal og bebyggelsesprocent b. Mener, at de i lokalplanen skitserede nye parkeringsforhold er i konflikt med varetilkørsel c. Mener ikke, at lokalplanen udlægger tilstrækkelig parkering d. Ønsker ikke ændringer i eksisterende parkering, vareopbevaring og friarealer e. Ønsker gennemkørsel fra parkering ved LIVA til Tingvejen, syd om den skitserede 4. fløj. a. Kommuneplan 2010-2021 angiver et maksimalt butiksareal på 3.500 m2 mens lokalplanen kun giver mulighed for 3000 m 2, hvilket svarer til det eksisterende. Det er vurderet, at området med den skitserede udbygning af Toldkammerbygningen vil udfylde områdets kapacitet for hvad angår samlet bebyggelsesprocent, friarealer og parkering m.v. Såfremt der skal plads til yderligere udbygning af dagligvarebutikken, vil det kræve at parkering delvist an-
Sidenr. 574 lægges i kælder eller på tagfladen, hvilket vil medføre behov for ny lokalplanlægning. Der er ikke tidligere, i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen, indkommet ønske om udvidelse af butik og butiksareal. b. Det er vurderet, at forhold for varetilkørsel med den skitserede løsning ikke forværres i forhold til eksisterende forhold. Endelig projektering af parkeringsarealerne skal løses således at der er tilfredsstillende forhold for parkering og varetilkørsel. c. Det er vurderet, at parkeringsbehovet kan opfyldes med de udlagte pladser som beskrevet i lokalplanens redegørelse. d. Såfremt der ikke påbegyndes byggearbejde ved LIVA, udløser lokalplanen ikke krav om omlægning af eksisterende, lovlige forhold. e. Med opførelse af den 4. fløj på Retsbygningen vil det pladsmæssigt ikke være muligt at etablere vejforbindelse syd om bygningen. En vejforbindelse vil her ligge meget tæt på naboparceller og optage areal til skitseret parkering. Lokalplanen udlægger desuden en stiforbindelse på det pågældende areal. Indsigelse 3: Lisbeth og Antonio Abrenica, Kongebrogade 59 Til indsigelse 3: a. Ønsker at der etableres grønt område frem for parkering mod boliger syd for LIVA Stormarked. a. Kravene til parkering for området kan ikke opfyldes uden inddragelse af området syd for LIVA Stormarked. Der er ved partshøring i området foreslået støjafskærmning i form af tilplantet støjmur. En sådan støjmur vil ligeledes have en visuelt afskærmende virkning mod de omkringliggende boliger. Der kan desuden etableres beplantning i skel. PARTSHØRINGER I forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanen har By- og Udviklingsforvaltningen jf. indsigelse 1.a modtaget bemærkninger om støjproblemer for de omkringliggende boliger ved levering af varer til lokalplanområdets dagligvarebutik, LIVA stormarked. Støjgrænser for eksisterende støjfølsom anvendelse uden for lokalplanområdet kan ikke håndhæves via lokalplanen, men i stedet ved evt. påbud i henhold til Miljøbeskyttelsesloven. Lokalplanen skal dog give mulighed for, at der kan etableres støjdæmpende foranstaltninger, således at de vejledende støjgrænser kan overholdes på de tilstødende boligejendomme. Ændringsforslag om placering, højde og udformning af støjskærm har været sendt i partshøring hos relevante naboer af to omgange. Den første partshøring angav en støjmur langs naboskel med en maksimal højde på 2,2 meter. Efterfølgende viste det sig, at grundlaget for fastsættelse af højden på støjmuren ikke var i orden, hvorfor forvaltningen sendte endnu en partshøring ud med ændringsforslag om støjmur på maksimalt 3 meter i højden.
