Brøndby Kommune LOKALPLAN 210A Et område ved Glentemosen i Brøndbyvester April 2002
Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer mv. inden for planens geografiske område. Gennem en lokalplan kan de mange forskellige interesser i lokalområdet afvejes og diskuteres offentligt på forhånd. Lokalplanen er retningslinier for realiseringen af de mål, der er udstukket i den mere langsigtede kommuneplan. Lokalplanen består af 2 dele; en redegørelsesdel og bestemmelsesdel. Redegørelsen er en gennemgang af planens baggrund, mål og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold samt hensigterne for den fremtidige planlægning. Bestemmelsesdelen udgør den lovmæssige del af planen. Den oplyser om hvad der er tilladt/forbudt. Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes og skal sørge for at ulovlig forhold lovliggøres. 1
Indholdsfortegnelse Redegørelse... 5 Baggrund for Lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Eksisterende forhold...5 Lokalplanens formål...7 Lokalplanens forhold til anden planlægning...7 Lokalplanens indhold...7 Udstykning og skelregulering...7 Bebyggelsens omfang og placering...7 Bebyggelsesplan...7 Udformning...9 Materialer...9 Arkitektur...9 Vej -, sti- og parkeringsforhold...9 Ubebyggede arealer... 11 Permanente retsvirkninger... 11 Yderligere oplysninger... 11 Lokalplan nr. 210 A...13 Lokalplanbestemmelser... 13 1 Lokalplanens formål:... 13 2 Lokalplanens område:... 13 3 Områdets anvendelse:... 15 4 Udstykning:... 15 5 Veje og stier:... 15 6 Bebyggelsens omfang og placering:... 17 7 Bebyggelsens ydre fremtræden:... 19 8 Ubebyggede arealer:... 19 9 Forudsætninger for i brugtagning af bebyggelse:... 21 10 Forebyggelse af støj:... 21 11 Aflysning af Lokalplan 210:... 21 12 Vedtagelsespåtegning:... 21 Bagerst findes følgende kortbilag: Kortbilag 210A-1, Situationsplan med delområder 1:1000 Kortbilag 210A-2, Situationsplan med vej og stiudlæg 1:1000 Kortbilag 210A-3, Snit med facadehøjde og bygningsplan 1:200 Kortbilag 210A-4, Bebyggelsesplan og affaldsplan 1:500 Kortbilag 210A-5, Illustrationsplan og byggefelter 1:800 3
Tank station Lokalcenter Park Allé Ældreegnede boliger Ca. 200 m. Glentemosen Bibliotek Børnehave Fuglemosen Lokalplanområdet
Lokalplan nr. 210 a Glentemosen Redegørelse Baggrund for Lokalplanen Kommunal Bestyrelsen har vedtaget at opføre 30 nye ældreegnede boliger ved Glentemosen. Lokalplanen har til hensigt at give mulighed for opførsel af boligerne i foråret 2002 og at sikre mulighed for fremtidig opførelse af bibliotek og musikskole. Derudover vil lokal plan 210 blive aflyst i sin helhed. Sigtet med lokalplanen er, at skabe det planmæssige og juridiske grundlag. Det drejer sig om at skabe gode fysiske rumligheder for fremtidige bebyggelser i lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder retningslinier for anvendelse og udformning af bebyggelse og udearealer, samt aflysning af diverse servitutter og deklarationer i lokalplanområdet. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i Brøndbyvester. Lokalplanområdet er mod nord afgrænset af Park Allé, mod øst af boligbebyggelse ved Fuglemosen, mod vest og mod syd af Glentemosen. Området ligger i byzone. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter ca. 24.400 m². Området er omgivet af 3 etagers parkbebyggelse ved Fuglemosen og Glentemosen. På den nordlige del af arealet er der placeret 3 etages ældreegnede boliger mod Park Allè og mod sydøst ligger børnehave og et midlertidigt bibliotek. Området mod nord og vest er omkranset af Kastanietræer. Vest for Glentemosen ligger der et lokalcenter. Lokalplanområdet er centralt placeret hvad angår indkøbs- og fritids faciliteter, offentlig transport samt kulturelle institutioner, alt indenfor en radius af ca. 200 meter. 5
Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge et fremtidigt areal til anvendelse af 2 etages boligbebyggelse (ældreegnede boliger) med tilhørende servicebebyggelse at fastlægge fremtidige arealer til offentlige formål, såsom bibliotek og musikskole at fastlægge bestemmelser om bebyggelsens placering og udformning at aflyse lokalplan 210 i sin helhed Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanområdet omfatter område 207.5 i Kommuneplan 2001-2013, og er udlagt til offentlige formål såsom ældreboliger, institutioner, bibliotek mv., med en maksimal bebyggelsesprocent på 40. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Lokalplanens indhold Udstykning og skelregulering Lokalplanen forudsætter en regulering af skel mod Glentemosen således at skellet følger vejens nuværende øst- og nordskel. Herved forøges lokalplanens areal til ca. 24.420 m². Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen må kun placeres i delområderne A og B, som vist på kortbilag 210A-1. Bebyggelsesprocenten må for hele lokalplanområdet ikke overstige 40. Det samlede boligareal udgør ca. 6800 m², servicearealer udgør ca. 1100 m² og bibliotek/musikskole ca. 1900 m², hvilket svarer til ca. 9800 m², i alt svarende til en bebyggelsesprocent på 40. Bebyggelsesplan Den ældreegnede boligbebyggelse placeres syd for den ældreegnede boligbebyggelse parallelt og i tæt forbindelse med denne. Bebyggelsen består af 3 længer i forlængelse af hinanden med 2 etager boliger mod syd, og med én etages service bygninger mod nord. På denne måde 7
NORD EKS. SKÆRM BEBOELSE SERVICE GADE NY SKÆRM BEBOELSE GRØNNING SYD Snitdiagram Eksisterende skærm Ny skærm Udformningsdiagram
sikres det store grønne parkareal og der skabes et intimt gaderum med mindre lommer omkring ankomstvejen. På begge sider af længerne etableres et halvoffentligt areal til boligerne. Ankomstsiden udformes som gaderum med handicap p-plads og opholdspladser. For enden af gaden placeres en servicebygning som et bueslag for at afslutte gaderummet. Bebyggelsen lukker om sig selv og er i kontrast til de i dag eksisterende parkbebyggelser. Planen giver mulighed for opførelse af bibliotek og musikskole syd for det grønne areal ud imod Glentemosen. Denne bebyggelse kan opføres med lavere bygninger på den sydlige del og en højere bygning på det sydvestlige hjørne af grunden. Som vist på illustrationsplanen kortbilag 210A-5. Udformning Hele den nye bebyggelse tager afsæt i den eksisterende bebyggelses skærm ud mod Park Allé. Skærmen videreføres som en mur, der først er åben for siden hen at blive mere lukket. Den nye bebyggelse af længer hægter sig på til begge sider af muren som derved bliver rygrad i den nye bebyggelse. Materialer De ældreegnede boliger og service bygninger, tænkes udført i materialer med relation til området. Muren må kun udføres i rød tegl, gavle og facader som en kombination af tunge og lette materialer som rød tegl, beton, samt galvaniseret stål, plader og træ. Tagene med rød tegl, tagpap og zinkbeklædning. Hegn mellem boligerne i stueetagen, skal udføres som levende hegn med klippede hække. Udhuse/skure må kun opføres i lette materialer. Arkitektur Der vil blive lagt vægt på, at arkitekturen i proportioner, materialer, detaljer, farver m.v. er tilpasset den omkringliggende by samtidig med, at arkitekturen gerne må afspejle den tid, vi lever i. Vej -, sti- og parkeringsforhold De eksisterende stiforbindelser fra Park Allé til biblioteket og børnehaven bevares. Derudover udlægges der nye langs Glentemosen og gennem det grønne areal fra Glentemosen til biblioteket og børnehaven. Der udlægges areal til en parkeringsplads pr. 4 bolig og handicap 9
parkering/af og på sætning. Alt sammen som vist i princippet på kortbilag 210A-2. Ubebyggede arealer Det ubebyggede areal må benyttes til grønt fællesareal, med mulighed for haver/ophold med nye læ- og rumdannende beplantninger, så områdets parkkarakter genskabes sammen med den nye bebyggelse. De nye plantninger skal endvidere formidle overgangen skalamæssigt mellem områdes højere og lavere bebyggelse. Ved parkeringspladser skal der plantes træer, så der skabes en overgang mellem parkeringen og bebyggelse. I lokalplanen indgår udlægning af areal til etablering affaldscontainere som skal afgrænses mod de tilstødene arealer. Langs den sydlige del af det ubebyggede areal er Rosenåen rørlagt. Rosenåen er en binding og har defineret grænsen mellem det ubebyggede areal og fremtidigt byggeri. Permanente retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, således at dispensationen ikke meddeles på bekostning lokalplanens principielle ideer om karakter og anvendelse. Yderligere oplysninger Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse på Teknisk Forvaltning, eller på telefon 43 28 28 28. 11
