ANMELDER: Sejlflod Kommune, Stationsvej 5, 9280 Storvorde Lokalplan 50.27.01 Tæt-lav boligområde ved Sendergård
VEJLEDNING OG REDEG0RELSE Side i Opfsrelse af tæt-lav boligbebyggelse ved Sendergård i Storvorde INDHOLDSFORTEGNELSE Side VEJLEDNING 2 REDEGIBRELSE 3 Lokalplanens område Lokalplanens formål Områdets anvendelse Forhold til anden planlægning LOKALPLAN 50.27.01 5 i. Lokalpianens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets zonestatus 4. Områdets anvendelse 5. Udstykninger 6. Vej og parkering 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens udseende 9. Fællesarealer 10. Tilslutning til fællesanlæg 11. Grundejerforening 12. Retsvirkninger 13. Vedtagelse 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 8 8 Kortbilag : Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Kortbilag 4 Lokalplanens område - Matrikelkort 1 :2000 Lokalplanens områdeopdeling 1500 Bebyggelses forslag 1500 Udstykningsprincip 1:500 9 10 11 12
VEJLEDNING OG REDEG0RELSE Side 2 VEJLEDNING I henhold til kommuneplanloven har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning iværksættes. En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, veje, stier, beplantning m.v. skal anvendes, placeres og udformes i lokalplanområdet. Lokalplanen består af en redegørelse og de egentlige lokalplanbestemmelser. Redegørelsen giver en kort beskrivelse af de nuværende og kommende forhold i og omkring lokalplanområdet og redegør for lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. Formålet med at udarbejde en lokalplan er at opnå sammenhæng i planlægningen og at inddrage borgerne i planlægningen. En lokalplan skal være offentliggjort i mindst 8 uger for at give borgerne mulighed for indsigelser og ændringsforslag. Efter periodens udløb vurderer kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og kan derefter vedtage lokalplanen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanens afsnit 12.. Indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag afleveres til : Sejlflod Kommune Teknisk Forvaltning Stationsvej 5 9280 Storvorde Tlf. 98 31 89 88. Sejlflod Kommune er endvidere til disposition, hvis yderligere oplysninger og vejledning ønskes.
VEJLEDNING OG REDEG0RELSE Side 3 FtEDEG0RELSE Lokalplanens område Lokalplanens område omfatter matr. nr. 4a, 4bo,4bp og 4bq Storvorde by, Storvorde. Vejadgang Ca lokalplanens område sker til kommunevejen Tofthøjvej via den private fællesvej Sønder g år d. Lokalplanens område ligger i det centerområde i Storvorde, der i kommuneplanen er betegnet Bo. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanens formål er at give retningslinier for områdets Cemtidige anvendelse og udformning, samt at sikre, at områdets anvendelse til boligbebyggelse sker i overensstemmelse med kommunep lanen. Der er tidligere vedtaget en lokalplan for området. Den pågældende lokalplan nr. 50.25.99 ophæves ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 50.27.01 Områdets anvendelse. Området, der ligger i byzone, er bebygget med en stor ældre villa og en værkstedsbygning. Villaen er udstykket i 3 selvstændige rækkehusparceller. Værkstedsbygningen, der er i 1?4 etage, ønskes renoveret og indrettet i to boliger. I forbindelse med renoveringen forlænges bygningen mod nord. Der opfrares endvidere 4 rækkehuse, beliggende langs Tofibjvej. Langs områdets nordlige skel mod matr. nr. 4ab opføres en træbygning, der indeholder 5 redskabsrum til brug for de 3 eksisterende boliger og de 2 nye boliger i den gamle værkstedsbygning. De 4 rækkehuse langs Tofthøjvej f"ar redskabsrum integreret i boligen. Den samlede bebyggelsesprocent må ikke overstige 35 for området som helhed. Den eksisterende private fællesvej Søndergård bibeholdes som adgangsvej. Der udlægges fælles parkering, og størstedelen af den resterende have udlægges som fælles fiiareal for områdets beboere. En stor gammel blodbøg i haven ønskes bevaret. Efter lokalplanens godkendelse skal ændret anvendelse, nedrivning, om- og tilbygning samt op%- relse af nybyggeri ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Ejendommen vil lovligt kunne anvendes som hidtil, indtil den ændres i overensstemmelse med lo kalplanens bestemmelser.
Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplanloven : Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt som byzone og er beliggende i centerområde Bo. 1. i Storvorde, som er omfattet af kommuneplanens generelle bestemmelser for centerområder. Området må anvendes til boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for centerområdet som helhed. Byggeloven : Kommunalbestyrelsen kan på grundlag af lokalplanen meddele dispensation fia de generelle bestemmelser i forbindelse med behandling af en konkret byggesag, såfiemt dispensationen udelukkende vedrører forhold inden for lokalplanområdet. Dispensationer, som vedrører ejendomme uden for lokalplanområdet, skal som hidtil behandles efter de normale regler. St~jforhold : Støj fia vej skal overholde de krav, der er opstillet i Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligområder. Den acceptable belastning er 55 db (A). Det vurderes, at støjkravene kan overholdes. Jordforurening : Hvis der under bygge-, anlægs- og jordaruejde træffes forurening, skal arbejdet standses og kommunalbestyrelsen underrettes. Der må foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Eventuelt kan en umiddelbar insats overfor forureningen være påkrævet. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 0 21 og til jordforureningslovens 5 71.
Lokalplan nr. 50.27.01 Side 5 Sejlflod kommune Lokalplan for et boligområde ved Sendergård i Storvorde I henhold til 9 13 i Lov om planlægning af 06.06.1991 (planloven), fastlægges hermed følgende bestemmelser om anvendelsen af det centerområde i Storvorde, som er vist på kortbilag nr. 1. Området er i kommuneplanen udlagt til centerformål, herunder boligbebyggelse, og er omfattet af kommuneplanens generelle bestemmelser for centerområder. i. Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanens formål er at fastlægge de retningslinier, der skal følges ved områdets fremtidige anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse, herunder at sikre, at der kan indrettes to boliger i den ombyggede værkstedsbygning, at de 3 eksisterende boliger bibeholdes, at der kan opføres 4 rækkehuse i en bygning langs Tofthøjvej, at de nødvendige udstykninger kan foretages, at der udlægges fælles parkering og friareal, at den eksisterende blodbøg i haven bevares. 2. Lokalplanens område. 2.1 Lokalplanens område er vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 4% 4b0, 4bp og 4bq Storvorde by, Storvorde, og de parceller, der efter 01.01.2001 udstykkes fra ejendommen. 3. Områdets zonestatus. 3.1 Området ligger i byzone. 4. Områdets anvendelse. 4.1 Lokalplanområdet deles i 4 delområder som vist på kortbilag 2 : A, By C og D 4.2 4.3 4.4 4.5 Delområde A: Den eksisterende villa, der indeholder 3 boliger i 1% etage, ændres ikke. Delområde B: Der må opføres en bygning med 4 boliger langs Tofthøjvej. Bygningen opføres i teglsten og med tegltag, i en etage, eventuelt med udnyttet tagetage. Boligerne adskilles med lodrette lej lighedsskel. Delområde C: Arealet anvendes som fælles adgangsvej og parkering i henhold til afsnit 6, og som fælles friareal. Der må opføres mindre småbygninger (f.eks. fælles redskabsskur og cykelskur) på det fælles fi-iareal. Delområde D : Den eksisterende værkstedsbygning ombygges og renoveres. Ved ombygningen må bygningen forlænges mod nord, hvorved den får en mere harmonisk (regtangulær) facon. I bygningen må indrettes 2 boliger med lodret eller vandret lejlighedsskel.