Sidenr. 575 Illustration 1 areal til støjafskærmning udsendt i partshøringer By- og udviklingsdirektøren oplyser, at der i forbindelse med partshøringerne er indkommet fire høringssvar. Høringssvar 1 (første partshøring): Frank Schmidt, Tingstedet 6 Bemærker, at støjen fra Liva har været meget generende siden den sidste udvidelse. Han gør indsigelse mod udbygning af Toldkammeret, da afstanden til skel og højde vil være til stor gene for naboerne. til Høringssvar 1: Den planlagte støjafskærmning vil nedbringe virksomhedsstøjen fra supermarkedet til under de vejledende grænseværdier. Hvad angår udbygningen af Toldkammeret, som til Indsigelse 1g. Høringssvar 2 (første partshøring): Merete og Kim Sørensen, Tingstedet 5 Stiller spørgsmålstegn ved målepunkterne i støjberegningen, da der for deres ejendom er målt på steder, hvor de ikke opholder sig. De beder desuden om at der stilles støjmur op i hele skellet til matr. 58i og Tingstedet. Til høringssvar 2: Målepunkterne angivet i støjberegninger bruges til at beregne støjbelastningen på en strækning. Der vil derfor i den endelige udformning af støjskærmen også blive taget hensyn til hele ejendommen, ikke kun målepunkterne. Hvorvidt støjafskærmningen vil blive etableret langs hele sydskellet mod Tingstedet, vil der blive taget hånd om i forbindelse med den efterfølgende miljøsag. Høringssvar 3 (anden partshøring): Grundejerforeningen Tingstedet v/ Jan Mathiesen, Tingstedet 4 Påpeger, at en støjmur skal placeres på støjvolders side af skel og at der med den nuværende disponering af parkerings- og grønne friarealer fint er plads til dette. Mener desuden
Sidenr. 576 ikke, at en støjmur i ca. 250 meters længde og i en højde af 2,2-3 meters højde lovligt kan placeres i skel. Pointerer desuden, at med nybyggeri i 3,5 etage 5 meter fra naboskel og tagterrasse og en 250 meter lang støjmur kan Tingstedets beboere lige så godt på i et fængsel. Til høringssvar 3: Støjmuren skal placeres inden for de udlæg, der fremgår af lokalplanen. Disse er lagt inde på støjvolders ejendom. Med en endeligt vedtaget lokalplan, der angiver mulig placering, udformning og omfang af støjmuren, giver Planloven hjemmel til at der lovligt kan opføre et sådant bygværk langs skel. Med hensyn til indblik og tagterrasser, se Indsigelse 1g. En kommende støjafskærmning skal ikke i udstrækning og højde være større end støjproblemerne fordrer. For at minimere støjafskærmningen langs skel til naboejendommene, udlægger lokalplanen areal til støjafskærmning hvor dagligvarebutikken har vareindlevering. Det vurderes, at støjmuren langs naboskel derved kan begrænses i både udstrækning og højde, og det skal tilstræbes, at den ikke bliver højere end 1,8 meter. Dette vil dog ikke blive klarlagt endeligt, før der er udarbejdet en støjrapport i forbindelse med den efterfølgende miljøsag. Lokalplanen angiver derfor en mulig højde på 2,5 meter for støjafskærmning langs naboskel, for at sikre, at støjproblemerne kan løses. Indsigelsen giver anledning til ændringsforslag e og f. Høringssvar 4 (anden partshøring): Frank Schmidt, Tingstedet 6 Mener ikke det er tilladt at placere en støjmur på 2,2-3 meter i skel og pointerer, at det vil være ødelæggende for indsigers ejendom. Til høringssvar 4: Som til høringssvar 3. By- og udviklingsdirektøren oplyser, at forvaltningen ved nærmere gennemgang af planforslaget har fundet ønsker til mindre ændringer og præciseringer (Ændringsforslag a, b og d). Det drejer sig om: At butiksareal og -størrelse præciseres i 3. At krav om parkering reduceres. Det er konkret vurderet, at dagligvarebutikken og de liberale erhverv ikke har samme spidsbelastningstider i forhold til besøgende i bil og at parkeringskravet for erhvervsbebyggelsen derfor tilføjes et maksimalt parkeringskrav på 140 parkeringspladser for de liberale erhverv. At fordelingen mellem grønt friareal og opholdsarealer, der skal overholde de vejledende støjkrav, præciseres i 9 jf. nuværende praksis. By- og udviklingsdirektøren oplyser, at der desuden ved en nærmere gennemgang af planforslaget er foretaget mindre ændringer og præciseringer af redaktionel art, herunder konsekvensrettelser af kortbilag som følge af omdisponering af parkeringsarealerne efter placering af areal til støjmur.