Lokalplan nr. 210 A Glentemosen. Lokalplanbestemmelser I henhold til Planloven (lov nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål: 1.1 Lokalplanen har til formål; at udlægge areal til anvendelse af 2 etages ældreegnet boligbebyggelse med tilhørende servicebebyggelse at udlægge arealer til offentlige formål, såsom bibliotek og musikskole at fastlægge bestemmelser om bebyggelsens placering og udformning at aflyse lokalplan 210 i sin helhed. 1.2 Lokalplanens retsvirkninger: 1.2.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelsen heraf må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 1.2.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 1.2.3 Kommunalbestyrelsen kan dispensere til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser jf. Planlovens 19. 2 Lokalplanens område: 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag 210A-1 og omfatter matrikel numrene: 32fs og 32im samt del af matrikel nr. 32ft og 32fz i Brøndbyvester og alle parceller, der efter den 1. november 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 13
2.2 Området ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i følgende områder: A, B og C som vist på kortbilag 210A-1. A: Offentligt område (ældreboliger m.v.) B: Offentligt område (bibliotek, musikskole og børneinstitution) C: Offentligt område (grønt område) 3 Områdets anvendelse: 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål; ældreboliger med tilhørende fælles- og servicearealer og andre offentlige institutioner såsom bibliotek, børneinstitutioner og lignende som efter kommunal bestyrelsens opfattelse er i overensstemmelse med områdets karakter, samt grønt område. 3.2 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem NESA og Kommunalbestyrelsen. 4 Udstykning: 4.1 Lokalområdets skel skal reguleres langs Glentemosen som vist på kortbilag 210A-2. 5 Veje og stier: 5.1 Veje: Der udlægges areal til vejen A - B - C i delområde A1 og A2. I princippet som vist på kortbilag 210A-2. 5.2 Stier: Der udlægges areal til følgende stier: a - b - c b - e - g -h d - e f - g n - o k - l - m j - l h - m - o o - p h - i alle i en bredde af 3,0 m, i princip som vist på kortbilag 210A-2. 15
5.3 Byggelinier 1 : Der pålægges byggelinier langs Park Alle og Glentemosen i en afstand af 10 m fra vejskel som vist på kortbilag 210A-1. 5.4 Parkeringsforhold: 5.4.1 Gældende for delområde A: Parkering må kun ske ved Glentemosen, dog kan mindre parkering af handicapkøretøjer og af- og påsætning foregå på vejen (A, B, C) i delområdet fra Glentemosen mod øst. Derudover udlægges parkerings pladser svarende til mindst en p-plads pr. 4 boliger og mindst 1 bilplads pr. 50 m² areal til andre formål, som vist på kortbilag 210A-2. Mindst 1/3 af parkeringspladserne skal opfylde tilgængelighedskravene i Bygningsreglementet. 5.4.2 Parkering gældende for delområde B: Der skal udlægges parkeringspladser svarende til mindst 1 bilplads pr. 50 m² areal. Parkeringspladserne kan indgå som en del af bygningerne, som parkeringskælder. 6 Bebyggelsens omfang og placering: 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for området som helhed. 6.2 Gældende for delområde A1: 6.2.1 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager. 6.2.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 18,3 m. Facadehøjden målt fra terræn til skæring mellem ydermur og tagflade må højst være 11,5 m. Som vist på kortbilag 210A-3. 6.3 Gældende for delområde A2: 6.3.1 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager for boligerne og 1 etage for servicebygningerne. 6.3.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 10 m. Facadehøjden målt fra terræn til skæring mellem ydermur og tagflade må højst henholdsvis være 6 m mod syd og 4 m mod nord, som vist på kortbilag 210A-3. 1 Der er pålagt en oversigtsbyggelinie på 20 x 20 m på hjørnet af Park Alle/Glentemosen. 17