Lokalplan nr. 50.27.01 Side 6 5. Udstykninger. 5.1 De enkelte rækkehuse skal udstykkes i selvstændige parceller, hver med en bolig. 5.2 Boligerne i den gamle værkstedsbygning må udstykkes i selvstændige parceller, hvis indretningen tillader det. 5.3 Vej, parkering og friareal udstykkes som en parcel. 5.4 Udstykningen skal foretages i overensstemmelse med principperne i kortbilag nr. 4. 6. Vej og parkering. 6.1 Vejen a-b udlægges som vist på kortbilag 4 i en bredde på 6,OO m, og tjener som adgangsvej for samtlige boliger og parceller. 6.2 Midt for vejen anlægges en fælles parkeringsplads. 6.3 Der etableres mindst 1 % parkeringsplads pr. bolig. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for området som helhed. 7.2 Bebyggelse i område A skal bibeholdes med de nuværende ydre rammer. 7.3 Bebyggelse i område B må opføres i en etage med udnyttelig tagetage. Bygningernes bjde må ikke overstige 8,5 m over naturligt terræn. 7.4 I område C må der opføres et redskabsskur med et redskabsrum til hver af de 5 boliger i de gamle bygninger. Der ud over må der i område C kun opføres de småbygninger på højst 10 m2, der kan opføres iht. bygningsreglementets bestemmelser (BR95, 3.7). 7.5 Det fælles redskabsskur i område C må uanset bestemmelserne i BR95 om højde og afstand til skel opføres 1,O m fra naboskel mod matr. nr. 4ab, under forudsætning af, at bygningens længde ikke overstiger 12,O m, at facadehøjden ikke overstiger 2,50 m, at taghældningen ikke overstiger 45" og at bygningens totalhøjde ikke overstiger 5,O m. Højderne måles i forhold til terræn i skel. 7.6 I område D må den eksisterende værkstedsbygning ombygges og indrettes til to beboelser. Ved ombygningen må bygningen forlænges mod nord. Bygningsændringen skal udføres, så den overholder bygningsreglementets regler om højde og afstand i forhold til skel mod naboejendommene matr. nr. 4ac og 4ad. Lejlighedsskel i bygningen må være lodrette ogleiler vandrette. 7.7 Kommunalbestyrelsen kan i forbindelse med behandling af en konkret byggeansøgning meddele dispensation fra de normale højde- og afstandsregulerende bestemmelser mellem bebyggelse og skel inden for lokalplanområdet. Denne bestemmelse gælder ikke i forhold til skel mod de naboejendomme, der ligger uden for lokalplanens område. 8. Bebyggelsens udseende. 8.1 Ny bebyggelse skal opføres, så der bliver harmoni med eksisterende bebyggelse i og omkring lokalplanområdet. 8.2 Ny boligbebyggelse skal opføres i teglsten og med tegltag. 8.3 Alle udvendige bygningsdele skal udføres af materialer og med et udseende, der kan godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.4 Der må ikke opsættes udvendige antenner og lignende i lokalplanens område.
Lokalplan nr. 50.27.01 Side 7 9. Fællesarealer. 9.1 Område C udlægges til vej, parkering og fælles friareal. Vej og parkering er omtalt i afsnit 6. 9.2 Friarealet skal tjene som fælles opholds- aktivitets- og legeareal for områdets beboere. 9.3 Friarealet anlægges i af bygherren i forbindelse med områdets bebyggelse og udstykning, og vedligeholdes af beboerne (grundejerforeningen). 9.4 Den store blodbøg på friarealet skal bevares. 9.5 Hegn mod friarealet skal bestå af levende hegn. 10. Tilslutning til fællesanlæg. 1 O. 1 Varmeforsyning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Naturgas Midt-Nord på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 10.2 Elforsyning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes den stedlige elforsyning på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 1 O. 3 Vandforsyning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Storvorde vandværk på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 10.4 Spildevandsafledning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Sejlflod kommunes spildevandsnet på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 1 O. 5 Renovation og affald: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Sejlflod kommunes renovation og affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 10.6 Gadebelysning: Samtlige ejendomme skal være medlem af Storvorde Gadelysforening. Bygherren etablerer gadebelysning efter nærmere aftale med Sejlflod kommune og gadelysforeningen. 11. Grundejerforening. 11.1 Der oprettes en grundejerforening inden for lokalplanområdet. Samtlige grundejere i området har pligt til af være medlem af grundejerforeningen. 11.2 Hver boligs ejer har 2 stemmer. Har en bolig flere ejere, deles stemmerne. 11.3 Grundejerforeningen kan tillade, at beboere, der ikke samtidig er ejer af en grund i lokalplanområdet, får samme stemmeret som boligens ejer. 11.4 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når kommunalbestyrelsen kræver det. 11.5 Grundejerforeningens skal udarbejde sine egne vedtægter. Vedtægterne skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 11.6 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af lokalplanområdets fællesareal (vej, parkering, friareal) og fællesanlæg. 11.7 Grundejerforeningen er forpligtet til at tage skøde på fællesarealet. Når grundejerforeningen er oprettet og vedtægterne godkendt af kommunalbestyrelsen, er bygherren forpligtet til vederlagsfrit at tilskøde grundejerforeningen fællesarealet.