Sidenr. 577 5. Lokalplan 0421-41 Ved Sdr. Ringvej og Vonsildvej - et bydelscenter, endelig vedtagelse Sagsid.: 10/2636 Resumé By- og udviklingsdirektøren foreslår, at der træffes afgørelse om endelig vedtagelse af lokalplan Ved Sdr. Ringvej og Vonsildvej et bydelscenter. Sagen behandles i, Økonomiudvalget, Byrådet Forslag By- og udviklingsdirektøren foreslår som udvalgsindstilling, at lokalplanen vedtages uden ændringer under forudsætning af, at Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2010-21, Bydelscentre og lokalcentre vedtages endeligt af Byrådet. Beslutning den Forslaget indstilles til godkendelse. Fraværende Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen Sagsfremstilling By- og udviklingsdirektøren oplyser, at Byrådet den 22. marts 2010. (sag nr. 25) uden afstemning besluttede at offentliggøre lokalplanforslaget. Det offentliggjorte forslag til Lokalplan 0421-41 kan ses via følgende link: http://www.kolding.dk/pdf/20100323112101.pdf By- og udviklingsdirektøren oplyser, at der ved indsigelsesfristens udløb den 19. maj 2010 var modtaget et høringssvar og en indsigelse til lokalplanforslaget. Høringssvar: Haderslev Stift har fremsendt skrivelse af 9. april 2010. Haderslev Stift finder ikke anledning til at gøre indsigelse mod lokalplanforslaget. Indsigelse: Jes K. Olesen; Datagården A/S, Sdr. Ringvej 44 har fremsendt bemærkning om, at man ønsker, at der ikke sker indskrænkning af de nuværende parkeringspladser foran butikken som følge af vejprojektet (udbygning af krydset Sdr. Ringvej og Industrivej samt krydset Sdr. Ringvej og Vonsildvej). Forvaltningens bemærkninger til indsigelsen: Gennemførelsen af vejprojektet medfører ikke indskrænkning af grunde nord for Sdr. Ringvej og dermed ikke indskrænkning af Datagårdens parkeringsarealer foran butikken. Indsigelsen imødekommes og medfører ingen ændringsforslag.
Sidenr. 578 By- og udviklingsdirektøren oplyser, at forudsætningen for den endelige vedtagelse af lokalplan 0421-41 er, at Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2010-2021, Bydelscentre og lokalcentre, som har været offentliggjort som forslag parallelt med lokalplanen, vedtages endeligt. Der er indkommet indsigelse fra henholdsvis COOP og Miljøcenter Odense til kommuneplantillæg nr. 2. Indsigelsen fra Miljøcenter Odense er et statsligt veto, og planen kan ikke vedtages, før der er opnået enighed med miljøcenteret. Efterfølgende er gennemført et længere forhandlingsforløb med Miljøcenter Odense, som den 22. december 2010 har frafaldet indsigelsen for så vidt angår bydelscentret ved Sdr. Ringvej/Vonsildvej. Kommuneplantillægget og lokalplanen for dette bydelscenter kan derfor vedtages endeligt.