Diagram for sigtelinier byggefelt rosenåen sigteliner lokalplanområdet SERVICE NORD NY SKÆRM BEBOELSE GRØNNING SYD BIBLIOTEK, MUSIKSKOLE Tagudformnings diagram
6.3.3 Bebyggelsen etape 1 skal placeres i princippet som vist på kortbilag 210A-4. 6.4 Gældende for delområde B: 6.4.1 Intet punkt af bebyggelsens facader eller tag må overstige 11 m i den sydlige del af området og 14 m i den sydvestlige del af området, som vist på kortbilag 210A-5 (se skygger). 6.4.2 Bebyggelsen skal friholde sigtelinierne, i princippet som vist på dia grammet til venstre. 6.4.3 Bebyggelsen skal have tagfald mod delområde C, så den skaber en understregning af den skålform der er i terrænet, i princippet som vist i illustrationssnittet til venstre. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden: 7.1 Gavle og facader skal opføres i tunge og lette materialer som røde teglsten, beton, og galvaniseret stålplader samt træ. 7.2 Tagene skal beklædes med rød tegl tagsten, zink og tagpap. 7.3 Radio- og TV-antenner, herunder parabolantenner, må kun opstilles i form af en fællesantenne for hele bebyggelsen efter kommunalbestyrel sens nærmere godkendelse. 8 Ubebyggede arealer: 8.1 Inden for delområderne A og B skal ubebyggede arealer, der ikke benyttes som vej, sti og parkeringspladser, anlægges og vedligeholdes som fælles grønne opholdsarealer og vedligeholdes som have. 8.2 Den eksisterende beplantning langs Park Alle og Glentemosen af kastanietræer skal, såvidt det er muligt bevares. 8.3 Området kan indrettes med legepladser og udeopholdsarealer efter en samlet plan, der godkendes af Kommunalbestyrelsen. 8.4 Der skal reserveres areal til affaldscontainere ved trappeopgangene og ved indkørslen, som vist på kortbilag 210A-4. 8.4.1 Affaldscontainerne skal afskærmes med levende hegn. 8.5 Ubebyggede arealer holdes i en pæn og ryddelig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald og andet. 19
8.6 Oplagring, herunder henstillen og parkering af campingvogne, lastbiler, lystfartøjer, uindregistrerede biler og tilsvarende må ikke finde sted inden for området. 8.7 Belysning på veje og andre færdselsarealer skal udføres med vægpark- og pullertbelysning efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9 Forudsætninger for i brugtagning af bebyggelse: 9.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal lokalplanområdet være sammen lagt til 1 ejendom jf. 4 stk. 1 9.2 Al ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes fjernvarme. 9.3 Al ny bebyggelse skal tilsluttes fælles antenneanlæg. 9.4 Der skal etableres parkering inkl. handicapparkering. 9.5 Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret affalds containere. 10 Forebyggelse af støj: 10.1 Bebyggelsen skal udformes og placeres således, at der sikres et støjniveau på 55 db(a) eller derunder på boligernes opholdsarealer og sydfacaden. 11 Aflysning af Lokalplan 210: 11.1 Den af kommunalbestyrelsen den 11. marts 1992 vedtagne Lokalplan 210, tinglyst den 27. marts 1992 ophæves i sin helhed. 12 Vedtagelsespåtegning: 12.1 Således vedtaget af Brøndby kommunalbestyrelse den 10.april 2002. På kommunalbestyrelsens vegne Kjeld Rasmussen Borgmester / Philip Hartmann Teknisk direktør 21
Delområde A1 Delområde A2 Park Alle Eks. bolig Eks. have Vej Sti Serviceareal Gang Bolig Have Køkken Stue Altan 1.sal Hjemmehjælp grupperum Bad Soveværelse Hjemmehjælp grupperum BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING LOKALPLAN 210A Kortbilag 210A-3 tdo 1:200 25/10-2001 L210A-3
BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Signaturforklaring Arealer afsat til affald LOKALPLAN 210A Kortbilag 210A-4 tdo 1:500 25/10-2001 L210A-4
BRØNDBY KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Signaturforklaring Byggefelter LOKALPLAN 210A Kortbilag 210A-5 tdo 1:800 25/10-2001 L210A-5