Lokalplan nr. 50.27.01 Side 8 12. Retsvirkninger. 12.1 I perioden fra lokalplanforslagets offentliggørelse og til den endelige lokalplan bliver vedtaget og offentlig bekendtgiort, har forslaget følgende retsvirkninger for den ejendom, der ligger inden for lokalplanområdet: Den nuværende lovlige benyttelse af ejendommen må fortsætte som hidtil. Ejendommen må ikke benyttes på en måde, som gør det vanskeligt at gennemføre lokalplanen. Ejendommen er derfor omfattet af et delvis stop for tilladelse til byggeri, udstykning og andre ændringer. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til mindre byggeri m.v. Det er dog en forudsætning, at byggeriet ikke strider mod kommuneplanen og lokalplanforslaget. 12.2 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, har den følgende retsvirkninger : Ejendommens lovlige benyttelse kan fortsætte som hidtil. Der er ingen pligt for ejendommens ejer eller bruger til at gennemføre lokalplanens bestemmelser. Ændret benyttelse, bebyggelse og udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger privatretlige byggeservitutter, og andre tilstandsservitutter, som er i strid med lokalplanen. Lokalplan nr. 50.25.99 ophæves. Lokalplan nr. 50.25.99 aflyses af tingbogen, når den nye lokalplan nr. 50.27.01 tinglyses. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra lokalplanen, skal der udarbejdes en ny lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan foretage ekspropriation af arealer inden for lokalplanens område, hvis det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. 13. Vedtagelse. Således vedtaget som forslag af Sejlflod kommunalbestyrelse den 4. april 2 00 1. Sejlflod kommunabestyrelse $age Stevnhoved Viceborgmester Endelig vedtaget af Sejlflod kommunalbestyrelse den 2!. juni 2001 Offentligtgjort i Østhimmerlands Folkeblad den 4. juli 2001 K. Schnoor Borgmester Kommunal di re ktør
Lokalplan nr. 50.27.01 Side 9 Landinspektør Lokalplan nr. 50.27.01 Knud Ravn-Christensen Gudum Bygade 12A Boligområde ved Sandergård 9280 Storvorde Tlf. 98 33 36 56 Seilflod kommune Lokalplanens område Målforhold 1 : 1 O00 Kortbilag 1
Lokalplan nr. 50.27.01 Side 10 Landinspektør Lokalplan nr. 50.27.01 Knud Ravn-Christensen Gudum Bygade 12A Boligområde ved Sendergård 9280 Storvorde Tlf. 98 33 36 56 Seilflod kommune Lokalplanens områdeopdeling Målforhold 1 : 500 Kortbilag 2
Lokalplan nr. 50.27.01 Side i1 \ J.A. Bolig Lokalplan nr. 50.27.01 Jes Nielsen Sarndergård 9 Boligområde ved Sendergård 9280 Storvorde Sejlflod kommune Bebyggelses forslag Målforhold 1 : 5 O0 Kortbilag 3
Lokalplan nr. 50.27.01 Side i2 Landinspektør Lokalplan nr. 50.27.01 Knud Ravn-Christensen Gudum Bygade 12A Boligområde ved Sendergård 9280 Storvorde Tlf. 98 33 36 56 Sejlflod kommune Udstykningsprincip Målforhold 1 : 500 Kortbilag 4
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 9 Påtegning på Byrde. Vedrørende matr.nr. 4 A m.fl., Storvorde By, Storvorde Dagbogsdato: 04.07.2001 Dagbogsnr. : 39892 Afvist fra dagbogen den 05.07.2001 p.9.a. manglende angivelse af anmelders navn, adresse og telefonnr. samt p.g.a. manglende behørig tinglysningsgenpart,idet den ikke er oprettet på Justitsministeriets genpartspapir. Retten i Aalborg den 05.07.2001 Inge Stærkjær Tlf.96307085 i- Q-
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 10 Påtegning på Byrde. Vedrørende matr.nr. 4 A m.fl., Storvorde By, Storvorde Dagbogsdato: 01.08.2001 Dagbogsnr. : 46735 Afvist fra tingbogen den 21.08.2001 efter anmelderc begæring Retten i Aalborg den 21.08.2001
*** * *** * * * * * *** * * * * *** *** Retten i Aalborg Tinglysningsafdelingen Side: 11 Akt. nr. : c 544 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 4 A m.fl., Storvorde By, Storvorde Ej endomsej er : J. A. Bolig ApS Lyst første gang den: 29.08.2001 under nr. 53329 Senest ændret den : 29.08.2001 under nr. 53329 Lyst på 4A, 4B0, 4BP og 4BQ Storvorde by, Storvorde Retten i Aalborg den 17.09.2001 Hanne B. Simonsen Tlf.96307068