Sidenr. 579 6. Synopsis - lokalplan 1231-21 Hjarup - en lokalby Sagsid.: 10/21572 Sagsfremstilling By- og udviklingsdirektøren foreslår, at der træffes afgørelse om retningslinjer for udarbejdelse af forslag til lokalplan 1231-21 Hjarup en lokalby. Forvaltningens bemærkninger By- og udviklingsdirektøren oplyser, at Hjarup i Kommuneplan 2010-2021 er udlagt som lokalby, der skal overføres til byzone for at skabe mulighed for yderligere boligudbygning. Der foreligger på nuværende tidspunkt to ansøgninger om udstykning til boligformål. For at projekterne kan realiseres, skal der udarbejdes lokalplan. Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet forventes at omfatte hele landsbyen Hjarup med tilhørende byudviklingsområder, som er udpeget i Kommuneplan 2010-2021 samt enkelte landbrugsejendomme i nær tilknytning til byen. Lokalplanområdet omfatter et større areal end det, der er rammelagt i Kommuneplan 2010-2021. Baggrunden for at medtage et større område er at sikre de omkringliggende landbrugsejendommes bygningsmæssige bevaringsværdier. Landbrugsejendommene skal dog fastholdes i landzone af hensyn til den fremtidige drift. Kortbilag 1 Områdets anvendelse Hjarup er i dag en blanding af gårde, beboelsesejendomme og mindre små erhverv. Den vestlige del af Hjarup er udlagt til blandet bolig og erhverv. Det vil sige, at der kan etableres erhverv uden genevirkning for omgivelserne. Et mindre område i det sydlige Hjarup
Sidenr. 580 samt det østlige Hjarup er udlagt til boligområde. Kirken med tilhørende kirkegård er udlagt til offentligt formål. Lokalplanen skal fastholde de eksisterende anvendelser. Det skal klarlægges om flere af de eksisterende boligområder skal ændres fra blandet bolig- og erhvervsområde til boligområde. Overordnede planforhold Kommuneplan 2010-2021 Del af lokalplanområdet indgår i Kommuneplan 2010-2021 som rammeområde, 1231 BE1, B1, B2, B3 og B4, jf. kortbilag 2. I henhold til rammerne skal Hjarup overføres til byzone. Den resterende del af lokalplanområdet ligger i rammeområde 1239 Hjarup Landområde. Der er ikke udarbejdet rammebestemmelser for de dele af lokalplanområdet, som ligger i rammeområde 1239 Hjarup Landområde. Der skal udarbejdes rammebestemmelser for den del af landområdet, som skal indgå i lokalplanen, før der kan lokalplanlægges for området. Kortbilag 2 Ifølge Planlovens 23 C skal der i forbindelse med ændringer til kommuneplanen indkaldes ideer og forslag med henblik på planlægningsarbejdet. Det er kommunen selv, som bestemmer formen og proceduren. Debatten om ændringerne i kommuneplanen forventes at ske i forbindelse med invitation til og under et borgermøde. Et egentligt kommuneplantillæg kan udarbejdes parallelt med lokalplanarbejdet. Udviklingsplan for Hjarup I december 2008 er der udarbejdet en udviklingsplan for Hjarup. Udviklingsplanen er et udtryk for borgernes ønsker og ideer til områdets udvikling de næste 10-15 år med ønsker og forslag til forbedringer i og omkring landsbyen. Dele af udviklingsplanen er allerede indarbejdet i Kommuneplan 2010-2021. Udviklingsplanen vil ligeledes, på de punkter hvor det er muligt, blive indarbejdet i lokalplanen.
Sidenr. 581 Konkrete ansøgninger Der er i Kommuneplan 2010-2021 udlagt flere nye byudviklingsområder, jf. kortbilag 3. Der er på nuværende tidspunkt modtaget to konkrete ansøgninger om byudvikling. Poulsminde Ejeren af Poulsminde, Østergårdsvej 19 ønsker at udstykke 16 grunde i den østlige del af Hjarup med 16 grunde nord for Østergårdsvej og 3 grunde syd for Østergårdsvej. Området indgår i rammeområde 1231 B3, som udlægger området til åben-lav boligbebyggelse. Lokalplanen skal bl.a. fastlægge bestemmelser for det nye boligområdes afgrænsning, disponering, udformning og trafikbetjening. Mejerigården Ejerne af Hjarupgårdsvej 4B ønsker mulighed for at udstykke 1 2 grunde syd for Østergårdsvej evt. med mulighed for flere grunde på sigt. Området indgår i rammeområde 1231 B4, som udlægger området til åben-lav boligbebyggelse. Afhængig af ejernes beslutning om antal boliger, skal der i den kommende lokalplan fastlægges bestemmelser for bl.a. områdets afgrænsning, disponering, udformning og trafikbetjening. Kortbilag 3 Bevaringsværdig bebyggelse og kulturmiljøer Den ældre del af Hjarup er i kommuneplanen udpeget som kulturmiljø, jf. kortbilag 4. Byen har flere velbevarede gårde og fredede broer og stenkister. Ifølge Kulturmiljøer i Vejle Amt Kolding Kommune er Hjarup et illustrativt eksempel på landsbyens udvikling efter udskiftningen, hvor nyere huse blander sig intimt med tætliggende uudflyttede gårde. Kulturmiljøet er sårbart overfor ændringer i arkitekturen, bebyggelsesstruktur, veje, broer og
Sidenr. 582 omgivelser. Inden for landsbyen er der endvidere udpeget flere bevaringsværdige bygninger, jf. kortbilag 4. For at sikre kulturmiljøet og de bevaringsværdige bygninger skal lokalplanen indeholde en række bestemmelser vedr. f.eks. materialer, udformning og omfang af bebyggelsen. Det betyder, at der ved renoveringer og nybyggeri skal sikres, at karakteren af landsbybebyggelsen skal fastholdes. Kortbilag 4 Grøn struktur En væsentlig del af landsbyen er de grønne strukturer i og omkring landsbyen. Af udviklingsplanen fremgår det, at det er borgernes ønske, at bevare de grønne kiler og evt. nye boligområder udformes så der tages hensyn til de grønne kiler, som går helt ind i byen. Veje og stier I forbindelse med de nye boligområder i landsbyen skal det undersøges, om der er behov for at udbygge infrastrukturen evt. med tilhørende trafikdæmpende foranstaltninger i landsbyen. Det er vurderet, at et nyt boligområde ved Poulsminde i det østlige Hjarup med stor sandsynlighed vil medføre kommunale udgifter til forlængelse af fortovet og udvidelse af Østergårdsvej, så to køretøjer kan passere hinanden. Eksisterende lokalplaner Der er i dag 5 gældende lokalplaner for dele af Hjarup, jf. kortbilag 5. Lokal-planernes anvendelse er tunnelanlæg under Koldingvej (lokalplan 1-1), boligformål og offentligt formål (lokalplan 1-2), boligformål (lokalplan 21), hobbylandbrug (lokalplan 1-3) og boligformål (lokalplan 60).
Sidenr. 583 Kortbilag 5 Anvendelserne i de 5 lokalplaner vil, i det omfang de ligger inden for den kommende lokalplanafgrænsning, blive indarbejdet i den kommende lokalplan og vil blive ophævet med lokalplanens endelige vedtagelse. Flere borgere herunder udviklingsgruppen i Hjarup har udtrykt ønske om, at 3 kommunalt ejede ubebyggede parceller i lokalplan 1-2 Hjarup Mejeri ændres fra boligområde til grønt område. Byrådspolitiker Jens Staugaard har i oktober 2010 fremsendt gammel byrådsbeslutning fra Vamdrup Byråd af december 2000. Denne angiver at Byrådet vedtog at ændre området omkring Hjarup Gl. Mejeri fra byggeområde til grønt område, så der i stedet for 10 boliger i lokalplanområdet kun blev mulighed for 7 boliger. Den gamle byrådsbeslutning er ikke blevet efterlevet, og Kolding Byråd besluttede i april 2010 at udbyde de ubebyggede parceller i offentligt udbud. Opmærksomheden henledes derfor på at såfremt politikerne ønsker at efterkomme ønskerne om at udlægge de ubebyggede parceller til grønt område, vil det medføre at disse skal udtages af den vedtagne salgsliste. Lavenergibebyggelse Området udlægges med krav om opførelse af ny bebyggelse som lavenergi-bebyggelse. Lokalplanen skal give mulighed for, at der også kan etableres nul-energihuse eller plusenergihuse. Der skal åbnes mulighed for at indarbejde energibesparende og energiskabende elementer. Borgerinddragelse En væsentlig del af lokalplanens formål er at sikre landsbymiljøet og de grønne strukturer. Det vil derfor være hensigtsmæssigt med et borgermøde tidligt i planlægningsprocessen og inden udsendelse af lokalplanforslaget for at sikre en lokal opbakning om bl.a. de bevaringsbestemmelser, som vil indgå som en del af lokalplanen. Der har været afholdt møde med en repræsentant fra udviklingsgruppen i Hjarup, som bl.a. har været med til at udarbejde en udviklingsplan for Hjarup, som er udtryk for bor-
Sidenr. 584 gernes ønsker og ideer til områdets udvikling. Udviklingsgruppen har givet udtryk for, at de ønsker at indgå i det kommende arbejde og borgermøde. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en screening af, hvorvidt lokalplanen skal miljøvurderes i henhold til lovens regler. Screeningen viser, at lokalplanen skal miljøvurderes. Lokalplanens indvirkninger på miljøet er hver for sig ikke væsentlige, men samlet set vurderes indvirkningerne at være så væsentlige, at lokalplanen skal miljøvurderes. Miljøindvirkningerne ses på natur, vand, befolkning-levevilkår, folkesundhed, landskab og kulturarv. By- og udviklingsdirektøren oplyser, at forslag til lokalplan 1231-21 kan forventes forelagt den 15. juni 2011 og Byrådet den 15. august 2011 med offentlig fremlæggelse fra den 24. august 2011. Byrådet forventes at kunne få forelagt lokalplanen til endelig beslutning den 12. december 2011. By- og udviklingsdirektør foreslår følgende som synopsis til lokalplan 1231-21, at: området afgrænses som vist på kortbilag 1, der arbejdes med at etablere nye boligområder i rammeområderne 1231 B2, B3 og B4, eksisterende lokalplaner videreføres og ophæves i det omfang, at de ligger inden for lokalplanafgrænsningen på kortbilag 1, der indarbejdes bestemmelser som skal sikre og bevare Hjarup som lokalby og som kulturmiljø med bevaringsværdige bygninger, bevare Hjarups grønne kiler, der bliver mulighed for at komme med ideer og forslag til planlægningsarbejdet i forbindelse med invitation til borgermødet, ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse Forvaltningsindstilling By- og Udviklingsdirektør foreslår, at borgerne i forbindelse med et borgermøde orienteres om de påtænkte ændringer i kommuneplanen og gives mulighed for at komme med ideer og bemærkninger, at forslag til lokalplan 1231-21 med tilhørende kommuneplantillæg udarbejdes ud fra de beskrevne principper, at der afholdes borgermøde om indholdet af lokalplanen primo marts 2011. at spørgsmål om de trafikale konsekvenser oversendes til Teknik- og Boligudvalget. Beslutning den Godkendt.
Sidenr. 585 Fraværende Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen Bilag: 1 2935/11 Åben Samlede kortbilag i pdf til synopsis - lokalplan 1231-21 2 7417/11 Åben Mailkorrespondance og gammel byrådsbeslutning Vamdrup til PMU i pdf
Sidenr. 586 7. Forslag om tillæg til Kommuneplan 2010-2021 om at inddrage et areal nord for Nr. Bjert til boligformål Sagsid.: 10/22895 Sagsfremstilling By- og udviklingsdirektøren oplyser, at ejeren af et areal nord-øst for Nr. Bjert ønsker, at der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2010-2021, som udlægger det nuværende jordbrugsområde på matr. 8 cz, Nr. Bjert til boligformål. Forvaltningens bemærkninger By- og udviklingsdirektøren oplyser, at der er tale om et område, som er på 8,5 ha. Det foreslås, at der kan etableres 34 boliger som åben-lav bebyggelse i op til 2 etager. Forslaget blev behandlet som indsigelse til Kommuneplan 2010 2021. Forslaget blev afvist på baggrund af, at der ønskes fastholdt afgrænsninger af Nr. Bjert og Eltang som selvstændige landsbyer. Det blev endvidere vurderet, at det foreslåede område er en markant grøn skråning, som markerer indkørslen til Nr. Bjert ved ankomst til byen fra øst af Nr. Bjertvej. Ansøger har ønsket fornyet politisk behandling af forslaget. By- og udviklingsdirektøren vurderer, at der ikke er ændret i forslaget eller kommet nye aspekter, der kan begrunde en anden vurdering af ønsket. Arealet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, værdifuldt landskab og geologisk beskyttelsesområde. I henhold til kommuneplanens retningslinjer, skal byudvikling så vidt muligt undgås i disse områder. Specielt fordi Kolding Kommune har andre muligheder for at udlægge nye områder til boligformål og allerede har udlagt store arealer. By- og udviklingsdirektøren oplyser desuden, at både vest for Nr. Bjert og øst for Dalby nedlagde miljøcentret veto mod udlæg af nye områder til boligformål i værdifuldt landskab, da Kommuneplan 2010-2021 skulle vedtages. Et lignende veto fra Miljøcenter Odense vil formentlig være resultatet, hvis der udarbejdes forslag til kommuneplantillæg, som udlægger området til boligformål.
Sidenr. 587 Forvaltningsindstilling By- og udviklingsdirektøren foreslår som udvalgsindstilling, at der ikke udarbejdes kommuneplantillæg, som inddrager matr. 8 cz, Nr. Bjert til boligformål. Beslutning Direktionen den 17-09-2010 Følgende INDSTILLING til Økonomiudvalgets afgørelse vedtoges uden afstemning: By- og udviklingsdirektørens forslag indstilles til Økonomiudvalgets tiltrædelse. Beslutning Økonomiudvalget den 04-10-2010 Følgende PROCEDUREAFGØRELSE vedtoges uden afstemning: Sagen oversendes til. Fraværende Per Bødker Andersen Beslutning den Et flertal ( med undtagelse af Poul Erik Jensen, Christian Haugk, Christian Gøttig) besluttede, at indkalde ideer og forslag med henblik på udarbejdelse af kommuneplantillæg, som inddrager matr. nr. 8cz Nr. Bjert til boligformål. Et mindretal (Poul Erik Jensen, Christian Haugk, Christian Gøttig) stemte for By- og udviklingsdirektørens forslag. Fraværende Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen
Sidenr. 588 8. Orienteringspunkt Sagsid.: Sagsfremstilling By- og udviklingsdirektøren giver på mødet en orientering om udvalgt nyt fra By- og Udviklingsforvaltningen på s område. Forvaltningens bemærkninger By- og udviklingsdirektøren oplyser, at indeværende dagsordenspunkt alene er et orienteringspunkt, hvorfor der ikke kan træffes beslutning under punktet, idet dette i hver enkelt sag ville kræve forudgående optagelse af et punkt på dagsordenen. Forvaltningsindstilling By- og udviklingsdirektøren foreslår, At orienteringen tages til efterretning. Beslutning den Godkendt. Fraværende Erling Rasmussen, Lis Ravn Ebbesen Bilag: 1 3934/11 Åben Kystdirektoratet stadfæster afslag til bådebro - Fjordvej 20 2 228094/10 Åben Bilag til orientering til PMU - Kystdirektoratets stadfæstelse
Sidenr. 589 Oplæst og godkendt Christian Haugk Medlem Iver Pedersen Medlem Christian Kloppenborg-Skrumsager Formand Poul Erik Jensen Medlem Søren Rasmussen Næstformand Erling Rasmussen Medlem Knud Erik Langhoff Medlem Christian Gøttig Medlem Lis Ravn Ebbesen Medlem